房地产的底线，快要被击穿了

来源：涛哥杂谈微信号时间：2022-03-15 18:57:09

当房企一个个成为狙击目标，我们还如何守住这盘棋？

今天，房地产行业迎来了黑色星期二，地产股几乎崩塌式的全军覆没。

旭辉跌22%，宝龙跌21%、融创跌17%、龙湖跌15%，招商保利金地也全部跌停，万科重挫8%跌倒了14块…

说实话，这个跌幅绝已经对击穿了很多人的心理防线。

涛哥从业12年，感觉只有2015年股灾时，地产股才出现过这样大范围、无差别的集体暴跌，就连一众央企也都没能扛住。

涛哥自己的亏损也已经超过50万，完全想不到万科、龙湖这样极稳健的企业也会遭此劫难。

以万科为例，涛哥在万科上累计买入30余万，目前亏损8.4万，亏27%。

同花顺提供的信息显示，目前万科股民平均持仓成本近20块，只有0%的人收盘是盈利的……

而大量万科股民都和涛哥差不多，在万科上亏了20-30%。

连万科都这样，更不要说其他地产股了。

今天这一波暴跌，基本把所有优质房企都拖下水了，已经到了非常危险的时刻。

为什么说很危险？因为过去我们评价房企现状，基本上会认为行业中有一半不行，另一半还是可以的。

而最近的一些迹象表明，外资不仅疯狂打压中概股，甚至可能也将枪口瞄准了目前业内公认的优质企业。

以今天发生的地产股集体暴跌为例，业内认为是受到了瑞银下调旭辉评级事件的影响。

旭辉作为业内公认的优秀企业，现在被外资机构盯上，这对投资者信心造成的打击可想而知。

要知道，瑞银这次防冷枪的，是房企普遍存在的合作开发问题。

这一枪不仅是对旭辉开，同时也对整个行业形成利空。

瑞银在报告中指出，由于旭辉大量项目为合作开发，在其合作伙伴中有些已经违约或有较高违约风险。

而为了防止风险蔓延，旭辉可能不得不收购这些合作项目的股份，为此将要付出的代价可能高达百亿。

也正是因为瑞银这份报告，导致旭辉今天出现22%的巨大跌幅。

要知道，从我们的长期观察看，旭辉本身的管理是比较先进的，风控做的也是行业领先水平。

但瑞银这份充满做空意味的报告，将合作方违约的火引到了旭辉身上。

相当于即使某房企本身素质不错，但由于越来越多同行在暴雷，因此加大了优质房企被拖下水的风险。

而合作开发在业内是普遍现象，包括国企央企也有很多合作开发。

如果这成为被攻击的点，那么多数房企都将被踩踏效应卷入其中，这便是导致今天优质房企集体性下跌的原因。

就在涛哥写这篇文章的时候，手机里还不断跳出不同房企评级被下调的信息。

高度怀疑近期一系列的反常事件，背后是否存在外资谋划做空中国的可能性？

作为地产业内人士，我们对行业最后的信心，都寄托这些剩下的优秀企业上。

而当这些优秀企业也成为了外资瞄准的对象，那地产的基本盘，可能真的快要被击穿了。

因此，对瑞银这份不怀好意的报告，一方面旭辉有必要回应和澄清。

另一方面上层也确实需要关注房企风险的传导，拯救的力度必须要更大、更快一些了。

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