社论丨房地产调控正在走向高质量发展路径
坚持房住不炒,促进房地产业良性循环和健康发展。房地产长效机制需要稳妥实施,对调控的精细化、精准性要求也越来越高。
近日,在国新办举行的新闻发布会上,住建部相关负责人表示,今年要保持调控政策的连续性和稳定性,增强调控政策的精准性和协调性。继续稳妥实施房地产长效机制,把城市的主体责任和省级政府的监督责任落实好,保障住房的刚需,同时满足合理的改善性需求,促进房地产业良性循环和健康发展,努力稳地价、稳房价、稳预期。持续整治和规范房地产市场秩序。
这次会议的主题是“推动住房和城乡建设高质量发展”。相关于房地产市场调控的定调,除了是对今年调控工作的总体部署,也是行业迈向高质量发展对管理工作更加科学高效的诉求。2021年四季度以来,贯彻国民经济“稳字当头”的发展要求,以及在“稳地价、稳房价、稳预期”的长效机制目标下,促进行业良性循环和住房消费健康发展的新要求,地产行业开始合理性纠偏,各地对行业进行了一些纾困。
刚刚发布的70城房价指数显示,1月份70个城市中新房价格环比上涨的城市为28个,比上月增加了13个,并连续2个月增加。从过去的经验来看,如果稳楼市的政策相互叠加形成合力,极有可能形成又一轮房价快速上涨的预期。因此,此次对房地产调控的定调,是在行业高质量发展框架下,对房地产调控正本清源的认识。
房地产调控绝非“打压和扶持”的循环,而是在尊重行业和市场规律,客观看待其具有规模大、链条长、牵扯面广,在国民经济、全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高份额,对生产、投资、消费都有重要影响,本质上就是支柱产业等前提下部署。基于此,“抑炒扬住”,充分发挥支柱产业定位,满足居民美好生活诉求是调控的基本思路。
但是,这些年由于房价过快上涨,一些地方刺激地价上涨和楼市繁荣,部分开发企业奉行加杠杆、高周转,导致投资需求旺盛,投机炒作频繁,刚需买房受较大冲击,勒紧腰带攒首付,“租购并举”难以形成,行业非良性循环,住房消费也不健康。近期,对于地方政府依赖地产和救助市场,市场仍有强大的惯性预期。保持政策连续稳定,才能守护好既有的调控成果。
另外,我国城市发展从大规模增量建设,转向了存量提质改造和增量的结构调整。这意味着,当行业和市场的各项指标都处于历史最高位,要做到既满足合理需求,又要抑制投资投机,防止增加无效供应,继续推高房价,就要增强调控政策的精准性和协调性。也即,加强土地、金融和市场监管的协同,加强部、省、市的调控联动,加强对城市“一城一策”的指导和监督。
2021年是长效机制落地力度最大的一年,双集中供地、三道红线和贷款集中度、地方主体责任等,土地、金融和市场监管等一揽子长效机制密集落地;加强房地产市场调控方面,部和省对热点城市问责约谈的力度加大;“一城一策”方面,上级更强调房价地价控制目标是否完成等等。对于如何实现行业稳定、“抑炒扬住”等方面因城施策做得不够精细和到位。
2022年,当更强调“稳字当头”、顺畅国民经济和行业循环时,对横纵向相关主体在调控工作上的协调,做到有保有压,考虑政策叠加,评估政策效应等,提出更高要求。比如,地价和房价调控是否实现联动,资金流入楼市是否实现穿透式管理,各部门的政策是否有效衔接(比如限购是否得到社保、税务、民政部门的政策辅助)等。其中,关键是各级政府主体责任要落地。
未来,在管理基调上,在夯实“房住不炒”的同时,还要充分发挥行业支柱产业的地位。同时,对高位运行的房地产市场来说,既要重视风险防范,还要满足合理需求,重视行业发展和转型,并在此过程中实现风险“软着陆”。上述目标是综合的,相互支撑且互为因果关系。因此,长效机制也要稳妥实施,调控的精细化、精准性要求越来越高,从而让调控走向高质量发展路径。
标签:
相关推荐:
精彩放送:
- []10万人在线观战!高尔夫尊中韩日高尔夫跨国明星赛精彩举办
- []职场竞争适者生存,科大讯飞智能办公本助力赢得更大竞争机会
- []买的房子烂尾,这家法院判决:购房人不用还月供!原来理由是这样的……
- []与信托公司再牵手,恒大可化解项目债务70亿
- []超10城下调住房贷款首付比例 或引发更多三四线城市效仿
- []聚焦315│整装公司预设报价陷阱 “一口价”承诺只是引客诱饵
- []判了!楼盘烂尾后,购房人不用还月供,快看需要怎么做
- []最新消息公布!深圳业主慌了,瞬间损失百万!
- []假房产证风波追踪:北京二中院判决北京万年基业退购房款、赔偿
- []16宗地总建面95万方!2022青岛第一批集中供地清单出炉
- []高尔夫尊这场高球美少女对决,藏着高尔夫的元宇宙
- []走,抢个号去看房?
- []华东区新开盘谍报:推盘节奏放缓,老推新占比居多
- []市场理性期,数据探析岛城下一增长极
- []恒大向2家信托公司出售4个项目股权
- []推动保障性租赁住房相关配套措施尽快落地
- []宝龙地产回购500万美元优先票据
- []夜读·房企融资|中交房地产拟发行不超过22.2亿元中期票据
- []山西晋中市试行公积金新政:部分二套房首付比例下调至20%
- []银保监会联合住建部发文:加强对保障性租赁住房发展的金融支持
- []中骏集团购回2200万美元票据 旭辉控股赎回2900万元票据
- []看房名额也要抢?北京永定府官宣共有产权份额,他们依旧担心买不到这个单价9万的房子
- []恒大向两家信托公司出售4个项目部分股权 可化解超70亿债务
- []机构解读住建部发布会:房地产发展谨慎乐观 房企应及早谋划转型升级
- []北京永定府产权份额出炉:政府占20%,首次购房人占80%
- []住建部定调今年房地产政策
- []乌克兰房价一路飙涨至战前,俄乌冲突或影响多国楼市
- []融创冰雪发布热雪奇迹体育品牌 滑雪训练中心正式成立
- []旭辉控股集团:购回2900万元2022年到期优先票据
- []两部门:国家开发银行要加大对保障性租赁住房项目中长期信贷支持
- []银保监会、住建部:推动保障性租赁住房相关配套措施尽快落地
- []银保监会、住建部:不得以保障性租赁住房名义进行监管套利
- []电影《特殊报道》杀青!聚焦家暴、社会歧视等现实主义题材
- []中海地产挂牌转让青岛方虔置业18%股权,底价约1.19亿元
- []融信中国已汇出约2.87亿美元用于偿还今年到期票据
- []10家沪市房企债券发行人主动信披,集体“亮家底”原因何在?
- []滨江集团:完成发行7.2亿元短期融资券 票面利率3.55%
- []金融街:为惠州融拓公司提供6亿元财务资助
- []热力雪与大牌奶茶店用一样的原材料,价格却只有大牌的一半~
- []号外!号外!热力雪上新啦~
- []信达地产:拟为2家子公司合计不超过13亿元融资提供担保
- []恒大“保交楼”再提速:联手光大及五矿信托
- []同方信息港 | 科创最信赖
- []依生生物上市,科普狂犬病
- []中交房地产集团:拟发行不超过22.2亿元中期票据
- []从头皮抗氧化到延缓外貌衰老,超级肽SMPPT如何助力抗氧化3.0?
- []阿里2022财年三季度营收同比增10% 主要原因系因业务投入增加导致
- []币临城下!4万亿&双降,北京环京迎楼市窗口期
- []菜鸟2022财年三季度营收197亿元 同比上涨23%
- []“收入保险”为农民保“价”护航
- []“惊折”第七季来了!舒达冠军款床垫,享受舒适睡眠
- []后疫情时代,金士达医疗助力中国家庭健康护理
- []天立教育让中华优秀传统文化之光闪耀校园内外
- []2021年下半年同店销售下降一成 新世界百货期内业绩同比减少4.09%
- []纳入“居民生活用电”!北京电动自行车社区充电将统一电价、规范收费
- []商务部:充分发挥出口信用保险作用
- []带动文旅消费 北京平谷区将分三批发放千万消费券
- []环洋新材首发被否 被询问采购单价大幅低于市场价格原因
- []多举措优化城乡养老保险便民服务
- []内地首店开业 蓝瓶咖啡加速布局国内市场
- []基本养老保险全国统筹启动实施
- []北京、天津、湖南、甘肃将开展使用保险交纳旅游服务质量保证金试点工作
- []事关房价、城建 住建部因城施策促进房地产业健康发展
- []建业新生活、新希望服务均预计去年股东应占溢利录得明显增长
- []如何贯通线上线下,“新势力”捷途汽车是这样做的
- []金茂服务拟全球发售1.01亿股,发售价不超过每股8.14港元
- []“抢喝”低温奶市场 阳光乳业、维记牛奶等乳企纷纷布局新领域
- []银行业:宽信用成效逐步释放 商业银行业绩数据亮眼
- []乡村游迎政策红利 携程等多公司打造高端度假农庄景点
- []紧抓冬奥冰雪运动商机 2022北京促销费活动布局加速
- []工商银行“大师十二生肖传世金‘福佑虎’” 荣耀上市
- []兴业银行拟向新希望集团提供200亿元本外币集团授信及其项下融资服务
- []新希望集团与兴业银行签全面战略合作协议
- []吉文化先行,广药能玩转元宇宙吗?
- []邮储银行盐山县支行发挥“三个作用”促消费金融快速发展
- []贡河国酒传承百年茅香味道 老酱酒新标杆
- []“新人喜结良缘·福彩送福添彩”活动 在淮安成功举办
- []流动性充裕 “助攻”银行开年快马加鞭发债!大行更是扎堆大体量补充资本 投资端有何新变化?
- []万科企业:完成发行20亿元中期票据 票面利率3%
- []期市播报:纯碱、玻璃联袂下挫纯碱跌逾7% 原油系冲高回落
- []苏州1.17亿大乐透中奖者 为何迟迟没有领奖?
- []重磅!住建部定调2022年楼市重点工作!背后信号很重要
- []纯碱年内价格环比上涨12%左右 企业库存快速下降
- []数字化共识下寻突破 百融云创助力中小银行打造差异化优势
- []百强房企实地集团上线法大大电子签名,“云交付”引领变革
- []58同城、安居客临感VR样板间提供一站式装修服务 杭州首套、二套房贷利率均下降
- []CBOT大豆价格创9年半新高 “齐涨”后的食用油提价空间几何?
- []东亚前海证:黄金价格有望开启上行通道
- []58同城、安居客多产品提供优质安居服务 上海金山多途径多渠道筹措人才公寓
- []官宣 | 蓄势待发!高尔夫尊中国网络大赛2022聚战魔都
- []定格美好回忆!2022同远第五届新春全家福公益行
- []中粮期货:一文读懂全球铁矿生产和贸易格局现状
- []七国集团领导人讨论保障全球能源供给稳定
- []建业新生活:预计2021年归属股东净利润同比增加超45%
- []新春报喜,biopin百槟天然涂料重庆店正式开业!
- []龙光集团旗南宁龙光玖誉城澜城、睿城组团盛大交付
- []中国海外集团:拟以1.19亿元转让青岛方虔置业18%股权
- []卖一套房能挣500万?这个一线城市新房推售开出史上最高佣金
- []高山流水会知音,青季酒店MINI初抵常熟,听吴声清婉、琴动江南
- []集中供地下被裁的地产投拓人:投了765份简历才等来4次面试
- 字节跳动、小米入局网文海外市场引关注 年内将全面升级内容储备、编辑培养等
- 小青鲨专注天然营养,打造鲨鱼宠粮圈粉95后养宠人
- *ST腾邦内部控制存缺陷或导致退市 紧急变更审计机构引发质疑
- 讯飞翻译笔S11内核强大,海量词汇让孩子学习英语更轻松
- 年报披露凸显业绩风险 部分公司因大额计提导致业绩下滑
- 避险情绪浓厚 黄金大热!深圳水贝再现排队景象 90后00后加入“囤金”一族
- 国家重拳打击铁矿石价格异常上涨 专家:确保市场平稳有序运行
- 淡水河谷今年底铁矿石产能可扩大3000万吨
- 中集集团拟分拆子公司 目前前期筹备工作已获得授权
- 今年来超40只基金发出清算预警 中金MSCI红利、MSCI价值已发布清算报告
- 广州楼市暖风吹拂 小阳春是否可期?
- 比亚迪最大笔海外纯电动大巴订单首批交付完成 支持车上USB充电及WiFi连接
- 新希望服务:预计2021年归属股东净利润同比增58%-63%
- 腾讯滨海大厦一年节电598万度 2021年累计温室气体排放量511.1万吨
- 中国平安向实体经济投入险资1.23万亿 累计承保新材料保险项目超2500个
- 中金:俄乌局势的影响路径与传导逻辑
- 国家高新区2021年度综合排名出炉 北京中关村、深圳高新区、上海张江等位居前三
- 深圳银行业资产总额达11.27万亿元 2021年累计实现原保险保费1426.51亿元
- 深圳金融业占全市总税收24% 2021年新增分行级金融机构23家
- 商业新动向趋势“小而精” 深圳多元化消费场景布局加速
- 市场采购便利贸易成效凸显!深圳华南城注册备案商户达301家
- 中信证券:电煤价格新机制推出 或稳定长期预期
- 中信建投:预计黄金中期上行趋势不变 坚定看多
- 事关房价、城建 住建部定调今年楼市
- 加强房地产市场调控、实施城市更新行动,住建部划定今年工作重点
- 住建部定调2022年楼市重点工作:稳字当先发力存量 大力推进“新城建”
- 房企频繁布局新消费领域 是发掘新机遇,还是被迫转型?
- 房地产大宗交易量增幅超50% 去年资本加速涌入物流板块
- 2022年首轮集中供地即将开启 上海、厦门等多个城市发布方案
- 87城房贷利率下调 个别城市“一周内放款”
- 龙湖集团1月新增3个土地项目 权益地价53.9亿元
- 夜读·房企融资|苏高新拟发行5亿元超短期融资券
- 我爱我家:实控人谢勇延期购回1.3亿股质押股份
- 住建部定调今年楼市调控 四方面保证“房住不炒”
- 卖一套能挣500万?深圳新房推售开出史上最高佣金
- 合同销售额锐减,中骏集团或面临增长困境
- 每日播报 | 《镇江市住宅物业管理条例》 将于2022年3月1日起正式施行
- 看完这届冬奥会,感觉地产也没那么难了
- 中海地产:完成发行10亿元绿色中期票据 票面利率3.22%
- 超四成A股房企业绩预亏 11家房企亏损逾10亿元
- 建发股份:向1066名激励对象授予1.14亿股限制性股票
- 快速了解乌克兰农业:菜籽产区主要集中于中部、北部 80%以上产量直接出口
- 泛欧交易所3月玉米期货上涨11%
- 现货黄金站上1950美元/盎司关口
- 现货黄金时隔一年再度站上1950美元关口
- 华安证券:复盘1990年以来六次战争对资产价格影响
- 机构点评:原油也带不动沥青了
- 纸浆:从全球纸浆产能分布来看供应扰动
- 50年协议找到了?天丝回应:不影响最高院判决法律效力
- 建发股份:万鑫联拟发行7.65亿元资产支持专项计划
- 年报速递|希慎兴业去年扭亏转盈,股东应占溢利约13.8亿港元
- Geobear 捷敖贝为世界500强企业圆满交付沉降修复和地基加固解决方案
- 正荣地产“十日惊魂”:股价暴跌80%、大股东套现5000万与展期求生
- 新研究阐明蟑螂等害虫的高温高湿适应性机理 揭示其适应热带、亚热带进化规律
- “热木星”黑暗面首次被揭开 朝向太空一面永远是冰冷黑暗
- 南极洲的人为污染或加速融雪 其中黑炭污染影响尤为严重
- 神经元“修复剂”或可“兼职”治疗不孕症 有助于恢复模型动物生育能力
- 芒草的生物量能提供可再生能源发电 灰分含量较低可适应多种生物能源转换
- 捕蝇草生物细胞与人工神经元成功相连 或将为脑机接口开发提供启示
- 世界首台量子重力仪走出实验室 有望改进地质地形图绘制精度
- 首届FinClip Hackathon即将起航 凡泰极客邀你来出战
- Freshly Cosmetics 揭秘纯天然美肌的秘密
- 养老保险全国统筹已从今年1月开始实施
- 3月起专属商业养老保险 试点区域扩大到全国
- 友邦保险宣布出售澳洲储蓄及投资业务
- 政府主导开展定制型医疗保险 “天津惠民保”项目正式启动
- 专属商业养老保险试点区域扩大至全国范围
- 百年同溢堂的根脉与传承
- 兴业银行泉州分行多措并举 持续优化企业开户服务
- 国家开发银行2021年为粤港澳大湾区建设提供3793亿元融资支持
- 多家银行首次披露碳减排贷款信息 重点投向风电、光伏等项目
- 天水彩民4元斩获双色球33.9万元奖金
- 国家发展改革委就进一步完善煤炭市场价格形成机制举行发布会
- 中国最低调城市,过去几年房价却猛涨
- 住建部再提“房住不炒”,今年重点做到3个“加强”
- 携手同行,维爱患教,2022国际罕见病日全国义诊周启动
- 油脂油料期货大涨:棕油涨超5% 豆粕站上4000元整数关口
- 午间要闻 | 住建部:大力推进“新城建”;交通运输部:网约车平台公司将向社会公开计价规则;海底捞回应给顾客打标签
- 刚刚 !2021年房企供应商10强榜单公布 这些企业荣誉上榜
- A股69家房企约四成预亏、多家利润下降,今年能否“翻身”?
- 住建部:坚决有力处置个别房企项目逾期交付风险
- 住建部:坚持“房住不炒”,持续整治和规范房地产市场秩序
- 建发房地产集团:完成发行10.3亿元中期票据 票面利率3.55%
- 希慎兴业:2021年归属股东净利润13.83亿港元 扭亏为盈
- 你和“老友”的相逢 只差一个“组织”的距离
- 俄乌局势扑朔迷离 对我国粮价的影响大吗?
- 供需改善文化纸企集体提价 业内人士:仍有涨价空间 企业盈利水平将有所恢复
- 布伦特原油期货4月合约站上100美元/桶关口
- 华侨城集团:完成发行20亿元中期票据 票面利率3.4%
- 58同城、安居客有料频道助用户掌握楼市动态 佛山下调首付比例降至两成
- 58同城、安居客全方位房产信息提供舒心服务助安居 广州下调房贷利率
- 商丘城发拟1元底价转让保嘉置业约65%股权
- 中骏集团购回3100万美元今年到期票据,剩余本金3.7亿美元
- 东方证券获准增发不超过3.08亿股H股股份 全部为一元面值普通股
- 达能2021年实现销售收入243亿欧元 欧美市场实现营收增长4.3%
- 珠江啤酒发布业绩快报 2021年实现啤酒销量达127.63万吨
- 推“彩蛋”抓用户 演出市场纷纷升级营销模式
- 营收、净利双跌!温氏股份2021年巨亏超133亿
- 避险特征凸显 人民币兑美元中间价报6.3134
- 日本考虑与美国和其他国家释放石油储备