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聊聊最近活跃的央企金茂

来源:涛哥杂谈微信号 时间:2022-02-18 17:53:46

过去两个月,涛哥陆续报道了华润置地保利发展招商蛇口等几家央企的组织变革和人才调整动作。

让大家看到行业调整期下,央企正以更加开放、更加市场化管理体系,迎接未来新的挑战。

而在留言区,涛哥注意到不少读者也非常关注另一家央企——中国金茂的相关动态,希望我们能讲讲这家公司。

确实金茂之前发声不多,较为低调。但近期频频刷屏,拿地、发债、招聘……今天涛哥就来聊一聊最近活跃的央企金茂。

事实上,从行业近三年的趋势看,国央企显然具备更强、更持续的发展动力,中国金茂就是其中一个典型案例。

从2018年首次破千亿,到2021年超过2300亿,排名行业第15位,已经进入房企第一梯队。

快速发展的背后,一方面得益于强大的母公司中国中化集团背景,另一方面也与其领先的城市运营能力、标杆产品的打造能力,以及市场化的人才策略有关。

例如最近涛哥就在朋友圈看到,春节前后金茂多地HR都在发布招聘海报,积极吸纳人才,尤其华东区域据说岗位不少,还打算做专场招聘会。

如果再结合涛哥1月初发布的华润置地全国招募营销总的新闻,你会发现我们正在迎来一个央企加大社会化招聘的窗口期,很多聪明人已经悄悄投出了简历。

如果说人力资源是企业发展的风向标,那么从金茂等央企近期积极招聘的态度可以看出,他们对于未来的发展相对更有信心。

其实,很多人了解金茂,都只是知道金茂大厦、金茂府等标志性作品,却未必了解其真正的核心优势。

在涛哥看来,金茂与其他房企最大的不同,首先是领先的产品打造能力,包括金茂府、金茂悦等产品线,均成为所在城市或板块的标杆。

另一方面,金茂从多年前就开始布局城市运营,从上海北外滩,到长沙梅溪湖,打造了数十个城市运营经典作品。

这些城市运营项目,不仅为金茂贡献了更可观的利润率,也获得各地政府的支持与好评,从而在当前土地投资收益趋薄的背景下,为其来更具持续性的发展空间。

例如今年2月,短短两周之内,凭借城市运营的独特优势,金茂在华东区域就已经接连破局:

先是与温州永嘉签订框架协议,将在瓯江北岸打造温州北外滩,总投资额达350亿;几天后又成为衢州高铁新城片区综合开发项目实施主体,合作区域面积约2.67平方公里。

可见,从产品打造到土地获取,金茂都建立起了独具优势的护城河,这应该是其能够逆市招人的底气。

此外,细心的朋友应该也不难发现,今年涛哥介绍的房企中,国企央企的出镜率明显更高,这也体现出我们对相关企业发展的看好。

事实上,最近一两年涛哥走访了多家央企,能明显感受到央企地产组织变革提速,管理水平飞速提升。

以金茂为例,去年金茂在跨入2000亿后,启动新一轮组织架构优化,明确“总部-区域-城市”三级架构,总部做精、区域做专、城市做强。

将总部原有15个职能部门整合为8个中心和4个部室,而区域公司则采用7+X部门设置,推动上下贯通,促进效率提升。

涛哥也和一些在金茂的朋友做过交流,发现他们很多人都是社招进入金茂,并且同样取得了很好的职业发展。

听一位朋友说:金茂内部沟通氛围简单,属于务实的职业经理人文化,只要业绩突出就有晋升的机会,用人非常公平。

甚至有人评价:金茂是“最不像国企”的国企,在管理、文化和用人上都非常开放、市场化。

同时,涛哥在做房企架构调研时也发现,金茂总体的管理架构和人效水平也都是比较优秀的。

调研显示,中国金茂地产板块总体人效在4000万以上,有的区域甚至达到7000万左右的人均销售额,效能比多数民企都高。

也正是因为业绩的平稳增长,以及团队的高效,金茂员工的收入在房企中也属于不错的。

当然另一方面,强结果导向和绩效目标也促进了新陈代谢,保证了组织活力。

这也体现出金茂的文化及对员工的态度,使他成为一家适合长期发展的企业。

同时,由于金茂长期聚焦于核心一二线城市,在当前房企纷纷加强区域深耕以提高竞争力的背景下,金茂已然占据了有利位置。

以金茂华东区域为例,6个城市公司,去年5个都突破百亿,在所在城市都取得领先地位,因此也为员工提供了稳定、持续的发展舞台。

特别在行业调整愈发频繁,很多房企因没有项目而区域合并、城市合并的当下,这份稳健更显得难能可贵。

就在昨天,涛哥看到金茂员工又开始刷屏,都在转发中国金茂2022年首期境内公司债成功发行的消息。

这笔公司债金额为18亿,期限3+2年,利率仅3.2%……这算是行业最低融资成本之一了,有这样的资金实力做保障,也难怪他们员工要发圈炫耀一下。

说了这么多,大家该对金茂有了更全面的了解,在涛哥看来,金茂的核心优势可总结为4点:

1)城市运营的长期竞争力

2)产品之王的优质市场口碑

3)央企背书下的低融资成本

4)更加市场化的管理与人才机制

特别是在第四点上,相比其他一些老牌央企,中国金茂总体社招人才在管理岗的占比明显更高,对于职业经理和社招人才更友好、机会更多。

今天,借着在朋友圈看到金茂要搞专场招聘会的消息,给大家分享了我对金茂的一些评价。

也算回答了之前读者的留言,同时也友情推荐这些不错的岗位和机会给大家,希望读者们在新的一年,都能有更好的发展。

大家还对哪些央企国企感兴趣?也欢迎留言告诉我们。

本文首发于微信公众号:涛哥杂谈。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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