北京1月二手房价涨量跌!楼市能否迎来“小阳春”?
作 者丨李莎
编 辑丨杜弘禹
图 源丨图虫
近期北京二手房房贷放款加速。2月16日,陈烨(化名)收到了银行的房贷放款通知。陈烨向21世纪经济报道记者表示,加上春节7天假期,其从签署借款合同到银行放款只用了27天。
与信贷相对宽松相对,北京住建委数据显示,1月北京二手住宅网签近1.19万套,较12月减少3500余套,降幅23%。中指研究院数据显示,1月北京二手房价格环比上涨0.3%,同比上涨8.67%。
中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进向21世纪经济报道记者指出,1月北京二手房成交量环比下降主要受丰台等局部疫情反复和元旦、春节假期等因素影响,购房需求释放受到一定抑制和延迟。
多位房地产经纪人向21世纪经济报道记者表示,受房主预期变高影响,春节后新挂牌房源价格整体有所上涨,购房者看房有所恢复,但由于春节假期结束不久,市场能否迎来“小阳春”仍需进一步观察。
北京1月二手房价涨量跌
北京市住建委数据显示,1月北京二手房网签11875套,较2021年12月的15442套,下降3567套,降幅约23%。1月二手房网签量与2021年11月的11851套接近。
合硕机构首席分析师郭毅曾在接受21世纪经济报道记者采访时指出,受房地产金融政策调整影响,部分待批二手房信贷申请在12月集中获批,带来12月网签套数上涨。
徐跃进认为,1月北京二手房市场成交量较12月有所下降,主要是受丰台等局部地区疫情反复和元旦、春节假期等因素影响,购房需求释放受到一定抑制和延迟。
贝壳研究院亦认为疫情反复和临近假期等,导致1月二手房成交量活跃度降低。链家数据显示,北京1月下旬疫情反复,带动1月北京链家二手房成交量环比下降12%。
从价格来看,据中指研究院数据,1月北京二手房价格环比上涨0.3%,同比上涨8.67%。国家统计局数据显示,2021年12月北京二手房环比上涨0.8%,同比上涨8.5%。
北京丰台资深房屋经纪人晨方(化名)向21世纪经济报道记者指出,1月一些业主预期变高,带动部分新挂牌房源价格有所上调。叠加近期有入学需求的购房者逐渐入场,对北京二手房价格带来结构性影响。
春节后市场有所恢复
综合多位房地产经纪人观点,春节后北京二手房市场有所恢复,新增挂牌房源有所增加,购房者看房逐渐恢复。
一位知春路片区的房屋经纪人向21世纪经济报道记者透露,目前该片区看房情况已基本恢复节前水平,房源成交情况分化,性价比高的房源受到市场热捧,但挂牌价格虚高或者房屋条件不佳的房源成交周期仍然较长。
徐跃进指出,随着市场逐步企稳,北京部分热点区域的需求恢复速度快于供给,从而出现房少客多、成交速度加快等现象。
但从晨方所在非热点区域情况看,二手房市场并未出现明显升温,看房人数也未出现大幅增长。与之相对,房东预期高于年前,部分新挂牌房源价格明显高于近期成交价。晨方担心过高的房源挂牌价会挫伤看房者的看房积极性,进而影响到传统“小阳春”成色。
徐跃进认为,整体来看去年四季度以来,随着政策边际宽松预期逐渐增强,叠加央行降准降息对市场信心的提振,北京房地产市场逐渐企稳。今年3-4月,随着疫情情况有所好转,信贷额度相对充足,政策环境相对宽松,预计市场会出现一定程度的回暖。
从全国层面来看,贝壳研究院分析认为,包括北京在内,随着各地疫情得到有效控制和春节假期结束,预期后期二手房市场成交活跃度将逐步恢复。但目前二手房市场成交量仍在底部徘徊,整体房价仍在下跌,市场预期也处于低位,多数三四线城市市场景气度仍在较冷空间。市场自身修复基础并不牢固,市场修复仍需时间。
本期编辑 黎雨桐 实习生 詹惠楠
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