房价5年翻3倍,没想到,这些强二线城市的涨幅远超一线!
前天,我们已经抵达武汉,开始考察。
这次在武汉,也在过去考察的很多城市中,都有观察到一个现象——
二线城市正在疯狂铺大饼。
比如武汉。
东西南北都是新城。
东边是全国闻名的光谷,一路往东已经发展到鄂州边上。西边是空港临空新城,东西湖也就此崛起,往南是汉南的车谷,开发区往南拓的步伐仍未停下。
现在向北又提出,要打造武汉第四镇——长江新城。
比如,成都,算是铺大饼最有心得的城市。
往南打造的高新区,早已成为成都人民的信仰,天府新区更是将城市的版图向南再拓展20多公里。
很大,很浮夸。
最近几年,在成渝双经济圈战略下,又提出向东出发,发展东部新城,往东又许下新的诺言。
比如苏州。
园区发展30年渐趋成熟,现在苏州又祭出3大新城,高铁新城、科技城、太湖新城,布满东西南北。
可以发现,铺大饼已经成为二线城市非常主流的做法。
并且,过去5-10年,房价涨幅最猛的区域,就在这些新区之中。
比如光谷东核心区,去年房价从2w涨到2.7w,完全吊打武汉核心;比如成都高新区,5年前才卖1.8w,现在涨到5w以上,这个涨幅放在任何城市都足够nb。
现有的结果已经证明,房价涨幅最猛的区域,可能真不在发展成熟的核心,而在潜力更大的新区。
只是新区又多又大,随着城市化的不断发展,赌赢的概率越来越低。如何花较少的钱,占据到还不错涨幅?大家可以扫描下方二维码,我们的房产规划师免费为您推荐。
实际上,在打造新区上,有座城市做得非常不错。
那就是重庆。
虽然很多人吐槽重庆,供应太多,导致房价很难上涨,但是如果你将目光聚焦到政府大力发展的新区,你会发现不是重庆不涨,而是你买错了重庆。
实际上,过去重庆的发展战略很清晰,那就是一路向北。
北部重点打造的板块,在过去几年,涨幅真的没有亏待选择他的人。
比如照母山,2015年,新房价格不过9000元/平,2020年,房价已经涨到3万左右,直接翻了3倍;
比如中央公园,2015年,价格也不过1万上下,如今房价已经涨到2.5左右,涨幅同样超150%。
比如礼嘉,2015年不过8000元/平,2020年已经涨到1.8万/平,涨幅超125%。
这是北部部分板块。
这几年,在成渝双经济圈战略之下,重庆开始高喊发展西部,回头看看,西部的涨幅也非常可观。
2016年重庆西部大学城附近的新房,均价也就6000出头,现在大多数已经1.6万,5年多时间,以100㎡价格计算,就赚了100万,平均每年20万。
这个涨幅不香吗?
买房,说到底买的是城市的未来,懂得跟着城市发展的战略走,非常关键。
为什么?
因为城市向外发展,几乎是必然。
更准确来说,是因为核心区域的拆迁成本真的很高,再加上高层越来越多,这就意味着开发商拆掉房子-再建房子-卖房子,不仅成本高,利润也少了。
没了利润,有谁愿意做呢?
再加上很多二线城市,并不像北京、上海、深圳那样缺地,比起核心区高额的拆迁成本,外围地区大把的便宜地块,建设周期也会更快。
只需要给新区概念,将学区、产业、交通统统铺过去!购买力很容易就跟着涌过去。
这已经是二线城市非常主流的做法。
在这样的城市发展思路下,跟着规划,至关重要!
只是,现在的城市,最不缺的就是新区概念,如何选对区域买对房?
如果你也在为此困惑,可以扫描下方二维码,我们团队每年深度调研20余座城市,对很多城市的规划方向都很了解,扫描下方二维码,我们的房产规划师为您免费提供购房方案。
在重庆,目前我们最看好板块是北区。
为什么?
很多人可能会疑惑,为什么是北区?而不是西区?
首先,北区目前依旧是重庆发展的主力方向,享受的资源倾斜太多太多!
在教育上,中央公园小学、空港新城人和街小学、渝北巴蜀小学、腾芳小学很早就搬迁至北区。尤其是人和街小学,重庆最好的5所小学之一。
中学上,两江中学、暨华中学、松树桥中学、重庆八中等重点学校甚至率先搬迁过来。
在交通上,地铁5号线、10号线二段、4号线、环线东北段都已经开通运营,北区已经逐渐成为轨道密集区域。
在产业上,照母山科技创新城,打造总部经济集聚区和科技、金融商务中心;礼嘉商务旅游城面向全球的总部基地、国际商圈、智慧新城;悦来会展城则是面向世界的城市会客厅等等。
中央公园,更是汇聚龙湖、中粮、新城、合景泰富、万科等各诸多商业,未来将要打造两倍于观音桥商圈体量的商业。
种种投入,今天还在加码落地,可见北区在未来很长时间,仍旧是发展的焦点。
其次,选择新区,一定要管理预期。
西区,作为成渝双经济圈下的全新方向,作为国家级战略部署,自然是有价值的,只是目前发展尚处于初级阶段,房价已经涨到1.6w左右,想要有可观的涨幅,至少要将预期提高至6-10年。
而北区不同,作为重庆发展已久的方向,在重庆认可度已经起来。现在还在大力发展的板块,成熟度比西区更高,且还有不错的想象空间。
选择北区,预期要比西区更短,更适合周期在3-5年的朋友们选择。
前几天,一季度GDP数据已经公布,同比仅有4.8%。
历年GDP第一季度同比增长率(%)
要知道,今年经济增长的目标定在5.5%,我们国家向来是将增长的任务放在前面完成的,4.8%,隔着屏幕都能感觉到压力的巨大。
想要挽救目前市场信心不足,二季度,大概率还会有更大更直接的刺激。
而重庆北区一向作为重庆房价最灵敏的地方,去重庆第二批土拍火热之后,北区疯狂涨价甚至一度无房可卖。
一旦回暖,这里大概率是最先上涨的板块。
这并不是随便说的,根据3月的数据来看,事实也是如此。
重庆从年初开始就已经放松楼市相关政策,最新3月数据出炉,重庆新房同比上涨8.1%,二手房同比上涨3.7%,市场已经明显回暖。
北区,又是这次复苏的领头羊,3月份重庆top10强成交榜单中,有9个是来自渝北区的楼盘。
可见,北区在重庆市场的地位。
再加上,去年至今全国楼市的寒流下,北区的房价已经有所回落,这为此刻买入北区留出了更多的增值空间。
所以,综合来看,现在真是北区不错的入手时机!
我们团队已经扎根重庆已经将近2个多月,北区非常适合手头资金不算太多,但是也想布局核心城市的朋友们。
前段时间,李老师亲自奔赴重庆去考察,我们团队也挖掘到非常不错的一个项目,最低40万首付即可入手,价格低于周边的新二手房,几乎是买到就有赚到。
目前所剩货量也不多了,对重庆感兴趣的朋友,想要赶着这波回暖之前,率先抢占位置的朋友,可以扫描下方二维码,添加我们的房产规划师详聊,领取我们的团队的重庆调研资料。
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