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房价跌惨了?今年,买错房的人亏大了!

来源:大胡子说房微信号 时间:2022-04-20 14:03:45

房价跌惨了,创下了新低。

国家统计局4月18日公布了数据,一季度全国住宅均价为 9912 元/㎡。

2021 年的全年均价是 10396 元/㎡,一季度直接跌下万元大关。

而且3月份全国住宅的平均数据仅仅只有9671 元/㎡ 。

大家别看数据好像只跌了几百块,但全国平均住宅的数据非常敏感,真正放到个体买房人身上,应该是能感受今年房价下跌的猛烈的。

最近我们又在市场考察,第一站来到武汉,受疫情和经济影响,武汉当下多数楼盘都在打折。

一眼望去,别的不说,比去年同期至少跌个5%-10%,多的达到15%。

而且不止武汉,一众城市都在下跌,跌幅多少而已。

现在房价史上新低谈不上,但一定是近几年的新低。

房价确实如很多人所愿,跌了,甚至,还跌得有点惨。

那么,现在跌到谷底了吗?

这个我就不敢下判断了,但有一点肯定:最好的买房时机已经再度打开了。

而且这次最好的买房时机,只属于少部分人。

少部分同时拥有钱、名额以及有魄力的人。

与此同时,之前买错房的人正在备受煎熬。

买房好时机再度打开了,但不是说买了立马涨。

首先我们得更新一个观念,今年买了就能暴涨的,那一定是意外,而不是常态。

但买房这件事情,一定还是家庭防范风险最佳的武器。

买房买对了,资产涨一涨,抗通胀的同时还能实现财富增长。

遇到短期周期震荡,创业失败、失业、大病,还能靠卖房度过难关,当然前提得是大城市房子。

总之,房子本就是进可攻退可守的金融产品。详细我就不解释了,过去10年吃上了房产红利的更能感同身受。

再者,我之前一直强调,跌才有入场的空间。

尤其现在的“跌”,更多只是短周期的调整,而不是长周期的必然。

如何理解?

搞清楚今年房价为什么下跌?核心就2个点:

1、疫情多发,经济行情不好,收入影响,信心被打没了。

2、房价越跌,大家越不买,这是买涨不买跌的心理作祟。

以上2点,哪一点是长期的呢?

有人会拿人口总量说事,未来孩子越生越少,哪怕经济恢复,接盘侠也不够了!

没错,人口总量在减少,但人口流动趋势没有变啊。

未来城市会进入存量人口争夺的大战中,此消彼长,人口总量减少,但人口聚集程度会越来越高。

人是少了,但人口流动的总方向没有变。

其次,大家要搞清楚,“跌”这件事符合我们当前的需求吗?

这要把房地产这个行业站在发展角度来看,对这个行业的需求如何。

房价会不会继续下跌这件事,我们不能简单把房子当做一个简单的商品,而应该关乎经济发展角度的重要支柱产品去理解。

这样大家就容易理解了。

我们需要知道上面对房地产的态度如何?

「房地产市场健康发展的整体态势不会改变」这是去年领导在金融街(000402)论坛上讲的。

前几天国家统计局新闻发言人:下阶段……全国商品房销售下行的态势可能得到缓解,房地产市场有望逐步趋稳。」

显然,对于房地产行业,都希望是平稳健康发展,即:不能大涨,也不能大跌。

尤其今年经济这情况,怎么可能还放任下跌?

再这么跌下去,5.5%的经济增速目标实现可就有难度了。

这也是房地产放开限制政策不断出台的原因,去年多严格,今年就有多宽松。

我们没有让房价大跌的目的和基因,房价普遍跌个3成,你确定银行系统扛得住?

所以,别妄想什么大跌了。

另外,也别总想着再等等,踩着底部上车了。

我不敢告诉你底部在哪里,我只能告诉你,至少现在,已经跌出最好机会了!

并且,机会属于那批有资金、有名额以及有魄力的人!

这里插一嘴,这几天我们在武汉考察,还是发现一些跌出空间的区域和项目,接下来打算去西安的,但是因为疫情原因,我们打算下一站去郑州。

如果你今年刚好是有资金、有名额又想抓住这波机会的,可以扫码来详细聊聊,我们也在挖掘市场已经跌出空间的城市,有机会可以第一时间告诉已经添加我们微信的粉丝。

当下市场对首房首贷的人太友好了!

首先,降利率!

几乎所有城市都在降利率,现在武汉首套首贷房贷利率5.2%,二贷5.4%,比之前少了40-60BP。

苏州更是,直接降了100个BP,南京从2月、4月初的5.5-5.9%相比,现在普遍5.2-5.4%之间,也有30-50个BP。

如果你还有首贷名额,那么恭喜你,别的咱不说,200万贷款减少40BP,每个月贷款减少500元,总利息减少大概18万,如果是减少100BP,那么月供减少1255元,总利息减少45万。

省下的钱用来消费改善生活质量,它不香吗?

其次,降首付!

现在部分二线城市已经出现降首付情况,首套首贷的用户,可以2成首付!

这次在武汉长江新城就碰到既降价,又只要2成首付的项目。当然,前提你是首套首贷。

现在降首付的城市还越来越多,并且还有从二线城市蔓延到一线城市的苗头。

今年几乎所有的城市都对首套首贷的刚需,异常友好。

降首付+降利率的出现,手头上有资金、有名额,如果还有首套首贷名额的,恭喜你——

至少过去5年和未来5年,现在就是真正属于你挑房子的好时机。

以前涨价你买不起,房贷利率太高你压力大,那现在等于直接定向给你降价了。

当然,现在市场对刚需多友好,就对买错房的人多残忍。

市场越是有好机会,那些之前买错房的人就越后悔。

全国认贷大环境之下,之前白用了房贷名额,现在就搭不上降首付降利率这波利好了。

现在多数城市调控虽然放松,但针对首套二套的宽松力度完全不一样,首贷还有机会2成首付,二贷至少3-5成。

现在还拥有首套首贷名额的人,上车一线二线城市的成本更低了。

其次,现在楼市已经进入微观分化的时代。

你之前买错的房子,楼市行情越不好,跌幅越大,且越卖不出去。

我老家那套房子,总价已经跌掉14万,算上5年持有的房贷成本(当时还是5.64%的高利率),现在亏掉36.8万,重点是跌了也卖不出去。

大家都清楚,首套首贷,和有房贷已还清,能享受到的利率和首付比例完全不一样。

如果你此前买错了房,用错了房贷,今年想换个城市再上车,你的成本就大大增加。

所以,一直提醒大家,请务必珍惜自己的处女贷。

因为你损失的是机会成本,用错房贷,之后想换趟车再上,可就难上加难了!

近期疫情还没结束,降价的楼盘还越来越多,大家悲观情绪也越来越重,所以新房折扣也越来越多。

接下来大胆放松调控的城市会越来越多,而上车成本就会越来越低。

我无法扭转大家的悲观情绪,大家总说:道理都懂,钱呢?

所以开头说了,今年的机会属于:

有资金、有名额、且有魄力的人。

我没办法给大家搞钱,但可以给大家一些建议,有资金名额且有魄力的人,今年多去看看市场,不要盲目追求市场底部,没人知道真正底部在哪,相对底部上车就行了。

另外就是买错房的人,想换赛道,势必得割一层肉,但腐肉再痛也得割,上车核心城市的机会,可不是年年都有的。

大胡子说房团队这1周多时间都会在外面跑,也会给大家更新我们掌握到的一手市场情况,今年内确实有打算买房的,记得点击下方名片关注我们,也可以扫码下方二维码添加我们微信,可以和你唠唠当前的市场情况。

本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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