中指院:降准落地,有利于房地产市场预期稳定
4月15日晚,央行发布消息,将于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。为加大对小微企业和“三农”的支持力度,对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行,在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上,再额外多降0.25个百分点。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。
一方面,降准有利于增加市场资金流动性,在当前满足合理资金需求的要求下,购房者、企业端的合理资金需求有望得到更好地支持,对房地产市场形成一定利好;另一方面,当前宏观政策发力对稳定楼市预期亦将产生积极效果。
当前房地产市场仍处于深度调整阶段,购房者置业信心尚未明显修复,房地产行业各个链条循环仍然不畅,房地产市场销售回暖是打破地产僵局的重要一环。今年以来中央频繁释放维稳信号,各地亦在积极因城施策,优化调整楼市政策。
从政策措施上看,除了降准外,降低购房者的购房门槛和购房成本的政策仍需继续发力,调整不合时宜的调控政策,提高购房者的购房意愿和能力,来对冲疫情反复等因素带来的不确定性,如调整“认房又认贷”标准、降低房贷利率、优化购房社保年限要求、调整限售年限畅通置换链条等,在此过程中,仍需多地发力形成群体效应,提振市场信心。随着更多城市优化调控政策,市场预期或逐渐改善,部分热点一二线城市市场有望率先恢复,但市场的恢复节奏仍有赖于疫情防控的效果。
除此之外,部分企业出现债务违约,进一步加剧了购房者的观望情绪,企业端的支持政策亦需要跟进,如加大对底层资产较好的房企或有价值企业的扶持力度,为企业债务展期提供支持等。
中指院认为,当前降准即将落地,一定程度上缩小了降息的空间,15日,MLF并未降息预示着本月的LPR较大可能保持不变,但面对当前的经济下行压力,宏观政策适度靠前,未来降息仍存在一定预期,降低企业和购房者的资金成本。从历年降息降准对房地产市场的影响来看,降息的影响更直接和明显。对于当前房贷利率来说,更多地或聚焦在各地因城施策下降低房贷利率加点幅度上。
整体来看,短期购房需求并未消失,信贷环境和调控政策持续改善下,购房者预期和置业信心有望逐渐企稳,但市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和政策的发力程度,政策改善到市场见效尚需一定时间。
中指院预计,乐观情形下,二季度核心城市回暖,并带动重点区域三四线完成筑底,年中实现全国企稳;悲观情形下,二季度需求持续低迷,年中市场才完成筑底,下半年缓慢恢复。需求恢复后企业新开工意愿有望边际改善。
标签: 房地产市场
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