多地出台利好政策，统计局公布1月房价，楼市效果显现迎拐点信号

一月一度的70城房价数据出炉了。2月21日，国家统计局发布了1月份70个大中城市房价波动情况。

数据显示，1月份，一线城市新房价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北上广深分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北上分别上涨0.5%和0.6%，广深分别下降0.2%和0.5%。

我们再看二三线城市，二线城市新房环比也从上月的下降0.3%转为上涨0.1%；二手房环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新房环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

其实这时候我们无须再关注哪个城市房价领跑，其实永远都会有领跑的，如今在房子是用来住的不是用来炒的这个定位之下，房价整体稳定，矬子里拔将军，哪怕领跑的其实涨幅也不会太大。我们要从全局看市场。

第一个信号，一线城市引领房价回暖。一线城市中，新房全线上涨，虽然幅度不大，但是一个月还是比较明显的，这体现了利好政策之下，一线城市在房地产价值中的城市担当。这些城市的人才是最有需求的。

二三线城市中，无论新房还是二手房，无论是涨还是跌，都看得出来，市场也在回暖，这跟当地楼市政策密切相关。有的转为上涨了，有的开始转降为升，或者降幅在缩小。这是拐点的信号。

第二个信号，下降的城市开始减少。我没记错的话，上个月下降城市还在增加，但随着各地出台利好政策，效果已经作用到房价上，在1月份有了明显的变化。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。这意味着短期的政策影响已经在房价上见效。这是拐点的另一个信号。

第三个信号，官方表述发生变化。国家统计局解读称，2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。上个月的表述是这样的，“12月份，70个大中城市房价环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。”

从下降态势转为降势减弱，这是从官方口中看到的另一个拐点的信号。

第四个信号，同比看市场仍有利好空间。虽然环比看效果已经显现，但是同比看，新房和二手房下降城市分别有20个和30个，比上月分别增加3个和4个。

环比看体现了短期政策的作用，同比看则体现了长期政策的显现。短期的政策对房价的影响已经体现在新房价格下降城市的减少上，一年来的政策下，同比去年1月份来看，下降城市比上月还是增加了，由此可见，未来尚有利好政策出台的空间。

各地出手挺早的，但是效果整体显现有一定的滞后性和时差，从去年10月份国家相继发声和表态维护房地产市场平稳健康发展后，各项利好政策也陆续出台，各地更是积极推出利好政策，为合理购房需求释放提供了政策保障。

近期，山东菏泽首套房首付比例降至20%，被认为是打响房贷政策出现实质性松动第一枪，由此也引发了市场热切关注。除了菏泽，重庆、江西赣州等地不少银行已将首套房首付比例降至20%。据不完全统计，今年以来，全国已有超过40城发布了各种力度的房地产宽松政策，其中还包括公积金政策调整、人才补贴以及购房补贴等。伴随着房地产市场政策底部的出现，市场成交的底部也开始在房价上有所体现，这种拐点虽然还不稳固，但是已经有市场回暖的信号，预计未来还有进一步出台楼市宽松政策的空间。

但是千万不要错误判断这种利好政策，绝对不是让房地产市场重回过去，而这一切也都是维护房地产市场平稳健康发展的需要。对此，经济日报及时引导，未来，房地产的合理需求将继续得到满足，但并非强劲反弹，而是企稳、逐步回升，“房住不炒”的定位不会发生改变。

不难判断，在房住不炒底线不破前提下，未来后续还会有更多城市出台降低首付比例的措施，尤其是三四线城市，甚至一二线城市或也跟进。随着市场利好进一步增多，市场见底企稳预期提升，有机构预计今年3月份市场“小阳春”可期，只要不过火，市场转好势在必得。

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