诸葛找房：2月全国大中城市租金均价再起涨势 北京涨幅居首、上海跌幅居首

一、2月全国大中城市租金均价延续回升态势，环比上涨0.33%

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2022年2月，全国大中城市租金挂牌均价为35.79元/平方米/月，环比上涨0.33%，同比上涨3.87%，环同比涨幅分别扩大0.17个百分点、0.19个百分点。进入2022年，租赁市场活跃度逐步回升，租金均价呈现“二连升”，本月租金涨幅较上月进一步扩大，主要是受节后换租情形居多的影响，市场交易量提升，带动价格水平也有所上涨。预计接下来，恰逢三月求职旺季，租房及换租等需求进一步增多，租金大概率延续稳步回升态势。

二、各等级城市租金均价全线上涨，一线城市涨幅领跑

2022年2月，各等级城市租金均价呈现全线上涨态势，且一线城市租金涨幅领跑。其中，一线城市平均租金为86.67元/平方米/月，环比上涨0.46%，同比上涨7.72%；二线城市平均租金为32.08元/平方米/月，环比上涨0.28%，同比上涨2.69%；三四线城市平均租金为24.34元/平方米/月，环比上涨0.31%，同比上涨2.76%。

进入2月份，租赁市场活跃度进一步提升，各等级城市租金水平由上月平稳和上涨兼具的态势转为全线上涨态势。其中，一线城市中北京、广州以及深圳3城的租金均价均呈现上涨态势，北京涨幅更为显著，环比上涨达1.95%，进而带动一线城市整体租金涨幅领跑。

三、三居及以下租金均价呈现上涨态势，四居及以上租金均价止涨转跌

2022年2月，三居及以下租金均价呈现上涨态势，且三居室租金涨幅领跑，四居及以上租金均价止涨转跌。其中，一居室平均租金为1941.65元/月，环比上涨0.33%，同比上涨1.36%；二居室平均租金为2625.78元/月，环比上涨0.33%，同比上涨2.72%；三居室平均租金为3456.87元/月，环比上涨1.11%，同比上涨0.50%；四居及以上平均租金为6137.02元/月，环比下跌0.42%，同比上涨1.11%。

进入2月份，四居及以上租金未见涨势，主要是受租金下跌城市占比较大的影响，尤其像常州、乌鲁木齐这2个城市，其租金跌幅甚至超过5%，在一定程度上拉低四居及以上整体租金水平。相反，三居室租金涨幅较为显著，从城市角度来看，北京对于三居室整体租金涨幅的拉动可谓不小，本月北京三居室租金涨幅高达16.20%。

四、2月上涨城市数量增加10个，北京租金涨幅领跑

据诸葛找房数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市数25个，数量较上月增加10个，平均涨幅为0.55%，涨幅收窄0.66个百分点；下跌城市数14个，较上月减少9个，平均跌幅为0.25%，跌幅收窄0.32个百分点，持平城市数1个。整体来看，租赁市场回暖迹象愈发清晰，本月租金上涨城市数量超过下跌城市数量，但维稳特征也逐步凸显，本月平均涨跌幅均呈现收窄态势。

从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP5城市为北京、厦门、保定、三亚、成都，环比分别上涨1.95%、1.82%、1.58%、0.92%、0.89%。不难发现，租金涨幅前五城市的共同点在于均属于人口流动力较高的城市，由此可见，租赁市场活跃度提升、租金水平持上扬趋势与人口流动力有着较为紧密的联系，主要体现在潜在的租房及换租需求较多，进而带动租金均价有所上涨。从同比来看，5城租金均价较去年同期均呈现上涨态势，且同比涨幅均超3%，其中保定、北京的租金同比涨幅甚至超10%。

从环比跌幅TOP5城市来看，2月份租金跌幅前5城市分别是上海、贵阳、江门、苏州、天津，环比跌幅分别为1.06%、0.75%、0.56%、0.23%、0.17%。租金跌幅前五城市中包含2个长三角城市，分别为上海、苏州，主要是由于近期该区域内疫情出现反弹局面，人口流动力下降导致租赁需求端有所收窄。从同比来看，上海、苏州以及天津3城租金水平高于去年同期，同比涨幅分别为5.34%、4.82%、2.55%，贵阳、江门2城租金不及去年同期水平，同比跌幅分别为1.74%、2.36%。