嘉兴市区楼市成交旺盛 外地户口购房需五成首付
每经记者 陈荣浩 每经编辑 魏文艺
“如果想要购房优惠的话,估计只能考虑市区以外的房子了。”吴玲是嘉兴的房产经纪人,平常主要服务对象为上海及嘉兴本地的购房者。她告诉《每日经济新闻》记者,“目前嘉兴配套较为成熟、且成交旺盛的当属嘉兴市区,即南湖区和秀洲区,但外地户口购买需要五成首付,且只能买一套。其他五县市区域,名下没有贷款的首付三成,二套首付四成。”
第三方平台显示,今年1~3月,嘉兴各区房价变化不大,房价最高的为秀洲区和南湖区,房屋均价在2万元/平方米左右,靠近上海的嘉善均价稳定在1.7万元/平方米左右。
作为环沪城市的重要一员,嘉兴的城市价值正在日益彰显。进入3月,嘉兴房地产市场出现了明显回暖迹象。
从成交量看,嘉兴新建商品房和二手房均出现显著增长。据嘉兴市房地产公众服务平台和嘉兴市房协公布的信息,3月7日~13日,二手房签约成交283套,其中住宅249套。3月上半月,嘉兴二手房共计签约成交564套,其中住宅505套。而2月份嘉兴的二手房共计签约成交619套,其中住宅564套。也就是说,3月上半月嘉兴二手房的签约量已经达到2月份签约量的91%。
记者注意到,在过去一周,嘉兴销售最火热的项目为南湖区的幸福里,成交55套;成交排在前列的还有华梦景园、臻颐府、梦溪云庐和隐秀湖畔。
值得一提的是,整个2月份嘉兴没有一个新盘项目入市。但进入3月,开发商入市频率开始加快,包括光年里未来社区、嘉潮府、新希望金地锦粼鸣庐等多个项目开盘或计划入市。
嘉兴当地的房地产从业人员陈林向《每日经济新闻》记者透露,“最近一两周确实比2月要忙很多,能明显感受到咨询项目的人多了起来,无论是在我们的业务平台,还是朋友圈中的房源信息,最近总能频繁收到客户的询问信息,过来看房的人也变多了。”
“最近嘉兴的优质房源挺多的,比如万科的隐秀湖畔项目,这个算是嘉兴较为热门的一个项目,目前房源也不多了,还有8#、14#号楼有部分房源,再晚点的话,估计就难有黄金视野的楼层了。”吴玲表示,“只要有好的楼层的房源出来了,购房者下手还是很快的。”
克而瑞数据显示,今年2月份嘉兴房地产市场的显性存量为644.38万平方米,去化周期为10.4个月。另据安居客数据,3月至今嘉兴的新房均价为15039元/平方米,环比上月增长1.53%。
嘉兴楼市的回暖或与其购房环境的改善有关。陈林告诉记者,“现在嘉兴四大行的房贷利率普遍维持在5.3%-5.4%,二套房贷利率普遍在5.5%,相比去年同期的5.7%下降了将近3个百分点,所以现在买房的时机是比较好。”
另据诸葛找房数据,嘉兴首套房的房贷利率去年9月最高曾达到6.0%~6.1%。
此外,记者也向嘉兴当地工商银行(601398)、建设银行(601939)、中国银行(601988)等银行询问了当地的房贷利率情况。工商银行的工作人员向《每日经济新闻》记者表示,“目前嘉兴的房贷利率相比之下确实出现了明显下调,购房者只要流水没啥问题,能够覆盖按揭的2倍以上就行,基本在1个月左右可以完成放款。”
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