市场理性期，数据探析岛城下一增长极

从沿海一线，到市北新都心和浮山后，再到李村商圈、东李板块，最后到“十四五”规划官宣城阳进入主城区，青岛的城市格局不断扩大，在诸多板块中，谁迎来了板块价值跃升的契机？我们从数据视角探寻岛城最新布局中的下一增长极！

主城向北

市场供求优势凸显

2021年青岛城区商品住宅供应1051万平，成交1028万㎡，库存量上涨2.2%，去化周期上升至17个月，市场进入理性期，区域分化明显，位于青岛北部的李沧、高新和城阳三个区去化周期明显低于青岛城区整体水平，市场去化速度较快，区域供求表现更加平衡。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

“一路向北”无疑是这些年来青岛主城扩容的主旋律，近年来，青岛发展格局沿黑龙江路、重庆路、204国道等主轴逐渐北拓发展，城阳位于青岛北拓桥头堡，是青岛“中心城市”必经之路。在2021年青岛第七次人口普查数据显示，城阳近十年人口增幅排名各区首位，随着传统主城区新房供应不足及价格走高，买房的需求，也在同步跟随着城市人口变迁而转移。

城阳向东

板块价值强势跃升

纳入主城后，在城阳诸多板块中，中心城区的竞争力不言而喻，近五年来，中心城区板块始终以明显的优势位列各板块成交规模第一位，且在板块内，其交通中心、政务中心、商业中心和产业中心等城市级配套资源均沿正阳路逐步向东扩容。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

在城阳十四五规划中提到，为打造青岛环湾都市主城区拓展战略增长极，城阳将优化空间布局，通过提升东部等规划利好，形成两翼联动、四极赋能，进一步提升城市整体承载力和带动力，城阳中心城区东部更多发展潜力将被激活，未来价值将进一步释放。

对标新都心

至上资源全优尽享

新都心是青岛成功转型片区之一，正因其教科书般的成功，无数的城市研究者与投资者持续关注新都心发展，同时伴随主城框架拉大，中心将发生位移，也在积极探寻新的“城市中心”。一个区域能否成为“下一站新都心”，除了规划、区位等利好，还考验的是全方位的资源优势。

在青岛地铁三期规划中，城阳区拥有四条线路，将成青岛内联外通的中央活力区，尤其是途径城阳中心城区东部的9号线，行走于城阳区域内东西向主要客流廊道，可与地铁M1号线和规划中的M7、M8、M11、M15号线实现换乘，另外片区内有204国道、高速、电车、三横三纵路网、公交站全立体覆盖，打造30分钟便捷城市生活圈。

9号线一期工程线路图

商业方面，片区近享天安数码城商街、荟城路韩国风情街和青实口水街，以及家佳源、利群等四大高阶商圈，拥揽城市级潮流生活。

教育方面，城阳中心城区东部片区超级名校集群，规划27班九年一贯制学校，咫尺局属城阳育才小学、市级第六实验学校白云山(600332)学校、国科大附属学校。

生态方面，片区坐拥城市稀贵自然资源，有虹字河水库、北依驯虎山、东眺毛公山、崂山景观，此外片区内有萃元路公园（规划）、国学公园、白云山公园和青特公园，丰富的生态园区环伺四周，鲜氧吐纳舒享绿意。

产业方面，“十四五”规划中表示，城阳中心城区东部片区内将大力培育发展战略性新兴产业，打造新兴产业与新型社区产城融合生态小镇。

与新都心类似，城阳中心城区东部也同享政府规划加持+优越区位+全方位全优配套的叠加利好，城阳中心城区东部迎重大发展机遇，成为青岛下一个“新城心”，房地产市场下一增长极。

正阳路首

开启山语大城乐章

伟大的时代，是强者与强者的共鸣。

近30年来，和达集团的脚步从未轻率踏及任何一片土地。唯有在充分理解其发展脉络，洞悉其潜力价值之后，才会有所行动。从西海岸到即墨，从市北到城阳，和达集团对青岛每个区域的价值判断与战略布局是和达择址原则的宏观体现。

2022，和达集团择址正阳路黄金轴线之上，立席青岛新城心，延续城市发展脉络，融合国际建筑精粹，打造约60万方城市集合体Mix City——和达·山语城，其中城市集合体Mix City是将法国拉德芳斯、纽约曼哈顿等国际先进设计理念、鲜明的国际化大城形象与城市地脉有机融合，实现建筑、业态和人群的互补、联动和共享。

项目效果图

和达·山语城以革新区域人居为宗旨，以更高远的城市视野、更先锋的产品规划、更丰盈的生活体系，建构品牌与城市同纬度发展的价值共同体。

细琢乃成

与你共达美好

在和达的择址观中，比城市中心更稀贵的，是城市中心的自然资源，和达·山语城坐落于崂山西麓的延伸，在这片沉淀着岛城人文荟萃地域文化的风景胜地，筑造一座兼容繁华与蓊郁的都市大宅，是精英家庭梦寐以求的栖居理想，亦是和达·山语城呈献给这座城市的至高馈赠。

项目约40%绿化率，采用数十种珍稀植被，打造约2.5万㎡自然园林，根据不同年龄阶段的需求，构建全龄段共乐活的邻里互动系统，重新定义居住标准，并将智慧系统融入方寸空间，并通过智能车牌识别、安全门禁系统、视频安防系统等智能化体系，营造尊崇归家体验，满足居者关于理想生活所有想象。

项目效果图

在项目自身配套方面，社区配建15班幼儿园并规划小学，打造全龄学府教育高地，同时，自建约6万㎡商业办公和约1500㎡生鲜mall，构筑社区活力商业轴，为业主带来全面沉浸式的休闲消费体验。在康养方面，项目内配建养老服务配套，提供日间托养、助餐配餐、文化娱乐等服务，为家人健康保驾护航。

项目效果图

结语

近期楼市政策暖风频吹，岛城房地产市场筑底企稳，市场理性期，购房者对居所附加了更多价值诉求，如何更好的抢跑在大多数人的面前，占据城市发展的红利机会，见证青岛下一个“新城心”的崛起？和达·山语城，或许是一个优秀的选择。

本文首发于微信公众号：中指研究院。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。