聊聊最近活跃的央企金茂
过去两个月,涛哥陆续报道了华润置地、保利发展、招商蛇口等几家央企的组织变革和人才调整动作。
让大家看到行业调整期下,央企正以更加开放、更加市场化管理体系,迎接未来新的挑战。
而在留言区,涛哥注意到不少读者也非常关注另一家央企——中国金茂的相关动态,希望我们能讲讲这家公司。
确实金茂之前发声不多,较为低调。但近期频频刷屏,拿地、发债、招聘……今天涛哥就来聊一聊最近活跃的央企金茂。
事实上,从行业近三年的趋势看,国央企显然具备更强、更持续的发展动力,中国金茂就是其中一个典型案例。
从2018年首次破千亿,到2021年超过2300亿,排名行业第15位,已经进入房企第一梯队。
快速发展的背后,一方面得益于强大的母公司中国中化集团背景,另一方面也与其领先的城市运营能力、标杆产品的打造能力,以及市场化的人才策略有关。
例如最近涛哥就在朋友圈看到,春节前后金茂多地HR都在发布招聘海报,积极吸纳人才,尤其华东区域据说岗位不少,还打算做专场招聘会。
如果再结合涛哥1月初发布的华润置地全国招募营销总的新闻,你会发现我们正在迎来一个央企加大社会化招聘的窗口期,很多聪明人已经悄悄投出了简历。
如果说人力资源是企业发展的风向标,那么从金茂等央企近期积极招聘的态度可以看出,他们对于未来的发展相对更有信心。
其实,很多人了解金茂,都只是知道金茂大厦、金茂府等标志性作品,却未必了解其真正的核心优势。
在涛哥看来,金茂与其他房企最大的不同,首先是领先的产品打造能力,包括金茂府、金茂悦等产品线,均成为所在城市或板块的标杆。
另一方面,金茂从多年前就开始布局城市运营,从上海北外滩,到长沙梅溪湖,打造了数十个城市运营经典作品。
这些城市运营项目,不仅为金茂贡献了更可观的利润率,也获得各地政府的支持与好评,从而在当前土地投资收益趋薄的背景下,为其来更具持续性的发展空间。
例如今年2月,短短两周之内,凭借城市运营的独特优势,金茂在华东区域就已经接连破局:
先是与温州永嘉签订框架协议,将在瓯江北岸打造温州北外滩,总投资额达350亿;几天后又成为衢州高铁新城片区综合开发项目实施主体,合作区域面积约2.67平方公里。
可见,从产品打造到土地获取,金茂都建立起了独具优势的护城河,这应该是其能够逆市招人的底气。
此外,细心的朋友应该也不难发现,今年涛哥介绍的房企中,国企央企的出镜率明显更高,这也体现出我们对相关企业发展的看好。
事实上,最近一两年涛哥走访了多家央企,能明显感受到央企地产组织变革提速,管理水平飞速提升。
以金茂为例,去年金茂在跨入2000亿后,启动新一轮组织架构优化,明确“总部-区域-城市”三级架构,总部做精、区域做专、城市做强。
将总部原有15个职能部门整合为8个中心和4个部室,而区域公司则采用7+X部门设置,推动上下贯通,促进效率提升。
涛哥也和一些在金茂的朋友做过交流,发现他们很多人都是社招进入金茂,并且同样取得了很好的职业发展。
听一位朋友说:金茂内部沟通氛围简单,属于务实的职业经理人文化,只要业绩突出就有晋升的机会,用人非常公平。
甚至有人评价:金茂是“最不像国企”的国企,在管理、文化和用人上都非常开放、市场化。
同时,涛哥在做房企架构调研时也发现,金茂总体的管理架构和人效水平也都是比较优秀的。
调研显示,中国金茂地产板块总体人效在4000万以上,有的区域甚至达到7000万左右的人均销售额,效能比多数民企都高。
也正是因为业绩的平稳增长,以及团队的高效,金茂员工的收入在房企中也属于不错的。
当然另一方面,强结果导向和绩效目标也促进了新陈代谢,保证了组织活力。
这也体现出金茂的文化及对员工的态度,使他成为一家适合长期发展的企业。
同时,由于金茂长期聚焦于核心一二线城市,在当前房企纷纷加强区域深耕以提高竞争力的背景下,金茂已然占据了有利位置。
以金茂华东区域为例,6个城市公司,去年5个都突破百亿,在所在城市都取得领先地位,因此也为员工提供了稳定、持续的发展舞台。
特别在行业调整愈发频繁,很多房企因没有项目而区域合并、城市合并的当下,这份稳健更显得难能可贵。
就在昨天,涛哥看到金茂员工又开始刷屏,都在转发中国金茂2022年首期境内公司债成功发行的消息。
这笔公司债金额为18亿,期限3+2年,利率仅3.2%……这算是行业最低融资成本之一了,有这样的资金实力做保障,也难怪他们员工要发圈炫耀一下。
说了这么多,大家该对金茂有了更全面的了解,在涛哥看来,金茂的核心优势可总结为4点:
1)城市运营的长期竞争力
2)产品之王的优质市场口碑
3)央企背书下的低融资成本
4)更加市场化的管理与人才机制
特别是在第四点上,相比其他一些老牌央企,中国金茂总体社招人才在管理岗的占比明显更高,对于职业经理和社招人才更友好、机会更多。
今天,借着在朋友圈看到金茂要搞专场招聘会的消息,给大家分享了我对金茂的一些评价。
也算回答了之前读者的留言,同时也友情推荐这些不错的岗位和机会给大家,希望读者们在新的一年,都能有更好的发展。
大家还对哪些央企国企感兴趣?也欢迎留言告诉我们。
本文首发于微信公众号:涛哥杂谈。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。
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