年报解读︱跨界医美 鲁商发展纾困见曙光
4月14日,鲁商发展(600223)发布2021年度报告,报告期内公司实现营业收入123.63亿元,同比减少9.20%,利润总额6.44亿元,同比减少24.58%,归属于上市公司股东的净利润3.62亿元,同比减少43.34%。
在地产下行压力下,深耕地产数十年的鲁商发展,正试图资产轻量化,向医美大健康徐徐图之。
开发疲软 扩展轻资产业务
对于归属于母公司股东的净利润与去年同期的大幅减少,鲁商发展表示主要原因为下半年市场形势严峻,销售价格下行,公司按照谨慎性原则,对年末资产进行了全面减值测试,其中对部分健康地产项目产品计提资产减值18,784.57万元;2021年健康地产结算收入相比去年同期减少约20%,毛利额下降,影响归属上市公司股东的净利润减少。
年报显示,截至2021年12月31日,健康地产实现营业收入96.96亿元,同比减少18.40%。全年实现合同销售额146.45?亿元,同比减少?16.78%,销售面积?137.11?万㎡,同比减少?18.19%;全年实现新开工?137.75万㎡,同比减少?26.78%,竣工面积?114.73?万㎡,同比减少?1.69%。
纵观2019年、2020年和2021年鲁商发展房地产销售占比,分别为85.12%、84.62%和79.90%。
可以看出,虽然地产营收占比逐年微降,但仍是鲁商发展重头戏。此外,鲁商发展开发业务在山东省的营收占比达到约86%,且集中于三、四线城市,毛利率相对偏低。
鲁商发展表示,在房地产市场整体低迷的背景下,一方面努力加大销售去化力度,抓销售回款,坚守安全经营底线,另一方面,拓展轻资产业务,向房地产上下游链条延伸,业务涵盖康养、代建、商业管理、产业园区创新等,外拓三个政府代建项目和一个市场代建项目,拓展莱芜鲁商广场项目、金茂国际广场项目等多个商管项目。同时,鲁商发展正在向大健康产业转型,累计在济南城市公司、青岛城市公司、临沂城市公司、鲁西南城市公司等近十家城市公司开发生态健康项目?40?余个。
入局医美 谋求多元化转型
值得关注的是,鲁商发展化妆品销售营收呈爬坡式增长。年报显示,2021?年,化妆品业务实现营业收入?14.95?亿元,同比增长?117.01%。其中,颐莲和瑷尔博士两个品牌业绩增长较快,颐莲品牌全年实现营业收入?6.46?亿元,同比增长?73.08%,瑷尔博士全年实现营业收入?7.44?亿元,同比增长?272.14%。
早在几年前,各大房企开始纷纷布局多元化业务,寻求新的利润增长点。鲁商发展也紧跟多元化潮流,从2018年开始,接连收购福瑞达医药100%股权、焦点生物60.11%股权,构建起包括地产、医药、化妆品等多元化业务的庞大生态圈。
福瑞达也确实为鲁商发展贡献了不菲的业绩。年报显示,福瑞达医药集团(合并口径)实现营业收入?21.81?亿元,占公司营业收入的17.64%,较上年增长?8.03?个百分点;实现利润总额?2.23?亿元,占公司利润总额的?34.64%,较上年增长?19.72?个百分点;实现归属于母公司所有者的净利润?1.80?亿元,占公司归属于母公司所有者的净利润的?49.68%,较上年增长?33.05?个百分点。
新一界董事长贾庆文的到来也揭示鲁商发展向医美转型的决心。1月20日,鲁商发展发布公告称贾庆文当选为公司董事长。
鲁商发展表示,人事变动意味着公司将进一步从治理层架构角度,对公司高层进行战略性调整。贾庆文具备丰富的医药研究背景和经营管理经验,将为公司向健康产业转型发展助力。
现金流承压 道阻且长
尽管鲁商发展医美板块成绩斐然,但在整个营收占比较低,无法快速解决其流动性危机。
年报显示,截至2021年12月31日,公司流动负债合计510.9亿元,其中,短期借款为32.19亿元,一年内到期的非流动负债为23.09亿元,但同期公司货币资金仅有51.39亿元。
此外, 2021年鲁商发展股东股权频繁遭遇质押。12月6日,鲁商发展控股股东山东省商业集团有限公司向东方证券承销保荐有限公司质押股份3500万股,用于偿还有息负债。占其所持公司股份的6.67%,占公司总股本比例的3.47%。
12月9日,鲁商发展控股股东鲁商集团将其持有的公司3800万股无限售流通股质押给国金证券股份有限公司,占其持有公司股份的7.24%,占公司已发行总股本的3.77%,用于办理股票质押式回购交易业务。
业内人士认为,大股东股权质押的公司很可能面临现缺少现金流等方面的困境,预示着公司出现运营方面的风险;大量的股权质押甚至可能意味着公司日常运转存在问题。
一边是营收下滑,拖累现金流的地产主业,一边是正处于风口上的医美大健康,如何优化现金流,平衡产业配比,真正推动创新转型,鲁商发展还有很长的路要走。
标签:
相关推荐:
精彩放送:
- []最大规模毕业潮来临,1076万毕业生的抉择
- []海南免税走向深蓝
- []3月份储能招标项目汇总
- []2022年第一季度电池新能源行业开工投产项目汇总!会导致产能过剩?
- []日元大幅贬值对日本经济影响深远 3月内对美元汇率跌6.9%
- []国盛证券:政策放松持续推进 维持地产开发板块“增持”评级
- []一季报业绩预告超七成公司预喜 其中200多家净利润增幅超100%
- []快评|降准稳经济先稳地产,政策暖风助二季度楼市局部复苏
- []三条线全红!这家央企地产商出“妖”了
- []首批科创板行业主题ETF获批 汇添富基金等也上报相关产品
- []7只新股上市首日破发 捷创芯中签亏损达1.2万元
- []净值波动加大 投研能力待提升 银行理财练内功求发展
- []云南白药百亿去炒股净利降五成 茂业商业交易性金融资产增长超30%
- []独家:链家接入美团优选,房地产社区团购抱团取暖
- []再次站上风口 黄金ETF、黄金股强势吸金!分析师:不惧加息金价继续上行
- []龙光集团首季度合约交付率100% 完成近4000套交付
- []僵局短期难破 棉价拐点何时到来?
- []供需错配是油脂上涨主导因素 后市需关注播种和疫情情况
- []9国禁飞令取消后,香港旅游业并没有迎来春天
- []1500万桶起!“骨折价”狂买俄原油 印度成大宗“倒爷”?法政客喊话:美国赔钱
- []联发集团40亿小公募项目状态更新为“已反馈”
- []西安雁塔区未来城更投资30亿私募债项目状态更新为“已反馈”
- []苹果花集中盛开+气温突降 一线果园情况如何?
- []上海机场去年免税租金不足5亿元,非航收入占比加速萎缩
- []市场关注焦点有变 石油禁令将对全球原油供应形成巨大冲击
- []资本圈 | 阳光城承诺不逃废债 时代中国退出广州旧改
- []解局 | 代建中国锦园的绿城广西身影
- []解局 | 建发瞄准预制菜产业园生意
- []Airbnb:疫情下的另类,凭什么别人炼狱它翻盘?
- []航空公司直播带货卖化妆品,平均每场收入几十至上百万元
- []时代中国回应恳请退出广州多个旧改项目:正常企业经营行为
- []成都2022年首个保障性租赁住房项目开始选房 共246套
- []福州长乐和平街周边片区土地征收成片开发方案公示
- []上海建工2021年城市更新在建合同额破千亿 新签合同230亿
- []REITs受到追捧折射基建热,投资者布局需了解盈利模式
- []“招保万金”获公募基金增持,国企、央企地产股机会或贯穿全年
- []卢大彪:加速推进保障性租赁住房REITs试点
- []保障性租赁住房REITs破冰
- []新疆/新疆兵团8.27GW风光竞配项目:三大联合体豪夺3GW,并列第一!
- []专题 | 龙湖打造穿越周期能力探究
- []楼市正在回温
- []继续松绑!放松限贷、取消限售、取消公积金贷款限制,多地购房支持政策出台
- []钢铁市场“银四”可期?中钢协最新研判!
- []泽连斯基最不想看到的事发生!俄军完全剿灭这地守军!普京签字:俄公司全部从国外退市!
- []周小川:数字货币多种方案竞争要公平 也不能破坏金融基础设施
- []这个国家央行发声:外汇储备恐将在7个月内耗尽
- []被银行员工忽悠 71岁老太花215万买“理财” 仅退赔3.79万!法院这样判 如何鉴别?
- []难圆的“美国梦”:普通美国人买房越来越难了
- []昆明出台房地产新政:调高公积金贷款额度、降低二套房首付比例
- []北京商办房租赁合同征求意见,涉及租金、免租期、使用费标准等
- []昆明:适度调高公积金贷款额度,降低二套房首付比
- []湖北两地楼市松绑!宜昌放松限贷、取消限售,荆门取消多项公积金贷款限制…多地购房支持政策持续出台
- []国民鞋履意尔康换新活动,与爱同行,让爱循环
- []净利同比增长995.73%-1130.59%,晶澳科技业绩预告
- []分红3.25亿!协鑫能科利润逆势增长
- []截止时间5月5日!四川开展光伏行业规范公告申报工作的通知
- []最高涨幅1.8%!通威太阳能调整电池片报价
- []爱康科技2021年财报:全年净利骤降2466.95%
- []刚刚,央行降准了,释放资金5300亿,能救楼市吗?
- []试管婴儿一个治疗周期费用数万元 可以报销吗?北京医保局最新答复
- []蒙娜丽莎2.5亿购回广西公司13.5%股权 碧桂园创投获益5千万元退出
- []万年青(000789):公司2021年度利润分配预案,每10股派发现金红利8.0元(含税)
- []金地集团(600383):董事辞职
- []首创集团成功发行5亿元住房租赁专项公司债券 利率3.18%
- []90后返乡开民宿逆袭;软品牌酒店伪命题之辩 | TD一周速览
- []“19福建阳光MTN001”持有人会议十项议案均未通过 涉豁免交叉违约议案
- []大数据报告 | 千亿县洗牌:煤炭带飞资源型城市,9支“潜力股”有望晋级
- []降准落地!楼市能分多少羹?
- []航天员返回分几步?飞船三舱如何分离?神舟十三号这些知识点快来看
- []行业数据 | 70城房价降势减弱,多城项目取消折扣但销售平平
- []中交地产1月内12个涨停板!股价“飞天”迷局|年报解码?
- []中西部新开盘谍报:成都武汉加速推盘,刚需改善型为主流
- []日本“撕裂”:通缩是沉疴 眼下通胀率却要到30年新高了
- []央行降准释放5300亿长期资金 专家:或从供需两端间接利好楼市
- []天山股份筹划重组 拟收购宁夏建材所持水泥公司等资产
- []南都物业申请3亿元授信额度 并斥资2千万增资社区O2O平台公司
- []大数据报告 | 千亿县洗牌:煤炭带飞资源型城市,9支“潜力股”有望晋级
- []杭州云栖为海航投资提供价值4.02亿元资产担保
- []年报速递|城建发展去年营收241.84亿元,同比增长74%
- []年报速递|首开股份去年营收678.02亿,归母净利约6.9亿
- []央行全面降准落地,有利于房企降低风险、摆脱困境
- []宜昌取消2年限售!购房最高补10万
- []和讯曝财报丨天健集团:2021年度净利润约19.33亿元,同比增加30.09%
- []为什么MLF利率没降?接下来盯紧LPR!
- []和讯曝财报丨深振业2021年净利润5.42亿元,同比下降37.35%
- []和讯曝财报丨北京城建发展:2021年净利润6.41亿元 同比减少48.04%
- []万科:“万科”虚假APP以高额回报诱导期货交易,莫上当!
- []每日播报 | 《济南市物业管理条例》5月1日起正式施行
- []调控放松后,这些城市房价涨了吗?权威数据告诉你
- []广东华兴银行:同心战疫筑防线,金融服务显担当
- []金地集团:卞雪梅辞任董事等职务
- []3月房价环比下跌城市减少,乌鲁木齐领涨新房价格,北京二手房价涨幅第一
- []正荣地产控股变更会计师事务所为中瑞诚
- []国家发改委:适度超前推进能源基础设施建设 防止“未批先建”“边建边批”
- []央行:此次降准共计释放长期资金约5300亿元
- []彭博消息:格林酒店管理层考虑私有化退市
- []河南能源首季稳产保供迎来精彩开局
- []和讯曝财报丨首开股份:2021年营收678.02亿元,同比增长53.31%
- []美国2021年核发电量7780亿千瓦时 连续两年略有下降
- []2022年第一季度全球太阳能行业融资激增51%
- 银保监会王朝弟:一季度保险公司原保险保费收入1.8万亿元 同比增长4.4%
- 湖南“十四五”风光建设方案:新增12.5GW、逾期降电价0.01元/月
- 物业丨保利物业:罢免王鹏独立非执行董事一职 张礼卿继任
- 保险行业上市保险公司3月保费收入数据点评:寿险承压趋势确认 疫情短期拖累车险
- 保险行业3月数据点评:疫情致使负债端进一步承压 建议关注资产端边际改善
- 中指院:降准落地,有利于房地产市场预期稳定
- 一季度银行业不良贷款率1.79% 保险业偿付能力仍处于较高水平
- 保险行业:供需错配下寿险一季度承压 疫情限制车险增速
- 李宇嘉:不能高估降准对房地产市场影响
- 中国人民银行:此次降准共计释放长期资金约5300亿元
- 首开股份:2021年营业收入同比增53.31% 全年销售回款 1194 亿元
- 华侨城一季度合同销售额81.3亿元
- 城投控股:一季度主要房产项目新增签约金额共9亿元
- 京能置业:一季度全口径签约金额1.87亿元 同比下降67.48%
- 年报解读 | 华发股份:偏安一隅 已失先机
- 光明地产:完成发行8亿元超短期融资券 票面利率3.06%
- 郑州扩大首次购房补贴发放范围,涵盖所有本科生、技师及专科生
- 关心家人,也爱自己,从每天一杯永和豆浆开始
- 中信信托退地化解恒大广东项目风险获86%受益人投票同意
- 京能置业一季度全口径签约金额1.87亿元 同比跌幅67.48%
- 持续领跑楼市,龙湖坚定看好重庆未来
- 中交地产2021年归母净利润约2.36亿元 同比减少32.19%
- 70城楼市“小阳春”行情微弱,部分二线城市调控放松房价回升
- 3月武汉二手房涨价房源占比收窄 较上月下降1.8个百分点
- 2022年一季度武汉新房成交略显低迷 预计二季度市场环境回暖
- 3月武汉二手房市场价格小幅上涨 环比微涨0.29%
- 这个宝藏赏樱地,能找到算你中头彩
- 晶科能源Tiger Neo中标国电投100MW项目
- 厦门安居30亿元私募公司债券获上交所受理
- 呼和浩特土默特左旗挂牌11宗物流仓储用地 总面积44.13万平方米
- 碰碰狐入选《时代周刊》!亚洲唯一上榜儿童内容企业
- 芜湖镜湖区6亿元成功出让一宗宅地 毛坯限价2万元/平米
- 广东物协杨国贤:物业企业要聚焦科技创新、专业能力提升与品牌建设
- 优路教育聚焦职教领域,积极搭建人才培养体系
- 上海一季度房地产市场:季初需求延续强劲,疫情冲击下将短期承压
- 完善储能成本补偿机制,助力构建以新能源为主体的新型电力系统
- 9省储能指导意见重点任务
- 常州市民揽获奖金20.7万余元
- 统计局:3月一线城市新房价格环比上涨,北京二手房涨幅居首
- 储能头条:60亿美元!宁德时代印尼投建动力电池产业链;从德国开到法国,梅赛德斯EQXX续航能力破1000公里
- 3月70城房价出炉:38城新房环比下降 专家称反弹有阻力
- 中交一公局:完成发行10亿元超短期融资券 票面利率2%
- 广州越秀集团“18越秀集团MTN002”将付息 利率4.78%
- 时隔两年参观新“家”,北京国安期待在“工体碗”拿下每一个主场
- 国债日报:关注MLF操作
- 发改委:将持续加大对重大交通基础设施项目的资金支持力度
- 海口市挂牌出让一宗混合用地 起始价1.04亿元
- 发改委:防止“未批先建”“边建边批” 加快项目开工建设
- 发改委:指导督促地方加快履行项目各项审批手续 加快项目开工建设
- 发改委:今年国家数据中心集群新开工项目带动各方面投资超1900亿
- 全球航空运力持续攀升,但仍面临人力短缺困扰
- 发改委:将进一步调动市场主体活力 激发民间投资积极性
- 国家统计局:3月份一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落 二三线城市环比持平或降幅收窄
- 媒体爆料欧盟考虑分阶段禁运俄石油 国际油价应声大涨
- 银保监会:优化住房金融服务 解决新市民住房需求
- 发改委:102项重大工程进展顺利 城镇老旧小区改造等民生工程抓紧实施
- 内容正在升级改造,请稍后再试!
- 美联储加速转“鹰” 国际金价会何去何从?
- 畅想基于元宇宙的高端全服务酒店业务创新
- 央行:开展1500亿元1年期MLF操作 利率维持不变
- 突发:海航旗下一上市公司将退市
- 信泰人寿廊坊中支疫情防控捐款活动——疫情有期 爱心无限
- 厦门象屿集团新增借款余额超去年末净资产50% 借款余额364.92亿元
- 中汽协发榜3月销量:为何车企销量看不懂了
- 欧洲央行议息会议召开!维持三大关键利率不变|债市纵览
- 3月70城房价公布!乌鲁木齐涨1%领跑
- 统计局:3月各线城市商品住宅销售价格环比趋稳 同比下降或涨幅回落
- 4875公顷 《成都市各区2021年度国有建设用地供应计划》出炉
- 未来乡村民宿,还能火多久?
- 统计局:3月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%
- 华润置地沈阳铁西万象汇21.01亿元资产支持ABS已获深交所通过
- 铁矿石价格持续高位 钢企生产利润收窄
- 朱荣斌去海南淘金了
- 国家统计局:3月份商品住宅销售价格环比下降城市个数减少
- 越秀集团:成功发行10亿元超短期融资券 票面利率2.1%
- 大商所修改焦煤期货交割质量标准及升贴水 扩大交割资源便利产业参与
- 欧盟宣布对俄实施第五轮制裁 俄欧“能源脱钩”风险几何
- 旭辉控股:根据要约购回的7.82亿元票据已注销
- 早读拾光(4.15)丨佳兆业健康延迟刊发全年业绩 南宁楼市再出新政
- 佳兆业健康:延迟刊发经审核全年业绩 集团仍然正常运作
- 普京:年底前将油气认证系统转向国产 能源出口转移到东部和东南部
- 南宁再出新政:教职工和留邕人才首套房全额补贴
- 东莞:三限房购买人按总价的50%出资购买50%产权
- “套利”生意经:房贷转为经营贷利率更便宜?若被发现违规需一次性还清全部贷款
- 海螺水泥的难题与新方向丨资色·曝财报
- “套利”生意经:房贷转为经营贷利率更便宜?
- 3月北京房价地图:中心城区稳健,郊区分化
- 东莞:三限房购买人按总价的50%出资购买50%产权
- 前3月房企销售普遍下滑 下半年市场或好转
- 主城区前3月商品房销售面积降46.9% 资阳公积金贷款首付降至最低两成
- 长沙今年首轮土拍全部成交:成交173.9亿元 整体溢价率3%
- 临沂公积金贷款政策放松 楼盘趁热推特惠房吸客
- 什么是电磁安全螺栓
- 暖风频吹 深圳楼市短期能否恢复仍需观察
- 变身“领路人”、快递员 北京房产经纪志愿者驰援封控社区抗疫
- 解局 | 20億ABS融資與中交地産規模策
- 中交地产:2021年销售回款金额591亿元 同比增长56.35%
- 歷時一年、二次闖關 東原仁知服務通過聆訊
- 绍兴新昌2.16亿元挂牌1宗商住地 建筑面积3.23万平方米
- 因战略转型 招商积余退还天津经开区项目地块使用权