股权没卖掉，又7折“卖房”！潘石屹：这次不分红，只还债

来源：每日经济新闻微信号时间：2022-03-11 09:37:43

3月10日中午，SOHO中国董事长潘石屹宣布，将以7折价格销售3.2万平方米京沪两地的优质物业，收入将全部用于降负债、不分红。

3月10日，SOHO中国举办2022年首场租赁表彰会暨优质房源推介会。据SOHO中国披露，其2021年底平均出租率为83.4%，其中上海古北SOHO实现满租、北京丽泽SOHO出租率也突破80%，均达到两个项目入市以来的最高水平。

为了优化资产结构、缓解资金压力，SOHO中国以7折价格推出3.2万平方米优质房源，覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等９个项目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵盖办公、商业及公寓各类业态，其中不乏包含租约及市场稀缺的整层房源，租金回报稳定，投资性价比极高。

图源：SOHO中国官微

潘石屹明确回应了外界对于资金流向的猜测，他表示此次销售房源的收入将全部用于降负债，不会用做股票分红。

截至2021年6月30日，SOHO中国持有的租赁物业面积总计为83.065万平方米，此次出售的房源面积约占总面积的3.85%。

SOHO中国称，对于写字楼市场的意向投资者来说，7折不失为一个捡漏的好机会。同时，SOHO中国还宣布将佣金奖金比例提高到交易额的4%。目前，所有待售房源已经全部在“SOHO中国公开租售平台”上架。

据悉，SOHO中国希望通过此次调整“减负”前行，以更加灵活的姿态应对市场变化，寻求长期健康的发展。

与大多地产开发商相比，SOHO中国的负债压力并不算重，且以中长期借款为主。截至2021年中期，该集团净资产负债率约为43%，总借贷约185.23亿元，借贷中约11.82亿元将在一年内到期，同期现金及现金等价物约为14.92亿元。

截至收盘，SOHO中国涨8.97%，股价报1.58港元。

过去数年间，SOHO中国曾通过出售资产动作，套现约三百亿元。2006年至今，SOHO中国多次分红，潘石屹夫妇二人累计取得分红现金超百亿。

去年6月16日，SOHO中国曾公告称，黑石发出全面收购要约，拟取得SOHO中国控股权，收购价每股5港元，总额最高236.58亿港元。交易完成后，SOHO中国将保留上市地位，现有控股股东保留9%股权。

图片来源：视觉中国(000681)

三个月后，SOHO中国宣布，就此前高盛代表黑石集团收购其全部已发行股份的要约，鉴于满足先决条件的进展不足，各方一致认为无法于最后截止日当天或之前满足先决条件，各方决定并一致同意不作出要约。

此后，SOHO中国又陷入税务风波中。12月17日，SOHO中国称，公司之附属公司建华置地少缴企业所得税和土地增值税1.98亿元，应支付税款、滞纳金及罚款共计7.09亿元。集团诚恳接受，坚决落实，并按期全额缴纳上述税款、滞纳金及罚款。

在2021年胡润百富榜中，潘石屹、张欣夫妇财富有所缩水，不过仍高达220亿元，位列第302位。

编辑|孙志成杜恒峰王嘉琦

校对|何小桃

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