年报现场｜银城国际管理层：民营房企要留有足够安全边际

新京报讯（记者 张晓兰）3月31日，银城国际控股有限公司（简称“银城国际”）举办2021年度业绩发布会。银城国际管理层在业绩会上表示，2022年，银城国际合约销售目标为250亿-260亿元。优秀民营房企要学会适者生存，留有足够的安全边际。

3月31日，银城国际举办2021年度业绩发布会。

“3月到期美元债已安排兑付”

据银城国际财务管理中心总监程曦介绍，银城国际在2022年3月到期的美元票据，已经于3月8日完成约9600万美元的交换要约。3月16日，公司安排了资金兑付票据，本金大约有660万美元，避免了票据的违约。除此之外，银城国际有一笔1.1亿美元境外债将于今年9月到期。

谈及公司未来兑付计划和安排时，程曦表示，银城国际没有追求盲目扩张，公司会坚持有质量的发展，不断修炼内功，通过精细化管理，在合约销售和销售回款上稳步提升。在财务方面，银城国际也会合理安排公司现金流，安排好兑付计划，维护公司对资本市场的承诺。

值得一提的是，近半年来，不少上市民营房企出现流动性危机，而银城国际去年年底现金水平也有所下降。对此，程曦解释称，2021年整个行业资金面上相较以往偏紧张，银城国际也会受到市场行情的影响，在手现金必然会有些下降。此外，2021年，银城集团有意识、有目的地降负债。

程曦表示，截至2021年末，银城国际有息负债总额136亿元，同比下降5%；短期负债下降至47亿元，长期负债为88.9亿元。通过这一系列降负债动作，导致在手现金出现一定比例的下降。同时，银城国际为了拓展规模，降低经营风险，适当布局了一些联合营项目，对联合营项目的投入，也会导致现金流的下降。虽然现金下降了，但负债比例和结构跟以往年度相比，得到了更加优化。

“银城国际在2021年平均融资成本是7%，2020年融资成本是7.7%，融资成本稳步下降。公司还是有稳定现金流的。”程曦如是说。

今年合约销售目标为250亿-260亿元

“我们不能首先假设行业会出现量价齐跌的情况，先不要过于悲观。”谈及对今年房地产走势的看法时，银城国际执行董事兼副总裁朱力表示，目前市场预期的疲弱，只是当下环境所处的一个困难局面，它一定不是2022年的常态，也不是行业正常状况。从企业层面分析，不管外部政策和行业如何变化，企业自身要维护好股东和客户利益，维护企业的发展，即便行业开工投资受到影响，企业也要积极应对，包括在市场和策略上抓住销售窗口期，及时调整推盘和供货节奏，加大回款力度，打造更好的产品和服务。

据悉，银城国际会根据外部环境变化做出应对策略，去年提出了有质量发展，下一阶段会更加注重公司健康度，降杠杆，保现金流和安全。此外，银城国际也会根据外部市场情况，抓住土地市场供应和收并购机会，以15%以上毛利率水平作为投资准入门槛。在销售目标上，今年银城国际合约销售目标为250亿-260亿元。

“人员调整比例在10%-12%的合理区间”

针对银城国际50%比例的优化、裁员传闻，朱力在业绩会上表示，想要获取银城国际准确、第一手的信息，应该与银城国际的投资部和证券部等部门联系，有助于了解企业状况，并对信息加以甄别。

“优化裁员50%是无从谈起的。”朱力表示，公司在员工绩效评定方面有一定的淘汰率，由此保证人才的适度流动。在人数规模方面，银城国际2021年的工作人员规模大于2020年。

据朱力介绍，去年底至今年初，银城国际做了一些人员调整，是基于公司整体战略布局和公司经营效率完成情况，以及行业所处环境做出的调整，相应做出开源和节流动作，人员调整比例在10%-12%的合理区间。

此外，谈及行业调控下民营房企的生存问题时，银城国际管理层表示，房地产是个充分竞争的市场，多年来国企和民企均得到很好的发展，也产生了非常多优秀的企业。国企和民企都有自身优势和发展强项，企业要发挥优势，扬长避短。去年环境产生较大变化，不少民营房企生存困难，民营企业应该学会适应外部环境变化，调整策略，这是优秀民营房企应该具备的能力。对于民营企业而言，更重要的是留有足够安全边际。

新京报记者 张晓兰 编辑 武新 校对 王心

图片来源 企业线上发布会截图