中西部新开盘谍报：各地推盘节奏放缓，刚需改善型为主流

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区域市场综述

根据中指数据CREIS监测，2022年2月-2022年3月中西部重点城市武汉、南昌、成都累计开盘22个。本月开盘项目以老盘加推为主，纯新盘项目占比50%。新开盘价格保持平稳，住宅产品去化效果一般，重点监测项目武汉中建星光城，成都朗诗曜龙湾，南昌中海左岸澜庭等，由于区位价值明显、周边配套较成熟等原因，开盘当天实现热销。

武汉：1个纯新盘入市，汉阳区推盘2次

开盘项目以老盘加推为主，远城区占比33%。

1.价格方面，部分项目开盘价有变化，整体波动幅度不大。

2.共5个项目开盘有优惠，网上开盘项目占比17%。

3.推盘产品中，刚需及刚需改善型为主，精装房占比下降。

主要开盘项目

?朗诗森蓝（2022.2.26）

价格优惠：92折

认购去化：2022年2月26日推出A6、B6、B9#楼精装修房源共108套，首日去化52%。

客户定位：刚需改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势：项目位于蔡甸区中法生态新城板块，属中法生态新城门户，在不限购区中环线位置不错。

2、交通优势：项目紧邻地铁蔡甸线新天站，距离四环线也较近，周边还有多条主干道，可快速到达汉阳和武昌区域。

3、配套优势：项目距离同济医院中法生态新城院区和汉阳医院新天分院较近，周边基本的生活配套也较为齐全。

项目缺点

项目中有部分房源用于还建。

?中建星光城（2022.2.27）

价格优惠：无

认购去化：2022年2月27日推出22#楼毛坯房源共176套，首日去化100%。

客户定位：刚需改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势：项目位于光谷新中心板块，属武汉经济和产业发展最为迅猛的区域，被广泛看好。

2、交通优势：项目步行可至地铁11号线和2号线南延长线，距离三环线也较近，自驾和公共交通出行都非常便利。

3、配套优势：光谷新中心区域内规划配套完善，龙湖天街、大悦城(000031)、光谷创新天地等大型综合体已落地，其中大悦城购物广场即将开业；区域大型商业空白即将填补，加上项目自带的幼儿园、周边的光谷第二十一小学、光谷第一初级中学等教育资源，后期的生活配套非常完善。

项目缺点

项目距离光谷生物城以及石门峰名人纪念公园较近。

成都：3个纯新盘入市

开盘项目以老推新为主，中心城区占比42.8%。

1.价格方面，多数项目开盘价保持平稳。

2.推盘产品中，以刚需改善型及改善型为主，清水房占比较多。

?朗诗曜龙湾

客户特点：首改、再改客群

价格优惠：10.00%

认购去化：2022年2月7日推出1、3、4、5、8、9、10号房源共268套，首日去化率71%。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势：临近四环，交通便利，公共交通便捷

2、品牌优势：老牌开发商，有一定竞争优势

3、项目优势：双中庭，一级资质物业，园内人车分流，采用人性化无障碍设计。

南昌：共计6个项目，2次加推开盘

1.价格方面，项目加推价格保持平稳。

2.推出房源数量较少，整体去化率一般。

?中海左岸澜庭（2022.3.6）

价格优惠：无优惠。

认购去化：本次首开7#（27F，两梯四户，1个单元）共108套房源，108套房源全部售罄，整体去化率100%，中签率6.13%，整体成交均价16200元/㎡（精装3190元/㎡）。

客户定位：刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位环境：项拥有绝对的区位优势，毗邻南昌三中（艾溪湖校区）、新城吾悦广场、恒大商业广场、地铁4号线北沥站以及艾溪湖、鱼尾洲公园，享受高新区最优质配套，学区、商业配套成熟、交通条件便利。

2、品牌优势：项目由中海地产开发，作为地产行业内的头部央企，其品牌和实力深受客户认可，在南昌开发多个楼盘积累良好口碑和影响力，在当下市场品牌优势尤为凸显。

3、市场因素：块内无在售新盘，基本无竞品，属于艾溪湖板块稀缺楼盘，低于周边二手房2-3000元/㎡的价差。

?联发·红城投藏珑大境（2022.2.12）

价格优惠：无。

认购去化：项目加推藏珑大境推出8#（11F)共66套，截至当日整体去化13套，去化率约20%，整体均价16000元/㎡。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、品牌优势：联发品牌效应突出，在市场有较大影响力和市场口碑，加上联发本身国企实力雄厚，进入南昌历经10余年发展，在本地积累了足够的口碑，做了许多标杆项目，深受消费者青睐。

2、区位及配套：项目地处九龙湖板块，为南昌市重点新区，且位于地铁2号线西站南广场站附近，直线距离约1.6公里，极具溢价潜力，出行较为便捷。项目周边配套较为齐全，未来涵盖学校、医疗、超市商业综合体、公园等，地段升值潜力高。

3、产品优势：项目整体偏改善类洋房产品，市场稀缺都较大，对于大家庭改善类吸引力较大，且户型设计合理，受关注度高。

4、市场热度：目前南昌市场热度不高，整体观望情绪严重，购房者购买力不足，到访客户数少，去化难度较大。

本月开盘

表：2022.2.07-2022.3.06 部分项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

下月预告

表：2022年3月-4月部分项目开盘信息

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