非常时期，地产人的信心问题

文/地产八卦女

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最近，知乎上有一个高赞话题：

地产裁员，这批人最后都去了哪里？

吸引了49.7万点击，引发了一场全国地产人关于未来前程的大讨论。

对于这个话题，有人去做了主播，有人去炒股，还有人去写小说、玩网游，或者调侃未来或将链家炒饭德佑炒面的....

但无论做什么，所有的经历分享，都透露出浓浓的悲观主义：地产不行了，趁早转行吧！

坦白说，国家支柱产业沦落至此，就连业内人都互相鼓噪着转行跳槽，“信心”确实是一个很大的问题。

而再看看当下的房地产股票、基金、债券，一泻千里的走势，包括恒大、阳光城(000671)等大房企的陨落，让我不由得想起当年的“雷曼之死”。

当年雷曼是怎么死的？流动性断裂。

但是，雷曼的负债全部处理完之后，人们惊讶的发现，雷曼的净资产竟然是正的！

简单的说雷曼并没有破产。

那么雷曼为什么会引发金融危机？

因为流动性断了，一笔到期应付款的违约导致的。

后面的故事大家都知道了，雷曼的债券持有者担心手中的债券也违约而纷纷抛售，规模达到了万亿美元的级别。

然后，没有机构有能力来购买这些债券，企业也没法发行新的债券，于是就产生金融危机了。

而这个故事，也再一次阐述了一句话，信心比黄金更重要！

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也正因为信心比黄金重要，最近几天，全国各大城市纷纷出台政策，救市！

例如，很多城市的房贷利率，都在下调。

六大行集体下调广州地区房贷利率，首套和二套房贷利率统一下调0.2%；

惠州、中山、呼和浩特，首套房贷利率集体下调0.3%；

重庆、绍兴、南京，首套房贷利率集体下调0.25%；

无锡、温州、常州，首套房贷利率集体下调0.2%；

再比如，重庆、赣州、佛山非限购区等直接20%首付！

最厉害的是郑州，代市长何雄亲自发话，提出一系列的“救市良方”。

1、扩大需求：1+8郑州都市圈互认政策、吸引人才约20万大学生/年、支持外来务工人员买房；

2、降低交易税费；

3、大力推进安置房货币化安置；

可以肯定，如此多的城市，在这个节点推出楼市新政，放的不仅是水，更是大家对楼市的信心。

与之相对应，在上旬万科郁亮提出“黑铁时代”之后，“地产去金融化”的舆论鼎沸，所以经济日报还特意澄清了郁亮的这种说法，《不要误读房地产去金融化》。

▲经济日报强调，“去金融化”是对此前过度金融化的一种矫正。只有那些过度依赖金融杠杆、高负债、高周转的房企才需要“去金融化”，房企和购房者合理的刚性融资需求还是要满足的。

由此，无论是实际行动的放水，还是宣传领域上的“反正”，政策制定者的目的其实很明确：

地产行业是支柱产业，唯有恢复大家对地产行业的信心，才是真正在救市，整个行业发展也才有清晰的未来。

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地产是信心经济，这并不是什么标新立异的观点。

然而，真正能够恢复行业信心的，不止是官方放水，不止是官方发话回应，还在于我们这些地产从业者。

为什么这么说？因为无论工资福利待遇，还是行业舆论，地产人的生存与发展，都与此息息相关。

在当前地产行业遭遇信心危机的时刻，身为地产人，咱们干一行、爱一行，哪怕是跳槽转行，也要秉持一切向好的乐观心态。也只有这样，才会在最大程度，为挽救行业信心，略尽绵薄之力。

有句老话说得好，如果自己都不认可(地产行业），如何让客户认可？

也正因为当前地产从业者满是悲观的论调，这些论调传递到购房者那边，购房者就更不会冒着悲观预期买房。

不说日光盘，月光盘将不复存在，甚至是现房也要2-3年才能销售完毕，这意味着原来房开企业认为6-8个月就可以回笼资金的逻辑都是错误的，房地产开发企业需要更多的现金流和更高的毛利率，当下房地产开发的模式正在发生逆转。

如果这种情况真的在未来出现，当下的信心低迷，当下的悲观舆论和预期，确实是会导致整个房地产行业都不复存在的，无论民企，央企！

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曾经说过，地产最吸引人的地方是，这是一个能让人最快了解社会、城市、国家是如何运行的行业。

我们知道，社会由家庭构成，每一个家庭的幸福美满，其实都是地产行业的基石。小到户型设计、生活方式、建筑材料的制造和使用，大到城市规划、产业运营，房地产与每一个家庭都息息相关。

例如，华宇地产曾统计过一次户型大数据，发现南京客户更重视采光通风，西安客户更看重得房率，重庆客户更看重梯户比，成都客户更偏重阳台视野，武汉客户更爱大厨房和大阳台......户型大数据之下，其实是每一个家庭生活方式的不同。

再比如，政府规划一座新城，要招商引资，要做产业扶持，要做文化旅游资源整理，地产人虽然是业外人士，但也或多或少对这些有所了解，进而便能摸清产业经济和城市运营的脉搏。在我看来，绝大部分地产人，都比其他行业的朋友，要更了解自己所在的城市。

因此，房地产行业，是一个天然的就能让人了解家庭与社会、了解城市与国家的行业；而地产的本质，其实就是让人们住有所居，让家庭幸福美满；当前地产行业的冰冻，也只是以往高昂情绪的回调。

时光飞逝，但国家定调房地产是支柱产业，楼市还在，地产行业，也会一直在。

因此，我并不建议地产人在当下最困难的时候转行跳槽。在地产行业，起码三年才会小有所成。换成其他行业，也要最少三年才会入门。

当下所在的行业，就是最适合的行业。熬过这段时间，保持对行业的乐观，相信我们都有光明的未来。

ps：就算非要转行，我也建议转与地产还有关系的行业。例如，有甲乙方背景、懂技术也懂管理，对项目全过程关键点理解清晰的工程端朋友，可以转金融，做以建筑工程为标的物的reits基金或者相关研究。金融看似风马牛不相及，但金融行业其实更喜欢工程背景的人；也可以转做总包咨询，保持基本工作+副业，工作只是保底，副业则能提升能力与收入。

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