3月新房均价有所上扬 昆山楼市仍依赖沪杭外溢需求
每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺
“利率降到4字头区间,现在贷款比去年划算太多了”“学历人才购房,三个月社保就可以”。在与《每日经济新闻》记者的交谈中,昆山当地房产中介的言语里满是对“金三银四”的信心。
在房产中介汪勇看来,“小阳春是肯定有的,每年二手房房最好卖的就是6月份以前,其次就是10月份以后。上半年成交的大多是在前一年看房看得差不多了,对自己的预算需求、市场行情都摸得很透,转年一旦有合适的房源,马上就能成交。”
在房贷利率下调等多重利好之下,昆山楼市“小阳春”似乎唾手可得,但一个现实问题是,一旦离开成交旺季,市场回归下行,本地购房需求能否消化足够的二手房存量?能否继续保持活跃的成交?
房贷利率处历史低位
多年稳坐全国百强县榜首的昆山,虽是苏州代管县级市,但在发展路径上却具有浓厚的“上海色彩”。2013年上海地铁11号线花桥段投入运营后,昆山也融入了上海无时差生活圈,并被称为“上海后花园”。
尤其是“四限”(限价、限售、限贷、限购)政策下的昆山楼市,一旦稍有松动便会引发高度关注,更何况是直接关系到购房成本的——贷款利率。
“最近买房实在太合适了,放贷速度特别快,只要备齐资料,快的话审批放款只需要一个月。”昆山某在售楼盘项目置业顾问张春华告诉《每日经济新闻》记者。
不仅是放贷速度快了,利率也降到了调控以来的新低。克而瑞苏州房产测评显示,当下苏州的房贷利率已经创近5年来新低,且额度充足,对于购房者来说是重大的利好。
从2021年11月起,苏州市各大银行房贷利率从“6字头”降到5.7%。2022年1月中旬,苏州主流银行首套首贷的利率在5.0%上下,最低达到4.9%,在3月份再度下调至4.6%。
进入3月,昆山的新房均价有所上扬。安居客数据显示,3月份至今,昆山新房均价为18559元/平方米,环比上月增长0.42%。一方面是近期入市的项目整体价格较高拉升了均价;另一方面,因为疫情而暂时停摆的昆山楼市重新活跃。
尽管如此,《每日经济新闻》记者近日在调查中发现,昆山不同项目之间销售分化严重。如2021年11月26日开盘的公元壹号名邸1488套已经全部售罄;12月28日开盘的璟禧云庭,批准销售775套,已售套数达到481套;今年2月13日开盘的春景雅苑,根据昆山市房地产交易管理中心数据,该项目批准销售248套,截至3月16日已售套数为26套。
可见,恢复市场信心仍然需要时间,加之市场分化,对于开发房企而言,仍然面临着巨大的去化压力。
人才购房成亮点
除了房贷利率降低,“限购”似乎也有定向放开的意味。汪勇告诉《每日经济闻新》记者,“如果不是苏州户籍,凭学历证明和三个月社保记录就能获得‘人才购房编码’,实现在昆山买房。”
而《昆山市人才安居实施办法(试行)》规定,“在我市企业工作,申请购房时在岗在职,具有大专学历,本人专业与所在岗位匹配,且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。”
经过认定后,购房人将获得“人才购房编码”,但这一政策被一些中介和售楼处解读成“有了这个编码就可以直接在昆山购房了,不需要两年连续社保了,也不需要迁户口了。”
事实上,中介口中的这一买房捷径也有所收紧。《每日经济新闻》记者查阅相关资料发现,2021年年中实行的“人才编码”仅在昆山区域有效,推出初期的“人才编码”只需要1个月社保记录,凭有效学历证明文件即可获得买房资格;而目前社保记录已经被延长至3个月。
但无论如何,这种解读仍然显示出昆山新房依赖核心城市的外溢购房需求的事实。来自上海、杭州等地的投资客历来是环沪楼市的买房主力军,当下昆山能够通过代缴社保获得购房资格,加上昆山轨交规划利好、房贷利率下调,无疑令新房、二手房价格又上涨了一波。
上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,“环沪市场的优势就是紧邻上海,承接养老或者度假需求或是投资用途,多年前环沪市场去化不好,也是依靠上海的投资力量带起来的。”
标签:
相关推荐:
精彩放送:
- []营销号被杭州微念起诉:曾多次造谣诋毁、挑起对立
- []【技巧】股票大作手利弗莫尔的投资哲学 值得读十遍!
- []镍价大涨 有不锈钢价格上涨15% 电动车电池成本上涨近3000元
- []停工系谣言!仙桃吾悦广场多家建设单位联合发声
- []国内成品油价格迎年内“第五涨” 业内预判下轮调价下调概率大
- []LME两手都硬!既防磁力效应又防环形交易
- []年报速递|深深房去年营收超13亿元,房地产业务占比近七成
- []惠成长直播培训项目正式启动,国家商务部原副部长周可仁出席并发表致辞
- []深赛格:2021年归属股东净利润4638.26万元 同比增78.91%
- []年报速递|嘉里建设去年收入153.3亿港元,毛利约87亿港元
- []高星级酒店进入存量时代,数字化营销以两位数趋势增长
- []财面儿丨富力地产:预计“16富力04”无法于兑付日筹措足额兑付资金
- []财面儿丨深深房A:2021年归母净利润2.21亿元 同比下降23.91%
- []70城新房价格再次下跌 一二三线城市分化明显
- []国投安信:印尼棕油市场新政策解读
- []黄其森协助调查!两年没了170亿,曾是福建地产首富,找成龙代言
- []家居丨冀东水泥2021年归母净利润28.1亿元,同比降低1.4%
- []攒钱不如攒金豆?细数投资黄金的正确姿势
- []深深房A:2021年归属股东净利润2.21亿元 同比降23.91%
- []国储局:主产区各类粮企累计收购中晚稻、玉米和大豆16898万吨
- []房地产业信用宣言倡导守住保交楼底线
- []疫情下,华南城前域跨境电商选品展厅助力跨境贸易行业破局突围
- []LME镍重启后连续第二日触及跌幅限制 本周大概率难以“开板”
- []中国及全球混合办公需求激增 2022年IWG集团版图计划拓展超1000处
- []长实集团:2021年归属股东净利润212.41亿港元 同比增30.6%
- []同方信息港 |深圳科创中轴 ·智慧生态总部
- []中惠创智无线充电模组选型手册,移动机器人的标配
- []减肥瘦身新产品“伊美青春态”隆重上市
- []超2000只银行理财产品“破净” 专家提示阶段性回撤不代表实际亏损
- []“世界粮仓”遭重创!乌克兰玉米收成今年恐骤降三分之一
- []LME三个月期镍开盘跌停 为连续第二个交易日跌停
- []全国首发仪式隆重举行!| “硅基动感数字化全院血糖管理系统”全面上线
- []全球大豆价格升至多年高位 对中国市场影响几何?
- []58同城、安居客无忧交易服务保障用户权益 泉州人才补贴最高可达80万元
- []华夏银行昆明分行启动2022年消费者权益保护教育宣传周系列活动
- []国家多部门紧急发声,“定海神针”新指示,释放5大楼市信号
- []SCHMIDT法国司米荣获网易家居2022年度家居行业服务榜样
- []蚂蚁庄园2022年3月18日答案是什么?小鸡宝宝考考你今日答案分享
- []9.83万起喜提潮流座驾,影豹令你心潮澎湃
- []上58同城、安居客迅速匹配好房源 广西南宁发放公租房租赁补贴8000户
- []建筑企业如何搭建信息化平台 按需定制是首选
- []加码城市更新 电建地产做“城市合伙人”
- []SIAL国际食品展即将启动,“中食展”商标背后纠纷引关注
- []优化金融服务 守护资金安全 民生银行北京分行聚焦金融消费者权益保护
- []北大教授劝年轻人别太早买房 自称劝了也没用:网友吵翻
- []招行财富管理部前副总经理王洪栋已正式入职中信银行
- []印度糖厂协会公布最新产糖数据
- []美肤天花板INCELLDERM 缘何成为韩国国民偏好度首位
- []比往年早!山东气候中心预报棉花、花生适宜播种日期
- []灰度思考:在不确定性中寻找行业发展趋势
- []国际油价失守百元关口 欧佩克、IEA警告需求风险
- []“像造汽车一样盖房子”:在中南建设感受建筑“智造”未来
- []截至3月17日螺纹产量、库存调研统计
- []统计局:北京前2月房地产开发企业房屋新开工面积为172万平
- []新大正:徐丽霞辞任独立董事等职务
- []统计局:北京前2月固定资产投资(不含农户)同比增长13.1%
- []交付力20强 力高集团旗下南昌雍湖国际品质获认可
- []58同城、安居客优化服务体验 上海长宁发布租住人才公寓专项支持
- []旭辉:启动风险管理,涉及债务展期合作方项目占比不足5%
- []喜欢上一个新家,最快只需要几分钟?
- []高盛:俄乌冲突或引发全球经济衰退 三大行业受最严重供应冲击
- []晶科能源N型高效组件,将IRR提升0.59%!
- []泛乐莱舒忧君全面升级,助力解决情绪亚健康问题
- []嘉里建设:2021年归属股东净利润103.6亿港元 同比增92%
- []截至发稿内房大涨:融创中国涨52.9%、宝龙商业涨37.9%、旭辉控股涨30.2%
- []践行金融消费者权益保护 以“太保服务”纪录片创新与消费者的沟通方式
- []视联动力视联网深耕视频通信,为网络安全增值
- []机构:今年不扩大房地产税改革试点 释放的更多是维稳信号
- []四川省年内汽车产量同比增长84.2% 网上商品零售额达248.3亿元
- []国际原油价格走势大起大落 各地主营报价距离零售限价约300-500元
- []华润电力2021年纯利跌至15.93亿港元 下跌幅度超79%
- []四川保险业网上消费教育示范基地上线 设置“知识普及”“消保维权”等板块
- []派克新材昨日强势涨停 航空航天锻件等三股获基金明显增持
- []副中心区域论坛闭幕,专家道破“品质人居”内涵
- []合肥今年首批供地生变:15宗地转为挂牌,将于3月25日出让
- []“免费保障”真的免费吗?消费者该如何避开“套路保”?
- []绝味食品调整定增方案遭问询 拟投资项目调整后仅剩两个
- []两川股预期涨幅翻番 四川路桥、五粮液等目标价涨势看好
- []金徽酒中低端产品业绩走弱 千元产品仅金徽28年一款
- []漳州市快递物流园区发展规划通过评审 整合物流节点形成“一核一带多级”空间形态
- []济南高新区预付式消费服务平台上线 旨在保障消费者预付式消费权益
- []保利发展6090万元竞得福州1宗涉宅地块
- []厦门建发以总价29.69亿元竞得福州2宗地块
- []3·15晚会曝光“男运营冒充女主播”,18名犯罪嫌疑人全落网
- []上月各国入境政策松动,国际旅企盈亏表现如何?
- []伦镍恢复交易触及“跌停” 业界重新审视国内外价格联动
- []图解70城最新房价!2月一线城市房价回升,57城二手房价格下跌
- []养老理财试点扩围 光大理财、工银理财等新产品已发行
- []北京西单老商圈新计划 经营业态、服务能力将全面升级
- []宁夏三家酒庄贺金樽酒庄、贺兰红酒庄等集体挂牌出售
- []南昌2月份新建住宅价格环比下跌0.29% 二手房下跌0.04%
- []家庭教育指导师培训屡被曝光 高薪许诺是真是假?
- []深圳99.29%行政许可事项可线上办 包含31个市直部门和11个区政务服务
- []华润万家线上订单激增116% 部分地区订单量增长超两倍
- []深圳民企迎来资金“及时雨” 最高3000万元平稳基金支持民营企业发展
- []宏观经济稳中向好趋势不变 国内市场连续3年人均GDP超1万美元
- []沪指大涨逾3% 两市超160只个股涨幅超10%
- []LME将伦镍单日涨跌幅上调至8% 后续可能进一步调整
- []百强房企超八成做酒店:一边盖,一边卖
- []上海高端住宅市场回暖 “小阳春”仍在路上
- 上市险企前2月成绩揭晓!寿险艰难复苏 财险持续回暖 这“三大家”增速更是超10%
- 上海按揭贷款有所回暖 房贷放款提速至1个月内
- 江苏徐州14宗地块54.58亿元成交
- 年报速递|北辰实业去年营收约221亿,归母净利同比下降25%
- 年报速递|建业新生活去年收入约36亿元,毛利率32.9%
- 祥生控股前两个月权益销售额约63.53亿元
- 正荣地产:优先永续债未在宽限期赎回,明日起将暂停买卖
- LME:正在评估是否在周四扩大镍的每日涨跌幅限制
- 泰禾集团将一如既往,坚持履行责任,绝不躺平
- 建业新生活:2021年归属股东净利润6.19亿元 同比增加45.2%
- 伦敦金属交易所(LME):正在评估是否在周四扩大镍的每日涨跌幅限制
- 长江基建:2021年营收、溢利稳步增长 持有现金81亿港元
- 宋都股份回应股票异常波动:不存在应披未披重大信息
- 泰禾集团:董事长黄其森在协助有关机关调查,公司启动应急预案
- LME镍恢复交易后突发暂停 内外价差回归或现连续跌停
- 新加坡铁矿指数期货04合约涨幅扩大至10.05%
- 最新一期环渤海动力煤价格指报收于738元/吨
- 华润置地前两个月合同销售额250.7亿元
- 二手房周报 | 11城成交环比增6%,整体回升但深莞等低位震荡(3.7-3.13)
- 第17届中国商业地产节远见未来,赋能商业世界
- 欧洲多国寻找新供应商 玉米供给缺口能否填补?
- 行业透视 | 1-2月到位资金降幅收窄,政策回暖但房企压力仍大
- LME镍复市打爆跌停板被喊停 回归合理价有连续跌停可能
- 泰禾集团:目前公司各项经营活动正常
- 北辰实业:2021年归属股东净利润2.03亿元 同比降25.21%
- 加速并购 放下杠杆 民企优等生诞生的底层逻辑
- 搭载颗粒捕捉器的探岳内饰精致,动力充沛
- 福州首轮四城区土拍收官:12宗地超66亿成交,建发连夺2宗地
- 海航又有高管被带走;吉林疫情源头查清 | TD晚报
- 财面儿丨中骏商管预期2021年经调整归母净利润不少于2.9亿元 同比增加约77%
- 财面儿丨华润置地前2月合同销售额250.7亿元 同比减少39.9%
- 四大煤城公布2021年煤炭产量 占全国产量38.6%
- 东经102°,国内最西:青季酒店MINI昆明启幕,在滇池畔的苍烟落照里遇见诗与远方
- 国际能源署预计下月俄罗斯石油产量下滑25%
- 福州2022年首场土拍收官:12宗地揽金逾66亿
- 全家凑钱咬牙买的房子,成了我“人生不可承受之重”
- 58同城、安居客《2月全国租赁市场报告》:二线城市租房热度高于一线城市
- 获政策支持“剧本杀+旅行社”=新旅游
- 华润置地:前2月合同销售?额约人民币250.7亿元
- 9500万豪宅屡遭粪水漫灌 汤臣一品回应:系楼上错接排污管
- 微博大V营销号在李子柒商业纠纷事件中,发布不实信息被杭州微念提起诉讼
- 保险业协会马晓伟:2021年保险业消保工作迈上新台阶
- 保险行业深度报告:车险业务企稳 变革蕴育新机
- 湖北孝感祭出稳楼市组合拳 三四线城市库存承压
- 中国铁建房地产:拟发行30亿元公司债券
- 人保财险顺利完成 政策性农业保险机构遴选
- 深圳人才安居集团100亿元公司债券获深交所受理
- 报告:2月65城平均租金30.43元/㎡ 其中40城租金下跌
- “抹平”年内涨幅 人民币汇率跌破6.4后走向何方?
- 中意人寿建设良好保险生态让消费者更中意
- 重新定义胶原蛋白,锦波重组Ⅲ型人源化胶原蛋白真正从源头护肤
- 帕友疫情期间程控难?景昱程控全程解决方案来帮忙!
- 豫园股份:拟发行60亿元公司债券
- 58同城、安居客逛榜挑好房赋能房企降本增效 线上售楼处打造创新营销解决方案
- 贵州银行 金融服务助力生态采摘游
- 币圈幻影:“带单”一对一 佣金日入10万
- 深挖城市商圈增长点,北基传媒以“屏幕”传统营销
- 上海银行(香港)董事长林利群任职资格获批
- 年报速递|中原建业去年收入约13亿元,净利润同比增长13%
- 宝龙地产赎回到期公司债券资金已存入指定账户,本金约15亿元
- 邮储银行北京分行首家“邮储驿站”揭牌亮相
- 中骏商管预计去年经调整归母净利不少于2.9亿元
- 胜者教育张益铭:胜利共同体
- 你打的美容针都有证吗
- 重磅!2.5亿存款“不翼而飞” 银行“内鬼”转走钱储户追责难
- 世界粮食计划署:冲突致粮食、能源价格上涨 更多国家将“感受到煎熬”
- 北京消费季蓄力开启 中国影都更新商业格局再度搅动怀柔商业活力
- 澳大利亚游客回归,航空公司正加紧恢复航线
- 2月楼市降温:一二三线城市涨跌分化 政策面放宽尚未传导至市场
- “猪肉自由”下养殖户亏损扩大 第三批中央冻猪肉收储工作将启动
- 调整行情之下!资金开启避险模式 基金正在涌入这类资产
- 英国18日起取消现行所有新冠疫情旅行限制措施
- 一个房企总裁的肺腑之言
- 2月70城房价数据解读:一线城市商品住宅销售价格环比上涨 二三线城市环比持平或下降
- 【科普】俄乌冲突下的俄罗斯区域煤炭市场分析
- 我有预感,疫情之后,深圳的楼市政策会放大招……
- 无锡彩民扫尾票喜中“发奖金”头奖12万元
- 中骏商管:预计2021年归属股东净利润2.9亿元 同比增加约77%
- 越秀地产布局新蓝海,抢占TOD发展领军地位
- 午间要闻 | 2月70城房价:西安领涨,27城新房价格环比上涨;统一、康师傅回应土坑酸菜:均采取封存;苹果Apple Car团队被曝解散
- 2月70城房价公布!西安涨1%领跑
- 2月房价刚刚出炉,这次感觉有点落差,太复杂了
- 智能产品为啥让酒店服务不高级?
- 58同城、安居客备齐理想购房条件 广东二套房贷利率下探至5.20%
- 58同城、安居客十大精选服务助安居 万柏林区1919人将领到首笔1万元补贴
- 锻造交付能力 大唐地产为业绩提升筑保障
- 越秀地产布局新蓝海,抢占TOD发展领军地位
- 统计局:2月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%
- 汤臣一品9500万豪宅屡遭粪水漫灌,业主女儿恶心到抑郁,物业:楼上装修有误所致
- 佳兆业美好预计去年拥有人应占利润不超过1.1亿元
- 统计局:2月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨
- 下场电商自营 美团跨境布局“全球购”市场
- 俄乌冲突下,俄罗斯及全球航空业复苏将何去何从?
- 投资回升消费增长 年内将适度开展基础设施投资
- 降息预期落空 央行拟开启100亿元市场逆回购操作
- 港股市场延续探底趋势 专家认为布局新能源或是好时机
- 青山与银团达成静默协议不对持仓进行平仓 或者针对持仓要求增加保证金
- 东莞为开发商“让利”,新房销售限价取消!这些城市也纷纷放出利好
- 超200家A股公司披露年报 其中154家实现股东净利正增长
- 肉菜粮油货源充足 深圳市猪肉、鸡蛋等价格基本稳定