2022年楼市开局: 投资小幅增长 销售好于预期
“从今年的情况来看,在各方面的共同努力下,持续稳地价、稳房价、稳预期,房地产市场运行状况出现了积极变化。”3月15日上午,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办新闻发布会上表示。
当日,国家统计局发布今年1-2月房地产市场相关数据。今年前两月,全国商品房销售面积1.57亿平方米,商品房销售额1.55万亿元,同比均有所下降,但绝对水平仍处于近几年的高位。
同期,全国房地产开发投资保持正增长,但一些房企的资金状况仍不乐观。
去年以来,房地产市场出现了一定的下行态势,进入2022年,市场逐渐出现好转迹象。不过,分析人士指出,从今年前两月的数据来看,这种回暖的走势仍然较弱。但随着一系列稳市场政策的落地,市场平稳仍然可期。
付凌晖也表示,政府工作报告提到,要进一步推动坚持房住不炒,坚持推动稳地价、稳房价、稳预期,构建房地产发展的长效机制,加快推进房地产发展“租购并举”,进一步满足商品房市场正常需求。相信房地产市场平稳发展还是有基础、有条件的。
合理需求得到支持
与去年同期相比,今年前两个月的商品房销售面积下降约一成,商品房销售额下降约两成。其中,住宅销售规模的降幅更大。
但考虑到去年同期的销售规模达到历史高点,因此即使有所下滑,今年的数据并不太差。中原地产研究院的数据显示,从绝对值来看,今年前两月的销售规模依然排在历史同期第二高位。
“开年以来,多地在公积金贷款政策、商业贷款政策、人才人口政策、预售资金监管、信贷额度重置等多方面政策的调整下提振了市场信心,对数据平稳起到了支撑作用。”贝壳研究院高级分析师潘浩表示。
据不完全统计,今年已有超过50个城市出台了相关政策,采取多种方式,对合理的住房需求进行支持。
对合理需求进行支持,是近期的一条重要政策主线。2021年末的中央经济工作会议就提到了对合理住房需求进行支持。今年2月24日,住建部也在新闻发布会上提出,保障住房的刚需,同时满足合理的改善性需求。今年的《政府工作报告》也提到,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
值得注意的是,从数据上看,今年前两月的商品房平均销售价格为9845元/平方米,比去年同期有着10%左右的降幅。这种情况在近几年颇为少见。
潘浩表示,这一方面是由于西部销售占比提升了3%,另一方面由于房企面临较大的偿债压力,有动力通过促销加速销售和回款,双方面的因素共同导致了价格的同比下调。
付凌晖也表示,从房价指数来看,1月份70个大中城市住宅销售价格指数虽然环比下降,但降幅在收窄。
在量、价企稳的同时,供应端的数据也趋于平稳。今年1-2月份,全国房地产开发投资14499亿元,同比增长3.7%。但这一数据低于去年全年4.4%的增速。
考虑到当前市场信心尚未完全恢复,这一情况仍被认为是积极的。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静向21世纪经济报道表示,各地“保交付”压力下,房地产在施工规模保持小幅增长态势,在建工程投资对房地产开发投资仍形成一定支撑。
潘浩也指出,在行业面临压力较大的情况下,房地产开发投资依然保持了增长,这与年初部分城市的“土拍开门红”以及“保交付”在政府和企业的高度重视直接相关。开发投资数据的稳定,预示着行业的基本面得到了稳定。
市场将缓慢回升
但在市场企稳的背后,流动性问题仍未真正改善。今年1-2月份,房地产开发企业到位资金2.5万亿元,同比下降17.7%。而去年全年,该指标一直保持正增长。
其中,国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款等几项资金来源全部负增长。作为需求端的“晴雨表”,后两者的降幅分别达到27.0%和16.9%。
行业流动性不佳,既说明房企尚未从信贷政策调整中真正受益,也在侧面反映出市场仍有进一步改善的空间,尤其是需求端的热情。
央行发布的数据显示,今年2月,住户部门贷款减少3369亿元,其中,短期贷款减少2911亿元,中长期贷款减少459亿元。潘浩认为,这说明购房消费端的需求疲弱态势没有得到本质改善。后续还需要企业、政府及金融机构共同努力,维护房地产市场的稳定,特别是在购房消费信心方面的提升。
多数分析人士认为,近期,地方政府不断出台相关的稳楼市政策,有望提升需求方的信心。
陈文静认为,短期来看,随着政策效果的逐步显现,预计3月市场规模环比回升。但考虑到2021年上半年高基数影响,市场销售规模仍会低于去年同期。同时也需要看到,疫情反复可能对部分市场的恢复节奏形成一定拖累。
中原地产研究院也指出,按照现有的政策方向和市场走势,在2022年3月份后,积压的需求有望逐渐释放,市场也有望平稳发展。从恢复路径上看,一二线城市将率先回暖,三四线城市的升温步伐则紧随其后。
在投资方面,北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道表示,市场的升温和流动性的加强,都将有利于房企投资信心的恢复。但这两项因素很难在短期内大幅改善,因此房地产投资增速并不会很快回升。
他认为,保障房建设带来的投资热潮,将在一定程度对此进行弥补,使得房地产投资增速维持在一定水平。
该人士同时表示,目前来看,行业信心的恢复仍然需要时间。因此,未来的各项指标都将呈现出缓慢改善的局面。
根据国家统计局的数据,今年2月份,房地产开发景气指数为96.93,比1月的96.83有所上升,但与去年同期的101.43相比,仍有不小的差距。
(作者:张敏编辑:张星)
标签:
相关推荐:
精彩放送:
- []佳兆业美好:预计2021年归属股东净利润不超过约1.1亿元
- []富力地产“甩包袱”,六折转让英国一亏损项目
- []央行最新信贷数据出炉,释放了4大房地产信号,重任在肩
- []潘浩:1-2月份房地产发展基本面企稳
- []万物梁行牵手宁德时代 为车里湾生活区提供综合设施管理服务
- []中原建业:2021年净利润7.7亿元 同比增13%
- []生猪养殖头均亏损265.98元 专家预计拐点最早出现在下半年
- []如何避免掉入借贷“陷阱”?银保监会发布最新风险提示
- []央行最新信贷数据出炉,释放了4大房地产信号,重任在肩
- []房地产的底线,快要被击穿了
- []融创房地产7笔公司债券调整为仅限机构投资者买入
- []目前上海没有采取“封城”“停摆”等措施;吉林新增本土“3076+991”| TD晚报
- []伦镍事件余波:复牌后15%的涨跌停制度会否衍生“助涨助跌”情绪?
- []上期能源发布关于SC2204合约临近交割有关事项的通知
- []重磅丨《2021年四川食品行业发展蓝皮书》正式出炉,四川食品行业名优企业名单同期发布!
- []《全国移动机器人产品选型手册》推介中惠创智无线充模组
- []高佣金、过桥贷、恶意抬价,法拍房中介套路调查
- []北京西城区拟注销27家房地产经纪机构备案证明
- []没有新绎游船“输血”的西藏旅游,如何打造“地球第三极”?
- []对话携程孙天旭:梁建章如何直播救携程
- []1-2月开发投资、销售额偏冷,“暖风”后房地产将筑底反弹?
- []景区“有偿救援”为哪般?
- []科技创新促进金融发展 百融云创高效赋能数字化转型
- []人民币汇率快速走贬 在岸人民币兑美元一度跌破6.38 是何原因?
- []油价波动性太大!对冲基金上周就已大规模清算看涨头寸
- []Z世代旅游趋势报告:在短视频平台云旅游、订酒店、买门票
- []前2月全国商品房销售额降19.3% 统计局称“房地产下行态势得到减缓”
- []前两月宏观数据大超预期 年初“稳增长”实现开门红 房地产投资回暖
- []东海期货点评“青山声明”:青山集团发布声明 镍后市如何?
- []真黄金!真低价!真的吗?“白菜价买黄金”小心有诈
- []南宁2月份新建住宅价格环比上涨0.02% 二手房下跌0.03%
- []国泰航空2月载客同比增加47.9%,预计3月客运需求复苏不明显
- []国家统计局:PPI延续同比涨幅回落的态势可能性比较大
- []富力“自救”:融资端受限,边谈展期边卖资产
- []中国信通院:2021年粗钢产量103279万吨 实现全年减产目标
- []油价大幅回调:WTI原油跌破100美元 日内跌超5%
- []还要跌!一线生猪产能淘汰白热化 下半年周期反转存分歧
- []中钢协:2022年3月上旬重点统计钢铁企业产存情况
- []北京推出9宗预申请宅地,总起始价约187亿元
- []多地出现疫情,铁路航空免费退票
- []58同城、安居客打造数智化赋能新方向 衡阳持续涵养人才发展
- []海外锌矿企业季度运营分析:产量恢复节奏放缓 资本开支仍未增加
- []多家银行发布公告!关闭这些交易
- []58同城、安居客临感VR带看打造临场化看房体验 义乌公布人才购房补助实施办法
- []邮储银行发行今年第一期400亿元二级资本债券
- []渤海银行长沙分行营业部开展“3·15金融教育进农村”活动
- []优化金融服务 守护资金安全 中信银行深圳分行聚焦金融消费者权益保护
- []58同城、安居客地图找房实现便捷挑房 南京首套房贷利率可到5.4%
- []第17届中国商业地产节远见未来,赋能商业世界
- []2022年1-2月临沂房地产企业销售业绩TOP10
- []北京187.25亿元挂牌9宗预申请地块
- []“退群潮”仍未结束!挪威石油公司确认停止在俄石油交易
- []富力地产拟出售英国伦敦项目予远东发展,总代价近10亿港元
- []警惕过度借贷营销陷阱
- []瑞安房地产扭亏:预期2021全年将录得股东应占溢利16亿元
- []IEA:全球能源碳排放量再创新高
- []国家统计局:房地产下行态势有所减缓
- []碧桂园:碧桂园地产2022年境内到期公司债项均已足额支付完毕
- []标普:预计2022年住房销售将下滑10% 土地出让下滑20%
- []旭辉中国去年前三季度营收317.8亿元
- []财面儿丨富力地产拟9570.26万英镑出售伦敦一项目 亏损6884.5万英镑
- []家居丨宜家分公司因特种设备问题被罚3万元
- []新方法可增强仿生陶瓷韧性 韧性放大因子将得到显著提升
- []智能液晶高分子薄膜具备变色、自愈等功能 可根据环境呈现动态变化
- []物业|为清偿贷款 欧宗荣转让正荣服务24.4%股份
- []俄研发基于单克隆抗体的放射性药物 可有效杀死癌细胞并提高患者存活率
- []中骏上海、杭州明星双盘首开热销30亿
- []空间定位技术使俄农机效率提高15% 定位精度最高可达4厘米
- []关灯睡好还是开灯睡?睡眠期间光线暴露会损害血糖及心血管调节功能
- []蔡司渐进多焦点镜片,应对“老视”,远近自如
- []激光等离子体加速器质子可遏制肿瘤 相比X射线更不易伤害健康组织
- []用于X射线的消色差透镜问世 可清晰探测不同波长的X射线焦点位置
- []国家将启动年内第三批中央冻猪肉储备收储工作
- []正荣服务迎来新股东
- []寸土必争的高端市场 iQOO为何能卡位成功?
- []宝龙高质量发展之路∣匠艺空间铸就高品质产品
- []国家统计局:1—2月份社会消费品零售总额增长6.7%
- []统计局:前2月全国房地产开发投资14499亿元 同比增长3.7%
- []前2月全国固定资产投资(不含农户)增长35.0%
- []黄奇帆的预言:90%的地产商熬不过10年......
- []成都2月新建住宅价格环比上涨0.12% 二手房下跌0.32%
- []【战“疫”时刻】来之即战的孟超肿瘤医院医护人员火速集结支援上海嘉定核酸大筛
- []行走南北,一线巡检 三盛地产积极调整应对市场变化
- []海航子公司成被告:被追偿23亿元
- []光大云缴费2021年服务活跃用户超5.6亿户 便民缴费项目超12000多项
- []博时基金“固收+”领域成绩斐然 截止去年末累计分红超1561亿元
- []中信银行即将推出 “中信碳账户” 首批千人内侧可开通个人碳账户
- []LME对所有金属的每日价格波动施加15%幅度的限制
- []思林杰上市首日破发 发行价65.65元市盈率达75.6倍
- []国债期货继续大涨 央行后续降准概率加强
- []巴菲特大举加仓石油股 当前总持有8386万股西方石油股票
- []退市风险加速中概股回归 京东、百盛中国等二次上市港股
- []金融市场震荡 医药板块估值再次回落
- []恒生指数创6年来新低 一周内连续减仓累计超500亿元
- []购房小心陷阱 特价房、样板房等障眼法套路需看清
- []东莞首批集中供地挂牌 出让规则调整提振市场信心
- []华人置业预计去年亏损至少32亿港元
- []力高集团要约回购3笔尚未偿还美元债
- []欧宗荣向第三方转让24.4%正荣服务股份清偿贷款
- []京汉置业违约触发担保责任 奥园美谷涉诉金额3864.82万元
- 旭辉成功发行10亿元中期票据 票面利率4.75%
- “小阳春”来了?上周北京新房成交量回升至754套
- 聚焦楼市315 | 买房维权关注最集中的8大关键词
- 年报点评1 | 越秀地产:积极把握优质投资机会,TOD项目全国化布局
- “来一场双向奔赴的恋爱“,实名制婚恋交友APP靠谱吗?
- 瑞安房地产预计去年股东应占溢利净额约16亿元
- 警惕过度借贷营销诱导!银保监会发布风险提示 揭露四大陷阱
- 土地周报 | 十城已公布22年首批集中出让地块,下周将迎来三城集中土拍(3.7-3.13)
- 夏磊:楼市从“政策松”到“市场稳”需多久?
- 长实回应出售伦敦物业:实际成交价约12亿英镑,高于此前购入价
- 天润置地践行高端生活产品主张
- 钯金疯狂涨势难以为继?分析师:下半年面临下行风险
- 华侨城前2个月合同销售额52.5亿元
- 胜者教育张益铭:智援乡村,拉动共同富裕
- 大商所发布关于收取2022年会员年会费的通知
- 财面儿丨首创集团:由于市场波动较大 取消发行15亿元中期票据
- 财面儿丨华侨城1-2月合同销售额52.5亿元 同比下降57%
- 官方屡提保护购房者,成今年楼市主旋律,速看买房20条避坑指南
- 瑞安新天地上市招股书失效
- 东莞土拍取消新房限价背后:成交大幅萎缩 土地市场急剧降温
- 大豆市场动荡加剧?阿根廷暂停豆粕和豆油出口登记
- 华侨城A:前2月累计实现合同销售金额52.5亿元
- 银保监会:小心这四大过度借贷营销的“套路”陷阱
- 伊核协议再陷僵局:伊朗对伊拉克发起导弹袭击 暂停与沙特谈判
- 干货满满,看2022款传祺GS4陪车主打卡最美川西高原
- 云南首单林业碳汇指数保险落地文山州
- 我国期货交易所多次提出风险警示
- 平安健康保险开展“315”教育宣传周 提升“服务内力”打造有温度保险
- 东莞首批集中供地取消新房销售限价 170.8亿挂牌8地块
- 恒泰期货:马来3月产量有望回升 棕榈油期货做多资金大幅离场
- 期市播报:沪镍止跌回升至20万关口上方 纯碱、棕油重挫
- “没有谁可以替补俄罗斯” 国际油市乱局持续
- 兰陵县公路中心开展消防应急培训 旨在增强参训人员消防安全意识能力
- 巨头轮番抛售,贝壳找房最大股东易主,左晖身后神秘股东15%股份去向不明
- 东营区完善三级农村寄递物流体系 解决物流配送、邮政寄递“最后一公里”
- 夏津公路分中心排查隐患加强公路安全管理 截止发稿已排查隐患20处
- 危险!危险!危险!银保监会发布风险提示!关乎你的钱袋子
- 【预见】新租赁准则拖累业绩,天虹股份数字化“扳回一局”?
- 德州经开区加速挺进氢能产业领域 其能量密度更高且续航里程更长
- 寿光上市股票增至10只 领域涵盖A股、B股、H股等
- 济宁推进“不见面审批服务”!办出首张“零跑腿”执业药师证书
- 北京金泰地产拟转让内蒙古大伟地产100%股权,底价1.91亿
- 济南省市信用数据将实现共享共用 旨在提供统一信息查询公示服务
- 昆明高新区冲刺一季度“开门红” 主抓财税增收持续优化营商环境
- 卡本多彩漆涂料|多彩漆施工头疼问题多,我们可以这样做!
- 楼市,惊现“史上首次”!
- 突发!新房取消限价!这个大湾区城市率先救市了?!
- 太子集团向西哈努克省政府捐赠58655美金支持城市建设
- 东莞首批集中供地:8宗地总起始价近171亿,取消新房销售限价
- 成品油价格有望迎来年内“五连涨” 国际油价将呈“短多中空”走势
- 首付比例是个“坑”
- 南航2架退休A380最终命运,即将被拆解出售
- 浩华:上半年国内旅游市场景气指数为谨慎上升的主基调
- 植物可以减少土壤中氧化亚氮的排放 可有效抵消恩诺沙星抑制作用
- 广药王老吉:元宇宙布局再添新玩法 “跨时空”置地建吉文化基地
- 研究发现B细胞生发中心的“玄机” 为感染和自身免疫疾病防治提供新靶点方向
- 俄乌冲突引爆通胀 这一贵金属再露锋芒!黄金经销商喜迎“需求春天”
- 珊瑚礁主体损伤演化规律研究获进展 数据显示起裂应力与围压呈正相关关系
- 如果美俄相互禁飞,中欧中美航班应如何调整航线?
- 研究发现代谢型谷氨酸受体激活新模式 揭示mGlu二聚体中全新非活性界面
- 鲟鱼生殖干细胞移植研究获进展 对濒危物种中华鲟等保护前景巨大
- 研究发现长江野生鱼类肠道内微生物多为暂住者 稳定适应常住者占比较低
- 辣椒摄入对血管钙化的保护机制获揭示 为血管钙化治疗提供新的靶点及理念
- 18寸行李箱托运费上百元,祥鹏航空乱收费?
- 铝-铜异种金属搅拌摩擦焊接技术获突破 揭示接头搅拌区织构构成机制
- 最流行的几个数字化转型软件
- 中老铁路开行百日货运量超120万吨 期内发送旅客人次超180万
- 高油价引发连锁反应 新能源企业股价集体大涨
- 渝昆高铁最长连续梁开始施工 预计工程全长约699公里
- 全省各类水利工程总蓄水量超87亿立方米 保栽需水量60亿立方米
- 金科股份董事会审议通过发行上限为40亿元的债务融资工具决议
- 吉林省本土新增“895+131”,广东东莞今日起暂停所有非必要流动
- 前两月成都航空进出口货运量同比增长36.6% 期内出口货运量2.25万吨
- 严控出库流量确保中下游封河期流量 黄河凌汛安全不容忽视
- 38妇女节包下地铁为员工征婚,百年糊涂这次营销做对了什么?
- 我家门前有两颗树……!网友发起默写中小学课文活动
- Choice债市风控周报(2022-03-07~2022-03-13)
- 龙光集团:前2月归属股东权益合约销售额约为132.1亿元
- 优质地价下跌超10%,房企捡漏时刻来临?
- 高线公园:未来成都的高阶示范
- 奥山闯关路径:蓄力交付力
- 3大招聘平台认可!太平洋房屋频频荣膺雇主品牌奖项
- 艾拉物联对话熙悦科技王韦茜:用户体验是智慧养老的关键
- 猪粮比价连续三周进入过度下跌一级预警区间
- 青山镍及历史上重要衍生品市场事件:共同特点与启示
- 月净流入超21亿美元 “避险资产之王”重回巅峰
- 常笑医学网:集结优势资源 助力青年医生提升病例学习效率
- 为1800万辆电动车充电的猛犸出行,喊你换电,和充电说拜拜!
- 2022年,文旅产业加速变革重生
- 中国奥园前2月销售额累计35亿元 单月销售15.8亿元
- 东方材料股东湖州国赞拟减持不超603.68万股 占公司总股本比例3%
- 易能时代推出启明系列充电桩模块 最高支持1000V电压转换效率达99%
- 招联消费金融净利润增速超八成 业绩风险引发议论
- 兴证策略:如何看待近期外资“长钱”流出?
- 盈利不如避险!谨防上市公司套期保值小动作
- 本周LME镍期货有望恢复交易?业内人士解析七大影响
- 数字人民币改善无障碍版支付 过程更加安全便捷服务引导更清晰
- 能源价格飙升!铝价仍将高位运行?
- 林澜接任海信家电董事长 家电企业转型之路从未停下
- 二线物流企业竞争火热!京东89.76亿元并购德邦成功