行业高质量发展转型下 房企先发优势抢跑立新标杆

2月24日，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会。会上，住建部相关负责人表示，今年要保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性和协调性。继续稳妥实施房地产长效机制，把城市的主体责任和省级政府的监督责任落实好，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。持续整治和规范房地产市场秩序。

此次发布会，除了是对今年调控工作的总体部署，也是行业迈向高质量发展更加科学高效的诉求。此外，2021年四季度以来，贯彻国民经济“稳字当头”的发展要求，以及在“稳地价、稳房价、稳预期”的长效机制目标下，促进行业良性循环和住房消费健康发展的新要求，地产行业开始合理性纠偏，各地对行业进行了一些纾困。

以上意味着2022年房地产基调已定，行业将向高质量发展继续夯实。高质量发展意味着，传统销售规模论已成过去时，市场将走向品质发展时代，求稳是第一要务。

作为行业龙头、民企代表碧桂园、龙湖集团多年来持续以务实、稳健风格成为行业风向标。尤其，今年以来龙湖集团从业绩公布口径转换为“归属股东权益销售”。这一小小的改变，在业界人士看来，权益销售额能够更客观地体现房企的资金运用和战略把控水平。权益销售额更能真实反映房企按项目持股比例应占的销售金额。这无疑展露出“奉行长期主义”龙湖向外界释放的一信号——龙湖更强调有质量的增长和有回款的签约。

事实上，在龙湖集团之前，最先选择公布权益销售口径的是碧桂园。其早在2018年7月份开始，已经开始选择不公布年销售目标，同时仅披露权益销售金额。为了安全和质量，碧桂园那时起就在净利润和销售增速方面有所控制。彼时的碧桂园杨国强曾表示，我们强调的一定是速度、效益让位于安全和质量，不然公司走不远。

当下行业发展风向已变，转型有质量的增长，对房企们提出了不一样的要求。

对于高质量发展转型的预判，近日中指研究院企业事业部研究负责人刘水曾就住建部“推动住房和城乡建设高质量发展”发布会解读称，房企首先要对房地产市场发展谨慎乐观；这体现在两方面，一方面，既要要保持谨慎，房地产调控政策基调不变；另一方面，又要对房地产市场的发展也要保持乐观，刚需旺盛，政府也会支持满足刚需和改善性需求；其次，房企要谋划转型升级，转型轻资产，穿越周期。再是，房企应积极参与“新城建”、“智能制造”，培育新赛道。

转型对各家房企来说都不陌生，但能在高质量发展下实现转型，能持续有质量增长并非易事。不过，对于龙湖集团来说这方面早已有所布局。中华网财经从公开资料获悉，过去的2021年，龙湖集团实现合同销售额2900.9亿元，同比实现增长的同时，回款率维持在90%以上的高位。

秉持“长期主义”的龙湖早已将安全稳健的底盘作为企业发展根基，不盲目追求规模与排名；坚持以“空间即服务”战略为指引，积极洞察与把握科技创新带来的机遇，始终以客户需求为目标，既坚守主业又洞见变革，通过不断地迭代与升级，完善全链条专业能力、提升运营效率。

2022年2月，中国房地产市场延续下行调整趋势，叠加春节期间市场预冷，企业销售同比降幅较1月进一步扩大。2月行业百强房企仅实现销售操盘金额4015.8亿元，环比1月降低23.5%、同比降低47.2%，较1月降幅扩大逾十个百分点，较2021年月均水平则降低56.5%。行业增长下行的大环境下，龙湖集团以权益销售额130.7.亿元稳居行业头部。

克而瑞地产研究认为，当下行业利好政策、或是地方调控放松的扶持性政策，主要目的在于稳定并引导恢复市场信心，以进一步促进房地产业的健康发展和良性循环。短期内行业政策调控的主基调不会改变，房地产市场依旧面临较大的下行压力，行业整体销售规模仍将保持稳中有降的态势。

时至今日，房地产行业去规模化既成事实，高质量发展将成行业主旋律，一贯秉持“长期主义”龙湖又将怎样利用自身先发优势打造行业高质量增长企业样本，我们拭目以待。

文/刘青