高房价冲击波：迪士尼、环球影业建设经适房 科技巨头早已行动

迪士尼公司最近宣布将在美国佛罗里达州奥兰多县、其主题公园不远处的80英亩土地上开发1300套经济适用房，面向符合条件的申请人，包括其员工。

无独有偶，另一大媒体巨头环球影业3月28日也宣布，将与开发商合作在其土地上建造1000个经济适用房，用以解决奥兰多经济适用房短缺的问题。

难道各行各业的终点，竟然都是房地产？

大地主的房产项目

迪士尼创始人沃尔特·迪士尼热衷买地，据不完全统计，迪士尼在美国拥有超过8000英亩土地，而一英亩相当于6.07亩。

这些地，拿来建主题公园绰绰有余，所以，房地产就变成了另一条利用土地的好路子。

早在2016年，迪士尼就推出过一个名为Golden Oak的精英社区，一套房子的售价从400万美元到1600万美元不等。据说，300套房子的每一套都能看到不远处迪士尼乐园魔法王国的夜间烟花。

与Golden Oak瞄准富人不同，迪士尼最近官宣的这一个房地产项目，瞄准的是奥兰治因租金上涨而压力倍增的群体。

根据美媒报道，从2020年到2021年，奥兰多的租金已上涨21%，而根据Move.org的数据，奥兰多也是2020年最低工资工人负担能力第二低的城市。

对迪士尼的员工来说，白天，他们是筑梦的米奇和米妮，晚上却是龟缩在汽车旅馆的卑微打工人。

而美国的房地产市场仍在继续让这些群体苦不堪言。据房产研究公司CoreLogic，美国房价在2021年1月到2022年1月上涨了19.2%，其中佛罗里达州的房价被高估，当地收入水平根本无法支撑如此高的房价。

迪士尼的这个举动，可以说是对员工的一项保障计划，并表示“符合申请条件”的公众也可使用房屋。而环球影业同样在奥兰多县分出20英亩土地来建造经济适用房和混合收入住房。

不过，对于这些拥有大量土地的公司来说，这类计划也带有一定的商业色彩。住宅项目本身的建造速度要快于主题公园，且奥兰多地区本身对经济适用房的需求，更让这类项目更有目的性。

此外，迪士尼和环球都选择和经济适用房开发商合作，这样一来，他们还可能在融资时得到政府补贴，从而降低成本，提高项目的获利能力。

科技公司早已加入经济适用房

不仅是有地的公司希望试水房地产，有钱的公司也想参与。

早在2019年，美国主要的几家科技公司就承诺将投入数十亿美元用于经济适用房计划。

苹果在2019年宣布为经济适用房项目拨款25亿美元，用于加州住房基金和首付援助计划，其中3亿美元用于加州圣何塞的住房建设。2021年，苹果再次表示已投资10亿美元建经济适用房。

除了苹果，Meta前身Facebook、亚马逊、谷歌、微软都有相关计划。

也有业内人士认为，他们的动作已经迟了。房地产市场Auction.com市场经济部门副总裁Blomquist表示：“这可能投入太少、太迟了，因为建立多一点的（房产）库存需要更多时间。”

科技巨头扎推经济适用房的一个重要原因是，他们需要的人才正在被当地科技业群聚带来生活成本溢价效应逼出该地区。

Zillow有一项研究表明，科技公司IPO对地区房价有正面影响，例如Facebook的IPO中，在一个地区中每有10名FB的员工，在接下来一年中房屋价值就会额外增加1.6个百分点。

而不断涌现的科技公司又对人才的需求逐年扩大，加上科技业的高薪吸引，在某些科技业群聚的地区，如加州圣何塞，住房矛盾就会逐步扩大，最后倒逼人才往其他州撤出。

早先，特斯拉宣布将总部从加州移往德克萨斯州，就有降低员工生活成本的重要考量。

对公司来说，想要长久稳定的发展，对员工的吸引力就是一个关键因素，而经济适用房也许会是一个不错的想法。在保障当地员工的住房同时，又扩大了本身的资产，并与员工之间形成了额外的租赁关系，对加强员工归属感起到一定的作用。

或许，在美国住房矛盾日益紧张的当下，会有更多的公司愿意加入到这个市场来吧。