诸葛找房陈霄：关于2022年1月70大中城市指数快评

来源：中国网地产时间：2022-02-21 11:53:37

进入2022年首月，全国房地产环境基本延续去年末趋势，市场环境持续改善。1月份，中央及地方纷纷释放正向信号，国家发改委在《国家发展改革委关于做好近期促进消费工作的通知》中强调了支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。地方层面，北海、自贡等市出台住房公积金新政，降低首付款比例，据传近期菏泽等城市也下调商贷首付比例来提振市场信心。整体来看，本月新房、二手房上涨城市数量明显增加，尤其是新房，但仍处于历史较低水平，与此同时，新房、二手房价格跌幅双双收窄。

从1月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量28个，较上月增加13城；持平城市3个，较上月减少2个；下跌城市39个，较上月减少11城。从涨跌幅情况来看，70城平均跌幅为0.04%，跌幅较上月收窄0.24个百分点；上涨城市平均涨幅0.46%，环比涨幅扩大0.19个百分点。从各等级城市来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。整体来看，一线和二线城市新房价格止跌转涨，楼市韧性显现，且一线城市涨幅领跑，北上广深价格全线上涨。

从1月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为10个，比上月增加4个；持平城市5个，较上月增加4个；下跌城市55个，比上月减少8个。从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比下跌0.28%，较上月收窄0.08个百分点，上涨城市平均涨幅为0.5%，涨幅扩大0.12个百分点。从各等级城市来看，一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%；二线城市二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。由此可见，在当前的市场环境下，二手房恢复缓于新房，一线城市表现平稳，二线和三线城市价格降幅有所收窄。

从各城市来看，银川新房价格涨幅领跑70城，环比涨幅为1.5%，其次为北京和成都，环比涨幅均为1%。重庆、徐州紧随其后，环比涨幅分别为0.9%和0.8%。二手房方面，成都、昆明价格涨幅并列第一，环比涨幅为0.8%，其次为上海、重庆，环比均上涨0.6%。北京二手房价格环比涨幅为0.5%，位列第五。北京新房、二手房涨幅均位居前列，在当前行业景气度偏低的情况下，北京作为首都城市率先触底回升。成都、重庆作为成渝经济圈的核心城市价格表现优异，得益于规划利好以及近期信贷环境适度宽松，新房二手房价格涨幅均靠前。

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