多地二套房贷政策趋松 发力激活改善型需求
3月已至,全国楼市整体“回暖”的信号却并不明显。为进一步激活合理购房需求,更多城市将政策调整、信贷支持的着眼点从“刚需”移至“首改”。
1日晚间,一则官方发布松绑“限贷”“限购”政策的消息,在住建部重点监测地区、中原城市群核心城市之一的郑州掀起波澜。郑州也是今年省会城市中率先取消“认房又认贷”的地区。
一二线城市的房地产市场以存量房源为主,二手房市场的景气度更能反映楼市的整体温度。中指研究院最新数据显示,2月份,全国百城商品住宅成交面积降幅仍在四成左右,楼市整体延续低温状态。
“满足合理的改善型需求”,住建部部长王蒙徽在近日国新办召开的专题会议上如是称。王蒙徽表示,伴随城镇化推进,2000年以前建成的大量老旧小区,存在住房面积小、配套差、质量不高等问题,群众改善居住环境和居住条件的要求都比较迫切。同时,新冠肺炎疫情也对居民改善居住条件和居住环境方面提出了更加迫切的要求。
随着中央多次重申将改善型需求纳入合理购房需求的范畴,多名业界分析人士称,地方层面,除中低能级城市外,可能将有更多像郑州这样中高能级的非热点城市为“改善族”打开政策支持的工具箱。与此同时,在热点一二线城市,针对二套房的信贷宽松力度已悄然加大。
改善族的“春天”来了吗?
多地推出改善型支撑政策
截至2021年1月,克而瑞数据显示,郑州商品房去化周期增加至21个月,远超出12~18个月的合理区间,二手房价也继续下探。
不过,从人口规模上来看,郑州的潜在换房需求不容小觑。第七次全国人口普查数据显示,郑州常住人口数量为1260.1万人,为中部地区人口第一大城。
但棚改退潮,限购限贷地区二手房贷款利率、差额税等居高不下,叠加疫情、自然灾害等因素,让这个中部地区人口大城的房地产市场面临严重的供需失衡。
为激活当地换房需求,并带动整体楼市活跃度提升,今年3月1日晚间,郑州市政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》,其中明确“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行执行首套房贷款政策”。
2日,第一财经从当地市民、多名房地产中介处获悉,目前,郑州多个区域房管局对于二手房个税征收政策也有意向进行调整。“过去郑州按照差额20%的方式进行征税,按照最新调整,符合相应条件的人群可按1%核定比例征收个人所得税,但具体如何实施尚未细化。”一名中介人士称。
贝壳研究院郑州分院院长丁赞称,2013年2月,根据“国五条”精神,郑州出台文件要求二手房个税应按差额的20%征收。由此至今,郑州是全国除北京外,另一严格执行如此之高差额税的城市,这也导致郑州二手房市场活跃度一直不高,部分业主为了避免差额税,变相地将这部分税费转移至购房客户,增加了客户的购房成本,使得二手房市场整体成交冷淡。
“该项调整有利于激发当前业主卖小买大、卖旧买新的动力,促进房地产业良性循环。”丁赞称。
“首改”贷款条件和二手房个税征收标准的放宽,意味着郑州成为今年率先明确对合理改善型需求下发支持文件的城市。除郑州外,2月以来,已有宜昌、南宁、菏泽等多个楼市库存积压、二手房价持续下跌的非热点城市,从下调二套房公积金贷款和商业银行贷款首付比、降低二套房贷款利率等方面出招,推动当地二手房市场回暖。
比如,根据宜昌住房公积金管理委员会2月底出台的公积金新政,当地缴存职工购买二套住房不再提取和贷款“二选一”,即可同时提取公积金并申请公积金贷款。与此同时,新政将二套房公积金贷款的首付比由房价的50%降为30%。
与省会城市郑州相比,宜昌、南宁、菏泽等非限购三四线城市的换房需求更加疲软,二手房市场的供需矛盾也更加突出。以宜昌为例,根据国家统计局数据,当地二手房价格指数已连续10个月环比下跌,近三个月以来,跌幅维持在0.4%~0.5%的高位区间。
但相较于非限购城市对于二手房的信贷支持政策,业界有观点认为,对如郑州等非热点二线城市改善型需求的信贷支持,将是推动市场回暖的最重要动力源(600405)。
“当前,全国二手房市场景气度仍待修复。在此背景下,房地产市场的信贷支持政策,正逐渐从新房市场走向二手房市场,从中低能级城市向中高能级城市过渡。”易居研究院智库中心总监严跃进称。
不过,非热点城市政策面的利好消息,尚未完全传至市场端。
国家统计局最新数据显示,截至今年1月,三线城市二手房价格连续4个月环比下跌,跌幅保持在0.4%的相对高位。中指研究院月度房价数据也显示,在其所监测100个典型城市中,有45个城市2月份二手房价格环比下跌,其中既包含张家口、宜昌等非限购三四线城市,也包含沈阳、济南等省会城市。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,对于非热点城市而言,现阶段出台的有关支持合理改善型需求的楼市新政会在接下来逐渐显效,短期内起到激发二手房市场活力的作用;但从中长期来看,实际购买力不足而供应量维持高位的矛盾依旧存在,如果进一步提振楼市,还需要多方政策协同发力。
热点城市二手房市场已现回暖
相较于非热点城市,热点一二线城市并不缺乏合理的改善型需求,但由于去年下半年的信贷收紧,这些地区的二手房市场一度被“封印”。随着针对二套房的信贷宽松力度悄然加大,以一线城市为代表的二手房市场已逐渐“解封”。
以广州为例,第一财经从多方了解到,近期,商业银行办理二手房按揭贷款业务时,贷款评估的标准有所松动。
自去年以来,二手房指导价成为当前商业银行在办理二手住房按揭贷款业务时房屋价值的重要参考。“现阶段,银行放款可依据实际成交价而非指导价,对于首套按揭结清者,二手首付最低五成。”一名中介人士称,该项调整既与市场回归理性,实际成交价与参考价的差值减少有关,也和二手房市场成交量持续走低有关。
与此同时,二手房贷款的进一步降息和银行放款的加快,也支撑了广州二手房市场的回暖。第一财经了解到,目前,广州各大银行的二套房贷款利率为5.65%~5.85%左右,放款周期为1~2个月。
“叠加二套房挂牌量大增,首改者可选择和可支付的空间都有所增多,春节以来,带看量已明显回升。”上述广州中介人士称。
根据贝壳研究院最新统计,在其所监测的103个重点城市中,2月份主流二套房贷利率为5.75%,较上月回落9个基点,为2019年以来单月最大降幅,其中北京、上海等房贷利率均下降;2月103城平均放款周期为38天,较上月缩短12天,包括北京、深圳在内,近四成城市的放款周期不足一个月。
从房价水平来看,中指研究院对北京、广州等十大城市的最新调查数据显示,2月二手住宅平均价格为40209元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅较上月扩大0.17个百分点。其中,6个城市环比上涨,广州涨幅最大,杭州次之,两地房价涨幅均超过0.7%。而在房价环比下跌的城市中,跌幅最大约0.3%,二手房价已出现企稳迹象。
贝壳研究院认为,相比于供给端的纾困政策,信贷环境宽松和需求端的支持政策更利于降低购房成本,对于提振市场信心、释放住房需求有积极作用。当前,热点城市二手房市场已出现回暖迹象,随着各线城市改善型支持政策和信贷利好消息持续释放,预计全国二手房市场将在3月份持续修复,成交量环比增长,价格保持平稳,并带动整体楼市景气度提升。
标签:
相关推荐:
精彩放送:
- []机构:沪京领衔国内最受青睐投资市场,产业地产关注度居首
- []万科A:2021年合同销售金额6277.8亿元
- []华润置地底价38.6亿元斩获广东佛山一宗涉宅地块
- []永升服务会是下一只被做空的物管股吗?
- []碧桂园:2月权益合同销售金额约327.6亿元
- []厦门集中出让10涉宅用地 总起始价184.3亿元
- []雅居乐集团:全部赎回2022年3月到期优先票据
- []荣盛控股:拟发行不超过10亿元超短期融资券
- []祝萍:后疫情时代医美运营要以顾客体验为中心
- []俄财政部:俄罗斯居民可以选择投资黄金替代美元
- []美凯龙:红星控股质押8983.45万股股份 占总股本2.06%
- []新城控股:前2月合同销售金额约190.94亿元
- []中华企业(600675):第十届董事会独立董事公司董事兼高级管理人员变动事项的独立意见
- []金地商置:前2月合约销售总额约100.23亿元
- []金科股份(000656):2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)2022年付息
- []全国人大代表周燕芳:建议进一步放开保险资金投资股权项目审批制度
- []“微工卡+灵工保险” 微信支付助力保障灵活就业群体权益
- []信达地产:拟为合肥丰彤不超过7.5亿元融资提供担保
- []泉州为9.88万人代缴 城乡居民基本养老保险
- []保险行业1月月报:寿险开门红承压 车险保费增长继续提速
- []中国银保监会发布《农业保险承保理赔管理办法》
- []华润置地38.6亿元底价摘得佛山1宗商住用地
- []上实发展:拟按持股比例出资设立合资公司 开发上海北外滩项目
- []奔腾石墨烯免布线采暖地板:科普温控器使用说明
- []旭辉1-2月销售回款超269亿,现金流稳健,偿付力优异
- []北京住总集团16亿元小公募公司债券获上交所受理
- []“神级装备”加持,北京现代转型技术流
- []动力电池行业2022年2月涨跌幅排行榜发布 万得动力电池指数上涨7.93%
- []58同城、安居客无忧交易保障用户权益 浙江南浔人才最高315万购房补贴
- []国内外大厂争相布局元宇宙,元宇宙的未来在哪里?
- []银行业流动性展望:预计2月社融10.5% 信贷结构仍有待改善
- []制造业PMI回升经济景气预期向好 原材料购进价及出厂价指数上涨
- []邮储银行山东省分行与临商银行开启数字人民币战略合作
- []中兴新云助力龙光集团财务管理迈入数字化新阶段
- []银行业-郑州二套“认贷不认房”、鼓励降低房贷利率:强二线也放宽 银行修复持续
- []58同城、安居客微聊实时联系服务不打烊 在连高校毕业生可领住房补贴
- []巴乐兔保障租后权益,租客致谢送锦旗
- []月酝知风之银行业:估值修复仍有空间 年报期关注盈利质量
- []机构2月扎堆调研银行板块 银行股3月有望迎来修复行情
- []芝加哥商品交易所推出微型比特币、以太坊期权
- []日本5年期国债收益率一个月来首次跌破零
- []雄鹰京宠展开展倒计时30天,展前tips抢先知!
- []非洲最古老的人类DNA揭示人类迁徙之谜 揭示1.8万年前人类生活活动
- []强化孕酮信号维护斑马鱼精巢正常发育 可产生更多成熟精子
- []快评 | 郑州19条率先力撑楼市,“救市”之外还有哪些意义?
- []小粒咖啡种质资源全基因组重测序解析获进展 有助于优良性状品种培育
- []打呼噜可能增加罹患肿瘤风险 目前尚未确定OSA患者与其独立相关性
- []油价被引爆 上海原油期货涨停 多家“涉油”上市公司回应 后市如何看?
- []新研究揭示环境经历的跨代表观遗传机制 展示跨代遗传的肥胖表观修饰
- []发现植物乳杆菌比短乳杆菌有更高的抗菌活性 抗生素敏感性等更强
- []新型纳米纤维气凝胶可有效吸收交通噪声 吸声系数可达0.59
- []诸葛找房:2月全国大中城市租金均价再起涨势 北京涨幅居首、上海跌幅居首
- []武汉今年首批集中供地推出11宗地块,总起始价超117亿元
- []中国金茂旗下郑州茂秀置业拟引入新股东增资,股权占比51%
- []美国1月房价涨幅创45年来最高 地缘政治给房市带来变数
- []中国华融:非执行董事许诺辞任
- []重庆将开展一场2022中国(重庆)砂石及尾矿与建筑固废处理技术展展览会,5月26日重庆举办
- []融创的困难或已见底,正在向好的方向转变
- []养老理财产品试点增至10地
- []武汉2022年首批集中供地共出让11宗地块 总起始价约117.29亿元
- []诸葛找房:2022年2月土地市场供需两端发力不足 溢价率再度上扬
- []首届交叉科学国际学术研讨会举行,人民大学交叉科学研究院揭牌
- []玮兰床垫315强势来袭|十重大礼惊喜放送 等你来拿
- []永不放弃的浏览器!目前只有4%的网民在用的火狐
- []俄乌冲突推高玉米价格 三、四月传统抛售潮或推迟
- []Win11第一个重大更新带来开始菜单隐藏Bug 官方称正在开发修复补丁
- []分析人士:多因素支撑油脂价格
- []荣盛发展:控股股东新增质押9030万股,占总股本2.08%
- []国家电影局等六部门:严防借影视基地之名行房地产开发之实
- []台州金智地产1.03亿元底价摘得台州1宗商住用地
- []退税还是补税?个税汇算怎么办理?一文看懂!
- []Win11桌面升级新玩法桌面贴纸 可自定义添加放置适用于所有壁纸
- []Win11蓝牙连接可一键切换 无需在设置面板中更改
- []微信新版终于支持个性化铃音 并支持发送4K分辨率视频
- []郑州楼市大尺度放松:限购限贷同时松绑 再次启动棚改货币化安置
- []人民日报:以更大力度促进工业经济平稳增长
- []春种正当时 全国多地有效管理提高油料供给能力
- []爆炸再起!欧美股市暴跌 原油一夜飙升11% 黄金狂涨!
- []二叠纪末大灭绝三大关键因素确认 与火山喷发、温室气体等有关
- []孕妇服用欧米伽-3可显著降低早产风险 胎儿早产几率可降低14%左右
- []迄今最大细菌足有2cm大小 将目前细菌体型上限提高10倍
- []IPCC报告揭示气变灾害“地图集” 全球变暖超1.5°C后影响将无法修复
- []造血干细胞移植疗法真正攻克艾滋病还需继续深究
- []上海原油期货主力合约触及涨停 续创上市以来新高
- []付款即开通套路深 互联网保险自动续费水太深
- []千余活动来袭 北京消费季激发市场活力积极释放消费潜力
- []俄乌战争致葵花籽油供应中断 棕榈油成为最贵食用油
- []黄金又火了!有门店销量大增30%!消费者:一只手镯涨了几千元
- []房价连跌4年后 这个中部省会开始“救市”
- []中国民生银行研究院宏观研究中心主任:避险情绪推动人民币升值
- []深圳2月二手房成交跌破千套 “小阳春”将至未至
- []俄乌局势波及全球农产品市场 或进一步推高食品价格
- []直真科技接关注函跌停 股价飙升同时业绩不如人意
- []年内公募自购热度不减 年内股票型基金自购规模超5.7亿元
- []A股IPO大增 年内前两月上市公司达45家
- []养老理财产品试点扩围 交银理财、中银理财等六家公司入围
- []“黑天鹅”冲击全球市场 金融机构拉响风控警报
- []2022年1-2月烟台房地产企业销售业绩TOP10
- []刚刚,楼市重磅!热点大城突然取消“认房又认贷”,鼓励投亲养老!啥信号?
- []专家:需重视国际大宗商品价格波动的影响
- 年内多地调整公积金政策:提高贷款额度、二套房首付降至20%……
- 滨江服务预期去年归母综合利润同比增长超40%
- 夜读·房企融资|华润置地、保利发展发布融资计划与进展
- 阳光股份完成董事会换届及高管聘任,周磊任董事长
- 禹洲集团:实现超过本金总额95%的旧债券展期
- 适度放松限购限贷,郑州房地产能否摆脱低谷?
- 郑州放大招了!取消认房又认贷、降房贷利率,利好改善型购房?
- 7天逆回购重回百亿 央行呵护资金平稳跨月!专家预计仍有降准降息可能
- 北京:共有产权房出租需经统一服务平台办理
- 行业高质量发展转型下 房企先发优势抢跑立新标杆
- 滨江服务:预计2021年归属股东净利润同比增长超过40%
- 3月中国房企需偿还37亿美元债及利息 雅居乐、新城控股额度最大
- 新品发布 金隅率先打造上海首批超低能耗住宅产品
- 碧桂园:碧桂园地产50亿元中期票据已获批准注册
- 伊朗外交部发言人:若美国做出行动 协议近在咫尺
- 地产龙头一年暴跌1300亿!老板家族身家仅存157亿
- 广东中山公积金新政:最高贷款额度调至90万元
- 郑州出台楼市19条新政,全面放松限购限贷
- 跌破千套!深圳2月二手住宅成交创15年新低
- 北京共有产权房出租细则3月20日起实施
- 大商所发布铁矿石等四个品种期货合约月均结算价
- 晨溪资本与优秀企业强强联合,发挥资源优势
- 中国交通建设:2021年新签合同额12679.12亿元 同比增长18.85%
- 中天金融:拟出售1103.58万股股份 占总股本0.16%
- “热情桑巴”与光同舞,东方日升在巴西市场排名位列第二!
- 新起点,新升级-东方日升2022首场分布式招商会成功举办
- 融创房地产回应债券异常波动:公司债券不存在违约或延迟支付情况
- 天津市城镇基准地价今起更新 新增自持型住宅用地基准地价
- 相互宝关停一月后 蚂蚁保推“金选”服务降低客户决策门槛
- 禹洲集团(01628.HK)持续精磨产品,完成十余项标准化研发
- 北辰实业:聘任孔磊为副总经理
- 伦敦金属交易所基准锡价格续刷历史高点
- 华润置地:订立30亿元贷款融资协议
- 北京大兴“果岭假日”商品房项目部分资产流拍,起拍价超8亿
- 新城控股:富域发展解除质押2150万股股份 占总股本0.95%
- 突破重围!艾康生物Flowflex™入选FIND基金会项目合作单位
- 半岛308准分子光疗仪开启38大促,“低价”普惠白癜风患者!
- 郑商所增加江苏、湖北尿素期货交割区域 进一步保供稳价
- 新华社:乌克兰局势给世界经济添了哪些堵?
- 阜宁县分公司“三个维度”创代理保险新业绩
- 天津首个政府主导的城市定制型医疗保险 “天津惠民保”正式启动
- 天津2021年保险密度高于全国平均水平
- 80后“仕官生”出任CEO,龙湖集团机构化更进一步
- 杭州银行股东阵容调整:杭州财政局为第一大股东
- 融创房地产:公司所有公司债券均按时、足额偿付本息
- 神州信息下属公司预中标南洋商业银行数字人民币项目
- 第一大股东协议转让股份 杭州银行股东结构生变
- 鸿翔+同创房产联合体8.13亿元竞得嘉兴1宗住宅用地 溢价率10.02%
- 杭州银行股东结构有新变化 国有资本增持
- 今年,逃离那些说买房会亏的人!
- 万科拟发行不超过19.9亿元公司债券 最高票面利率3.8%
- 银行行业月报:1月社融增量创新高 2月LPR环比持平
- 突发!强二线城市,继续给楼市松绑了!
- 百融云创:坚持科学决策原则 打赢数字转型攻坚战
- 美的置业:完成发行15亿元中期票据 票面利率4.5%
- 陕煤为何一口气接管5家亏损电厂?
- 58同城、安居客优品旗舰店聚合优品房源 长沙信贷环境宽松加快市场量价修复
- 58同城、安居客“好房健康度大盘点”筛选优质房企 济南房贷审批提速
- 房企掀起票据回购潮,时代中国、雅居乐及宝龙地产同日宣布回购
- 酷家乐:万亿美居市场,如何寻找数字化增长杠杆?
- 春节后租房旺季如约而至 2月北京住房租赁成交量环比增长35%
- 受困房企流动性危机,家居业的6家上市公司如何破局?
- 招商蛇口:拟转让上海招商宝欣置业51%股权
- 广东中山:提高住房公积金贷款额度
- 积加ERP运营日志 快速沉淀运营经验
- 澳洲房市繁荣将结束? 悉尼房价现17个月来首跌
- 北京住总集团33亿元公司债券已获上交所受理
- 保利发展98亿元公司债券已获上交所受理
- 根瘤菌侵染触发大豆共生根瘤细胞核内复制 可提升容量及固氮效率
- 科学家发现霸王龙样本或可分属三个物种 区别为门切牙数量不同
- 绿城联合体20.09亿元竞得台州1宗住宅用地 溢价率29.95%
- 红矮星周围宜居行星 原行星迁移中或可生长称更大质量类地行星
- 中期协:2月全国期货市场成交额较上月下降4.38%
- 哈勃发现有些黑洞可促进恒星形成 揭示黑洞反馈及恒星星系演化关系
- 华润置地100亿元公司债券已获深交所受理
- 纳米光子闪烁体发光效率增十倍 可实现更高精度及更快速度
- 最后一只恐龙活埋在了那个春天 系因小行星撞击地球掀起巨浪导致
- 这个宇宙冲击波直径是银河系60倍 该冲击波近射电波长段可见
- 英国、挪威石油公司宣布将从俄罗斯国有石油公司退股撤资
- 新宇宙图揭示440万个星系 大部分星体距离地球距离超数十亿光年
- 世茂股份20亿元公司债将付息 本期债券计息方式为按年单利
- 预盈变预亏 华统股份被要求说明计提资产减值原因
- 煤炭供应保障工作:陕西省多措并举做好煤炭资源保供工作
- 罕见病患者新希望!罕见病特许药械病友服务站暨首期罕见病患者特许医疗援助计划正式启动
- 粉笔科技向港交所递交IPO招股书 平台累计线下付费人次达170万
- 世金协谈黄金和地缘政治事件:黄金本就是用来对抗不可预见的市场风险
- 系统停摆联姻偃旗 速尔快递托管自救失败
- 六年来净利首次下滑,“A股纸茅”中顺洁柔市占率风险凸显
- “化学”反应不断,银行布局“元宇宙”能否为客户带来惊喜?
- 洞悉国产宠粮三大趋势,小青鲨成为爱宠超级食品
- 首次“出海”!这家企业要借道券商做美豆期货!去年曾陷入“甩锅”旋涡
- 东海期货刘慧峰:需求旺季将至 螺纹钢重拾涨势?
- 为了避免ST?宇顺电子连亏仍要收购
- 蔚来汽车赴港上市10日挂牌 本次不涉及新股及资金募集
- “80后”接任CEO 龙湖“新航道”指向何方?
- 前“公募一哥”产品均亏损 旗下基金最高跌幅超40%
- 年后理财市场“打折风”火爆!部分理财产品管理费降至0元
- 房子降价500万,只求一卖!深圳这个热点片区也扛不住了
- 资产负债率居高不下!时隔四年时代装饰再冲IPO有无希望?
- 爆冷的地产法拍