业主直降200万,二手房房价大跳水,深圳的降价潮要来了?
“大胡子说房”视频号已经推出,欢迎大家关注!
后续最新楼市动态将第一时间在视频号更新!
最近深圳今年1月份的二手房成交数据出来了,全月二手房成交1557套,创下近10年来的新低,成交套数已经与2012年2月份持平。
在这208指导价出台的一年后,深圳的二手房市场犹如病榻老翁,身体一天比一天差。
过去的这一年,市场的变化,也让深圳业主们的心态也发生了巨大的变化。
从一开始的“顽强抵抗”拒不降价,到现在的挂牌价已经无限趋近于指导价的“躺平”。
已经越来越多业主选择降价卖房,那么近期市面上都有哪些降价盘?有哪些笋是可以捡漏的呢?
南山区豪宅狂降200万,比法拍房价格还笋
我们最新收到的消息,南山大冲城市花园最新出了一套房源,80平业主挂牌1120万,直接降价200+万在卖。
这个消息可太劲爆了,要知道,这个片区也算得上是南山网红片区了。
先有大冲村是深圳极具代表性的旧改项目,后有神盘屡创日光神话,这个片区的一二手房价倒挂,豪宅打新利润高也一直是大家的共识。
即使是去年如此高开低走的行情之下,据小道消息,润府1期依旧有18万/㎡的89平成交。
所以一开始看到这个消息,我们都是不相信的,于是我们收到消息第一时间赶往现场,带着大家一探究竟。
首先,先来看这套房子的户型和实物图,整体都是设计和装修都基本没问题。
根据中介介绍说,这是正常性质的二手房,中高层的楼层,自然景观很好,从照片上看,大家也看得出来入住时间很少,整体保养得很好。
而且根据挂牌价1120万来计算,折合单价14万/平,与政府13万/平的指导价相比,这几乎是贴着指导价在卖了。
据我了解去年同户型的成交价还是1360万,相当于降价了200万+,为此特意求证了一下中介:
而就在前几天,2月10日,大冲城市花园周围的华润城润府三期,一套约88.17㎡的法拍房以1199.65万总价成交,单价折算下来也是无限趋近于指导价。
而今天流出房源的这一套,抛开了法拍房的风险,在各方面的资源配套都是一致,甚至在景观、楼层方面更胜一筹。
总面积上比那套法拍房小了一点,但总价位上便宜近80万,可以说是比法拍房还笋了。
不管之前号称房价壁垒是铜墙铁壁的网红片区的业主们承不承认,
市场似乎已经挺不住了,也不知道1360万成交的兄弟有没有哭晕在厕所。
就拿大冲城市花园来说,因为是回迁的,业主在深圳的少,在香港的多,很多都是委托中介代管的。
而且城市花园的业主红本在手的多,对于已经有红本的房东和贷款压力不大的卖家,现在都咬着价格不放,所以也不着急,能松动的就是那些高杠杆和还款压力大的人。
像这次选择降价出售的房子,因为业主是香港人,我们猜测他不了解目前这边片区行情的可能性很大,加上在香港可能有些急需用钱的地方,才委托这边出售。
所以像这类笋盘还是要多多挖掘才能把握住的。
我们团队深耕深圳市场多年,十分了解市场实时动态。最近有哪些新盘入市,具体的打新规则等,包括二手房市场的最新风向,流出笋盘的一手消息。朋友们有任何问题都可以扫码添加我们专业的房产规划师为你答疑解惑。
即使是百花片区,也难逃跌破指导价
众所周知,二手房指导价后“重灾区”都是在一些房价过度虚高的地区。一些越是炒的火的片区,降价幅度越大。
继大学区之后,加上双减的政策落地,老牌的百花片区,有业主就坐不住了,降价百万也难出手。
这次流出消息的南天一花园,所属学区为实验小学和实验中学。
业主放价1100万,低于指导价180万!中介宣称该套房产市场价1550万以上,多层6楼红本满五年,带荔园北小学和实验中学+机关市幼儿园,而且学区空置。
不仅是南天一花园,对口荔园小学北校区和深圳实验中学初中部的百花园一期,最近有一套111平的房源以1420万的总价成交,成交单价约12.8万/平。
据贝壳中介透露,之前该小区一套53平的房源成交价最高可达1100万,单价约20.7万/平,对比之下现如今距离最高的成交价下跌约40%。
之前因为学区属性炒得火热的长城大厦,八卦岭宿舍等,在208指导价实施后,新政前后成交均价出现了40%左右的跌幅。
同样境地的还有国城花园,以低于去年年初最高峰时期44%的单价成交,朋友圈里中介的报价还是在一次次刷新下限,学区房,仍在持续探底!
同时,我们也将及时分享实时的各类市场动态,项目的分析和第一手消息的笋盘,包括各类打新楼盘的资料和持续分析二手房市场的最新动向,记得关注我们!
二手房在售房源大幅下滑超过8成
深圳业主这一年的心态变化:从激进到躺平
最近,2022年深圳楼市1月的数据也新鲜出炉,基本上各区的挂牌量都大幅下滑超八成。
从实时市场来看,1月二手交易系统的全面施行,未签署委卖合同的房源不能上架展示,是二手房在售房源量暴跌的原因之一。
加上受春节与疫情爆发影响,客户看房积极性不高,二手住宅客的带看指数大幅回落,市场继续震荡筑底中。
其中,1月龙岗二手房在售套数为1000套,占全市供应量的28.7%,位居首位。罗湖区在售套数为777套,供应量位居第二。
降价的房源越来越多,即便业主急卖、愿意降价,也不一定有买家接手,所以卖不出价的二手房业主们也躺平了,还不如不挂出来,不卖了。
同时,我们注意到还有一个数据,2022年1月二手住宅议价空间小幅上升至4.1%。
从这个数据我们也能看出,业主们普遍还是希望二手房市场交易能够尽快破冰。
目前业内最多的声音是希望有一些微调,因为政策的目的其实已经达到了,但不排除会有向上微调整的动作,在我们之前的文章也提到过,甚至会分区、分项目细化定价逻辑。
2022年,于深圳楼市而言,回归市场信心非常重要。
2022年,于深圳刚需而言,上车的机会已经来临。
本文首发于微信公众号:大胡子看深圳。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。
标签:
相关推荐:
精彩放送:
- []虎年首期LPR维持不变 预计后期或有下调可能
- []阳光城、蓝盾等30家公司股东被动减持 股价下跌显露质押平仓风险
- []云端冬奥会超27亿人参与冬奥互动 首次实现电视、网络零延迟转播
- []弥牛鲜牛肉火锅加盟费用详情【总部地址】
- []白俄罗斯钾肥出口遭制裁 全球钾肥供应短缺
- []中原期货周涛:尿素 维持短多长空思路
- []机构:欧洲粮仓火药味渐浓 能否引爆农产品市场?
- []俄乌局势“一夜变天” 对黄金、原油影响几何?机构火线解读
- []首个一线城市房贷利率大幅下调
- []广州六大国有行房贷利率调整为首套5.4%、二套5.6%
- []70城房价降势减弱 开年释放回暖信号
- []绿城房地产集团:完成发行10亿元公司债券 票面利率3.28%
- []华发集团:完成发行10亿元超短期融资券 票面利率2.47%
- []张江高科45亿元小公募公司债券在上交所提交注册
- []不爱喝酒的广东人,居然被百年糊涂拿下了?!
- []德国央行:omicron拖累经济增长 德国或已陷入疫情以来第二次衰退
- []利率上升削弱美债吸引力 交易员开始寻找外汇避风港
- []分析人士:低库存支撑豆粕维持强势
- []深圳1月份二手住宅价格环比下跌0.4% 样本均价74887元/m?
- []楼市暖意初显 一二线城市房价企稳改善
- []厦门象屿:不超过28亿元公司债券票面利率最高为3.65%
- []首付降 欲买房者“跑步入场”?黑色系后市怎么走?
- []俄乌关系迎来尖峰时刻 对金属板块影响几何?
- []9名违规客户被大商所实施纪律处分 涉焦煤、铁矿多品种
- []银保监会发布通知 专属商业养老保险试点区域将扩大到全国范围
- []这个品种火了!订单量暴涨360%!产能拉满仍供不应求 价格创10年新高 未来怎么走?
- []焦炭提涨200元/吨 焦炭现货价格为何企稳反弹?
- []短短一年,从溢价900万变成没人要,这个市场发生了什么?
- []个人、家庭不可申请周转指标
- []广州房贷利率降了!楼市小阳春在即,北上深一线城市会跟进吗?
- []楼市有点2014年的感觉了:托底政策频出,降首付比例,降贷款利率 | 愉见财经
- []房价拐点出现?新房价格止跌,超40城放宽楼市政策
- []六大银行同步下调广州地区房贷利率
- []1月房价环比降势减弱 回暖信号再释放
- []楼市暖意初显 一二线城市房价企稳改善
- []房贷迎来“春暖花开”?六大行调降广州房贷利率
- []1月份70城房价同比涨幅总体回落
- []1月70城房价现降幅收窄态势 一线城市率先企稳
- []房贷变局:小城首付最低一成 房贷利率步入新一轮下调
- []夜读·房企融资|万科、美的置业拟发行中期票据,合计不超35亿
- []2022年返乡置业意愿微降,过半数人群购房需父母资助
- []1月份一二线城市新房价格止跌回升
- []32年房贷还清了!蜡笔小新家的房值多少钱?你肯定想不到
- []大发地产:接获清盘呈请,将采取一切行动保护合法权利
- []500万买大上海︱松江几大板块你pick谁?
- []碧桂园北京区域给留守老人打造节日“专属仪式感”
- []从小山村变身冬奥打卡地,太子城如何续写“冰雪奇缘”?
- []郑州再提“大力推进货币化安置” 楼市遇到一些“小困难”却开出猛药
- []中骏购回并注销1500万美元今年到期票据,累计已购回1亿美元
- []多地频繁出台楼市纾困措施 业内:利好市场,但低能级城市较难出现反转行情
- []华夏幸福控股股东将被动减持不超过约7827万股,占总股本2%
- []国际铝业协会(IAI)数据显示:2022年1月全球原铝产量为551.3万吨
- []消息人士:1月份欧佩克+减产执行率上升至129%
- []广州恒大主力工资跳崖继续搞足球 地产业务崩盘的许家印咋想的?
- []广州房贷利率降了,四大行将同步下调!2月LPR未变,新一轮降准、降息在路上?
- []多地出台利好政策,统计局公布1月房价,楼市效果显现迎拐点信号
- []1月房价总体止跌 释放哪些积极信号
- []深物业集团聘任王航军为总经理
- []楼市大消息!六家银行集体行动:这座一线城市房贷利率下调,本土房企直线涨停!还有城市下调公积金二套房首付比例
- []楼市大消息!六家银行集体行动:这座一线城市房贷利率下调,本土房企直线涨停!还有城市下调公积金二套房首付比例
- []楼市大消息!六家银行集体行动:这座一线城市房贷利率下调,本土房企直线涨停!还有城市下调公积金二套房首付比例
- []楼市大消息!六家银行集体行动:这座一线城市房贷利率下调,本土房企直线涨停!还有城市下调公积金二套房首付比例
- []美国楼市库存跌至历史新低,房价、房租涨不停
- []尿素期货盘面空头氛围强烈
- []谷爱凌、徐梦桃、武大靖……奥运会“顶流”们还有这个身份!为何和保险结下缘分?
- []豆粕暴涨催生饲料涨价 多家饲料企业纷纷调涨价格 概念股跑赢大盘
- []湖州城投底价18亿元摘得浙江湖州吴兴区商住地
- []专家:供应低增速下 PVC不用过分悲观
- []降了!猪肉价格又降了!
- []双焦:在供应逐步好转背景下价格持续反弹空间有限
- []澳洲巴西19港铁矿发运总量2117.8万吨 环比增加96.1万吨
- []印度反倾销政策到期对我国PVC出口的影响
- []张江高科:完成发行7亿元中期票据 票面利率2.92%
- []楼市又出新消息!四大行同步下调广州地区房贷利率,南宁二套房公积金贷款首付比例降为30%
- []金科股份:15亿元公司债券将于2月22日上市 票面利率8%
- []凝心聚力抗疫情丨雷允上集团捐赠六神丸、苏合香丸支援苏州疫情防控工作
- []千里马装饰2022年面向社会公开招聘精英人才
- []舒悦老人鞋,开创时尚中老年鞋新品类!
- []芒格谈投资中国背后释放了什么信号?
- []国家发改委批复3个煤矿建设项目 共计1900万吨
- []1月楼市回暖:一线城市新房环比由跌转涨 银川、成都领涨
- []南宁公积金中心:二套房首付比例下调至30%
- []南宁住房公积金贷款新规:二套房贷款首付比例由40%降为30%
- []预亏至少45亿元!这家百亿房企降价促销,可自由动用资金基本枯竭
- []刚刚,最新70城房价出炉!这个西部城市涨幅领跑!快看你家是涨还是降
- []1月70城楼市现回暖迹象,一线城市新房房价率先企稳
- []栖霞建设:拟向南京星邺增资至5亿元
- []上实发展:陈一英辞任监事职务
- []房贷变局:小城首付最低1成,房贷利率步入新一轮下调,指导价正在失效
- []房贷变局:小城首付最低1成,房贷利率步入新一轮下调,指导价正在失效
- []玩转智能,解读捷途X70诸葛智能座舱
- []美妆培训隐形消费太高?分享选择艾尼斯之后快速翻身的经历!
- []小白熊携手《生活真美好》开拓高端母婴新征程
- []银行业1月信贷收支表:谁是贷款投放主力?
- []中国银行曹妃甸自贸区分行成功叙做河北自贸区首笔跨境汇入汇款直入账业务
- []“小冰人”上线 光大银行深圳分行暖暖姜茶情暖战“疫”者
- []惠企利民出实招 上海银行全面推进减费让利
- []光大银行发行股份制银行虎年首单金融债券
- []银行间资金面边际收敛 业内预计短期资金波动或加大
- []银行行业周报:政策引导信贷支持实体制造业 板块估值有修复空间
- 冬奥“冰雪热”拉动保险需求
- “免费”保险透支了谁?
- 1月70城房价环比降势减弱,专家预测二季度市场回暖
- 快评 | 多城重启首付20%也难撬起昔日的轮回
- 深圳537个楼盘,买这9个能净赚500万!
- 万科企业:拟发行20亿元中期票据
- 滨江集团:拟发行7.2亿元短期融资券
- 美的置业:拟发行不超过15亿元中期票据
- 首创集团:拟发行8亿元超短期融资券
- 市场预期改善 新房、二手房价格环比下降城市减少
- 南宁住房公积金贷款新规:二套房贷款首付比例降为30%
- 南宁住房公积金贷款新规:二套房贷款首付比例降为30%
- 1月楼市回暖:一线城市新房环比由跌转涨 银川、成都领涨
- 上实城开上海临港项目开工仪式隆重举行,筑梦未来!
- 想进IT圈,千万别花钱上培训班,告诉你一个不花钱入圈的好办法
- 海港企业:拟以4.03亿元出售九龙仓常州置业100%股权
- 1月70城房价数据公布:28城上涨,北上广深均上涨!央行2月LPR报价维持不变,专家解读
- 大发地产:反对清盘呈请,将采取行动保护合法权利
- 龙光集团获平安证券、海通国际等多机构“买入”评级
- 机构:OPEC原油剩余产能到底缺不缺?
- 急跌两轮后焦企开启第一轮提涨
- 湖北开展猪肉临时收储稳市场 此次计划为1300吨 预计4月底完成
- 国家统计局:1月份各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨或降幅收窄
- 保利置业:完成发行20亿元公司债券 票面利率最高3.66%
- 机构:房贷降息、放款加快将有效促进市场恢复
- 连续两个月“降息”后,2月LPR报价保持不变
- 诸葛找房陈霄:关于2022年1月70大中城市指数快评
- 上海地产集团:拟转让上海宏昌置业90%股权及相关债权
- 易聊科技完成亿元B轮融资,线上获客或成AI客服落地的最佳场景
- 上海申通地铁集团:拟转让上海广沅置业50%股权及相关债权
- 乔诗:揭秘AI定制护肤实验室,科学个性护肤重任在肩
- 畅享新春 2022北京汽车开年OTA必须升级
- 百融云创科技助力产业数字化转型 高效赋能专精特新
- 人民币逆风上行显强势 释放汇率弹性正当时
- 撤军变“延长军演” 美国务卿:正如所料 俄入侵已是“箭在弦上”
- 非标失速!大行理财子非标资产占比集体巨降 投资经理:想要要不到
- 阶段性亏损将出现 生猪养殖调控要及时
- 科技成果·无创筛查重大慢病,多模态眼功能成像新技术
- 商办 | 杭州住房保障和房地产发展“十四五”规划发布,华为数字能源总部及研发基地落户深圳福田香蜜湖,名门地产全体“放长假”
- “漂一族”烦恼,家乡的房子还能买吗?
- 1月70城房价公布!银川涨1.5%领跑
- 统计局:1月一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%
- 2022年1月份商品住宅销售价格环比降势减弱 同比涨幅总体回落
- 2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
- 阿里回应设立天猫自营旗舰店 根本没有必要
- 1月份顺丰供应链及国际业务营收达到78亿元 春节期间一线员工投入超38万
- 打造“指尖上的医学工具箱” “常笑医学”公众号值得关注!
- 数据显示1月全国铁路发送货物41266万吨 其中中欧班列开行1304列
- *ST乐材购买航天能源、航天模塑两公司100%股权 拟改善经营状况
- 凯莱英再签大订单!35.42亿元供货合同经双方签字后正式生效
- 1030.7万吨!宁波港域铁矿石吞吐量再次打破单月纪录
- 足金价格上涨一克要花500元 业内建议购买需谨慎
- 首发60亿零售绿色债 香港绿色金融市场已突破百亿美元
- 美因基因二度递表港交所 本次递表拟申请主板上市
- 开年实探上海二手房贷市场:放款“比前阵子快多了”首套房贷利率已降至4.95%
- 机构:科技和金融业仍将是2022年写字楼需求主力
- 集中供地这一年:个别城市底价卖地仍流拍,房企为何亏损拿地?
- 两天内,房贷首付比下调城市增至3个!这样的城市或跟进……
- 郑州楼市遇到“小困难”,拟降低二手房交易税费
- “一平米”抵小县城一套房,全国5城最贵豪宅报价均超30万元/平
- A股单周合计解禁86.22亿股 累计市值超785.38亿元
- 部分费率降至零?银行理财“边角费用”不可忽视
- 小姐弟看攻略自制工具打开保险柜 律师:网授开锁技巧涉嫌犯罪
- 你知道吗?2022年北京冬奥 这些保险在护航!
- 新城控股赎回并注销约1.6亿美元债券
- 多家银行“打样儿”,百亿房地产并购融资计划已出炉
- 部分基金子公司撤销员工持股平台!发生了什么?
- 用错房贷远比结错婚更可怕!
- 紧急!大湾区开始降首付!该买房了?
- 大城市呆不下去了!走,回老家去?
- 热问|买房时公积金贷款额度不够 还可以申请商贷吗?
- 调研纪要|上海10万+项目:供需错配下2022年预期延续高热
- 【重磅前瞻】1月70城房价将出炉;2022年春运结束
- 2022年1月临沂房地产企业销售业绩TOP10
- 2022年1月石家庄房地产企业销售业绩TOP10
- 人民币汇率创46个月新高 影响多大?外资连续38个月增持中国这一资产 什么信号?
- 去年预亏至少45亿元!阳光城回复深交所关注函:可自由动用货币资金基本枯竭
- 两天内,房贷首付比下调城市增至3个!这样的城市或跟进……
- 每经记者开年实探上海二手房贷市场:放款“比前阵子快多了”,首套房贷利率降至4.95%
- 阳光城:未能偿付两笔境外债利息,境内债或触发交叉违约
- 豆粕暴涨催生新一轮饲料涨价潮 饲料还有提价空间吗?
- 中国金茂宣布向合资格股东分派1.92亿股金茂服务股份
- 冲上热搜!追查个人收款码近4年数据并需补税?微信、支付宝辟谣
- 2022纯碱供需几何?———— 纯碱行业分析框架及前景展望
- 发改委浇灭铁矿石炒作热情 原料成本下降钢企能否获益?
- 监管“敲打”铁矿石:跌停前后的三昼夜
- 多银行发力房企项目并购金融服务
- 行业透视 | 冰墩墩火爆下,房企如何打造IP流量密码
- 一个作品拍出5.8亿元!周杰伦试水的这个项目又火了!监管发布重要警示
- 欧佩克+寻求将伊朗纳入石油供应协议 以避免市场份额竞争导致价格战
- 分析人士:铁矿石价格可能迎来历史性拐点 预计后市或延续震荡偏弱走势
- 一夜涨20%!奢侈品巨头又提价 消费者一边骂 一边排队抢购
- 1月银行结售汇顺差278亿美元 外汇市场保持平稳运行态势
- 美国总统拜登:确信俄总统普京已决定“入侵”乌克兰
- 楼市会反弹吗?降首付、下调利率 多城房贷政策松动!专家:基本面不会有大改观
- 紧缺!价格快速上涨!“铝”次涨价 为哪般?!
- 重拳!期货账户超1000万被没收!10人分工协作 操纵铝、锌、石油沥青、燃料油等多品种
- 北京1月二手房价涨量跌!楼市能否迎来“小阳春”?
- 卖地收入滑坡 地方财政谁来补缺
- 广州拟出台保障性租赁房新规:不得变相销售,租金年涨幅不超5%