供应腰斩、成交骤降，深圳客说没就没，临深开发商们慌了

凭借靠近深圳的优势，以及与深圳房价的大幅价差，临深城市一度吸引着大批深圳客，然而随着深圳楼市调控趋严、市场大降温，如今临深三市（东莞、惠州、中山）的房地产市场急速转冷。

深圳中原数据显示，2022年1月，临深三市的新房供应和成交均出现显著下滑。其中，三市新房总供应8785套，环比下降50.8%；新房住宅共成交8279套，环比下降34.4%。

集体加码调控

临深楼市开年遇冷，整体来说延续了过去一年的总基调，与前年相比，各项数据均出现了大幅下滑。

据合富大数据，2021年东莞累计成交43271套新房，同比下滑31.9%；惠州累计成交99879套，同比下滑33.8%；中山累计成交52095套，同比下滑5%。

而导致临深楼市迅速降温的主要原因之一，正是严厉的宏观调控。

2021年8月，惠州执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品房。重点片区，是指大亚湾片区和惠阳区。

同月，“莞八条”出台，从土地竞拍、住房限购、金融监管、税收调节、二手房价、销售管理等方面全面出击。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《每日经济新闻》记者，临深城市楼市除了本地刚需客以外，有很大一部分需求来自深圳的投资者。临深城市的房地产市场普遍已“深圳化”，跟深圳楼市走向呈现了极大相关性，只是中间可能存在着数月时间差而已。但去年2月深圳二手房指导价政策颁布，就已经预示着整个大湾区的楼市调控政策开始走向严格。而楼市调控加码后，购房者的观望情绪也会更重。

开发商们有点慌

购房者在买入临深城市这件事上，也变得更为理性。

在深圳从事IT工作、原本打算在临深城市购置首套房的郭望对记者表示，春节后经常接到中介电话跟我推销东莞、惠州的房子，说是开发商急需回笼资金，让利幅度比较大，甚至部分楼盘还可以做到1成首付。

但上周末实地看房后，郭望表示“虽说有很大折扣，但现场并没有想象中火爆”。

对于后续买房计划，郭望透露，“最近周末都在陆陆续续看房，但感觉整体热度比以前下降了很多，打算再等等，看看临深有没有机会，反正也还在持续交着长沙老家社保，等到今年年底差不多就有长沙购房资格了，要是没合适机会就打算买长沙的房子了。”

而在惠州市惠阳区代理某楼盘的销售人员陈华也对记者表示，“能够感觉开年以来，从深圳过来看房的人明显减少了，访客量并没有达到预期。”

类似现象在东莞也尤为明显。

根据东莞中原监控的数据，1月，临深城市因推货项目明显减少，客户可选户型和房源有限，导致来访量、来访转化率均持续下跌。在此背景下，不少东莞的开发商推出了各种花式营销活动。

如东莞虎门保利时区联合中建五局推出一批工抵房，新年仍延续“15万低首付优惠”；石龙中信凯旋湾也有特价单元，折合最高优惠超20万元；凤岗三正鹏程上花园，推出“总经理一口价特惠房源”，总价最高优惠超21万元等。

东莞的开发商其实早早就嗅到了不一样的市场气息。

去年年底，记者实地走访东莞厚街塘厦镇，当时就有开发商表示，可接受深圳购房者先付首付，等一年后满足购房资格条件了，再办理网签，中间可以与开发商签订相关协议。

而对另一个临深城市中山而言，虽说整体成交量同比下滑程度并没有东莞和惠州那么明显，但中山仅与深圳一桥之隔的马鞍岛，也有不少楼盘通过限时秒杀等营销方式推出特价房源。

比如雅居乐湾际壹号，去年10月的吹风价为2.8万-2.9万元/平方米，如今均价2.6万元/平方米；万科西湾汇，最高备案价曾达3.7万元/平方米，活动期间最低2.4万元/平方米可买到；均价3万元/平方米的粤海城，活动期间2.48万元/平方米就可买到。

在中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦看来，以前临深片区置业火热，很大程度依赖的是深圳高房价和置业需求的大幅外溢，而深圳市场进入调整或者观望状态，对这些临深片区的影响相当明显，部分临深片区缺乏深圳客的支撑，正在迎来理性回归。

据中原地产数据，截至2022年1月，临深的东莞、惠州、中山房地产去化周期，分别为11.5月、32.3月和26.8月，同比均出现不同程度攀升，其中惠州的去化周期上升最明显，去年1月以来几乎呈45度线直线上升。