两天内,房贷首付比下调城市增至3个!这样的城市或跟进……

来源：中新经纬时间：2022-02-21 08:53:19

继山东菏泽个人住房贷款首付比下调后，18日，中新经纬从重庆多个银行网点、房产经纪人处获悉，该市住房贷款首付比例下调范围扩大，“无房无贷”购房者最低能享受20%的首付，且对购房者资格审核有所放松。

重庆房贷首付比下调扩容

资料图：重庆在建楼盘。中新经纬摄

据银行网点工作人员、房产经纪人介绍，在2021年，重庆住房贷款的首付比就已降至最低20%，但出台这一政策的银行以及能申请到低首付的购房者并不多。农业银行(601288)某网点的工作人员对中新经纬称，在2021年，该行住房贷款的首付比就可以申请到最低20%，但对客户的资格审核比较严格，比如需要稳定工作、年纪不能过大等。

目前看，并非重庆所有银行的住房贷款首付比都有下调，但在数量上有所增加。链家的一位经纪人说：“年后，不少银行都降至了最低20%，对购房者的要求也放宽了，有重庆户籍或者无重庆户籍但社保缴纳在1年以上的，都可以申请到。”另一位经纪人也称，现在推出最低20%首付比的银行有所增多，购房者也更容易申请。

根据某大型房产机构重庆交易服务中心的数据，工商银行(601398)、邮储银行、重庆银行、中信银行(601998)、招商银行(600036)、华夏银行(600015)、兴业银行(601166)、光大银行(601818)首套房首付比例最低为20%。

中国银行某网点的工作人员称，该网点只做新房业务，“无房无贷”的购房者能否享受两成首付，要看具体的楼盘和客户资质等，“有的楼盘之前谈的就是首付比最低三成，现在还只能按三成来。”

或有更多城市跟进

资料图：人民币中新经纬熊家丽摄

2月17日，中新经纬率先从中国银行(601988)、农业银行、工商银行、建设银行(601939)山东省菏泽市相关营业网点处获悉，四大银行下调了该市个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比从之前最低30%，降至最低20%。同时，根据名下有无住房、有无住房贷款记录以及贷款记录是否结清，最低首付比例还分为25%、30%、40%。

18日，上海证券报报道称，江西赣州不少银行已将首套房贷首付比例降至20%，当地房产中介称，目前国有大行、中信银行、广发银行、招商银行均执行此房贷政策。当地农业银行的信贷经理表示，虽然目前赣州首套首付房贷最低可以降至20%，但还要“因房而异”，能否拿到最低首付还要看开发商的情况。

住房贷款首付比的调整一直较受关注，也被视为影响住房市场走向的重要因素。两天内三座城市相继传出下调消息，释放了什么信号？又会对楼市有何影响？会不会有更多城市跟进？

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，首付比例的调整，特别是针对首套房的调整有助于释放购房刚性需求，对加速市场稳定具有积极意义。根据前期研究，在过去10年，共出现两次市场筑底过程，分别为“2014年-2015年”和“2020年-2021年”，这两次分别处于全国商品房销售面积增速的两个低点，在市场筑底回调过程中均伴随一系列调控政策，拉动增速水平止跌回稳。此类政策在信贷方面出现了相同的传导路径，首先从信贷利率开始，随后是公积金相关政策的调整，最后传导至商业贷款。

“商业贷款政策的调整，传递出市场筑底的信号，由于2022年上半年依然处于房企债务到期的高峰阶段，房企的资金压力仍然较大，相关政策的出台也有利于稳定房企运营。”潘浩指出。

中信证券认为，当前，各地房地产政策工具箱储备仍较丰富，菏泽调整“无房无贷”购房者的首付比标志着需求端政策优化的开启，后续各地需求端政策有望依据销售情况而“因城施策”推进。中指院称，未来或将有更多城市效仿跟进，特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市。

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