开发商与建筑方 杭州恒大水晶城背后的总包救急
观点网4月17日,一直沸沸扬扬的恒大杭州水晶城项目,经过浙江建投的三方交易,终于有了落主。
浙江建投最新公告显示,为加快化解涉及中国恒大集团及下属公司应收款项逾期问题,浙江建投全资子公司浙江省建工集团有限责任公司拟与中国恒大集团下属控股公司杭州晶立置业有限公司、浙江省浙建房地产集团有限公司达成在建工程三方转让协议。
根据公告,转让资产为在建杭州水晶城文化旅游商业综合体项目。晶立置业作为水晶城项目转让方,浙建房产作为专业房产开发公司受让水晶城项目,浙江建工作为专业总承包施工单位负责后续施工事宜,预计后续工程施工金额不超过24亿元。
最终止步于36.6亿的项目权益价值,牵动杭州之江区许久的恒大水晶城,在此续写了故事的下一页。
“半途而废”水晶城
2015年风光开盘,恒大水晶城建设之初,承载着杭州之江区商业发展的希望。
整体项目坐落于杭州之江国家旅游规划区,是地铁6号线之浦路上盖项目,又紧邻彩虹快速路,交通便利。面积为89303平方米,地上建筑面积不大于22.33万平方米,地块用途为商服用地。
2016年之江还没有像样的商业综合体,恒大规划之初原本想要抢占之江的商业主阵地。
根据恒大原来的方案,整个项目原本应该包含一座6万平方米五星级希尔顿酒店、约5万平方米国际开放式购物中心、约4.6万平方米滨水购物长廊、约6万平方米下沉式地下商业空间、约5000平方米室内模拟自然海浪泳池等丰富业态。
截至今日,除了商业一期街区已交付,原本打算2019竣工的商业还在地下施工中,二期街区只完成主体二层结构,商业三期购物中心及酒店目前处于桩基工程阶段。
除此之外,水晶城的建设一直“命途多舛”。先是住宅部分延期交付,交付后又一度遭遇产证办不下的问题,商业项目也是一直拖延至今。
因为毗邻以蚂蚁金服全球总部,小区还在求是(之江)二小学区范围内,北面有着浙江省体量最大的文化中心,包含浙江省博物馆新馆等一系列丰富的资源加持,占尽地利的水晶城,却没能成就天时。
水晶城的“失败”甚至进一步影响了杭州地铁6号线之浦路站的开通,最终政府在原定地址上预留了一个小的地铁出口,重新规划和建设了地铁站点路线。
从雄心壮志到落寞离场,面对已经闲置多年的项目,浙建房产此次受让,面对的不仅是老旧项目的翻新与再造,更是之江区规划的新一轮重启,这或许也是浙建国资顶着压力输血再造的动力所在。
善后与救急
每一个“未完成”的项目背后,开发商总是首当其冲,但开发商、施工方的故事才是现实全面呈现。
恒大水晶城项目背后,浙建房产与浙江建工无疑是故事的另一位主角。
根据公告,晶立置业作为水晶城项目转让方,浙建房产作为专业房产开发公司受让水晶城项目并将通过设立项目公司形式,负责水晶城项目后续开发建设工作,浙江建工作为专业总承包施工单位负责水晶城项目后续工程施工事宜。
对浙建房产来说,职责成为了水晶城项目建设单位,进而将施工总包给旗下浙江建工。
水晶城36.60亿元项目价值中,有9.21亿元用于抵偿中国恒大集团及其下属公司对浙江建工及其下属子公司杭州地区的应付款项,剩余转让对价,通过变现或溢价销售、以房抵债的方式处理,将按照有关政府部门统一要求,化解中国恒大集团及其下属公司杭州地区、湖州地区项目债务缺口,如有剩余的,可用于抵偿中国恒大集团及其下属公司对浙江建工及下属子公司在湖州地区的6.95亿元应付款项。
捡起恒大的“烂摊子”,对建筑单位以及施工方来说,未来还要面对项目停摆已经带来的欠款问题,更要承受后续不良资产处理的进一步挑战。
根据浙建房产的公告内容,目前水晶城项目处于司法查封状态,在办理资产过户手续前由晶立置业与当地政府、相关债权人协调完成解封手续。
这也代表,水晶城项目远远还没到正式解封可以建设的阶段。
对建设单位来说,即使选择了以房抵款,但是后期还需要仔细核实工程的产权情况。每一个“未完成”的项目背后,接手的建设单位都要经历漫长的梳理阶段——项目是否具备预售许可证、是否已经抵押给银行、是否被法院查封。
确认这些都没问题后,再进行下一步的综合分析时间、地点以及工程质量等因素,对工程的价值进行较为准确的估计。
之后的工程估算价和最终售价之间的差额风险,以及税务等其他费用成本,都是建设单位需要接下的“烫手山芋”。
房企与建筑商的关系,或许称得上一句“爱恨交织”。
在当前房企出险危机之中,建筑企业无疑也面临着巨大的考验。在恒大事件之初,就直接导致与恒大关系紧密的南通一建、三建、六建接连破产重组。
从2021年下半年到现在,有4家特级、11家一级建企申请破产重组清算,或100%股权转让、拍卖。仅在2022年4月,至少已经有19家企业因债务违约,申请破产/债务重组/公开拍卖。
一位建筑业专业人士感慨道:“这两年房地产难做,建筑行业更难做”,“房地产不景气,会让优势做房建项目的公司转专业方向。转方向是比较麻烦的事,没有相关专业配套设施,施工技术,管理人员”,想要实现转型,是一场长久的阵痛。
标签:
相关推荐:
精彩放送:
- []压力不小!全国房价跌破万元,下跌城市继续扩大...
- []新华都:陈文杰辞任总经理职务 由董事长倪国涛接手
- []深交所向银亿股份控股股东嘉兴梓禾瑾芯发出监管函
- []上海发布城市数字化转型标准化建设实施方案
- []两宗三环地块、全龄友好社区:北京第二批集中供地亮点频出
- []招商局置地一季度销售77.24亿元 完成全年目标约14%
- []财政部:一季度全国一般公共预算收入约6.2万亿 总体运行平稳
- []国际实业挂牌转让两间房地产子公司股权未征集到意向受让方
- []天骄爱生活中标惠州大亚湾星高度梦想乐园 管理园区面积38.15万㎡
- []恒大拟重启大型营销,“五一黄金周”2000现房促销方案流出
- []五矿地产2022年首季度录得合约销售额约30.7亿元
- []国际实业:丁治平因个人原因辞任副董事长
- []新沂城投22.3亿元私募公司债项目状态更新为“已反馈”
- []南京正洪大厦已流拍 起拍价4.24亿元
- []荣盛建设将其持有的306万股荣盛发展股份划入信托专户
- []江苏盐城:家庭公积金贷款最高限额上调至60万元
- []“20恒大02”票面利率不调整维持5.9% 发行总额40亿元
- []京能置业回应股票交易异常波动:未有应披露而未披露的重大事项
- []南宁多个房地产项目烂尾?官方澄清
- []环联料港疫情开始缓和 市场会迅速复苏
- []香港谢斐道303号全幢商业大厦以公开招标形式出售
- []中原:港经纪人指数CSI(住宅售价)最新报62.11点
- []财面儿丨福建阳光集团“21福建阳光SCP001”沟通展期 未兑付本息5.24亿元
- []上海银行业多措并举:让物流“流动起来” 助中小企业纾困解难
- []温州乐清市出让2宗涉宅地 成交总价约2.25亿元
- []14家银行交出2021年“科技答卷”:资金投入超1500亿 加快数字化转型步伐
- []快讯丨金地集团成立房地产新公司 注册资本1000万元
- []中海地产全面开启京西总部发展新时代
- []信置合作盘柏珑I公布首张价单 推168个单位
- []普华永道:银行业需做好逆周期调节和结构性管理应对不确定性
- []民航局发布东航MU5735航空器飞行事故调查初步报告情况通报
- []优客工场签约签约新项目海口海孵科创·优客工场 项目面积1500平米
- []仲量联行:一季度广州甲级办公楼市场租赁需求释放受挫 持续低迷
- []新华社经济日报紧急喊话,客观谈房地产,释放4大信号
- []中华企业控股子公司凯峰房地产向其股东方提供不超过10亿元借款
- []五矿地产:前三月合约销售额约30.7亿元 同比减少30.7%
- []盛松成:建议适当延长房地产行业去杠杆周期
- []城商行第九家!厦门国际银行资产规模站上万亿台阶
- []银保监会等两部门发布银行业保险业支持公路交通高质量发展意见
- []太古地产已履行支付颐堤港项目资本义务 麟联收购选择权失效
- []中原:港3月二手公屋买卖39宗
- []招商局置地一季度合约销售77.24亿元 同比减少45.6%
- []阳光房地产基金21/22财年第三季度物业组合租用率95%
- []光大银行又一部门总被“双开” 去年至今超4名高管落马
- []步步高出现1.8亿元折价大宗交易 卖方为国泰君安证券
- []招商局置地:前三月未经审核合同销售总额约为77.24亿元 同比减少45.6%
- []新政丨北京住建委:一级资质房企开发规模将不受限制
- []沪铜主力流出13.54亿 成为当日资金流出量最大的商品
- []烟台莱山区董家庄地块挂牌 出让起始楼面价2745元/㎡
- []南通集中供地:中创投13.18亿元摘洪江东路8.93万平商住地 溢价率6.12%
- []香港新蒲岗工业大厦全幢4.5亿港元放售
- []中海宏洋以16.06亿元摘得南通1宗地
- []北京统计局:一季度新开工面积5356.8万平方米 增长15.57%
- []华信服务陈国光:三大举措打造服务品牌并实现客户满意
- []招商蛇口拟借新还旧发行10亿元超短期融资券
- []南山控股以7.36亿元竞得成都1宗地
- []深圳宝安2022年公租房集中开工 含256套共有产权、528套公租房
- []北京一季度固定资产投资(不含农户)同比增长10.3%
- []南山控股7.36亿元获成都住宅地 地块面积为2.72万㎡
- []罗兵咸永道指今年内银面向房企的压力仍然存在
- []因发展需要 天地源拟对下属公司榆林天投增资1670万元
- []海润城发以2.91亿元摘得南通1宗地
- []安徽2022年第一季度生产总值10347.7亿元 同比增长5.2%
- []恒大下发黄金周重点营销措施 要求项目总牵头与当地政府积极沟通
- []长沙:大专及以上学历就业人员可落户,享受长沙购房资格
- []炜赋以7.82亿元摘得南通1宗地
- []扬州城建:"21扬州01"拟于5月5日付息 利率3.6%
- []跑通全国智能配送 云供油让油品采购像网购一样便捷
- []沿海开发&融通控股以总价13.6亿元摘得南通2宗地
- []南通首批集中供地揽金58.41亿元 中创投、中海宏洋溢价落子
- []4月LPR:1年期和5年期均维持不变
- []华电、中节能,谁拿走了这两家业主2021年风机订单?
- []国际油价4月19日显著下跌
- []第355批公告:磷酸铁锂配套车型占比超三元12%
- []到2025年 贵州生物质能发电装机达85万千瓦
- []央行调查统计司原司长盛松成:建议目前适当延长房地产去杠杆周期
- []今年一季度陕煤入渝超400万吨 同比增长6.32%
- []广西柳州建投拟发行20亿元债券 项目状态更新为“已反馈
- []发电厂中监测可燃有毒气体的传感器有哪些?
- []统计局:北京一季度居民人均可支配收入20630元 同比增长5.3%
- []美国新冠确诊病例再度飙升之际,多个航空公司却取消口罩令
- []大手笔!合盛硅业“杀入”光伏玻璃
- []北京:“十四五”拟建成投运74座加氢站 部分加油站将改造变身“加油加氢合建站”
- []南宁住建局:多个项目烂尾消息不实 风险项目已实施重点监管
- []我国煤炭生产结构持续优化升级
- []碧桂园服务曹宁钏:4大举措助力客户追随并持续提升客户满意度
- []RDMI(国际研发方法协会)线上TRIZ二级认证培训时间确定-2022年5月
- []步步高股东林芝腾讯减持约总股本1% 持股降至5%以下
- []阳光电源:2021年光伏逆变器全球发货量47GW
- []接下来电池竞争落脚点在哪?宁德时代“亲自示范”
- []“21福建阳光SCP001”继续沟通展期事宜 未兑付本息5.24亿元
- []摩通下调港交所今年每股盈利预测3%
- []南通2022集中供地:炜赋底价7.83亿元摘东方大道17.4万平商住地
- []重庆万盛开发投资公司董事变更 霍之虎聘任为总经理
- []政策 | BIPV或将迎来快速发展黄金期
- []“海南电”首次援粤 海南融入南方区域电力市场
- []保利物业获富国基金增持47.68万股 涉资约2562.59万港元
- []一季度动力电池项目与储能项目汇总
- []美联物业调查: 46.6%受访者仍有意入市
- []煤炭行业:坚定谋求采掘平衡 积极实现超前管理
- 数字零售解决方案提供商多点Dmall预备赴港上市
- 郑州煤电:2021年亏损2.15亿元
- 贵州“十四五”能源规划印发!新增风光装机近26GW
- 山西:压实煤矿安全属地监管责任
- 大手笔!又一千亿企业“杀入”光伏玻璃
- 渝开发触及涨停 成交额10.74亿元
- 合景悠活王中琦:六大转型助力合景悠活高质量发展
- 北京2022年一季度实现地区生产总值9413.4亿元 同比增长4.8%
- 国债期货各主力合约高位盘整
- 隆基拟投资1.2GW异质结光伏电池中试项目
- 美股全线收高 10年期国债收益率触及2.94%
- 广东物协杨国贤:打破物业行业信息共享壁垒 促进相互合作与互利共赢
- 俄罗斯能源部:今年俄罗斯煤炭出口总量下降9%
- 南通2022集中供地:崇川区永兴大道14.29万平商住地遭流拍
- 效率超40%的热光伏装置问世
- 宋登元:2022年将是N型TOPCon电池技术产业化元年
- 天地转债盘中跌20.00% 临时停牌
- 创维电器上市中止,创维集团押宝多元化:布局光伏、押注汽车
- 华西-满盈助业1-20期50亿元ABS项目状态更新为“已反馈”
- 银保监会等:通过ABS、REITs等方式有效盘活公路存量资产
- “奥特曼”主题引爆,海昌海洋公园涨幅超一成
- 20国集团金融稳定委员会加强对大宗商品市场、保证金和杠杆的监控
- 谷雨时节吃肉不如吃豆,永和豆浆满满蛋白滋养生命活力
- 央行20日开展100亿元逆回购操作
- 丽江玉龙去年亏了3780万元,旅游团业务受挫、索道客流量骤减
- 南宁:对当前可能存在的风险房地产项目已实施了重点监管
- 张家口建设发展集团6亿元私募债项目状态更新为“已反馈”
- 内蒙古2022年一季度GDP为5078.4亿元 同比增5.8%
- 粤海物业黄亮:以物业管理为核心 研究整合城市服务等产业链上下游及增值服务
- 滨江集团第二期短期融资券需补充注册文件 涉开发资质等
- 3月热点城市二手房在架时长出现下跌
- 恒大发布五一黄金周营销措施 重点包装“现房大优惠”
- 港股内房股全线下跌 LPR下调预期落空
- 10年期美国国债实际收益率转为正值 为2020年以来首次
- 欧冠升:保险业对香港成世界级金融中心有重要作用
- 3月热点城市二手房在架房源量挂牌量均出现下跌
- 温岭市2022年度供应住宅用地约113公顷 占总量27.24%
- 中新集团20亿元小公募公司债券项目状态更新为“已受理”
- 房地产板块持续走低 多股跌停
- 3月热点城市二手房供求比出现不同幅度上升
- 草地上帐篷“疯长”,露营热还在升温
- 广东:一季度居民人均可支配收入13360元 居住支出同比增长5.6%
- “可缓不免” 房贷延期还款并非不计利息
- 合景泰富:行业分化下服务型房企迎发展契机
- 金地集团成立长沙金宸房地产公司
- 预计配储319.6MW/639.2MWh!广西发改委批复11个风电储能项目!
- 快讯:内房股集体下跌 绿城中国跌近7%碧桂园跌超5%
- 映筑加推6号价单 折实售价745万港元起
- 济南2022年将筹集保障性租赁住房4万套(间)
- 广东:一季度CPI同比上涨1.7% 居住价格上涨1.5%
- 远洋集团:拟发行增信绿色票据
- 中广欧特斯践行社会责任,做有温度的大国品牌
- 福建龙岩:调整住房公积金使用政策
- 储能头条:360MWh!特斯拉公开全新巨型Megapack储能项目;近2GW/4.3GWh项目启动,宁夏独立储能势起
- 华润万象生活与南宁昭阳地产签约合作协议 打造TOD项目
- 地产新时代下,这类房企会越活越好!
- 房价跌惨了?今年,买错房的人亏大了!
- 重庆2022年一季度实现地区生产总值6398亿元 同比增长5.2%
- 3月合肥二手房挂牌均价涨幅最大
- 港股异动 | 内房股再度下挫 新城发展(01030)跌超5%领跌 LPR报价连续三个月维持不变
- 从“野蛮生长”到“规范监管”:“剧本杀”是杀疯了,还是封杀了?
- 一季度动力电池扩产凶猛:投资超3千亿、规划产能877GWh!
- 南通2022集中供地:海润城发底价2.92亿拿下海门区一宗商住地
- 泰安市泰山西湖南侧2宗宅地流拍 总出让面积约49735㎡
- 江门白石旧改首期地块平整工作基本完成 旧改面积达781.2亩
- 远洋集团建议发行增信绿色票据 用于偿还年内到期中长期外间债务
- 石家庄2022年计划供地1257.29公顷 其中住宅用地439.23公顷
- 招行信用卡第11次荣获中国品牌力指数信用卡业第一
- 盛松成敦促放宽对房地产开发商债务限制
- 香港清水湾前邵氏片场获批建37幢住宅 总楼面约105.1万平方呎
- 侨银股份:被确定为约21.89亿晋城市阳城县城乡垃圾综合处理项目第一中标候选人
- 珠海华发集团5亿元中期票据申购区间确定为4.00%-5.00%
- 南通2022首批供地:融通控股联合体13.6亿元包揽通州区两宗宅地
- 福建龙岩:调整住房公积金使用政策 涉降首付比例、延长贷款期限
- 无锡惠才举措:相关人才可直接在市区范围购买首套商品住房
- 正威国际集团与云南丽江市政府就文旅项目签订合作协议
- 中国铁建拟发行30亿面向专业投资者债券 用于补充流动资金
- 内蒙古一季度生产总值5078.4亿元 同比增长5.8%
- 融创房地产被强制执行超3800万
- 中国铁建:拟发行30亿元公司债券
- 上海公积金中心:为减少疫情影响 将在5月底增加安排一次租赁提取支付
- 光伏制氢发展态势积极 晶科科技布局培育制氢方案
- 三明城投12亿元私募债状态更新为“已反馈”
- 中新集团拟发行20亿元公司债券 期限不超过10年
- 南通2022首批供地:崇山区一地块底价1.88亿元成交
- 任职11年 恒隆地产董事关则辉将退休
- 一个月港元拆息跌1.13点子至0.18768厘
- 热点报告~国债期货:经济回落政策受限 期债偏空
- 秦皇岛海港区杜庄片区两宅地1.47亿挂牌 面积合计约5.94万㎡
- 南通2022首批供地:中海宏洋16.06亿元拿下崇山区7.6万平宅地
- 港府于屯门蓝地石矿场北面展开研究 计划建公屋
- 菏泽金地土地开发投资20亿私募债项目状态更新为“已反馈”
- 香港大窝口7个工厦重建 提供约182万平方呎楼面供应
- 四川:统筹全省数据中心规划布局 加快建设天府数据中心集群
- 财信地产累计减持财信发展1429.98万股 占总股本1.30%
- 金地集团成立长沙金宸房地产开发有限公司 注册资本1000万元
- Uber试图构建“超级APP”?前辈的经验还需汲取
- 疫情下的网约车出租车司机们
- 广州白云湖北大科技园国际科创广场预计年底封顶 总投资超15亿元
- 广裕置业6.14亿竞得嘉兴桐乡1宗住宅用地 楼面价7521元/㎡