港湾周评|“卖不掉”的潘石屹

《港湾商业观察》李镭

2019年至今，卖不掉项目的潘石屹，似乎颇为头疼。

“欢迎购买！”2022年3月11日12点34分，拥有超过1800万粉丝的大V明星企业家潘石屹，在微博上转发公司卖房消息时这样说。

3月10日，潘石屹宣布：公司将以七折价格出售3.2万平米的房源，包括银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目，全部都是北京上海核心地段的优质商办物业。

地产行业下行，疫情又影响商业租赁，加上SOHO中国多年来无声无息，潘石屹铁一般要坚决卖项目的决心成为房地产行业最强的。

上一个引发如此大关注的是李嘉诚。事后来看，人们不得不高度赞叹李嘉诚的商业嗅觉，即便不是最高点逃离，也先人数步。

作为房地产行业以及企业家群体中的明星代表，潘石屹历来以明亮的标识及笑容中多少有些狡诈可爱的味道，一直活跃在企业界及社会层面。

如果说能代表着中国房地产行业曾如日中天的黄金时代以知名度排名的话，潘石屹、冯仑可能位列前位，他俩都被评为“中国房地产十大功勋人物”，齐名的有王石、杨国强等。

与那些低调的广东系、江浙系地产企业家不同，潘石屹总是温文尔雅，老好人，谁也不得罪；而冯仑的段子手及黄段子绘声绘色能力，大概企业家中找不到第二人。

曾经的“万通六君子们”从海南淘金，再到分道扬镳一个个打造出属性各异的商业王国，那真可谓房地产行业版本的“平凡的世界”，这本书潘石屹整整读了7遍。

时代下的潘石屹们，命运浮沉。

至于此次7折甩卖，潘石屹给出的说法是，所得款项将全部用于降负债，不会用做股票分红。

潘石屹说，因为公司的债近期到期，欠债还钱天经地义，不会拖欠任何人、任何单位的钱。我们相信市场“没有卖不出去的货，只有卖不出去的价”，所以决定血本甩卖。

事实是，SOHO中国的负债远远低于行业，潘石屹基本面所遇到的问题跟高周转狂飙模式的住宅开发商有着本质区别。

在北京，银河SOHO、三里屯SOHO声名显赫；在上海，这些顶尖项目的设计与初衷，也一度让外界叹为观止。

某种意义上，这些商业地标项目的成功，代表着潘石屹的雄心勃勃。“地段、地段，还是地段”，李嘉诚这句话近乎成为房地产业的常识，潘石屹这些项目的地段含金量不言而喻。

疫情前，北京上海这些核心地段的商业支撑着潘石屹的较高收益。2018年8月，他谈到，望京办公楼的租金都超过了10块钱（每月每平米），商务楼的租金达到29块钱，是非常高的。

京沪这些SOHO系，潘石屹确实一度视它们为艺术品，精品，当值得长期拥有。

SOHO中国官微在2021年11月10日表示：“无论在北京还是上海，每一座SOHO都有独特的记忆点，雕刻着城市的天际线，也挑战着建筑的难度系数。”

然而，“珍品”终究该有价格，潘石屹的计算了然于胸。

2019年，潘石屹就准备抛售这些核心地段的资产。当年6月28日，潘石屹宣布，在2019年将陆续在大宗交易市场推出在北京、上海可售物业涉及13个项目，金额约78亿元。首次将推出SOHO东海广场、SOHO中山广场、望京SOHO、银河SOHO和建外SOHO具体9个单独标的物业，总建面合计约2万平米。

换言之，2022年七折甩卖的项目，潘石屹早就大喊着卖过一次了。

时间轴来看，其后，2020年疫情来临，3月份，外媒相关传言称黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判，对后者的报价为每股6港元，交易价值约40亿美元。

不理想的是，潘石屹的资产正面临着迅速掉价或减值的现实，黑石与SOHO从传言到中止，一两年时间让老潘的账本不断缩水。

2021年6月中旬，SOHO中国宣布，黑石集团将以5港元/股的价格要约收购SOHO中国最高91%股权，要约总价值236.57亿港元（折合195亿元人民币）。交易完成后，SOHO中国将继续在香港证券交易所上市。

按传言40亿美金计算，折合港币整整313亿元。

仅仅三个月左右，9月10日， SOHO中国表示，鉴于目前满足收购要约的先决条件进展不足，各方一致认为无法在要约最后截止日当天或之前满足先决条件，经各方一致同意，黑石集团终止对公司收购要约。

截至2022年3月11日，SOHO中国（00410.HK）股价仅为1.510港元。与黑石的交易终结，显然令潘石屹近两年不尽如意。

无法套现、跑不了的潘石屹这次能借助7折完美套现吗？或者至少套现一部分资产？或许，只要足够便宜，总能卖得出去。（港湾财经出品）

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