广州楼市暖风吹拂,小阳春可期否?
作 者丨吴抒颖
编 辑丨张伟贤
图 源丨IC
在经历了春节的市场低迷之后,广州楼市迎来了好消息。
2022年2月21日,据多家媒体报道,四大行同步下调广州地区房贷利率。其中,首套房利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%),二套房利率从此前的LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。
与房贷利率下调并行的是,广州楼市近期成交逐渐恢复,开始有回暖的趋势。据21世纪经济报道记者对多名房企人士、中介人士以及购房者等调查了解,广州楼市一二手房均有“破冰”的迹象,体现在部分豪宅项目开始酝酿入市,以及购房者信心开始恢复等方面。
随着广州市场开始止跌企稳,今年三四月份是否会迎来小阳春也是公众关注的焦点。多名接受21世纪经济报道记者采访的业内人士指出,广州楼市活跃度将会提升,不过市场信心仍在修复期,小阳春是否如期而至仍待观察。
利好出现
在限购限售等政策保持稳定的同时,广州房贷方面出现了一定程度的松绑。
2022年2月21日,四大行同步下调广州地区房贷利率。其中,首套房利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%),二套房利率从此前的LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。
在四大行下调房贷利率以后,广州多家股份制银行也随之进行了相应的调整。据21世纪经济报道记者向多家银行的房贷人士了解,目前广州包括招商银行(600036)、华夏银行(600015)等多家银行也已下调房贷利率。
据多名中介人士提供的消息,目前广州汇丰银行针对资质好的购房者房贷利率能够降至首套最低4.9%,这是目前最优惠的房贷利率。一名天河区的中介人士对21世纪经济报道记者分析称,“资质好做汇丰最低,优质单位提供收入证明还可以免流水。”
实际上,从全国整体的情况来看,房贷利率整体上均有回落的走势。2022年2月21日,贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示,其监测的103个重点城市2月份主流首套房贷利率为5.47%,二套利率为5.75%,均较上月回落9个基点。
除了房贷利率下调之外,广州目前房贷额度也相对较为充裕,放款速度明显加快,平均放款期限在两到三个月左右。一名股份制银行人士告诉21世纪经济报道记者,目前房贷放款基本上“三个月放没有问题”。
一位于近期申请房贷的人士甚至透露,其从申请到放款仅半个月,“现在放款很快的,如果配合度高,还可以更快。”
随着广州房贷利率进行调整,未来是否会有继续下调的空间也备受业界人士关注。平安证券杨侃在近期的一份研报中预测称,今年年初银行按揭额度充足,1月居民中长期贷款同比下滑显示需求端依旧低迷,供给充足而需求不足的背景下,预计未来按揭利率有望加速下行。
中信证券(600030)陈聪、张全国也分析认为,预计未来按揭贷款额度充足,房价下降压力较大的地方,自住型需求按揭贷款首付比例有望下降,针对自住需求的按揭贷款定价水平有望下降。
筑底回升
在暖风的吹拂下,广州楼市也逐渐升温。
从数据来看,广州楼市整体上已经止跌回升。2022年2月21日,国家统计局发布的2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%,其中广州上涨0.5%。
在房价小幅上涨的同时,市场成交也明显活跃许多。
一位黄埔区中介人士告诉21世纪经济报道记者,最近一个月他的带看量开始多了起来,而且目前业主的心态又比较强势了,“跟年前相比,谈价空间没那么大了,因为成交价都有涨了一些。”
相较而言,目前购房者的信心也普遍有所看涨。一位在房贷利率下调之前购房的人士对21世纪经济报道记者指出,“刚开始看到房贷利率下调20个基点觉得有点心塞,感觉自己申请得贵了,后来一算其实觉得也还好,一个月也就多了一百多块,相比房价的上涨好像完全可以忽略不计。”
随着信心的好转,目前天河、黄埔等之前热点的区域热度也有一定的提振,多个豪宅楼盘也在陆续推进入市流程。例如,位于天河悦景路的合景臻颐府就于2022年1月29日领到预售证,这也被视作是市场破冰的信号之一。
多方利好信息出现,广州楼市趋于修复。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓对21世纪经济报道记者分析称,从数据来看,开年以来广州一二手楼市的成交量处于低位修复的水平,与去年同期相比基本减半,这也反映了当前广州市场尽管对比去年最冷的“铜九铁十”已经有所恢复,但还未回到正常时期水平。
肖文晓续称,在房贷利率下调等利好消息作用下,临近3月供应旺季,楼市需求的活跃度会逐渐提升。需要指出的是,市场各方的信心修复需要时间,“小阳春”不大可能一蹴而就。
广州中原地产项目部总经理黄韬则指出,预计2022年3月广州会有相对回暖和成交活跃的情况,因为广州整体上刚需和改善型卖家是有的。黄韬认为,广州以往的成交热点区域天河、海珠、黄埔和番禺等会有一定的成交增加,但整个市场出现全面反弹不太可能,因为目前市场稳定仍然是主旋律,大部分区域房价仍处于稳定甚至是下降区间。
本期编辑 刘巷 实习生 詹惠楠
本文首发于微信公众号:21世纪经济报道。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。
标签:
相关推荐:
精彩放送:
- []房地产贷款政策持续纠偏:部分地区按揭明显加快,开发贷仍紧张
- []3月1日后,微信、支付宝“个人收款码”可正常使用
- []上海2022年首批集中供地推40宗地 总起价850.7亿元
- []因触发交叉保护条款 阳光城拟召开债券持有人会议寻求违约豁免
- []招商蛇口去年归属股东净利润103.72亿,同比下降约15%
- []中国金茂与浙江衢州就高铁新城项目正式签约,总投资超200亿
- []上海首批集中供地即将开启,40宗涉宅地块总起拍价850.7亿
- []大商所:持续强化日常监管 严肃查处各类违规行为
- []大商所:将强化日常监管 严肃查处各类违规行为
- []2021年我国纺织品服装出口创历史性新高 同比增长8.4%
- []大商所:调整豆粕、玉米、玉米淀粉品种部分期货合约交易保证金水平
- []在岸美元兑人民币升破6.32创近四年新高 为何人民币走势如此强劲?
- []“个人收款码”不停用 让小商小贩更安心 | 新京报快评
- []上期所发布关于做好市场风险控制工作的通知
- []郑商所扩展尿素期货交割区域:提升交割服务范围和水平 尿素期货服务保供稳价再发力
- []中国有色金属工业协会、中国期货业协会署战略合作协议
- []中骏集团再次提前回购3100万美元票据 累计已购回1.31亿美元
- []招商蛇口:预计2021年归属股东净利润103.72亿元
- []上海2022年首批集中供地挂牌40宗地块 总起始价850.7亿元
- []炒房失败,C罗终于甩掉特朗普大厦豪宅,巨亏7000万!
- []中骏集团控股:进一步购回3100万美元2022年优先票据
- []谁是10万元级家用SUV不二之选?捷途X70PLUS对比宋PRO
- []科大讯飞科技产品闪耀冬奥赛场
- []云天化:预计在2022年开展期货套保业务最高期货保证金额度合计16.24亿
- []生态环境部:加快推进碳排放权等市场化交易
- []豫园股份:完成发行16亿元超短期融资券 票面利率3.6%
- []万达成立两家汽车科技服务公司
- []金地集团:完成发行17亿元中期票据 票面利率3.58%
- []58同城、安居客“安居探盘游”打造开年购房狂欢 品牌房企云集带来大额优惠
- []科大讯飞科技产品闪耀冬奥赛场
- []养老保险全国统筹实施 将调剂地区间基金余缺
- []保险行业1月单月保费:寿险低于预期 产险同比高增
- []银保监会:去年第四季度保险消费投诉环比下降7.39%
- []广东铝下游调研:消费乏力 旺季有待检验
- []青海:生猪产能基本恢复 价格下跌仍需关注
- []六年间自我较劲,链家给房产交易带来什么改变?
- []链家系迎第5个“客户日” 贝壳找房彭永东:让服务润物细无声
- []北京吉祥大厦约4.22%股权挂牌转让 底价7903.4万元
- []投资银行业与经纪业行业每周一话:持续看好低估值龙头的价值
- []人民银行天津分行:金融支持实体开启快进模式
- []香港汇丰银行3月5日起所有零售分行暂停服务
- []国家发展改革委、市场监管总局联合召开专题会议研究防范铁矿石过度囤积工作
- []发改委、市场监管总局联合召开专题会议研究防范铁矿石过度囤积工作
- []中建三局:拟发行10亿元超短期融资券
- []百融云创:积极进行产学研合作推动技术流动共享
- []BDI升破2000点 俄乌危机升温散货船运价全线上涨
- []USDA农业展望论坛前瞻:2022至23年度美国大豆种植面积料为8920万英亩
- []普京说俄罗斯将继续向世界市场供应天然气
- []张益铭谈营地教育:翻越成长围墙,成为课堂最好的补充
- []再好的OA也不过是更快的马,你要找的汽车是无代码数字中台
- []经纬快评:多地楼市调控生变,需要担心房价暴涨吗?
- []华尔街人士:地缘局势难交易 加息仍起决定作用
- []科兴房地产公司被骂到注销,大可不必污名化房地产
- []平安不动产回应“大裁员”传言:消息失实,系常规业务调整
- []招商蛇口:拟为十堰置业不超过7亿元贷款提供担保
- []BMD马来西亚棕榈油站上5900林吉特/吨关口 续创历史新高
- []河北蚊型房企天鸿中国IPO,魏国秋变国籍瓦努阿图
- []卡本涂料工厂|看直播迎offer,卡本2022校招空中宣讲会即将开启!
- []人到花甲大脑才减速 思维速度增速可保持到60岁
- []学者发现世界第一例鳄鱼足印粪化石 或是始新世鳄鱼所留
- []遗传学家发现孩子在睡梦中离奇死亡或与SCN1A基因突变有关?
- []微流反应2分钟“氧化”石墨实现石墨烯制备 可实现小尺寸氧化进程检测
- []国际油价波动加剧 “上海价格”涨幅较小 反映亚太供需格局
- []韩国副财政:一旦供应中断 韩国将释放石油储备
- []科学家制备出大面积天蓝光钙钛矿LED 良好导电性成节能照明理想材料
- []国际能源署:俄罗斯过境乌克兰向他国供应的石油面临直接风险
- []碳减排抑矿价一箭双雕 钢铁业将继续控制产量
- []两部门:进一步做好煤炭稳价工作 稳定市场预期
- []中粮集团:完成发行15亿元中期票据 票面利率2.8%
- []当蛋白质组遇上AI 相关应用开发及市场走上快车道
- []二氧化碳可分解菌株问世 未来有望发展成工业规模
- []科研人员揭示细胞表皮毛发育新机制 建立时序性转录组及基因功能等模式
- []新年伊始,华肌集团好事连连,各项综合实力登上新台阶!
- []功能性水凝胶电解质问世 不仅机械性能优异且离子电导率高
- []结构简单又低碳 全新光电功能薄膜实现“有光就有电”
- []信泰人寿聊城中支:荣获“聊城市保险业年度信息统计工作先进单位”荣誉称号
- []超大“阿尔库俄纽斯”星系直径横跨1630万光年 超银河系10倍
- []比一粒盐还小的电池问世 可支持亚毫米及计算机供电
- []供应腰斩、成交骤降,深圳客说没就没!临深开发商们慌了:可以首付1成
- []刮油消脂!雅塑奥利司他,减肥人士的救星来了!
- []2月超80城房贷利率环比下调,对楼市影响几何?
- []北京、上海、广州、深圳、青岛、成都等地房贷首付比例未有变化
- []卖一套房中介赚60万,15%高佣金重现深圳,这些房子卖不动了
- []同溢堂化烟茶,为什么“化”得了烟?
- []供应腰斩、成交骤降,深圳客说没就没,临深开发商们慌了
- []牌照缺位 嘀嗒出行预支付资金管理一起消费者质疑
- []大股东操纵证券市场代价太低 违规损失远小于预期收益
- []可转债将迎来“强赎潮” 其中比音转债最大亏损幅度达41.27%
- []国债期货结束三个月连涨态势 10年期主力合约走跌1.47%
- []离岸人民币兑美元汇率再创新高 兑美元报6.3305元
- []顺丰年内首架新飞机抵深 机队规模即将突破70架大关
- []数据显示2021年智能机出货量890万部 折叠屏或成主力
- []非常时期,地产人的信心问题
- []摸底北京房贷市场:利率未变 额度“库存”不一
- []房贷松动 新房二手房回暖冷热不均
- []“上海院子”千万豪宅清盘收金29.5亿 与泰禾已断关联
- []房地产并购债升温 3银行200亿额度“蓄势待发”
- []夜读·房企融资|首开股份小公募获反馈,金融街完成发行公司债
- []景瑞控股就今年3月到期票据提出交换要约,以改善现金流管理
- []禹洲集团7847万美元票据完成“交换要约”
- 星盛商业预计去年归母净利润同比增幅不低于40%
- 房地产业良性循环的“三个基本匹配”
- 禹洲集团拟3.05亿港元出售香港一物业,净收益620万港元
- 华夏幸福债务重组进展:实施首笔约5亿元现金兑付
- 2月超80城房贷利率环比下调,对楼市影响几何?
- 禹洲集团:拟转让健采公司85.64%股权
- 金融街:完成发行11.4亿元中期票据 票面利率3.37%
- 绿城5.23亿元摘得浙江德清商住地块
- 年轻人逃离银行:以前靠息差躺赚 现在柜员月工资5千 朝八晚九
- 党报谈“房地产去金融化”,有保有压,精准利好房企、购房者
- 恒大退出东莞恒大悦珑花园项目,光大集团接盘
- 星盛商业:预计2021年归属股东净利润同比增长不少于40%
- 元月武汉新建商品住房成交刚过万套,同比骤降
- 行业透视 | 预售资金监管新规对房企利好有多大?
- 《社会保险基金行政监督办法》发布 提升监督效率效能
- “共享保险金”制度下员工能否获全额赔付?
- 人力资源社会保障部发布《社会保险基金行政监督办法》
- 32家拒收现金单位被罚:多家保险公司拒绝现金支付保费遭警告
- 国债期货日报
- 机构预判:2022楼市全国销售面积回落 投资低速增长
- 西媒:大宗商品价格涨势恐将持续
- 解剖“蓝海引擎” 城市更新的龙湖样本
- 解剖“蓝海引擎”,城市更新的龙湖样本
- 美股房地产板块怎么投?商业地产股比较香
- 厦门住宅建设集团36亿元小公募公司债券在上交所提交注册
- 信达地产:拟为无锡盛滨不超过5亿元融资提供担保
- 好未来2022财年第三季度净亏损增加5580万美元 期内营收下滑8.8%
- 银行理财部分费率降至零 但数据显示投资者盈利比例并不高
- 专属商业养老保险走向全国 人保寿险、中国人寿等六家保险公司参与试点
- 2022春节全国56家商超企业销售表现良好 其中水产类超市15家增长超20%
- 节后北京蔬菜量价齐升 预计3月份将转为下滑趋势
- 茅台直播卖酒每瓶仅299元?超低价飞天茅台是谁捡便宜?
- 胜者教育张益铭:让中国青少年成为世界的榜样
- 永安期货:强现实与弱预期之下的植物油市场——棕榈油急速领涨
- 中钢协:2022年2月上旬重点统计钢企共生产粗钢1923.49万吨
- 冶金规划院李新创:今年粗钢产量调控政策或将延续 调控原则等仍在研究
- 猎聘:2022新一线城市人才吸引力 杭州、成都、苏州居前三
- 独家房价信息披露!500万在深圳你到底能买哪?
- 业主直降200万,二手房房价大跳水,深圳的降价潮要来了?
- 厦门象屿:拟发行4亿元超短期融资券
- 上周北京新建住宅市场“暖意”显现,成交量环比大增至720套
- 医保“灵魂砍价”一针降60多万 诺西那生钠注射液价格降至3.3万元/支
- 节后10只新股无破发股 中触媒、东微半导等首日涨幅仅不足1%
- 产品业绩垫底 基金经理叶佳旗下两只基金最大跌幅36%
- 游戏巨头暴跌 腾讯报收445.4港元跌幅达5.23%
- 新冠治疗板块大涨逾3% 科兴制药跟涨16.62%
- 油价金价齐涨 有望推动其他商品价格上调
- “东数西算”概念持续火爆 亚康股份、首都在线等涨停20%
- 证券基金从业者规则出炉 重点明确相关人员任职要求及管理责任
- 虎年首期LPR维持不变 预计后期或有下调可能
- 阳光城、蓝盾等30家公司股东被动减持 股价下跌显露质押平仓风险
- 云端冬奥会超27亿人参与冬奥互动 首次实现电视、网络零延迟转播
- 白俄罗斯钾肥出口遭制裁 全球钾肥供应短缺
- 中原期货周涛:尿素 维持短多长空思路
- 机构:欧洲粮仓火药味渐浓 能否引爆农产品市场?
- 俄乌局势“一夜变天” 对黄金、原油影响几何?机构火线解读
- 首个一线城市房贷利率大幅下调
- 广州六大国有行房贷利率调整为首套5.4%、二套5.6%
- 70城房价降势减弱 开年释放回暖信号
- 绿城房地产集团:完成发行10亿元公司债券 票面利率3.28%
- 华发集团:完成发行10亿元超短期融资券 票面利率2.47%
- 张江高科45亿元小公募公司债券在上交所提交注册
- 不爱喝酒的广东人,居然被百年糊涂拿下了?!
- 德国央行:omicron拖累经济增长 德国或已陷入疫情以来第二次衰退
- 利率上升削弱美债吸引力 交易员开始寻找外汇避风港
- 分析人士:低库存支撑豆粕维持强势
- 深圳1月份二手住宅价格环比下跌0.4% 样本均价74887元/m?
- 楼市暖意初显 一二线城市房价企稳改善
- 厦门象屿:不超过28亿元公司债券票面利率最高为3.65%
- 首付降 欲买房者“跑步入场”?黑色系后市怎么走?
- 俄乌关系迎来尖峰时刻 对金属板块影响几何?
- 9名违规客户被大商所实施纪律处分 涉焦煤、铁矿多品种
- 银保监会发布通知 专属商业养老保险试点区域将扩大到全国范围
- 这个品种火了!订单量暴涨360%!产能拉满仍供不应求 价格创10年新高 未来怎么走?
- 焦炭提涨200元/吨 焦炭现货价格为何企稳反弹?
- 短短一年,从溢价900万变成没人要,这个市场发生了什么?
- 个人、家庭不可申请周转指标
- 广州房贷利率降了!楼市小阳春在即,北上深一线城市会跟进吗?
- 楼市有点2014年的感觉了:托底政策频出,降首付比例,降贷款利率 | 愉见财经
- 房价拐点出现?新房价格止跌,超40城放宽楼市政策
- 六大银行同步下调广州地区房贷利率
- 1月房价环比降势减弱 回暖信号再释放
- 楼市暖意初显 一二线城市房价企稳改善
- 房贷迎来“春暖花开”?六大行调降广州房贷利率
- 1月份70城房价同比涨幅总体回落
- 1月70城房价现降幅收窄态势 一线城市率先企稳
- 房贷变局:小城首付最低一成 房贷利率步入新一轮下调
- 夜读·房企融资|万科、美的置业拟发行中期票据,合计不超35亿
- 2022年返乡置业意愿微降,过半数人群购房需父母资助
- 1月份一二线城市新房价格止跌回升
- 32年房贷还清了!蜡笔小新家的房值多少钱?你肯定想不到
- 大发地产:接获清盘呈请,将采取一切行动保护合法权利
- 500万买大上海︱松江几大板块你pick谁?
- 碧桂园北京区域给留守老人打造节日“专属仪式感”
- 从小山村变身冬奥打卡地,太子城如何续写“冰雪奇缘”?
- 郑州再提“大力推进货币化安置” 楼市遇到一些“小困难”却开出猛药
- 中骏购回并注销1500万美元今年到期票据,累计已购回1亿美元
- 多地频繁出台楼市纾困措施 业内:利好市场,但低能级城市较难出现反转行情
- 华夏幸福控股股东将被动减持不超过约7827万股,占总股本2%
- 国际铝业协会(IAI)数据显示:2022年1月全球原铝产量为551.3万吨