上周楼市整体成交下行，地市整体供求环比走低

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楼市整体成交量下降，各线代表城市同环比均下降。分城市来看，二线代表城市环比降幅大于一、三线代表城市。监测城市库存总量整体上升，北京升幅最大。地市整体供求环比走低，宅地供求环比上扬，整体均价较上周走高，宅地均价环比倍增；房企融资以超短期融资券为主，拿地城市集中在南昌、珠海、丽水等。

政策：住建部：到2025年，城镇新建建筑全面建成绿色建筑；郑州重启货币化安置，广州落实广东省内购房“满五唯一”免征个税；

交易：上周楼市成交下行，各线代表城市同环比均下降；

土地：出让金总额较上周略增，南昌收金逾51亿领衔；二线城市交易活跃，成都455亿挂牌50宗宅地。

交易

▌交易：上周楼市成交下行，各线代表城市同环比均下降

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▌周度整体：楼市整体成交量下降，同比降幅扩大

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▌一线城市：整体成交下降，上海降幅较大

上周一线城市整体成交环比下降12.8%，上海降幅较大，约为25.5%；广州居其次，降幅为15.2%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为50.2%。其中，上海降幅较大，约为53.6%；深圳居其次，降幅为51.6%。

表：一线城市成交面积同环比情况

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▌二三线城市：超八成城市成交环比均下降，南京降幅显著

二线代表城市环比下降21.8%，同比下降46.3%。环比下降的城市中，南京降幅显著，约为48.7%；宁波居次位，降幅为37.9%。三线代表城市成交量环比下降20.5%，惠州降幅较大，约为23.7%。同比来看，三线代表城市整体下降65.8%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

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▌库存总量整体上升，北京升幅最大

监测的7个代表城市库存环比整体上升3.59%。监测的城市中，北京库存升幅较大，约为14.34%，杭州升幅为3.49%，位居第二；广州升幅为3.37%，位居第三。

表：上周重点城市库存水平变化

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商办

▌福州市政府下发《关于进一步规范工业项目建设审批和监管的实施意见》

近日，福州市政府下发了《关于进一步规范工业项目建设审批和监管的实施意见》，《实施意见》在方案管控方面提到，严禁在工业项目用地上建设用途为成套住宅、宾馆酒店、培训中心、专家楼、招待所等非生产性配套设施。工业建筑（含厂房、仓库）平面布局不得采用住宅套型，不得设置飘窗及阳台，不得设置厨房等居住空间。

▌2022年天津全市拟新开20个大型商业综合体

近日，天津市商务局发布消息，2022年天津市全力推动构建国际消费核心承载区，提升改造传统商业街区，建设时尚商业综合体，实现“一区一中心”，着力提高城市全球影响力竞争力美誉度。2022年，天津全市拟新开20个大型商业综合体，其中新开10家大型购物中心，10家社区型购物中心，累计新增商业面积148万平方米，新增商户2000余家，创造就业岗位1.5万个，总计投资超过100亿元。

▌腾讯音乐拍下一宗商业用地，将建手机媒体等数字总部

3月9日，深圳市南山区挂牌一宗商业用地（T107-0096）于下午出让。腾讯音乐娱乐科技（深圳）有限公司、腾讯音乐娱乐（深圳）有限公司以底价10.52亿拍下，将建手机媒体等数字总部。该地块位于南山区后海中心区滨海大道与科苑大道交汇处西南侧。根据规划，建筑容积率≤10.31，计入容积率的总建筑面积不超过7万㎡，其中办公6.256万㎡、商业900㎡、食堂4200㎡、物业服务用房140㎡、公交首末站2200㎡。这是继腾讯大厦、腾讯滨海大厦、前海大铲湾岛后，腾讯在深圳的第四座总部地块。

▌中航信托接手广州恒大阳光半岛项目

3月7日，中航信托将于3月中旬接手广州恒大阳光半岛项目，阳光半岛项目由恒大汽车产业园投资(深圳)集团有限公司的全资子公司深涛生活服务（广东）有限公司开发，总占地23万㎡，是集住宅，商业中心、写字楼、学校（幼儿园、小学）、交通枢纽、生态休闲活动等多种业态于一体的住宅社区。

土地

▌总体情况：整体供求环比回落，南昌收金逾51亿领衔

整体供求环比走低，宅地供求环比上扬，整体均价较上周走高，宅地均价环比倍增。出让金总额较上周略增，南昌收金逾51亿领衔。二线城市交易活跃，成都455亿挂牌50宗宅地。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

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▌各线城市：一线城市量价双涨，二线城市量跌价涨

一线城市整体供求环比走高，整体供应量倍增，宅地交易市场冷淡，北上广深均无宅地供应。二线城市整体供求较上周下滑，整体成交均价走高，宅地出让金倍增，成交楼面均价显增。

▌出让金：榜单总额环比缩水，南昌收金逾51亿元居首

榜单总额环比下滑，入榜地块水平分化明显，长三角地区占据半壁榜单，南昌收金逾51亿居榜单首位。

出让金TOP10（市本级数据）

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

▌宅地总价TOP5：榜单总额环比走低，南昌西湖区宅地领衔

榜单总额较上周降逾六成，入榜门槛降至5亿元，中西部地区占据榜单四席，南昌西湖区宅地收金近9亿元居首。

表：全国住宅用地成交总价TOP5

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

▌宅地单价TOP5：榜单均价环比下滑，南昌独据榜单五席

榜单均价环比下降，入榜门槛降至5400元/平，南昌一城独据榜单，西湖区九州大街宅地领跑。

表：全国住宅用地楼面单价TOP5

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▌新推关注地块

本周，重庆首批集中供地挂牌50宗宅地，总起始价逾455亿元。长沙集中供地新推22宗宅地，总规划建筑体量逾119万平。

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注：本次周度数据均为初步统计数据。

企业

旭辉集团发布2022年度第一期中期票据发行文件

厦门特房集团100%股权无偿划入厦门轨交

上周，房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债券、中期票据、商业票据等方式获取资金。其中，旭辉集团股份有限公司发布2022年度第一期中期票据发行文件。房企拿地城市集中在丽水、珠海、南昌等。

▌投融资：旭辉集团发布2022年度第一期中期票据发行文件；中国铁建(601186)港航局集团竞得珠海一宗商住用地

上周，房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债券、中期票据、商业票据等方式获取资金。其中，旭辉集团股份有限公司发布2022年度第一期中期票据发行文件。本期债券注册金额为人民币50亿元，发行金额上限人民币10亿元，期限2+2年，附第2年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权，目前无担保情况；发行人主体信用等级AAA本期债务融资工具信用等级AAA；淮南建设发展控股（集团）有限公司发布2022年度第一期短期融资券的相关文件。本次债务融资工具注册总额人民币30亿元，本期发行金额人民币10亿，期限1年，主承销商中国民生银行股份有限公司，联席主承销商中国国际金融股份有限公司。

上周，房企拿地城市集中在丽水、珠海、南昌等。其中，中国铁建港航局集团有限公司以楼面价4782元/㎡，总价2.2亿元竞得珠海保税区建面约4.6万㎡商住地。本块宗地编号为22008/珠自然资储2022-03，位于珠海保税区宝福路东侧、宝怡路南侧，宗地面积8145㎡，计容积率建筑面积46003㎡，规划土地用途商务、二类居住，起始楼面价约4782元/㎡，起始总价2.2亿元；丽水市宝锦置业有限公司以底价5.5亿元摘得该地块，成交楼面价5258.83元/㎡。地块编号丽土告字〔2022〕8号，地块名称丽水南城余庄前A-10-6地块，出让面积5.23万㎡，土地用途为商住用地，容积率2，建筑面积10.46万㎡，起始价5.5亿元，起始楼面价5258.83元/㎡。

▌其他重大事项：厦门特房集团100%股权将无偿划入厦门轨交；浙江亿达拟1431.6万元转让荆门亿达房地产100%股权

厦门特房集团100%股权将无偿划入厦门轨交

3月9日，厦门轨道交通集团有限公司发布公告披露重大资产重组事项。公告指出，根据《厦门市人民政府国有资产监督管理委员会关于将厦门经济特区房地产开发集团有限公司100%股权划入厦门轨道交通集团有限公司的通知》，厦门市国资委决定将厦门特房集团100%股权无偿划入厦门轨交集团。厦门市属国企数量由19家变为16家，其中有6家国企（轨道集团、特房集团、住宅集团、安居集团、厦门城投、厦门城规院）整合为3大集团（轨道建设发展集团、安居控股集团、厦门市政集团）。

浙江亿达拟1431.6万元转让荆门亿达房地产100%股权 为第五次挂牌

据全国产权行业信息化综合平台3月10日披露，荆门亿达房地产开发有限公司100%股权被挂牌转让，为第五次挂牌；转让方为浙江亿达企业发展有限公司，转让底价1431.6万元，信息披露起止日期为3月10日至4月7日。据悉，荆门亿达房地产开发有限公司注册资本1250万元，经营范围为房地产开发经营，建筑装饰材料、印刷器材、塑胶制品销售，房屋出租，汽车租赁。该公司由浙江亿达企业发展有限公司持股80%，由舟山华联房地产有限公司持股20%。财务数据显示，截至2021年5月31日，荆门亿达房地产资产总计1615.2万元，负债总计16.16万元，所有者权益1599.04万元。

政策

到2025年，城镇新建建筑全面建成绿色建筑

郑州重启货币化安置

广州落实广东省内购房“满五唯一”免征个税

央行公布2月金融数据，2月份人民币贷款增加1.23万亿元，社会融资规模增量1.19万亿元，广义货币(M2)余额同比增长9.2%。住建部印发《“十四五”住房和城乡建设科技发展规划》和《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》，到2025年，城镇新建建筑全面建成绿色建筑。福州规范工业项目建设审批和监管。宁波商品住宅不能确定施工进度和竣工交付日期的不能预售。郑州完善、优化大棚户区改造安置政策，通过实施货币化安置，满足群众多元化安置需求。广州落实广东省内购房“满五唯一”免征个税。成都、重庆和长沙发布2022年首批次集中供地。

表：上周房地产市场重点政策及事件汇总