两宗三环地块、全龄友好社区：北京第二批集中供地亮点频出

继今年首批地块率先竞拍后，北京第二批集中供地再次走在全国的前列。4月19日晚上，北京第二批集中供地挂出17宗地块，总起始价559.7亿元，总建筑规划面积约175万平方米，将于5月下旬集中成交。

纵观这17宗地块，有11宗分布在城六区，占比超过六成，其中位于南二三环之间的丰台亚林西土地、位于东北三四环之间的太阳宫地块，由于地段较好，备受市场期待。值得关注的是，北京第二批集中供地还聚焦社区养老，首次提出建设“全龄友好社区”的要求，选取昌平区平西府、顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗用地进行试点。

竞现房面积、摇号仍是主流

2022年北京第一批集中供地先于其他重点城市开展，2月中旬收官。而北京第二批集中供地于3月中旬起就陆续通过预申请公告的形式向社会公布，直至4月19日，17宗地块挂牌亮相。

从区域分布来看，在北京第二批集中供地中，朝阳区和丰台区是供地大户，分别有5宗地块；其次是昌平区，供应3宗地块；顺义区供应2宗地块；石景山、平谷区分别为1宗地块。

根据北京市规划和自然资源委发布的公告，北京第二批集中供地继续实施“房地联动、一地一策”，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。探索创新政策举措，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

在竞拍规则上，17宗地块均设置总价上限，溢价率最高上限是15%。相比北京第一批集中供地中有多宗地块溢价率上限低于10%，此次集中供地有16宗地块溢价率上限为15%，整体溢价率上限水平略有上升。

中指研究院土地事业部研究负责人张凯表示，北京第二批集中供地出让规则较第一批集中供地并没有太多变化，依旧采取“房地联动”。竞拍资格延续去年报名企业竞拍规则，要求“限地价、最高15%溢价率”“审查自有资金”“须具有房地产开发资质”“禁马甲”等条件。在地价触顶后的续竞规则方面，仍然包括“摇号”“竞现房销售面积”和“投报高标准方案”等。

值得一提的是，北京第二批集中供地中，在触及总价上限后，采取“竞现房面积+摇号”“竞现房面积+高标准”“竞政府持有产权份额+摇号”等规则组合以确定地块最后归属，其中12宗地块需要竞现房面积，上限均超过2万平方米。此外，8宗地块需要通过摇号确定最终结果。历经几轮集中供地后，竞现房面积、摇号已经成为北京主流的竞拍方式。

太阳宫、亚林西明星地块备受关注

从目前来看，17宗地块已摆上“餐桌”，哪些地块最受房企期待？

丰台区亚林西地块、朝阳区太阳宫地块堪称此次的“明星地块”。丰台区右安门街道亚林西土地一级开发0501-644、645、646、647等地块位于北京南二环、南三环之间的亚林西板块，是为数不多的三环内稀缺地块，板块内有华润昆仑域、招商中国玺等高端住宅项目。

据悉，丰台区亚林西地块性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地，建筑规划面积约20.5万平方米，总起始价74.7亿元，也是北京第二批集中供地中起始价最高的地块，价格上限为85.905亿元。该地块采取“竞政府持有产权份额+摇号”的规则以确定竞得人，其中政府持有产权份额上限为10%。

值得一提的是，丰台区亚林西地块未来商品房销售指导价为11.2万元/平方米，而板块内的华润昆仑域二手房挂牌价超过14万元/平方米，中国玺二手房挂牌价超过10万元/平方米。

另一宗备受关注的地块是朝阳区太阳宫地块，该地块位于东北三四环之间，建筑规划面积约7.57万平方米，总起始价58.1亿元，地价上限66.815亿元，竞政府持有产权预设份额上限10%，达到上限后采取摇号确定竞得人。该地块未来商品房销售指导价为13万元/平方米，而板块内的红玺台二手房挂牌价超过16万元/平方米，丰和园二手房挂牌价超过13万元/平方米，万方景轩、新纪家园二手房挂牌价超过9万元/平方米。

此外，受到关注的还有丰台区东河沿地块，位于园博园附近；朝阳区十八里店地块,位于东南四环外；丰台区小瓦窑地块，位于西四环外；昌平区平西府地块,邻近地铁8号线平西府站。

首提“全龄友好社区”是什么样？

值得关注的是，北京第二批集中供地首次提出建设“全龄友好社区”的要求，选取昌平区平西府、顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗用地进行试点，竞得人须建设以适老性为主的全龄友好社区。

今年的《政府工作报告》提出，要积极应对人口老龄化，加大社区养老、托幼等配套设施建设力度，在规划、用地、用房等方面给予更多支持。

据北京市规划和自然资源委发布的公告显示，全龄友好社区建设要求从配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面，提出以适老性为主的建设要求，同时兼顾其他年龄段人员特殊需求，特别是明确了在供地审核意见确定的建筑规模基础上，允许项目增建500-1000平方米用于满足老年人日常需求的养老服务设施。

诸如在室内空间方面，注重动线和视线联系，保证老年人的动作顺畅、安全，厨卫空间宽敞且预留无障碍设施安装位置。在公共空间方面，室外地面平整、防滑；配置散步道、老年活动场地等公共活动空间；老年人室外活动场地具备良好的日照和通风条件，并避让主要机动车道路。

此外，对于试点以外的项目，也提出了建设“全龄友好社区”的鼓励性政策，鼓励企业自愿建设全龄友好社区，出让文件明确项目在取得建设工程规划许可证前将由北京市规划和自然资源委会同市住房城乡建设委、市民政局、市卫生健康委等专业部门组织对规划设计方案开展全龄友好社区评审，对于通过评审符合全龄友好社区要求的，将按照北京市有关政策给予支持。

新京报记者 段文平

编辑 武新 校对 卢茜