2月楼市降温：一二三线城市涨跌分化 政策面放宽尚未传导至市场

3月16日，国家统计局公布今年2月份的70城房价数据，一二三线城市房价涨跌出现明显分化成为主要趋势，即房价涨跌越来越与当地经济基本面挂钩。

其中，一线城市新房及二手房销售价格均环比上涨0.5%；二线城市新房销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，二手房环比则下降0.3%，降幅比上月有所扩大；三线城市新房、二手房销售价格环比分别下跌0.3%、0.4%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2月份房价数据相比1月份略有降温，说明市场回暖阻力较大，对于政策层面放松从而传导到市场层面的情况不能过于乐观；其次，从数据来看，市场的压力点不在一二线城市，而在三四线城市，要警惕三四线城市行情急速降温，容易影响当地的土地交易和市场预期。

西安、上海领涨

一二三线城市房价涨跌分化明显

数据显示，2月份有27个城市新房价格环比上涨，较上月减少1城，持平城市有3个，与上月一致，下跌城市有40个，较上月增加1城；二手房环比上涨的城市则有10个，与上月一致，持平城市3个，较上月减少2个，下跌城市为57个，比上月增加2城。

从细分数据来看，2月份仍延续此前一二三线城市房价分化的趋势，其中，一线城市新房销售价格环比上涨0.5%，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；二手房销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。

与之形成对比的是，三线城市新房、二手房销售价格均出现环比下跌，其中，新房跌0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点，二手房跌0.4%，降幅与上月相同。

此前1月份的房价数据也是如此，一线城市新房销售价格环比上涨0.6%，二手房则环比上涨0.1%；但三线城市的新房和二手房销售价格环比分别下降0.2%和0.4%。

这些数据都表明，房价表现与经济基本面紧密挂钩，市场回归理性。

从领涨城市来看，新房以西部核心城市西安领涨，环比涨幅为1%，二手房则以上海领涨，环比涨幅为0.9%，北京、广州紧随其后，环比分别上涨0.7%、0.6%，一线城市的楼市表现出超强韧劲。

不过整体而言，在经历1月份的楼市回暖后，上月楼市又有所降温。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，2月份，受春节假期、疫情反复以及行业信心偏弱等影响，全国楼市仍未见明显恢复迹象，整体行业环境修复尚需时日。

政策面放宽尚未传导至市场端

预计5、6月份市场环境改善

目前，国家关于房地产调控的主基调未变，仍坚持“房住不炒”，但除此之外，今年的政府工作报告还明确提出，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

近期，多地楼市松绑，如我国中部重要中心城市郑州在今年3月初发文便取消了认房又认贷，推出对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策等规定。更早前，重庆、赣州、菏泽等地也降低了首付比例。

全国政协委员、广西财经学院校长夏飞此前对贝壳财经记者表示，群众合理的住房需求也是消费需求的一部分，从今年政府工作报告看，“房住不炒”的基本原则和方向没有变，同时强调“继续保障好群众住房需求”，以及“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，这体现出对购房者合理住房需求更加重视，将有助于释放需求潜力。

不过，从数据来看，政策面放宽仍未传导到市场端，陈霄坦言，尽管近期以来从中央到地方多次释放正向信号，两会再次强调保障合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，地方层面截至当前已有50余城出台松绑楼市政策，但是短期来看，政策效应尚未传递至市场端，预计市场环境获得明显改善将会到5、6月份。

新京报贝壳财经记者 潘亦纯 编辑 王进雨 校对 刘军