懵了！一线城市痛失“接盘侠”...

越牛逼的城市，房子越值钱。

2010-2020年的10年间，房价涨幅最猛的地方在哪里？

深圳，涨幅372.2%；

广州，涨幅198.8%；

北京，涨幅175.3%；

上海，涨幅139.6%。

北上广深这四大一线，在过去一二十年间，房价翻了好几倍，而早期买入的人如今也是非富即贵。

历史的发展总是相似的，城市的发展过程也大同小异。

眼下，四大一线曾经的故事，正在另外一批城市那里上演。

未来5-10年，房价最有可能大涨的地方将在强二线城市。

经过先前几轮房价上涨的教育，我们都形成了这样一个认知：一线城市的房子最有价值，涨得也更猛。

但是，最近一组数据开始让我反思：

一线城市的房产固然有价值，但是未来房价涨幅，还能像过去那么凶吗？

先看数据：

如上图：2021年各主要城市人口增量排行前20名中，没有出现一线城市。

那么，先补充一下数据：

北京净增人口-0.4万人；

上海仅增加1.07万人；

广州增加7.03万人；

深圳还未公布人口数据。

数据真实，结果震惊：去年整年，北京+上海+广州的人口总增量，才勉强排进前20名。

这样的结果，突破了我们以往的认知。

按理说，一线城市的公司多、岗位多、工资高，曾几何时去一线捞金实现财富自由是众多年轻人奋斗的动力。

如今，怎么没人来了？

一定会有人说，这几个一线城市落户门槛这么高，人口流入比不过二线不是很正常嘛。

请注意，表中的数据是“常住人口增量”而非“户籍人口增量”，是指实打实留在这个城市工作生活的人。

与是否落户，并不是强制相关。

另外，就算有人觉得会有一丢丢影响，那我也告诉你一个事实：一线城市的落户政策反而在放松。

去年，北京和上海都在放低门槛抢人。

——北京，世界排名前200位的国内高校毕业生和双一流学科毕业生，即可落户；

——上海，放开五大新城落户限制，普通高校毕业生直接落户。

与往年的严控落的户政策来说，去年开始京沪的落户政策已经有了明显松动，但是常住人口增量却达到新低。

不仅如此，就连广州这个“抢人”大户，人口增量数据也跌至20年的低点。

那么，人都去哪里了？

查看上表，不难发现，大量的人口正在涌入二线城市。

一个扎心的事实正摆在我们面前：一线人口增长减弱，二线人口增量开始爆发。

那么，这是不是意味着：

一线城市，终于干不过这些二线城市了？

四大一线，要被别的城市取代了？

一线城市的房子，未来涨不动了？

大错特错！

一线城市的价值，毋庸置疑；一线城市的房子，依然能涨。

如果你担心一线城市即将被取代，那么下面这几个问题将狠狠击醒你。

每年的全国城市GDP排名，名列前茅的是谁？是四大一线！

中国上市公司最多的城市是谁？是四大一线！

中国年轻人最多的地方在哪？还是四大一线！

人口密度最大的城市？依然是四大一线！

……

去年常住人口增速减缓是事实，但城市财富水平却在提升，人均财富水平也在提升。

——一线城市的人，越来越有钱！

这也就意味着，一线城市的购买力依旧扎实，一线城市的有钱人，依然扎实。

当下的一线城市不是发展停滞，而是进入发展的第二程：人口和产业向周围外溢。

实现外溢，并不是自身实力的削弱，而是变成核心，带动周围城市一起发展。

比如带动大湾区的广深，比如带飞长三角的上海，还有辐射京津冀的北京。

换句话说，你大哥永远是你大哥。

对于我们大多数人来说，需要担心的不是一线城市能不能买，而是买不买得到和买不买得起。

毕竟，优质的资产从来不缺买家。

一线城市的房产，永远都值得投资，但这只会是少数人的机会。

想买？得靠实力！

深圳均价6.8万/㎡，南山区均价超10万/㎡；

北京均价6.6万/㎡，西城区均价超13万/㎡；

上海均价7.1万/㎡，黄浦区均价超10万/㎡；

广州均价4.5万/㎡，天河区均价超7万/㎡。

对于多数人来说，买不起是一方面，买不到更是另外一方面。

有钱但是没名额，也只能过嘴瘾、干着急，眼看别人发财。

按照大胡子李老师在直播中提出的那样：房产价值的三角论，资格+资金+价值。

北上广深当然好，可惜买不起，也买不到，那该怎么办呢？

关注强二线！

一直以来，一线城市的发展都过于亮眼，无论是经济还是房价，强大的光环盖住了其他城市。

以至于我们都习惯于把目光放在一线城市，而忽略了同期也在迅速发展的周边城市，尤其是近些年正在快速崛起的一批强二线城市。

对比起来，这类城市同样有价值，但入场资格门槛更低，房价更低，重要的是，未来的涨幅空间可能也更大。

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二线城市的潜力，正在迸发。

上面说了，常住人口增量数据，部分二线已经超越四大一线城市。

而我们也都明白，人口的净流入意味着什么？

城市潜力+房价潜力！

来看排名靠前的几个：武汉、成都、杭州、西安、南昌、长沙、郑州

这些都是近些年杀出的黑马。

比如排在第一位的武汉，2021年新增人口120万。

2020年武汉受疫情影响很大，疫情结束之后，人口数据和经济立马恢复，再次妥妥地坐稳中部第一城的位置。

再比如成都，从去年11月份开始，政策刚刚转向，市场就开始回暖，3月份的二手房成交已经创下近一年高峰，新房市场又出现“万人摇”。

再比如杭州、西安、郑州，均在这一轮率先回暖，成交抬升、新房摇号……

人口快速流入、经济高速发展、市场率先回暖，这些都是城市实力扎实的最好证明。

人口数据的变动只是一个征兆：

城市价值的排位暂时未变，但房价涨幅的格局正在改写。

二线城市的价值可能弱于一线，但是未来房价的涨幅，可能更大。

我们时常会看到“逃离北上广深”的故事，而去年末，一项超4成人选择返乡在省会城市置业的数据也疯狂刷屏。

这一系列事情都在告诉我们这样一个趋势：越来越多的人，正在前往二线。

并不是一线已经不如二线，也并不是年轻人不想赚钱，而是房价太高，拦住了很多人。

同样200-300万的预算，在深圳只能买在外围板块小户型，而在二线城市则可以买到核心板块的三房。

宁做鸡头不做凤尾的抉择，很容易选！

一线城市核心区的千万级优质资产，正在成为少数人的游戏。

而对于范围更大的一批人，选对有潜力的二线城市和潜力板块，未来的涨幅，一样可观。

比如厦门，过去十年房价涨幅305.2%；

比如合肥，过去十年房价涨幅181%；

比如重庆照母山，部分楼盘十年涨幅超281%；

比如郑州郑东兴区、成都天府新区、西安高新区、苏州工业园区……

一大批强二线城市的强板块已经打了样，接下来的5-10年，随着这批强二线的快速发展，随着人口的大量涌入，随着一线的外溢辐射，房价涨幅的高地也将在这批强二线中诞生。

所以，新一轮周期即将来临，有价值的城市也已经出现，只是你能抓得住吗？

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