机构：市场信心修复仍需时间预计全国商品房销售规模同比降幅仍维持高位

来源：中华网时间：2022-04-18 14:20:55

中华网财经4月18日讯：就今日统计局公布1-3月份全国房地产开发经营数据中指研究院陈文静从三方面解读称，首先需求方面，3月份商品房销售面积、销售额同比降幅均扩大；其次，供应方面，3月份房地产开发投资额同比转负，新开工面积降幅超20%；再是，看资金来源方面，1-3月份房企到位资金同比下降接近20%，定金及预收款降幅最大。

其续指，2022年以来，中央及各部委频繁释放维稳信号，各地因城施策全面支持合理住房需求释放，优化调控政策，但当前房地产市场仍处深度调整阶段，多地疫情反复下，购房者置业信心不足，市场预期仍较弱。2022年1-3月份，全国商品房销售金额、面积同比降幅均超10%，降幅较1-2月份扩大；3月份，商品房销售面积、销售额同比分别下降17.7%、26.2%，降幅较1-2月份分别扩大8.1、6.9个百分点，其中商品房销售面积绝对值低于2018、2019年同期水平。分区域来看，在2021年同期高基数下，1-3月份东部地区成交规模降幅较大，商品房销售面积、金额同比降幅均超20%。短期来看，各地或继续加大需求端政策优化调整力度，随着政策逐渐显效，市场情绪有望逐渐好转，但市场的恢复节奏仍依赖于疫情防控效果。当前，个别热点城市市场活跃度有所提升，但多数城市市场调整压力仍较大，市场信心修复仍需时间，叠加高基数影响，预计全国商品房销售规模同比降幅仍维持高位。

供应端方面，今年以来，全国房屋新开工规模延续调整态势，企业开工动力明显不足，2022年1-3月新开工面积同比继续下降，降幅较1-2月明显扩大，3月份单月同比降幅超两成；房地产开发投资额同比增速持续放缓，1-3月仅增长0.7%，3月份同比转为下降2.4%。短期来看，房地产销售市场整体调整态势延续，企业融资端虽有边际改善，但企业整体资金压力仍较大，一定程度上继续拖累新开工、投资规模，预计短期企业新开工面积同比降幅保持高位，投资额调整压力不减。值得注意的是，个别热点城市市场情绪有所修复，这部分地区的新开工情况有望边际改善。

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