莱坊料香港短期内整体住宅楼价将面临压力

来源：观点地产网时间：2022-03-29 17:06:07

观点网讯：3月29日，莱坊的《香港每月物业市场报告》指出，受严峻的第五波疫情和全球经济形势不明朗的影响，香港住宅市场交投淡静，交易宗数显著下跌。

2月香港一手住宅销售按月下跌55.5%，主要由于发展商推迟新盘销售。在一般住宅市场，本地经济环境影响准买家的入市气氛；二手住宅销售则按月下跌23.9%，准买家和卖家态度谨慎。

相比之下，尽管经济不稳定和本地股市大幅调整，豪宅市场表现坚挺，2月录得数宗瞩目的豪宅交易。

展望未来，莱坊预计，持续相当长时间的新冠疫情，短期内整体住宅楼价将面临压力。

另外，写字楼方面，受疫情和严厉的社交距离措施影响，部分租户被迫推迟2月的租赁活动；然而，租户对超甲级写字楼的需求依然强劲，特别是在中环。很多内地企业，以及金融和法律的大企业正在考虑扩充其优质写字楼商厦的面积。核心区优质写字楼的需求坚挺，因此莱坊预计，当政府放宽社交距离后，核心区的写字楼吸纳量和租金将会在短期内迅速反弹。

2月九龙区写字楼租赁市场进一步走软，新签定的租约在农历新年期间大幅下跌。月内大部分的新签订租约主要在东九龙及西九龙。由于政府收紧社交距离措施，很多写字楼睇楼预约均被取消。租户普遍较喜欢短租续租或租约重组，而并非搬迁写字楼。

跟香港区写字楼市场相比，九龙区的大部分租户都是从事对成本较敏感的行业，例如采购和制造业。随着经济不稳定的因素增加，来自这些行业的企业可能会在短期内放慢租赁决定。因此，预计九龙区写字楼租赁市场将在未来几个月放缓，租金将温和下调，但不包括一些在2021年年初签订的部分交易。

至于在新一份的《财政预算案》中宣布为指定行业商户提供暂缓追讨欠租安排，这个安排引起不少争议。其实，有不少零售商和业主在市场环境不佳的时候，一直在自行洽谈租金减免措施。因此，莱坊相信，在不干预市场为原则的情况下就个别租赁个案而洽商减免措施可能更合适。未来预计零售业将出现一线曙光，第五波疫情在3月已达高峰，相信在未来几个月疫情会逐步缓和，消费者信心将回复，零售市场将恢复势头。

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