买房攻略：精装房该如何验收？7大关注点

来源：诸葛找房微信号时间：2022-02-18 20:53:31

现在很多开发商喜欢推出精装房，这个有政策的原因，加上购房者也有很多人觉得省事，所以精装房也往往成了很多交房的标配。但精装房比起毛坯房，隐含的坑更多，近年来不断被爆出精装房的装修质量问题或者货不对板等问题，着实让人头疼。

所以，在购房者收房之前，一定要比毛坯房收房更用心一些。那么，该如何实施有效验收，让收到的房子不留遗憾呢？

1、检验核对建筑材料质量和标准

精装房涉及到的建材品类繁多，在签合同前，一定要明确所用品牌及标准，一定要落实到协议中。所以，在收房时，就要核对这些信息。看看开发商所用的建材是否品牌有出入，是否符合国家标准，质量是否有所保证。如果以次充好，万万不能收的。

2、查看保修期

精装修一定会涉及到一个保修问题，但是期限有长有短，一般精装房保修期为两年。可能有的开发商会利用购房者不懂，在保修期上做手脚，从而缩短保修期，侵害购房者利益。

所以，购房者在收房验房时一定要明确保修期限，以防缩水，造成巨大损失。

3、检查水电功能

跟毛坯房一样，精装房更要在水电检查上下功夫，因为一旦有问题，可能还涉及到拆除现有的精装产品，会更麻烦。所以，要检查电路是否符合用电标准，用电设备相关的器件、电源插座数量、位置、距离是否合理。

除了电力检查外，水力检查不可少，比如检验用水设施的开关阀门，供水和排水是否顺利，是否会漏水。

4、检查管道是否畅通

这个环节涉及到所有的地方，包括厨房、阳台、卫生间、客厅等，每一个涉及管道的项目都要彻底检查。这些管道主要有煤气管道和水管、暖气管等。查看密封是否良好，是否漏水漏气，是否堵塞。

5、检查墙体、地板和吊顶

跟毛坯房一样，精装房的验收，也离不开对整个居家空间墙面的检查，有没有空鼓，有没有平整。不同的是，精装房要查看墙面是否平整光滑，颜色是否统一。还要看壁纸墙布粘贴是否牢固，如果有皱褶、鼓泡、开裂等问题，就要注意了。地板也是，确保平整、不鼓。

此外，吊顶更要留心，顶角线和四周墙面应该严密衔接，平整光滑，不起气泡，没有裂缝。而吊顶的安装工艺也是重点检验的环节，防止脱层或掉落风险。

6、检查门窗部件等各个角落

这就需要沉下心来，把家里所有的细节都关注上，看看卫生间门口有没有挡水条、窗户有没有雨水流进来、开关插座面板有没有划痕、浴室五金件合不合理等。细节之处见品质。

7、检验空气质量

你在房间里检验各项环节也有段时间了，有没有被空气污染所影响？如果装修材料不合标准，会产生对人体有害的物质和气体，造成安全隐患，你当然可以拒收。但还有甲醛之类的，就不多说，这种污染更严重，甲醛污染一般是无色无味的，杀人于无形之中，非常隐秘，必须通过专业的检测工具或机构来完成。

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