卖一套能挣500万?深圳新房推售开出史上最高佣金
“22年地产生涯,第一次遇到!深圳主城区罗湖居然出现15%佣金的一手房!”
日前深圳有开发商开出了传说中的史上最高佣金,根据部分中介的说法,该项目单套成交佣金15%,总价400万元起、最高3328万元的办公产品,成交一套佣金最低60万元起,最高500万元!
真相到底如何?什么项目能让开发商开出如此巨额佣金?《每日经济新闻》记者近日实地走访了该项目。
15%佣金
开出高额佣金的项目是深圳兆鑫汇金广场,位于罗湖东门商圈,临近老街地铁站。东门一侧商务楼张贴的巨幅海报显示,项目建筑面积为52-420平方米,但并未标注产品详情。
深圳兆鑫汇金广场 每经记者 甄素静 摄
实际上,兆鑫汇金广场为罗湖区旧改项目,分为两栋商业楼宇和一栋回迁住宅,目前已分三次取得预售证入市。
最早一期项目为办公产品,取得预售证时间为2017年。售楼处工作人员告诉记者,目前一期产品已经售罄,二期与一期项目一街之隔,二期项目为2020年12月获得预售证,产品包括商务公寓和办公,预售总套数为914套,今年1月开发商又取得了18套住宅预售证。
其中,二期产品中包括商务公寓570套,建面约50-105平方米,单价区间约5.8万-8.2万元/平方米;办公产品343套,建面约51-372平方米,单价区间约7.3万-10万元/平方米。
兆鑫汇金广场的开发商为深圳市兆鑫房地产开发有限公司(下称兆鑫房地产),其鲜少在市场上发声,在深圳土储量也并不高,以该公司为关键词搜索,跳出最多的是安居客、房天下等房源推广渠道。
据启信宝,兆鑫房地产成立于2010年04月30日,法定代表人为陈钦创,经营范围包括在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营,房屋租赁等。
项目售楼处 每经记者 甄素静 摄
现场售楼处工作人员向记者证实了15%佣金真实性,并颇为自豪地说“前无古人”。不过并没有市场传言的500万元佣金那么高,而是仅限指定户型。目前高楼层的总裁公寓还没开售,所以不存在那么高的佣金。此次高佣项目仅针对52-65平方米产品,以最低总价320万元为例,成交一套佣金可获得佣金48万元,最高可得佣金70万元左右。
据现场工作人员介绍,15%的佣金活动持续到3月14日。为大量获客,开发商还给中介开出了带客上门抽取100-500元购物卡等活动。
实际上,这并非兆鑫汇金广场第一次开出高额佣金条件,去年在市场尚且火热的情况下,其也曾给出每套佣金15万元起的报酬。
来源:每经AI品房
而在高佣诱惑下,外场中介推广热情高涨,并推出预约看房、车接车送、置业顾问一对一服务,并承诺享受内部优惠,以及额外再追加现金优惠20000元等等。
或许是这几天深圳连绵雨天的原因,即便给出高佣条件,该项目获客效果并不理想。记者在售楼处看到一位看房者和两位陪同的中介人员离开后,至下午5点左右,整个售楼处并没有中介和看房者再进来,现场置业顾问将这一现象归因为天气和疫情的影响。
中介小城告诉记者,现在市场条件下购房者观望的多,并且因为汇金广场的产品规划问题,以及最近入市项目多、客户供选择面大,他们并不太容易能带到客户。
可光速结佣
实际上,从去年下半年到今年开春后,深圳新房市场不少项目都启动了中介带看渠道或全民营销,并给出高额佣金。
相比以往,今年开春以来一个明显变化是房企加大了全民营销奖励力度,有房企甚至给出了项目成交4.2%的高额佣金,且包括住宅、公寓、商业、写字楼等多个产品类型。
中介渠道方面,不少住宅项目也给出带客成交高佣的激励方式。如龙岗区某项目,给出了全市住宅最高佣金比例6%,最高单套27万元;还有住宅项目虽给出的佣金点数为2%,但宣传的是光速结佣,以推动经纪人带看的积极性。
对于房企开出的史无前例高佣,业内看法不一。
乐有家营销总裁贺玲在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,首先,高佣等营销策略前置,是快速回笼资金的需要,也是为了在现有市场低迷的情况下,把有限的客户聚集到项目。
其次,目前大调控形势下,虽暖风频吹,但新房市场开发商困局还未解开,资金并未大规模流向房企。此外,也不排除部分企业本身在项目管理、操盘方面有些问题。今年新房市场竞争压力还会特别大,有的企业就是为了快速销货,回笼资金,这是企业正常的经营行为,迫切想在开春打开销售局面。
有购房者表示,房企开出这么高的佣金,不如返现或变相打折给购房者,或者送装修、送家电汽车等。
有地产从业者表示,长远来看高佣或许并不是好的营销方式,最终可能会反噬企业,为将来发展埋下隐患。
进入2022年,深圳新房市场持续低迷,成交也大幅下降。以住宅为例,据乐有家研究中心,1月全市一手住宅网签3572套,环比微跌3%,同比大跌57%,是近半年里倒数第二低值;二手住宅过户1557套,是近半年最低点。
相关推荐:
精彩放送:
- []现货黄金时隔一年再度站上1950美元关口
- []华安证券:复盘1990年以来六次战争对资产价格影响
- []机构点评:原油也带不动沥青了
- []纸浆:从全球纸浆产能分布来看供应扰动
- []50年协议找到了?天丝回应:不影响最高院判决法律效力
- []建发股份:万鑫联拟发行7.65亿元资产支持专项计划
- []年报速递|希慎兴业去年扭亏转盈,股东应占溢利约13.8亿港元
- []Geobear 捷敖贝为世界500强企业圆满交付沉降修复和地基加固解决方案
- []正荣地产“十日惊魂”:股价暴跌80%、大股东套现5000万与展期求生
- []新研究阐明蟑螂等害虫的高温高湿适应性机理 揭示其适应热带、亚热带进化规律
- []“热木星”黑暗面首次被揭开 朝向太空一面永远是冰冷黑暗
- []南极洲的人为污染或加速融雪 其中黑炭污染影响尤为严重
- []神经元“修复剂”或可“兼职”治疗不孕症 有助于恢复模型动物生育能力
- []芒草的生物量能提供可再生能源发电 灰分含量较低可适应多种生物能源转换
- []捕蝇草生物细胞与人工神经元成功相连 或将为脑机接口开发提供启示
- []世界首台量子重力仪走出实验室 有望改进地质地形图绘制精度
- []首届FinClip Hackathon即将起航 凡泰极客邀你来出战
- []Freshly Cosmetics 揭秘纯天然美肌的秘密
- []养老保险全国统筹已从今年1月开始实施
- []3月起专属商业养老保险 试点区域扩大到全国
- []友邦保险宣布出售澳洲储蓄及投资业务
- []政府主导开展定制型医疗保险 “天津惠民保”项目正式启动
- []专属商业养老保险试点区域扩大至全国范围
- [][都市检测] 天津都市检测与中机第一设计研究院天津分公司达成战略合作伙伴关系
- []百年同溢堂的根脉与传承
- []兴业银行泉州分行多措并举 持续优化企业开户服务
- []国家开发银行2021年为粤港澳大湾区建设提供3793亿元融资支持
- []多家银行首次披露碳减排贷款信息 重点投向风电、光伏等项目
- []天水彩民4元斩获双色球33.9万元奖金
- []国家发展改革委就进一步完善煤炭市场价格形成机制举行发布会
- []中国最低调城市,过去几年房价却猛涨
- []住建部再提“房住不炒”,今年重点做到3个“加强”
- []携手同行,维爱患教,2022国际罕见病日全国义诊周启动
- []油脂油料期货大涨:棕油涨超5% 豆粕站上4000元整数关口
- []午间要闻 | 住建部:大力推进“新城建”;交通运输部:网约车平台公司将向社会公开计价规则;海底捞回应给顾客打标签
- []刚刚 !2021年房企供应商10强榜单公布 这些企业荣誉上榜
- []A股69家房企约四成预亏、多家利润下降,今年能否“翻身”?
- []住建部:坚决有力处置个别房企项目逾期交付风险
- []住建部:坚持“房住不炒”,持续整治和规范房地产市场秩序
- []建发房地产集团:完成发行10.3亿元中期票据 票面利率3.55%
- []希慎兴业:2021年归属股东净利润13.83亿港元 扭亏为盈
- []你和“老友”的相逢 只差一个“组织”的距离
- []俄乌局势扑朔迷离 对我国粮价的影响大吗?
- []供需改善文化纸企集体提价 业内人士:仍有涨价空间 企业盈利水平将有所恢复
- []布伦特原油期货4月合约站上100美元/桶关口
- []华侨城集团:完成发行20亿元中期票据 票面利率3.4%
- []58同城、安居客有料频道助用户掌握楼市动态 佛山下调首付比例降至两成
- []58同城、安居客全方位房产信息提供舒心服务助安居 广州下调房贷利率
- []商丘城发拟1元底价转让保嘉置业约65%股权
- []中骏集团购回3100万美元今年到期票据,剩余本金3.7亿美元
- []东方证券获准增发不超过3.08亿股H股股份 全部为一元面值普通股
- []达能2021年实现销售收入243亿欧元 欧美市场实现营收增长4.3%
- []珠江啤酒发布业绩快报 2021年实现啤酒销量达127.63万吨
- []推“彩蛋”抓用户 演出市场纷纷升级营销模式
- []营收、净利双跌!温氏股份2021年巨亏超133亿
- []避险特征凸显 人民币兑美元中间价报6.3134
- []日本考虑与美国和其他国家释放石油储备
- []楼市重磅信号!这座一线城市按揭全面加快,4天能放款!银行人士:利率还能降
- []华发集团:完成发行10亿元中期票据 票面利率3.9%
- []敏锐险资“逃离”房地产,民营房企“捡漏”?
- []首创集团:完成发行8亿元超短期融资券 票面利率2.06%
- []住建部:坚决处置个别房企房地产项目逾期交付风险
- []药物延时,男人必备——盐酸达泊西汀(大犀牛)
- []乌克兰全境紧急状态 拜登又对俄罗斯动手!美股大跳水 天然气疯涨10%
- []油价破百“倒数计时”!消费国苦不堪言 伊朗原油入市?
- []中钢协:2月中旬重点统计钢企共生产粗钢1898.9万吨
- []快讯丨穆迪:下调世茂集团企业家族评级至“Caa1” 展望调整为“负面”
- []广东今年安排大湾区内地九市新增地方政府债券2373亿元
- []前海法院自贸区案件多元化纠纷解决分中心启动
- []深圳拟修订五类强制缴存单位,港澳台居民可自愿缴存公积金
- []南凌科技收关注函:“东数西算”战略将对公司产生积极影响
- []华控赛格否认高管辞职!称仲裁尚未裁决暂时无法影响公司
- []中签率仅0.52%!北交所开市超三个月首日涨幅176%
- []早教龙头美吉姆上演地天板 14天收获10个涨停板
- []乌克兰局势扑朔迷离 全球大类资产走向何方
- []国家发展改革委频出手 确保煤炭等重要物资“稳”字当头
- []中国有色金属工业协会副会长贾明星:今年有色金属业增长将“前低后稳”
- []美国白宫:若俄罗斯动武致油价飙升 拜登考虑动用战略石油储备
- []俄乌局势升级推高铝价 国内供需偏紧
- []麻辣烫第一股杨国福拟港股上市 中信建投国际为其独家保荐
- []海口加强商品房预售资金监管:所有房款存入监管账户
- []市场竞争加剧导致消费因素疲软!金龙鱼业绩大跌
- []市场“不差钱”!资金面及资金支持力度不必担心
- []融资盘回升A股走势飙升 两市成交再破万亿纪录
- []今年有望成为AR眼镜元年 各厂商纷纷布局AR眼镜业务专利
- []“个人收款码”换不换全凭小商贩自愿 微信、支付宝将同时支持两种收款码
- []卖爆了!金价强势上涨!这些产品成“抢手货”!现在入手 有得赚吗?
- []郑商所扩展尿素期货交割区域至苏鄂
- []广州楼市暖风吹拂,小阳春可期否?
- []房地产贷款政策持续调整:部分地区按揭明显加快 开发贷仍紧张
- []房贷放松下债市遭冲击 短期陷入调整但难言拐点
- []广州楼市暖风吹拂 小阳春是否可期?
- []利率稳中有降 楼市“小阳春”正在酝酿
- []夜读·房企融资|金地集团、滨江集团发布融资计划及进展
- []一边“借新还旧”一边“逆势拿地”!这家浙系房企单月销售额降两成
- []恒大退场 五矿接盘南沙恒大童世界
- []又一批万达广场提上建设日程!?固安万达、宜昌西陵万达已签约
- []正荣:公平对待境内外债务,计划上半年处置30-40亿资产
- []房地产贷款政策持续纠偏:部分地区按揭明显加快,开发贷仍紧张
- []3月1日后,微信、支付宝“个人收款码”可正常使用
- 上海2022年首批集中供地推40宗地 总起价850.7亿元
- 因触发交叉保护条款 阳光城拟召开债券持有人会议寻求违约豁免
- 招商蛇口去年归属股东净利润103.72亿,同比下降约15%
- 中国金茂与浙江衢州就高铁新城项目正式签约,总投资超200亿
- 上海首批集中供地即将开启,40宗涉宅地块总起拍价850.7亿
- 大商所:持续强化日常监管 严肃查处各类违规行为
- 大商所:将强化日常监管 严肃查处各类违规行为
- 2021年我国纺织品服装出口创历史性新高 同比增长8.4%
- 大商所:调整豆粕、玉米、玉米淀粉品种部分期货合约交易保证金水平
- 在岸美元兑人民币升破6.32创近四年新高 为何人民币走势如此强劲?
- “个人收款码”不停用 让小商小贩更安心 | 新京报快评
- 上期所发布关于做好市场风险控制工作的通知
- 郑商所扩展尿素期货交割区域:提升交割服务范围和水平 尿素期货服务保供稳价再发力
- 中国有色金属工业协会、中国期货业协会署战略合作协议
- 中骏集团再次提前回购3100万美元票据 累计已购回1.31亿美元
- 招商蛇口:预计2021年归属股东净利润103.72亿元
- 上海2022年首批集中供地挂牌40宗地块 总起始价850.7亿元
- 炒房失败,C罗终于甩掉特朗普大厦豪宅,巨亏7000万!
- 中骏集团控股:进一步购回3100万美元2022年优先票据
- 谁是10万元级家用SUV不二之选?捷途X70PLUS对比宋PRO
- 云天化:预计在2022年开展期货套保业务最高期货保证金额度合计16.24亿
- 生态环境部:加快推进碳排放权等市场化交易
- 豫园股份:完成发行16亿元超短期融资券 票面利率3.6%
- 万达成立两家汽车科技服务公司
- 金地集团:完成发行17亿元中期票据 票面利率3.58%
- 58同城、安居客“安居探盘游”打造开年购房狂欢 品牌房企云集带来大额优惠
- 养老保险全国统筹实施 将调剂地区间基金余缺
- 保险行业1月单月保费:寿险低于预期 产险同比高增
- 银保监会:去年第四季度保险消费投诉环比下降7.39%
- 广东铝下游调研:消费乏力 旺季有待检验
- 青海:生猪产能基本恢复 价格下跌仍需关注
- 六年间自我较劲,链家给房产交易带来什么改变?
- 链家系迎第5个“客户日” 贝壳找房彭永东:让服务润物细无声
- 北京吉祥大厦约4.22%股权挂牌转让 底价7903.4万元
- 投资银行业与经纪业行业每周一话:持续看好低估值龙头的价值
- 人民银行天津分行:金融支持实体开启快进模式
- 香港汇丰银行3月5日起所有零售分行暂停服务
- 国家发展改革委、市场监管总局联合召开专题会议研究防范铁矿石过度囤积工作
- 发改委、市场监管总局联合召开专题会议研究防范铁矿石过度囤积工作
- 中建三局:拟发行10亿元超短期融资券
- 百融云创:积极进行产学研合作推动技术流动共享
- BDI升破2000点 俄乌危机升温散货船运价全线上涨
- USDA农业展望论坛前瞻:2022至23年度美国大豆种植面积料为8920万英亩
- 普京说俄罗斯将继续向世界市场供应天然气
- 张益铭谈营地教育:翻越成长围墙,成为课堂最好的补充
- 再好的OA也不过是更快的马,你要找的汽车是无代码数字中台
- 经纬快评:多地楼市调控生变,需要担心房价暴涨吗?
- 华尔街人士:地缘局势难交易 加息仍起决定作用
- 科兴房地产公司被骂到注销,大可不必污名化房地产
- 平安不动产回应“大裁员”传言:消息失实,系常规业务调整
- 招商蛇口:拟为十堰置业不超过7亿元贷款提供担保
- BMD马来西亚棕榈油站上5900林吉特/吨关口 续创历史新高
- 河北蚊型房企天鸿中国IPO,魏国秋变国籍瓦努阿图
- 卡本涂料工厂|看直播迎offer,卡本2022校招空中宣讲会即将开启!
- 人到花甲大脑才减速 思维速度增速可保持到60岁
- 学者发现世界第一例鳄鱼足印粪化石 或是始新世鳄鱼所留
- 遗传学家发现孩子在睡梦中离奇死亡或与SCN1A基因突变有关?
- 微流反应2分钟“氧化”石墨实现石墨烯制备 可实现小尺寸氧化进程检测
- 国际油价波动加剧 “上海价格”涨幅较小 反映亚太供需格局
- 韩国副财政:一旦供应中断 韩国将释放石油储备
- 科学家制备出大面积天蓝光钙钛矿LED 良好导电性成节能照明理想材料
- 国际能源署:俄罗斯过境乌克兰向他国供应的石油面临直接风险
- 碳减排抑矿价一箭双雕 钢铁业将继续控制产量
- 两部门:进一步做好煤炭稳价工作 稳定市场预期
- 中粮集团:完成发行15亿元中期票据 票面利率2.8%
- 当蛋白质组遇上AI 相关应用开发及市场走上快车道
- 二氧化碳可分解菌株问世 未来有望发展成工业规模
- 科研人员揭示细胞表皮毛发育新机制 建立时序性转录组及基因功能等模式
- 功能性水凝胶电解质问世 不仅机械性能优异且离子电导率高
- 结构简单又低碳 全新光电功能薄膜实现“有光就有电”
- 信泰人寿聊城中支:荣获“聊城市保险业年度信息统计工作先进单位”荣誉称号
- 超大“阿尔库俄纽斯”星系直径横跨1630万光年 超银河系10倍
- 比一粒盐还小的电池问世 可支持亚毫米及计算机供电
- 供应腰斩、成交骤降,深圳客说没就没!临深开发商们慌了:可以首付1成
- 刮油消脂!雅塑奥利司他,减肥人士的救星来了!
- 2月超80城房贷利率环比下调,对楼市影响几何?
- 北京、上海、广州、深圳、青岛、成都等地房贷首付比例未有变化
- 卖一套房中介赚60万,15%高佣金重现深圳,这些房子卖不动了
- 同溢堂化烟茶,为什么“化”得了烟?
- 供应腰斩、成交骤降,深圳客说没就没,临深开发商们慌了
- 牌照缺位 嘀嗒出行预支付资金管理一起消费者质疑
- 大股东操纵证券市场代价太低 违规损失远小于预期收益
- 可转债将迎来“强赎潮” 其中比音转债最大亏损幅度达41.27%
- 国债期货结束三个月连涨态势 10年期主力合约走跌1.47%
- 离岸人民币兑美元汇率再创新高 兑美元报6.3305元
- 顺丰年内首架新飞机抵深 机队规模即将突破70架大关
- 数据显示2021年智能机出货量890万部 折叠屏或成主力
- 非常时期,地产人的信心问题
- 摸底北京房贷市场:利率未变 额度“库存”不一
- 房贷松动 新房二手房回暖冷热不均
- “上海院子”千万豪宅清盘收金29.5亿 与泰禾已断关联
- 房地产并购债升温 3银行200亿额度“蓄势待发”
- 夜读·房企融资|首开股份小公募获反馈,金融街完成发行公司债
- 景瑞控股就今年3月到期票据提出交换要约,以改善现金流管理
- 禹洲集团7847万美元票据完成“交换要约”
- 星盛商业预计去年归母净利润同比增幅不低于40%
- 房地产业良性循环的“三个基本匹配”
- 禹洲集团拟3.05亿港元出售香港一物业,净收益620万港元
- 华夏幸福债务重组进展:实施首笔约5亿元现金兑付
- 2月超80城房贷利率环比下调,对楼市影响几何?