SOHO中国2021年营收净利双降将继续出售部分商业物业

来源：财联社时间：2022-03-25 13:05:54

财联社（北京，记者李洁）讯，SOHO中国（00410.HK）去年营收、净利双双下滑。

日前，SOHO中国发布的2021年全年业绩报告显示，期内实现营业收入约17.42亿元，同比下降约20.5%。

据了解，SOHO中国的营业收入主要由租金收入以及物业销售收入组成。根据年报，2021年该公司无物业销售收入，营业收入全部来源于17.42亿元租金收入。

值得关注的是，SOHO中国的权益股东应占净利润由盈转亏。年报显示，2021年其权益股东应占净亏损约1.31亿元。

“亏损的主要原因是本年度集团附属公司发生的一次性税费开支约为4.39亿元。”SOHO中国方面表示。

据悉，2021年12月17日，SOHO中国附属公司北京建华置地有限公司(“建华置地”)收到北京市税务局稽查局对其做出的《税务处理决定书》和《税务行政处罚决定书》(合称“《决定书》”)。

《决定书》称，建华置地在SOHO尚都项目（二、三期）土地增值税清算和企业所得税汇算清缴中，少缴土地增值税和企业所得税1.98亿元。建华置地应在收到《决定书》后支付上述税款、滞纳金及罚款共计7.09亿元。

SOHO中国方面表示，截至2021年财务报表报出日，所有前述与处罚事项相关的税金、滞纳金及罚款已经全部缴清。

业内人士认为，处罚事项不仅对SOHO中国的净利产生影响，也让其现金流变得紧张。

截至2021年12月31日，SOHO中国的流动负债超出流动资产23.4亿元，而银行存款余额为0.85亿元、结构性存款余额为13.78亿元、现金及现金等价物余额为7.3亿元。

“管理层在评估集团持续经营能力时，已审慎考虑本集团未来流动资金、经营状况以及可用融资来源，已采取措施及制定计划以减轻资金压力及改善财务状况。”SOHO中国方面称。

据SOHO中国方面介绍，具体措施包括积极与相关主要贷款人沟通取得新增融资和再融资，且可使用未抵押物业作为新增借款的抵押品；持续管控和满足现有借款合同的条款；将继续采取措施出售部分商业物业；将继续采取积极措施控制行政成本及节约资本开支，以提升经营性现金流。

“现在SOHO中国遇到了困难，于是我们决定销售一些房子度过难关。”SOHO中国董事长潘石屹3月10日曾表示。

3月10日，SOHO中国宣布，为了优化资产结构、缓解资金压力，将以七折价格推出3.2万平米的优质房源，覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目。

按照“SOHO中国公开租售平台”公布的价格，该公司集中推出的3.2万平方米核心物业的货值在13-15亿元之间。

对于七折销售物业的原因，潘石屹表示，公司近期需要还债，债务金额和这批物业的销售额差不多。

年报显示，2021年SOHO中国的总借贷共计约179.98亿元，其中一年内到期约16.64亿元，一年以上到期部分约163.34亿元。净资产负债率约为44%，平均借贷成本约为4.7%。

潘石屹称，SOHO中国的净负债率在同行中处于较低水平，但目前房地产行业融资较为困难。如果融资环境短期内得不到改善，公司还会继续销售，销售的规模与债务额相当。

年报披露，2021年SOHO中国主要投资物业项目仅剩9个。截至2021年12月31日，其投资物业平均出租率约为85%；租赁业务毛利率约为80%，同比2020年上升4个百分点。

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