东莞首批集中供地挂牌 出让规则调整提振市场信心
广东又有一座城市加入了集中供地的“群聊”,这一次是东莞。
3月13日,东莞今年首批集中供地正式挂牌,本次共计出让8宗涉宅地块,起拍总价170.83亿元,出让总面积33.29万平方米,将于4月19日-20日进行集中竞价出让。
对比之前,东莞本次在土地出让规则上作出了较大的改变。例如,取消了新房销售限价的要求,也仅有一宗地块需要配建安居房,此外,保证金比例也有小幅调整。整体上来看,东莞本次集中供地在规则上对房企而言相对友好。
东莞楼市从去年下半年以来表现平淡,土地市场也随之转冷,流拍的情形也时有出现。在接受21世纪经济报道记者采访的多名业内人士看来,当前东莞市场观望情绪浓厚,在“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下,东莞土地出让规则率先调整是情理之中的变化,在政策面边际放松的预期下,东莞楼市也有望随之回暖。
出让规则变化
东莞本次供地所推出地块分别位于道滘、长安、塘厦、大岭山、常平和横沥6个镇街,其中2022WR003长安地块和2022WR004塘厦地块为“回炉地”,这两宗地块均曾于2021年挂牌出让。
以这两宗地块为例,相较于去年的出让规则,本次挂牌均在具体细则上有较大的变化。两宗土地不仅取消了毛坯限价的规定,且保证金也有大幅下调,在配建条件上也有较大让步。
例如2022WR003长安地块去年设定了41998元/平方米的毛坯销售限价,本次则取消了这一规定;其竞买保证金也从去年22亿元下调至10.1亿元;此外也取消了无偿配建安居房的要求。
除了上述两宗回炉地外,其余的6宗地块也均未设定限价,在配建要求上,也仅有塘厦地块需要无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例作为安居房并无偿配建相应的停车位。
在出让条件上进行适当的调整,对房企拿地信心或有一定的提振作用。
中原地产战略发展中心总经理车德锐在接受21世纪经济报道记者采访时指出,东莞市场目前需要“增信心、稳预期”,这种情况下,一级土地市场率先作出调整是一个信号,它对于地价、房价的预期起到了稳定的效果,对当前低迷的市场也起到了提振作用。
中指研究院广州分院研究主管陈雪强也分析认为,此次东莞土拍调整可视作东莞正在积极贯彻“因城施策”落实中央“支持合理性住房需求释放”的指导意见,一方面,降低参拍保证金可以为房企现金流减负;另一方面,取消无偿配建及取消新房限价可提高房企的开发利润,调动房企参拍积极性,从土地端提高房企拿地信心进而促进市场健康稳定发展。
不过,尽管如此,但具体到每一宗地块上,市场的信心还是存在细微的差异。
一位不愿具名的东莞房企人士对21世纪经济报道记者分析称,东莞首轮集中供地应该会延续当前市场的态势,大多数地块最终也是能够成交的,因为起拍价其实都比较低,比较合理。但本次推出的地块,有部分按照目前周边的成交情况测算下来,仍然还是存在一定挑战的。
市场回暖在即?
东莞对土地市场的竞拍规则进行调整的背景是,去年下半年以来,随着调控政策的深入,东莞楼市表现平淡,且这种趋势暂未有明显的扭转。
从土地市场来看,2021年东莞挂牌36宗商住用地,成功出让32宗,另外有3宗地块终止出让,1宗地块流拍,这4宗出现流拍和终止出让的地块均出现在去年下半年。
据合富大数据分析,2022年2月,东莞一手住宅供应约1104套,同比减少2成,环比大幅减少约7成。而网签仅585套,同比减少近9成,环比下降约7成。
与此并行,东莞的楼市库存也在逐渐走高。
中原地产研究院数据指出,截至2022年2月底,东莞住宅库存套数34749套,约412万平方米,库存面积环比基本持平,同比上升52%。按照过去6个月消化速度计算,2月底住宅库存消化周期约15.2个月,创近8年新高,高库存压力显现。
车德锐分析称,受到各方面的影响,从去年下半年开始,东莞楼市的预期逐渐拉低,由此也导致了购买率低的局面。
不过,车德锐也续称,从供需关系来看,东莞市场的需求还是相对强劲。“东莞当前的人口是1000万左右,而东莞的商品房保有量目前也只有100万套左右,缺口是有的。而且东莞每年的土地和项目供应量其实也供不应求的,但需求量在累积,市场却没有起来,还是因为价格等因素的影响,目前供需是比较失衡的状态。”
不过,随着购房者合理住房需求逐渐释放,东莞市场也有望走出平淡。从今年3月市场的反应来看,已经有回暖的迹象。
根据合富研究院数据显示,2022年3月的第一周,东莞新房网签量环比大幅增加6成,具体而言,新建商品住宅网签约300套较前一周增加86套,环比增加40%;网签面积约3.9万平米,环比大幅增加约6成。二手房方面,当周东莞二手住宅网签212套,环比增加16%。
(作者:吴抒颖 编辑:林虹)
标签:
相关推荐:
精彩放送:
- []瑞安房地产预计去年股东应占溢利净额约16亿元
- []警惕过度借贷营销诱导!银保监会发布风险提示 揭露四大陷阱
- []土地周报 | 十城已公布22年首批集中出让地块,下周将迎来三城集中土拍(3.7-3.13)
- []夏磊:楼市从“政策松”到“市场稳”需多久?
- []长实回应出售伦敦物业:实际成交价约12亿英镑,高于此前购入价
- []天润置地践行高端生活产品主张
- []钯金疯狂涨势难以为继?分析师:下半年面临下行风险
- []华侨城前2个月合同销售额52.5亿元
- []胜者教育张益铭:智援乡村,拉动共同富裕
- []大商所发布关于收取2022年会员年会费的通知
- []财面儿丨首创集团:由于市场波动较大 取消发行15亿元中期票据
- []财面儿丨华侨城1-2月合同销售额52.5亿元 同比下降57%
- []官方屡提保护购房者,成今年楼市主旋律,速看买房20条避坑指南
- []瑞安新天地上市招股书失效
- []东莞土拍取消新房限价背后:成交大幅萎缩 土地市场急剧降温
- []大豆市场动荡加剧?阿根廷暂停豆粕和豆油出口登记
- []华侨城A:前2月累计实现合同销售金额52.5亿元
- []银保监会:小心这四大过度借贷营销的“套路”陷阱
- []伊核协议再陷僵局:伊朗对伊拉克发起导弹袭击 暂停与沙特谈判
- []干货满满,看2022款传祺GS4陪车主打卡最美川西高原
- []云南首单林业碳汇指数保险落地文山州
- []我国期货交易所多次提出风险警示
- []卡兰途-高品质车用尿素制造商
- []平安健康保险开展“315”教育宣传周 提升“服务内力”打造有温度保险
- []东莞首批集中供地取消新房销售限价 170.8亿挂牌8地块
- []恒泰期货:马来3月产量有望回升 棕榈油期货做多资金大幅离场
- []期市播报:沪镍止跌回升至20万关口上方 纯碱、棕油重挫
- []“没有谁可以替补俄罗斯” 国际油市乱局持续
- []兰陵县公路中心开展消防应急培训 旨在增强参训人员消防安全意识能力
- []巨头轮番抛售,贝壳找房最大股东易主,左晖身后神秘股东15%股份去向不明
- []东营区完善三级农村寄递物流体系 解决物流配送、邮政寄递“最后一公里”
- []夏津公路分中心排查隐患加强公路安全管理 截止发稿已排查隐患20处
- []危险!危险!危险!银保监会发布风险提示!关乎你的钱袋子
- []【预见】新租赁准则拖累业绩,天虹股份数字化“扳回一局”?
- []德州经开区加速挺进氢能产业领域 其能量密度更高且续航里程更长
- []寿光上市股票增至10只 领域涵盖A股、B股、H股等
- []济宁推进“不见面审批服务”!办出首张“零跑腿”执业药师证书
- []北京金泰地产拟转让内蒙古大伟地产100%股权,底价1.91亿
- []济南省市信用数据将实现共享共用 旨在提供统一信息查询公示服务
- []昆明高新区冲刺一季度“开门红” 主抓财税增收持续优化营商环境
- []卡本多彩漆涂料|多彩漆施工头疼问题多,我们可以这样做!
- []楼市,惊现“史上首次”!
- []突发!新房取消限价!这个大湾区城市率先救市了?!
- []太子集团向西哈努克省政府捐赠58655美金支持城市建设
- []东莞首批集中供地:8宗地总起始价近171亿,取消新房销售限价
- []成品油价格有望迎来年内“五连涨” 国际油价将呈“短多中空”走势
- []首付比例是个“坑”
- []南航2架退休A380最终命运,即将被拆解出售
- []浩华:上半年国内旅游市场景气指数为谨慎上升的主基调
- []植物可以减少土壤中氧化亚氮的排放 可有效抵消恩诺沙星抑制作用
- []广药王老吉:元宇宙布局再添新玩法 “跨时空”置地建吉文化基地
- []研究发现B细胞生发中心的“玄机” 为感染和自身免疫疾病防治提供新靶点方向
- []俄乌冲突引爆通胀 这一贵金属再露锋芒!黄金经销商喜迎“需求春天”
- []珊瑚礁主体损伤演化规律研究获进展 数据显示起裂应力与围压呈正相关关系
- []如果美俄相互禁飞,中欧中美航班应如何调整航线?
- []研究发现代谢型谷氨酸受体激活新模式 揭示mGlu二聚体中全新非活性界面
- []鲟鱼生殖干细胞移植研究获进展 对濒危物种中华鲟等保护前景巨大
- []研究发现长江野生鱼类肠道内微生物多为暂住者 稳定适应常住者占比较低
- []辣椒摄入对血管钙化的保护机制获揭示 为血管钙化治疗提供新的靶点及理念
- []18寸行李箱托运费上百元,祥鹏航空乱收费?
- []铝-铜异种金属搅拌摩擦焊接技术获突破 揭示接头搅拌区织构构成机制
- []最流行的几个数字化转型软件
- []中老铁路开行百日货运量超120万吨 期内发送旅客人次超180万
- []高油价引发连锁反应 新能源企业股价集体大涨
- []渝昆高铁最长连续梁开始施工 预计工程全长约699公里
- []全省各类水利工程总蓄水量超87亿立方米 保栽需水量60亿立方米
- []金科股份董事会审议通过发行上限为40亿元的债务融资工具决议
- []吉林省本土新增“895+131”,广东东莞今日起暂停所有非必要流动
- []前两月成都航空进出口货运量同比增长36.6% 期内出口货运量2.25万吨
- []严控出库流量确保中下游封河期流量 黄河凌汛安全不容忽视
- []38妇女节包下地铁为员工征婚,百年糊涂这次营销做对了什么?
- []我家门前有两颗树……!网友发起默写中小学课文活动
- []Choice债市风控周报(2022-03-07~2022-03-13)
- []龙光集团:前2月归属股东权益合约销售额约为132.1亿元
- []优质地价下跌超10%,房企捡漏时刻来临?
- []高线公园:未来成都的高阶示范
- []奥山闯关路径:蓄力交付力
- []3大招聘平台认可!太平洋房屋频频荣膺雇主品牌奖项
- []艾拉物联对话熙悦科技王韦茜:用户体验是智慧养老的关键
- []猪粮比价连续三周进入过度下跌一级预警区间
- []青山镍及历史上重要衍生品市场事件:共同特点与启示
- []月净流入超21亿美元 “避险资产之王”重回巅峰
- []常笑医学网:集结优势资源 助力青年医生提升病例学习效率
- []为1800万辆电动车充电的猛犸出行,喊你换电,和充电说拜拜!
- []2022年,文旅产业加速变革重生
- []中国奥园前2月销售额累计35亿元 单月销售15.8亿元
- []东方材料股东湖州国赞拟减持不超603.68万股 占公司总股本比例3%
- []易能时代推出启明系列充电桩模块 最高支持1000V电压转换效率达99%
- []招联消费金融净利润增速超八成 业绩风险引发议论
- []兴证策略:如何看待近期外资“长钱”流出?
- []盈利不如避险!谨防上市公司套期保值小动作
- []本周LME镍期货有望恢复交易?业内人士解析七大影响
- []数字人民币改善无障碍版支付 过程更加安全便捷服务引导更清晰
- []能源价格飙升!铝价仍将高位运行?
- []林澜接任海信家电董事长 家电企业转型之路从未停下
- []二线物流企业竞争火热!京东89.76亿元并购德邦成功
- []弱势行情之下 高比例质押股警惕阴跌走势或大股东减持
- []合肥2月份新建住宅价格环比下跌0.16% 二手房比上涨0.14%
- []国内钴盐龙头腾远钴业年内遭弃购1.01亿元 数据创历史新高
- []均价超10万元/平!2月深圳豪宅逆市热销,98%房源来自这个片区
- 在家一天赔两百?网红“隔离险”为何突然下架?
- 潘石屹&黄其森,从“网红”到“网黑”……
- 上周楼市整体成交下行,地市整体供求环比走低
- 2022年1-2月石家庄房地产企业销售业绩TOP10
- 楼市平淡,深圳豪宅却逆市热销!均价超10万元/平,98%房源来自这个片区
- 涉房理财:曾经的“财富密码”如何吞噬财富
- 黄浦江畔豪宅又拍出高价 前主人曾是地产富豪
- 居民中长期贷款近15年首次减少 房地产调控将如何发力
- 碧桂园累计购回4570万美元优先票据
- 重大变化!这个大湾区城市土拍取消新房限价!下调保证金,还有部分地块取消无偿配建要求…
- 做强而非做大,这家企业在用全新方式做房地产
- 【见·闻】乌克兰危机影响能源供应 英国民众面临账单危机
- 保姆搬空雇主100瓶茅台 涉案40余万
- 政策托市推动部分城市楼市回暖,“小阳春”或难普照
- 突发!新房取消限价!这个大湾区城市率先救市了?!
- 潘石屹亲自下场卖房 七折血本甩卖
- 巴菲特仍获伯克希尔董事会全力支持 最新动作:加仓西方石油
- 收购价一天一变!玉米价格大涨 贸易商提价收粮!还会继续涨吗?
- 房地产市场成交量下滑 2月居民中长期贷款15年来首现负增长
- 乌克兰宣布暂时禁止出口所有类型的化肥
- “大宗之王”嘉能可:风光时年营收达1.5万亿人民币 低谷时也债台高筑
- 9天振幅达41.6%!油市行情吓呆投资者 海外投机资金开始逃离
- 什么信号?李嘉诚变卖伦敦黄金地段大楼,回收60亿现金
- 太古股份有限公司公布2021年度业绩,太古可口可乐利润创新高
- 绿意春天派送中,开春森达陪你升职又升“植”
- 调研纪要|江苏省三四线城市(八十七):淮安篇
- 套现,潘石屹是认真的!!!
- 太古可口可乐中国内地2021表现强劲总裁苏薇:未来5年将继续加大在华投资
- 北京银行加大特色金融服务 助力打造首都体育盛会 护航冰雪产业发展
- 外媒曝LME镍史诗级逼空猛料:小摩替青山持有5万吨镍空单 中外多家银行卷入其中
- 港湾周评|“卖不掉”的潘石屹
- 长实集团拟超60亿元出售英国伦敦一物业,预计收益8.9亿元
- 巴西今年2月通胀率1.01% 为2015年以来同期新高
- 对比优势非常明显 奇瑞瑞虎8鲲鹏版390TGDI综合实力强劲
- 9.9元诱导入门后强推6998元线上课 乱象丛生的财商课是不是“智商税”?
- 绿地香港前2个月合约销售额约20亿元
- 美国宣布对俄新制裁 禁止向俄罗斯供应美元纸币
- 近600平米,单价30万,总价1.8亿!曾被千万悬赏的上市公司董事长,名下豪宅拍出了天价
- 近600平米,单价30万,总价1.8亿!曾被千万悬赏的上市公司董事长,名下豪宅拍出了天价
- 世卫称疫情远未结束,旅游业该何去何从?| TD一周速览
- 2022年1-2月深圳房地产企业销售业绩TOP20
- 2022年1-2月唐山房地产企业销售业绩TOP10
- 2022年1-2月江苏省房地产企业销售业绩TOP20
- 中西部新开盘谍报:各地推盘节奏放缓,刚需改善型为主流
- 千亿房企禹州集团票据违约,2月销售额同比锐减4成
- 有二手房涨10万仍热卖,有人买新房半年亏几十万!广州楼市为何冷热不均?
- SOHO打七折积极售房!揭秘潘石屹抛售中国资产的“心路历程”!
- 公众通胀预期创14年新高 英国央行压力山大
- 河南规范商品房预售资金:重点监管资金不得用于缴纳土地价款
- 镍最大空单持有者曝光!拜登:取消俄最惠国待遇!普京:绝不卑躬屈膝!
- 风水研报再次惹祸!这家券商被罚 当事人也被约谈 来看最新回应
- 美国及盟国将取消对俄罗斯最惠国待遇 进一步削弱后者经济
- 美国汽油期货涨幅扩大至5%
- WTI 4月原油期货收涨3.31美元 涨幅3.12%
- 上期所原油期货夜盘收跌0.53% 报691.5元/桶
- 龙光集团前2个月权益销售额约132亿元
- 阳光集团未按期偿付两笔债券本息、利息,将制定重组计划
- 金科服务预计去年综合净利润同比增长超70%
- 河南加强商品房预售资金监管,重点资金不得用于缴纳土地价款
- 中国奥园前2个月合同销售额35亿元
- 青岛今年计划供应土地超9万亩
- 物管股完成惊天大逆转!
- 2022年1-2月哈尔滨&沈阳房地产企业销售业绩TOP10
- 2022年1-2月武汉房地产企业销售业绩TOP20
- 深圳加快建设国际消费中心城市,星盛商业发布正面盈利预告 | 商业地产月报
- 伊朗外交部:伊核协议维也纳会谈暂停谈判
- 榆林市开展为期一周的煤炭市场运行专项督查行动
- 新力控股前2个月合同销售额5.28亿元
- 监管摸底已批未放款开发贷原因 有开发商正填报表格
- 世茂集团前2个月合约销售额147.8亿元
- WTI原油期货、布油期货均涨超4%
- 专题 | 违约潮蔓延头部房企,这些企业却能乘风破浪
- 小摩:维持贝壳买入评级,预计二季度营收同比好转
- 克而瑞发布1-2月佛山房企销售榜 龙光集团位居前三
- SIAL 2022(原中食展)-SIAL食品饮料展-SIAL国际食品饮料展
- 住建部:开展高效智能光伏建筑一体化利用
- 旅游创新,还有哪些机会?
- 粤海置地:获授10亿港元有限期贷款融资
- 国际航协:今年1月全球航司客运需求强劲复苏,但仍受奥密克戎影响
- 世茂集团:前2月合约销售总额约147.8亿元
- 新力控股集团:前2月合同销售金额约5.28亿元
- 58同城、安居客新房官方旗舰店打造全方位营销解决方案 助开发商实现降本增效
- 发改委:发放40万吨棉花进口滑准税配额 全部为非国营贸易配额
- 力高集团1-2月合约销售额45.2亿元
- 住建部印发“十四五”住房和城乡建设科技发展规划
- 央行:2月末广义货币(M2)余额244.15万亿元 同比增长9.2%
- 央行:2月份住户部门中长期贷款减少459亿元
- 央行:2月份人民币贷款增加1.23万亿元
- 潘石屹急了,7折卖房还债,给开发商啥启发?降价能解决问题吗?
- 太古可口可乐中国内地2021表现强劲和向好 总裁苏薇:未来5年将继续加大在华投资
- 油价短期易涨难跌 燃油、低硫燃料油等跌幅达12%
- 基金发行遇冷 年内基金发行规模下滑达78%
- 数字货币板块超八成个股上涨 其中高伟达涨幅13%
- 多家龙头披露月报提振股价 药明康德订单销售收入增速超65%
- 德国国债10年期收益率跌5个基点至0.17%
- 亚马逊百亿回购并拆分股票 拆分后收盘价139.28美元
- 全球股市大幅反弹沪指逼近3300点 化纤、日用化工等板块领涨
- 交通银行上海分行落地全国首单备证结构自贸区外币债券投资业务
- G7能源部长发布联合声明请求产油国增产
- 政协委员建议取消商品房公摊面积,专家:没有实质意义