解局 | 代建中国锦园的绿城广西身影

观点网这个大型文旅项目似乎找到了“好帮手”。

中国锦园，一个进展不顺的广西南宁知名项目，最新传出靠江未动工地块基本确定由知名房企接手，产品将打造比较高端的商墅。

“TOP20”、“具备丰富豪宅开发经验”、“广西开发项目较少”、“资金稳健”、“建筑品质优良、美誉度高”、“有情怀”，这些关键词拼凑起来，绿城似乎是比较符合的一个。

近期，不断有更多细节消息传出。

据悉，绿城和蓝城合作平台绿城佳园将接手代建位于五象新区青山大桥南岸的中国锦园项目，合作将采用“三代”模式，即代建、代管、代卖。

一位接近绿城佳园相关人士向观点新媒体确认了这一消息，称合作尚在前期洽谈中。

中国锦园之难

作为一个大型文旅项目，中国锦园具有极佳的地理位置。

资料显示，该项目位于南宁五象新区文旅板块，北邻万达茂、青山大桥，西面与邕江一路之隔，步行500米即可到达地铁4号线楞塘村站步行约500米。

项目占地面积335亩，规划700米英伦风情街区、4大欧洲小镇、50亩梅帅元实景演艺公园等，产品有酒店式公寓、大平层、联排和叠拼。

其中，除了公寓40年产权，余下都是50年产权的商业性质物业。

与一般住宅项目不同，大型文旅项目需要强资金实力以及强操盘营运能力。观点新媒体了解到，中国锦园开发商是广西华文山水文化旅游有限公司，为广西本土开发商昌龙集团全资子公司。

昌龙集团成立于1992年，前身为广西昌龙建工集团有限公司，创立于广西南丹，是一家以地产开发为核心产业，涵盖至建筑施工、酒店管理、文化旅游、金融服务、贸易投资等多元化经营的集团企业。

房地产业方面，自2001年成立以来，昌龙集团子公司广西昌建房地产开发有限公司先后开发了铂宫国际、韶山红色记忆城、中国锦园等项目，开发面积近百万平米。

不过，昌龙集团仍旧缺乏开发大型地产项目经验，尤其是开发运营难度大的文旅项目。实际上，疫情叠加楼市低迷，2021年下半年开始，中国锦园停工的消息便陆续传来。

有人士走访得知，项目目前只有近万达茂的北面被开发，除A区别墅外，其余工程近况堪忧。B区莱茵河小镇地下部分已搭好，未见动工迹象；公寓和空中墅，建了不足10层，似乎已停工一段时间；地块南侧有近半的面积，还保留水塘、绿地等“处女地”的原始状态，并未开发。

绿城广西行

有报道援引中国锦园内部人士称：“项目已确定由绿城接手了，接下来二期将由绿城开发。”

准确来说，该项目将由绿城管理集团以及蓝城共同合作的平台绿城佳园（董事长李园全资持股的嵊州市今日经贸有限公司持股49%、蓝城持股26%、绿城管理持股25%）进行代建。

观点新媒体于绿城佳园官网中获悉，绿城佳园成立于2011年，共享蓝绿双城品牌资源，通过输出绿城、蓝城品牌、管理体系和全产业链资源，提供房地产项目全产业链管理和品牌输出服务。

至今，绿城佳园已承建项目40余个，总建筑面积达1000多万平米，累计实现销售额250亿元，总销售规模达到680亿元，进入11个省份21个城市，主导业务为自投开发及承接政府代建、商业代建、资本代建业务。

具体来看，政府代建方面，政府采用邀请、公开、指定等方式进行招标，选择具有技术性、专业性的项目代建管理单位，对代建项目建设进行全过程的管理，代建项目建设完成后，再转交给政府部门相关使用单位使用的项目管理模式。

数据显示，绿城佳园累计交付政府代建项目10个，占地面积为56万平米，总建筑面积为115万平米。

商业代建方面，已经或计划取得标的地块土地所有权证的委托方合作，由委托方承担全部或部分资金，绿城管理根据代建委托协议中的契约关系负责项目全过程开发管理服务，通过品牌输出和管理输出，满足委托方在代建项目中的经营与效益目标等，并依据合同约定，收取一定比例服务费的代建方式。

目前，绿城佳园共承接商业代建项目19个（历年总计），总占地面积139万平米，总建筑面积457万平米，总销售规模350亿元。

资本代建则是委托方多为外部资本，为此类具有房地产投资需求的金融机构提供从项目研判、土地获取至房产开发的全过程服务，最终为金融机构实现安全、高效的投资收益的代建模式。

绿城佳园只是绿城管理其中一个参股公司，聚焦在广西；2014至今，绿城中国只在柳州、南宁、玉林留下3个项目，当中两个以代建方式进入。

2014年，绿城与柳北区白沙村签约开发白沙村城中村，打造绿城杨柳郡项目，之后的广西和玉林项目，均为代建项目。

据悉，绿城是最早在南宁与本土房企开展“三代”业务的开发商。2015年，绿城管理和五象新区的碧水天和签约委托开发管理合同，代建碧水天和三四期，这一项目后更名为绿城·春江明月，成为南宁代表性楼盘。

绿城在广西的第三站选址玉林。2018年，绿城管理再与玉林城投签约成立公司，在玉林打造绿城·玉林春江花月，首期开发324亩住宅。

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