多地放松限购限售，年内已超70城松绑，央媒肯定回应释放了3大信号

随着全国各地释放楼市松绑信号进入白热化，媒体人的报道真的有点应接不暇了，具体有多少个城市只能求个大概，因为其中有的是官宣有的是小道，但大概率又都是真的，而且你发稿的同时，或许一个新的城市放松调控就又出来了。

4月12日，南京放开限购的传闻不绝于耳，据南京市住房保障和房产局透露，南京市主城区的限购政策没有变化，外地人购首套房仍需要3年内累计24个月社保证明。不过，南京市溧水区、六合区房产管理部门称，限购政策在优化，外地人购买首套房不需要提供社保证明。

4月11日，苏州房地产市场和交易管理中心确认，苏州在限购和限售方面进行了放松。限售方面，二手房从原来的限售5年改为限售3年，新房限售三年不变。限购方面，苏州市限购政策有所调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的三年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。

据诸葛找房数据研究中心不完全统计，今年以来，已有超过超70个城市出台楼市松绑政策，政策松绑内容主要涉及到放松限购，取消/放松限售，降首付比例，降房贷利率，公积金贷款优惠，购房补贴，房企资金支持。特别是像郑州、福州、哈尔滨、兰州、南京等省会城市放松限购、限售尤为惹人关注。

另有统计显示，仅4月份以来，就已经有14城松绑了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容，政策松绑的密集程度可见一斑。

如果说此前的松绑城市主要局限于三四线城市，那么如今已经扩大到热点二线城市就足以令人感叹，房地产市场到底怎么了？未来又将如何？调控松绑还会继续吗？

4月13日，经济日报发表文章《着力促进住房消费健康发展》回应了近期各地的楼市松绑政策。从官方传递的信息来看，基本上是对这些政策的肯定。

1、肯定了各地政策调整，防止市场大起大落，调整政策有必要。

经济日报认为，房地产政策的调整是各地落实房地产调控主体责任，因城施策促进房地产市场平稳健康发展的体现。楼市不仅要防止市场大起，同样也要防范大落。“当市场形势出现变化，调控政策随之调整是有必要的。”

可见肯定了各地的政策调整行为，只要坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位底线，因城施策促市场平稳健康发展，一些过紧的手段适度放松符合具体问题具体分析的规律，并不会违背原则。

2、肯定了房地产的支柱地位和对经济的带动作用，有利于大盘稳定。

尽管这些年在逐步摆脱对房地产的过度依赖，不过这是一个抽丝的过程，不可能一蹴而就，所以，实际上，房地产对经济增长的贡献依然不容忽视。

经济日报认为，“房地产市场在经济发展中的支柱地位没有变，其带动作用强，对于稳定经济发展和防范风险都有至关重要的作用，通过调整政策促进市场平稳健康有利于地方经济发展，有利于稳定宏观经济基本盘。”

大家对此不难理解，为什么一边放松过紧的楼市政策，一边又要强调房住不炒的底线呢？目的很简单，就是希望房地产能在平稳中过渡，不仅不能出大问题，而且还得对稳定宏观经济大盘起到关键作用。同时，房地产对上下游产业的影响是巨大的，这也是稳定房地产的意义所在。

3、肯定了稳定住房消费，更好满足刚需和改善性住房需求，房地产行业依然大有可为。

为什么坚持房住不炒？严厉打击炒房？不怕影响房地产对经济增长的贡献吗？首先，房地产已经从过去的高速增长向高质量发展转变，预期本来就是有所降低的，无可厚非。另外，打击炒房不是说就没有购房需求，而且刚需和改善性合理住房需求是保障房地产更加健康的基础。

经济日报认为，当前，促进住房消费健康发展，政策仍须进一步发力。应进一步落实金融支持政策，更好满足刚需和改善性住房需求。各地在过去房价过快上涨时采取的限购、限贷、限售等临时性措施，如果阻碍刚需和改善性需求释放，应该及时调整。

而且稳住房消费跟“房住不炒”也并不矛盾，满足购房者购置首套房和改善需求的前提是不能过度加杠杆，不能给投机性需求大开方便之门。时下楼市低迷很大的原因在于购房者信心不足，担心难交房，担心“高位站岗”。

“对于未来，应坚定信心。房地产业回归民生属性和租购并举后依然大有可为。”比如保障性租赁住房、城市更新以及老旧小区改造等都可以拉动经济增长，依然有很大潜力。也为房企转型提供了思路和方向。

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