国家多部门紧急发声，“定海神针”新指示，释放5大楼市信号

房地产从来都不只是房地产自己的事，它既是民生，也是经济。所以我们在调控过程中，也始终遵循一个规律，求稳。房地产过于金融化投资化，我们就更强调其居住和民生属性。但如果房地产的平衡偏了，我们就再次通过调控手段将其扶正，以确保稳定。

过了年，房地产市场掀开了新的篇章。各地都积极在房住不炒基础上采取因城施策策略，对调控进行适度放松，以求更加稳定健康的发展之路。但似乎还不够，去年过紧的政策还要继续纠偏。

从最近居民住户中长期贷款创新低能略微感知一二，从2月份70个大中城市房价也或许能感受到楼市没有想象中复苏那么快。这无疑牵扯到太多太多的方面，这是基于房地产自身的地位和关联性影响，毕竟其影响上百个行业稳定，牵一发而动全身。

但是2022年经济增长的目标是确定下来的，要想完成还需要使劲跳高摸高，不费劲是很难完成的，所以各方需要努力，当然，房地产绝不能掉链子。

基于当前的经济形势以及房地产面临的问题，国家紧急部署，为探索新的发展模式而再做打算，当然可不止是针对房地产，房地产只是其中一方面，只是很重要而已。

3月16日，国家金融稳定发展委员会（简称“金融委”）召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题，这可以说是一场“及时雨”，是给大家提振信心鼓劲的信号。

金融委会议指出，关于宏观经济运行，要保持经济运行在合理区间，保持资本市场平稳运行。切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险的应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

可以看出形势的急迫性，以及国家在稳定市场方面的紧要性。这次会议十分鲜明地阐明了政策立场，以及维护市场稳定的决心和力度。对宏观大势，有进一步提升信心的作用，对后续政策也有积极地引导预期。

紧接着，央行、银保监会、外管局、证监会等金融监管部门分别组织学习金融委会议精神并发布了相关消息，其中也都重点提到房地产相关内容。

央行表示，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长，保持经济运行在合理区间。坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。

银保监会强调，全力支持稳定宏观经济大盘，促进经济运行在合理区间。满足市场主体合理融资需求，加大融资供给，新增贷款要保持适度增长。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

证监会表态，继续支持实体经济合理融资，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险，促进平台经济规范健康发展、提高国际竞争力。

外汇局也发声，配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展。及时回应市场关注的热点问题，稳定市场预期，共同维护资本市场平稳运行。

金融委会议后，四大部委均对房地产有表态，只有银保监会对房地产的表述较多，而且依然提到房住不炒和三稳长效机制，其他均一笔带过，主要还是针对房地产风险化解给出的建议。

信号一、形势严峻、压力巨大，亟需调整金融政策，以促宏观大盘稳定。

可见，房住不炒依然是主旋律，是底线，但不需要过度强调，更重要的在于给市场信心，给市场建议，如何在坚持底线基础上，为市场稳定做贡献。无一例外地提到，要在新增合理贷款保持适度增长上，对房地产市场风险进行有效化解。

正如文章一开始就提到的，这次会议实际上是基于几个现实问题而召开的，经济形势我们就不多说了，房地产面临的问题必须说说，一个是市场在向好的路上，市场企稳在望，再一个就是还不够，不说长远，至少一季度的目标要有所体现出来，时间很紧迫，但可以想见，或许已经有内部提前部署。那么意味着很快可能就会有新的利好政策出来。

宏观方面的我们不说，单房地产方面，其实已经提到，新增贷款要保持适度增长，这是对前几天刚公布的中长期贷款创新低的一个回应，其中就是购房者合理住房需求的信贷支持要跟上。

否则，大家的信心一时半会很难提振起来，还需要真金白银的利好。就这次会议的影响，从房地产板块及相关板块应声全面上涨便可见一斑。

信号二、稳定压倒一切，稳经济、稳金融、稳地产、稳预期。

千万不要小瞧此时此刻所说的“稳”，其释放的信号意义不亚于之前的鼓励性政策，因为现在最需要的就是对于稳的信心。“稳定”包括稳定宏观经济、稳定金融市场、稳定资本市场、稳定房地产市场、稳定信心和预期。

当经济面临一定压力，宏观政策就需要托底。信心至关重要，政策面稳住后，至于一些局部的结构性问题也会及时研究和提出有效的防范化解风险方案，这就包括房地产的风险防范问题，房企兼并重组问题等。

信号三、货币政策要主动应对，降准降息空间上升。

会议提到，关于宏观经济运行，一定要切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。这就意味着，当前实体经济融资需求不足，而居民中长期贷款也受信心影响需求未跟上，所以，大家普遍认为，降息非常有必要性。如果降息，既能有效激发实体融资需求，又能推动金融机构进一步向实体让利。

招联金融首席研究员董希淼也认为，下一步，要及时运用降准降息等多种货币政策工具，靠前精准发力。降准的确仍有一定空间；中期借贷便利(MLF)操作利率已经两个月保持未变，政策利率、市场利率也有继续下行的必要和可能。

从房地产上来说，接下来料定会有国家层面的政策利好释放，比如适当调整中长期贷款的利率，有助于进一步呵护和释放中长期按揭需求，对房地产市场形成有效支撑。其实，及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，对房企是利好，即使不提这个，单纯购房者的需求得到合理释放，对房企就已经是很大的利好了。

信号四、在解决居住问题上，积极探索房地产向新发展模式转型。

金融委要求，在房地产问题上，要提出向新发展模式转型的配套措施。具体是什么呢？实际上之前早就提到过无数次。要进一步探索房地产新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。

最新政策导向已经非常明确，在商品房市场供给确保的背景下，今后要大力发展住房租赁，其实，保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，就是在向房企招手，你们可以做这个，相关的配套措施出台后，将促进房地产行业的转型，对困境中的房企是出路，也是化解房地产问题的关键，更是解决民生的根本，最重要的是，也可以成为新的经济增长点。

如今再也不能单独看房地产了，必须站在全局看房地产，因为房地产的问题既涉及到民生，又牵扯到经济增长。

信号五、年内不对房地产的税的试点城市进行扩大。

也是3月16日，新华社发出关于采访财政部的文章，财政部官方网站也同时登出。财政部有关负责人表示，房地产的税的改革试点依照原有授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产的税的改革试点城市的条件。

这是同一天继金融委和四部门重磅会议后，再次抛出的第二个重磅消息，对楼市也都显示利好。

有人说房地产这个税十年也不会出来，甚至以后也不会征了，我们倒没想那么远，但根据财政部的表述，依照原有授权进行，就是说没有取消，只是暂缓。其实理由很简单，大家可以想见。

是基于当前房地产复杂的市场形势做出的理性决断，为了稳楼市，稳预期。对于下行周期的房地产市场来说，无疑是另一个重磅利好。其实回看一下，目前房地产的利空政策处在见底状态，税方面的事是暂时解除。

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