投资自住两不误 置业望京未来可期 | 新地产

作者、视觉 | 张爱

编辑、责编 | 韩玮烨

“如果可以的话，我想一辈子住在望京。”

王先生毕业后入职奔驰，北漂十多年，攒了一些积蓄，也有了自己的小家庭。随着二胎的到来和父母的养老需求，房子也到了更新换代的时候。

人人都说北京的早高峰堵得水泄不通，但望京却是例外，进出时纹丝不动，内部却畅通无阻，也许这就是在望京工作的王先生想一直住在望京的原因。从上世纪90年代至今，望京内部生活配套体系已经十分完善。30年间，望京从1.0时代到4.0时代，从荒无人烟到寸土寸金。望京，未来可期。

龙樾合玺外立面

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国际化望京：产业与人才的得天独厚

望京作为北京第二CBD，世界500强聚集地，北靠中央别墅区、南邻艺术园区、西接奥体、东连首都国际机场。互联网企业的兴起，带动了望京科技产业的发展，迅速将望京推向世界。全球门户一线前沿的优越地理位置、成熟的国际化氛围、北京的“中央涉外区”，让望京成为名副其实的“第二中关村(000931)”。

首先是产业国际化，望京的崛起离不开外企的带动。2010年以前，望京产业的发展主要依托外向经济，结合政策优势，吸引了ABB、摩托罗拉、索尼、西门子、松下、微软、奔驰等跨国企业总部落地，培育出世界500强聚集的浓郁商务氛围。

2014年科技浪潮席卷而来，依托于国际化企业技术的发展，让望京领先于其他区域快速完成了二次产业迭代。美团、陌陌、高德、拉卡拉(300773)等一批互联网公司“独角兽”诞生，同时电子商务巨头阿里巴巴也将北方总部设立在望京。由此望京在传统产业积淀之上，又叠加了互联网科技产业的势能。“国际化+科技”使望京形成了得天独厚的优势，也吸引了大批国内外高素质、高学历人才。

望京区位图

其次是人口国际化，目前，望京常住人口约60万，接近三分之一为外籍人士，其中，日韩籍人士有10万~12万。2017年，围绕北京城市战略定位和建设国际一流的和谐宜居之都城市战略目标，北京市确定了朝阳望京为“首都国际人才社区”试点之一。同年，朝阳区正式对外发布了《朝阳望京国际人才社区建设实施方案》。方案提出了“三优化一融合”的建设理念，优化产业结构，加大人才集聚力度，同时优化社会服务，满足人才多样需求；优化区域环境，提升人才宜居感受。从而推动文化融合，打造多元文化共同体。

国际化的商务氛围，先进的智能科技，高质量的年轻人才，完善的配套设施及政策红利，使得望京周边的房价水涨船高，二手房价格均稳步上升，甚至出现一二手房价格倒挂的局面。

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保值增值前景好：二手房价格上涨势不可挡

多年来的迅猛发展，整个北京市建筑密度达到饱和，土地资源稀缺，望京也不例外。增量时代一去不返，而存量竞争下的目标就变为实现不动产的保值、增值。尤其在2022年全球性通货膨胀的趋势下，购房人除了自住诉求之外，更看重房子的未来投资价值。

望京的区域特点是产住结合，天花板高，成长性好，次新盘涨幅居高。例如橄榄城、东湖湾、保利中央公园都是领涨盘，大多是改善群体，未来出售房产也更容易。

据房天下数据显示，2019年至2022年，保利中央公园二手房房价从11万元/平方米上涨到12万元/平方米，澳洲康都从8万元/平方米上涨到9万元/平方米，慧谷阳光从9万元/平方米上涨到10万元/平方米。望京二手房的价格上涨势头明显，且有望继续上升。

龙樾合玺外立面

望京房地产市场的繁荣离不开政策的支持，而望京的未来发展也离不开政策的指引。

十四五期间，朝阳区计划以中关村朝阳园（西区、北区、望京地区）为载体，建设文化科技创新融合发展功能区，吸引智能制造、高端制造企业总部落地，形成“支撑朝阳中长期持续发展的战略纵深”。规划所向，意味着政府资金的大力投入，引导产业的布局落位，带动精英人才的集中流入，造就城市发展的全新活力，最终，将形成推动楼市向上的“催化剂”。

此外，在2021年望京地区政府工作报告中也明确提出，未来五年将通过创新营商模式，打造差异化企业服务机制，稳定商圈内存量企业并吸引新企业入驻，打通“楼宇经济”的任督二脉。同时把握数字经济发展契机，驱动创新科技行业聚集，实现高质量发展。

产业发展、企业入驻的背后将是高净值、年轻化精英人群的迁入、工作、生活和居住，而望京的各项综合配套也成熟多元，足以满足该类人群的各种需求。

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综合性多功能集合区：投资与自住兼顾

“北京的教育竞争太激烈了，大家都为了一个入学名额争得头破血流，东西城的学校抢不到，不过这边80中学还不错。”王先生为孩子上学操碎了心。

龙樾合玺位于望京崔各庄地区，占尽望京地区各种优势。而望京在规划中的定位是城中城，从而用城市的观点和手法，描画出了一个综合性多功能高效率的集合区域。

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交通方面

四环、五环、京密路、京城高速四条主干道将望京区域围绕起来，13、14、15三条地铁线横贯望京地下。

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工作方面

奔驰、美团、360、高德、阿里无数国内外大厂汇聚于此。

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生活方面

?黑桥公园、大望京公园、将府公园、东坝千亩湖公园等众多公园环伺周边；

?毗邻798艺术区、红砖美术馆、蟹岛度假村等娱乐场所，满足精神文化需求，陶冶情操；

?尊享望京、燕莎、三里屯优质商圈，满足多元购物需求；

?地坛医院、第一中西结合医院、北京和睦家医院保障生命健康，满足医疗需求。

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教育方面

目前望京是朝阳区最佳的优质教育资源聚集区。北京师范大学新标准体系幼儿园、北京第80中学、北京第94中学、北京京西国际学校、北京市陈经纶学校望京分校、中央美院等学校，从学前到大学一应俱全。衣食住行，自然环境，人文科学，医疗健康汇集于此，打造全方位生活服务场景。

斯普瑞斯奥特莱斯（左上）英国德威国际学校（右上）天星调良马术（左下）天安高尔夫（右下）

“龙樾合玺是由招商蛇口(001979)和北京城建(600266)两大国企共同打造的改善型高端住房，主要客户为望京周围的工作人群。”龙樾合玺相关负责人介绍。数据显示，望京区域的改善型新房均价在10万/平米，而龙樾合玺8.8万/平米的价格在同等条件中，性价比优势明显。

招商蛇口在过去40多年的历程中，已布局111座城市，共开发超620多个精品项目，输出覆盖14个业态的25条标杆型产品线，服务万千客户。北京城建以“新时代中国生活方式创领者”为全新品牌定位，品牌享誉全国，连续十年入选“中国房地产上市公司TOP 10”。以国企的品牌力和产品力，交付方面得以让客户完全信赖。龙樾合玺汇聚两家国企强强联合，高品质住房让客户更加放心。

目前，龙樾合玺更是深刻考量塔尖人群需求，高定云端大宅，收藏一城的绝佳风景。建面约330㎡平层峰邸，以难得的整层空间，更舒适平铺的生活动线、更大尺度的观景视野与更考究的生活空间规划，舒展都会塔尖的至臻居住喜好，营造出进可宾主尽欢、退可私密有度的殿堂级奢质大宅。

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