二手房周报 | 11城成交环比增6%，整体回升但深莞等低位震荡（3.7-3.13）

2022年第11周

11个重点监测城市共计成交111.3万平方米，环比增6%。成交继续保持环比回升势头，但涨幅较上周收窄。较1月周平均成交规模仍跌4%，同比跌37%。整体市场成交热度不及2022年春节前和2021年同期。

具体到城市来看，重点监测的一二线城市环比普遍回升，其中厦门环比增26%显著。佛山、东莞和青岛环比回落，其中青岛为上周放量后短期泄力，佛山和东莞环比分别降29%和10%。对比1月周平均成交情况来看，仅北京、成都、南京上涨，其余城市规模均未上升至春节前水平。

重

点

城

市

01

北京：成交环比再增8%、较1月周均增12%

规模恢复

2022年第11周，北京二手房成交面积为32.2万平方米，较第10周增长8%。规模连续5周环比增长，但同比来看仍跌24%。较1月周平均成交上涨12%，已恢复2022年后平均水平，但较2021年仍有所不足。

02

深圳：规模环比回升14%

但仍处于低位震荡同比跌82%

2022年第11周，深圳二手房成交2.4万平方米，环比升14%、同比降82%。二手房市场仍处于低景气状态。本周环比回升但仍低于第7、8周。中期来看难见起色，周成交规模将维持低位震荡。

03

南京：较1月平均增11%

环比升10%规模震荡

2022年第11周，南京二手住房成交面积收13.9万平方米，环比升10%、同比降43%。值得注意的是，较1月周平均增幅已扩大至11%。故南京二手房成交规模已升至2022年平均水平，后预计将继续当前规模小幅震荡，短期内仍低于2021年同期。

04

成都：成交环比增11%、较1月周平均增14%

规模稳步上扬

2022年第11周，成都二手住房成交27.1万平方米，环比较第10周增11%。市场规模稳步上扬，较1月周平均已上涨14%。

05

苏州：需求释放依旧强劲，

环比增17%

2022年第11周，苏州二手住房成交9.4万平方米，环比增17%，同比降44%。二手房挤压需求集中兑现基本结束，本周成交规模仍保持较大环比涨幅。预计下周市场规模将短期见顶。

06

杭州：成交规模环比升7%

同比降67%、较1月周均降28%

2022年第11周，杭州二手住房环比升7%至8.1万平方米，但同比降67%。对比历史前值，较2022年1月周平均仍降28%，市场规模处于绝对低位。

07

厦门：规模环比增26%至短期高点

较1月周均降幅缩至8%

2022年第11周，厦门二手住房成交面积环比增26%至4.9万平方米，同比仍降51%。较1月周均降幅缩小至8%。市场规模升至短期高点，后续有望再增。

08

青岛：规模环比降8%

但仍高于2月各周处于高点

2022年第11周，青岛二手住房成交面积环比下降8%至3.6万平方米，同比降幅为73%。上周集中备案后本周成交回落，但仍高于2月各周，处于相对高点。

09

南昌：规模环比持平、同比降71%

较1月周均也有跌势

2022年第11周，南昌二手住房成交规模收1.4万平方米，环比持平，同比跌71%。较1月周平和2021年同期均有跌势。

10

东莞：成交与深圳同步震荡

同比降37%处于低位

2022年第11周，东莞二手住房成交面积收1.9万平方米，环比降10%，同比降37%。受深圳楼市低迷影响，东莞二手房市场同步低位震荡。

11

佛山：需求匮乏规模突破平台向下

环比降29%

2022年第11周，佛山二手住房成交面积环比降29%、同比降58%，收6.2万平方米。成交突破平台向下，当前需求仍匮乏。

排版丨土木

克而瑞周报回顾

CRIC WEEKLY

01

新房市场

供求继续回落，贵阳提高公积金贷款额度（3.7-3.13）

二线成交继续回升，广州、杭州房贷利率下调（2.21-2.27）

供需环比双增，重庆、菏泽等下调购房首付比例（2.14-2.20）

02

二手房市场

11城成交环比再增9%，京宁等已超年内周均（2.28-3.6）

11城成交同比仍降29%，环比增8%其中杭州回升亮眼（2.21-2.27）

10城成交回升同环比分别增40%和60%（2.14-2.20）

03

土地市场

十城已公布22年首批集中出让地块，下周将迎来三城集中土拍（3.7-3.13）

本周成交量价环比走低，重点城市供地荒将于3月中下旬缓解（2.21-2.27）

北京虎年首拍收金480亿，福州、合肥首批土拍均含保租房地块（2.14-2.20）

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