碧桂园服务收购的“新套路”

来源：物股通微信号时间：2022-04-06 09:10:06

3月29日深夜，继下午召开完业绩发布会后，为进一步提振市场信心，碧桂园服务发布了关于收购中梁百悦智佳服务有限公司的进展公告。

公告显示，碧桂园服务全资公司碧桂园物业香港同意按现金支付方式收购中梁百悦智佳约93.76%股权，总代价不高于31.29亿元。

截至公告日期，中梁百悦智佳服务的股权已转让予碧桂园物业香港，中梁百悦智佳的董事也变更为碧桂园物业香港的指定董事。

据悉，收购事项的总代价包括：

（1）在管项目对价不超过约人民币7.48亿元（实际支付金额以扣减尚未归还目标集团的关联往来欠款后的余额为准）；

（2）在管非业主增值业务对价不超过人民币4500万元；

（3）在途项目对价不超过人民币7.2亿元；

（4）目标集团于2021年12月31日剩余净资产对价不超过约人民币4464万元；

（5）未来新增项目（若有）对价不超过人民币约15.71亿元；

构成合计不高于人民币约31.29亿元总代价。

为避免疑义，仅有(1)及(4)的相关对价(合计最高不足8亿人民币)预计可在满足相关先决条件前提下在近期内支付，(2)、(3)及(5)的实际对价将在未来基于业务合作和项目实际交付情况等有条件分阶段支付。

总代价中，最高不超过人民币约13.96亿元将以现金分段支付(前提为第五部分代价全数以股份支付)及最高不超过人民币约17.33亿元将以公司发行代价股份分段支付。

代价股份发行总数上限为4598.4万股，于本公告日期占公司的已发行股本约1.37%。

收购事项完成后，中梁百悦智佳将成为碧桂园服务的间接全资附属公司，其业绩、资产及负债将会于碧桂园服务账目内综合入账。

这已经是碧桂园服务第二次“分期购买”卖方物业公司。此前，在震惊社会的100亿收购富力物业交易中，使用了分期支付锁定未来收益这一招，以降低潜在并购风险。

同时，碧桂园服务在此次交易中也向优秀同行学习，使用了换股支付交易对价这一招，最高不超过人民币约17.33亿元将以公司发行代价股份分段支付，节约了现金开支，从而让卖家也能分享因买方股权增值带来的溢价。

神枪手是用无数颗子弹喂出来的，碧桂园服务收并购的道行也在大量的实践（血和泪的教训）中不断出神入化。

面对2025年千亿营收不变的战略和目标，收并购依旧是高效可行的手段。期待碧桂园服务以持续迭代的并购方案引领行业收并购策略升级。

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