中西部新开盘谍报：成都武汉加速推盘，刚需改善型为主流

区域市场综述

根据中指数据CREIS监测，2022年3月-2022年4月中西部重点城市武汉、南昌、重庆、成都累计开盘52个。本月开盘项目以老盘加推为主，纯新盘项目占比29%。新开盘价格保持平稳，住宅产品去化效果一般，重点监测项目武汉万科光澜道，成都恒大天府半岛，南昌中海左岸澜庭等，由于区位价值明显、周边配套较成熟等原因，开盘当天实现热销。

武汉：7个纯新盘入市，东湖高新(600133)和洪山区各推盘5次

开盘项目以老盘加推为主，远城区占比29%。

1.价格方面，部分项目开盘价有变化，整体波动幅度不大。

2.共23个项目开盘有优惠，网上开盘项目占比0%。

3.推盘产品中，刚需及刚需改善型为主，精装房占比提升。

主要开盘项目

?万科光澜道（2022.3.20）

价格优惠：综合96折

认购去化：2022年3月20日加推9#楼精装修房源共272套，首日去化81%。

客户定位：刚需改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势：项目位于白沙洲三环内，区域价值正加快兑现，是武汉购房群体最为关注的板块之一。

2、交通配套优势：项目位于地铁12号线凌吴村站正地铁口，周边还有主干道白沙洲大道；项目自带幼儿园、13万方洪山万科广场，加上周边配套，未来生活非常便利。

3、价格优势：项目推出折扣优惠力度较大，开盘带精装修价格较周边毛坯竞品具备一定优势，加上万科品牌保障，性价比突出。

项目缺点

区域界面一般不佳，待改善。

重庆：推盘量缩水明显，整体去化不佳

本月推出1个纯新盘。

1.价格方面，推出楼盘均为优惠盘

2. 3个项目当天去化低于30%

3.刚需型产品和改善型产品各占一半

?中建滨江星城（2022.3.13）

价格优惠：开盘当天97折销售

认购去化：2022年3月13日开盘，推出花园洋房64套房源，开盘当天认购12套，去化率18.8%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、周边配套齐全。交通：内环快速路、项目出门上内环快速；临近3号线大山村、花溪站，目前已开通10余条公交路线。医疗：重庆第七人民医院、巴南区中医院、巴南区人民医院等。生活配套：楼盘自带13.5万方商业、3公里范用内大型集中商业。周边环境配套完整，花溪河步道湿地公园、龙洲公园三大公园环绕。

2、品牌开发商，品质有保障。项目由中建三局打造，全面继承了中国建筑(601668)三局有限公司成立以来取得的技术优势，在超高层建筑施工、复杂空间钢结构建筑安装、特殊构筑物施工等方面具有独特优势。

项目缺点

项目临近主干道，有一定噪音影响。

?中建御湖壹号（2022.3.19）

价格优惠：开盘当天99折销售

认购去化：2022年3月19日开盘，推出花园洋房28套房源，开盘当天认购11套，去化率39.3%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

?中建御湖壹号（2022.3.24）

价格优惠：开盘当天98折销售

认购去化：2022年3月24日开盘，推出高层174套房源，开盘当天认购21套，去化率12.1%。

客户定位：刚需

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、宜居氧吧社区。中建御湖壹号项目为中建三局房地产入渝倾力打造的集别墅、洋房、高层于一体城市精品作品。项目以“御藏湖山 心归悠然”为境界，择址大渡口、巴国城、二郎三大商圈核心—双山CLD生活区，总建筑面积超100万方。项目为湖景大盘，紧邻市政公园，自然环境优良，居住舒适度高。

2、交通便利。项目有多条轻轨路线可选，经过的公交线路较多，公共出行方便；临近迎宾大道、西城大道、内环快速和华岩立交，交通网络成熟，自驾出行畅通无阻。

项目缺点

目前项目周边配套欠缺，附近城市界面较差。

?万科清水甲第（2022.4.9）

价格优惠：开盘当天97折销售

认购去化：2022年4月9日开盘，推出小高层96套房源，开盘当天认购15套，去化率15.6%。

客户定位：刚需

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势明显。项目处在典型的城市传统核心区域，位于重庆大学B区附近。从项目出发，去江北、渝北、渝中、九龙坡等核心区域都很快捷。该地块的视野位置优越，可以直接俯瞰清溪河湿地公园。周边小学、初中、高中，大学一应俱全，项目距离新桥医院、西南医院、肿瘤医院等三甲医院均在十几分钟路程，并自带商业、公园环伺、自有街道医疗服务设施、社区卫生站、老年活动中心等。

2、富有建筑美学、品质好。项目外立面简洁、洗练、纯粹、凸显现代简洁美学，与周边老旧的城市面貌区隔开来，形成一种全新的气质风貌，外墙自动保温系统，砖体自带保温层。窗户是双层中空LOWE玻璃，隔音效果佳。全高挑大堂门头，铝板全包质感纯粹，观感极佳。

成都：7个纯新盘入市

开盘项目以老推新为主；中心城区占比38%。

1.价格方面，多数项目开盘价保持平稳。

2.推盘产品中，以刚需改善型及改善型为主，精装房占比大。

?恒大天府半岛

客户特点：刚改客群

价格优惠：无

认购去化：2022年4月6日推出75、76、81、82号房源共1124套，首日去化率100%。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势：公共交通便捷，直达市中心；就医、教育环伺周边，小区内设金苹果幼儿园

2、品牌优势：品牌开发商，可信赖度高

3、项目优势：性价比高，依托生态文化基地，周边配套品质商业设施。

南昌：共计3个项目，2次加推开盘

1.价格方面，项目加推价格保持平稳。

2.推出房源数量较少，整体去化率一般。

?中海左岸澜庭（2022.3.27）

价格优惠：：无优惠。

认购去化：本次加推8#（27F，两梯四户，1个单元），共108套房源，3月16日与2#一起开启申购，共计168套房源，截止3月23日，累计申购1206组，整体成交均价16100元/㎡。

客户定位：刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位环境：项目位于高新区，区域内整体环境较好，毗邻南昌三中（艾溪湖校区）、新城吾悦广场、恒大商业广场、地铁4号线北沥站以及艾溪湖、鱼尾洲公园，享受高新区最优质配套，学区、商业配套成熟、交通条件便利。

2、品牌优势：项目由中海地产开发，作为地产行业内的头部央企，其品牌和实力深受客户认可，在南昌开发多个楼盘积累良好口碑和影响力，在当下市场品牌优势尤为凸显。

3、市场因素：块内无在售新盘，基本无竞品，属于艾溪湖板块稀缺楼盘，低于周边二手房2-3000元/㎡的价差。

?红城投禧悦雅云（2022.4.5）

价格优惠：无。

认购去化：项目推出8#高层，共推出138套房源，当天去化5套，去化率约4%，成交均价14500元/㎡（精装2509-2628元/㎡）。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、品牌优势：红城投为红谷滩区域投资集团（国企），同时在九龙湖片区开发项目较多，依托于国企资金实力及前期项目积累的口碑，具有一定品牌影响力。但因前期项目合作开发居多，自身操盘能力一般。

2、园林优势：项目采用新中式建筑风格，打造三进门仪、五重园林，耗资三千万打造的景观园林和示范区，山石造景真材实料，建筑细节精巧。

3、营销劣势：对比竞品产品力和价格无优势，性价比相对不高，同时营销推广力度较弱，在市场上基本没有声音，造成竞品分流。

4、开盘时机：项目首开时市场下行，最终首开蓄客不足无奈内解，此次平推在市场仍为明朗的情况下，再遇疫情冲击，客户观望情绪浓重，转化艰难。

本月开盘

表：2022.3.09-2022.4.09 部分项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

下月预告

表：2022年4月-5月部分项目开盘信息

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