“20%首付”,重庆赣州已加入!地产板块大涨:4股涨停,万科、保利市值大涨近百亿
近日,一些城市的房贷政策现实质性松动!日前有消息称山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%。除了菏泽,全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。
图片来源:摄图网-500566130
多地房贷首付“松绑”,重庆、江西赣州加入
2月18日,据上海证券报报道,记者从重庆、江西赣州的链家等地产中介处了解到,春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露,此轮调整城市均为非“限购”城市,是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。
江西赣州的链家地产中介李先生对上证报记者表示,赣州首套房贷首付比例已降到20%,目前国有大行、中信银行(601998)、广发银行、招商银行(600036)均执行此房贷政策。他表示,如果二套房在非限购区则首付30%、在限购区则首付50%。
当地农业银行(601288)的信贷经理对记者表示,虽然目前赣州首套首付房贷最低可以降至20%,但还要“因房而异”,能否拿到最低首付还要看具体开放商的情况。
近日,市场有消息称,山东省菏泽市工行、建行、农行,对于名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者,首付比例较此前下降10个百分点。
2月17日,据中新经纬报道,记者从中国银行(601988)、农业银行、工商银行(601398)、建设银行(601939)山东省菏泽市相关营业网点处获悉,四大银行下调了该市个人住房贷款首付款比例,“无房无贷”购房者的首付比从之前最低30%,降至最低20%。
图片来源:每日经济新闻 资料图
对于个人住房贷款首付比例下调一事,中国银行、农业银行、工商银行菏泽市相关网点工作人员均予以证实,“该政策是在菏泽全市执行的”。
另据中国证券报,中国银行菏泽某营业网点贷款部门客户经理表示:“不过,具体还要看贷款人是否是‘无房无贷’,同时还要看具体楼盘,楼盘在合作银行申报时如果定的是20%,就可以操作,但如果定的是30%,那就不行了。不过菏泽大部分的楼盘都应该是可以按20%操作的。”
早在2016年人民银行、银保监会曾下发通知称,在不限购城市居民首套房按揭首付比例最低为25%,但各地可以向下浮动5个百分点,这意味着非限购城市最低首付比例可降到20%。
除了实质的房贷政策松动外,也有地方政府实打实出台政策促进刚需购房。如近期吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》,对于农民进城买房全额补贴契税,还发家电、装修消费券。其中家电消费券面额最高可达1500元(消费15000元可使用)。
政策导向:保障刚需族的合理住房需求
是否会有更多中小城市加入房贷“松绑”大军?
在业内看来,这个答案是肯定的。
图片来源:视觉中国(000681)-VCG41182456825
中央经济工作会议为今年房地产市场发展定调——“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”在今年各地政府工作报告中,黑龙江、江苏、浙江、广东等多地明确提出要更好满足购房者合理住房需求。
央行相关负责人此前表示,房地产最核心的特征之一是区域性,在房地产长效机制管理框架下,更多的是落实城市属地责任,结合当地市场形势,因城施策实施房地产调控。
在央行刚发布2021年第四季度中国货币政策执行报告中也指出,坚持稳地价、稳房价、稳预期,实施好房地产金融审慎管理制度,维护住房消费者合法权益,更好满足购房者合理住房需求。
种种信号都指明:政策导向保障刚需一族的合理住房需求。
积极信号持续释放,地产板块发力走高
地产板块18日盘中发力,截止18日收盘,泰禾集团、黑牡丹(600510)、新华联(000620)、渝开发(000514)涨停,滨江集团(002244)、中交地产(000736)涨逾8%,招商蛇口(001979)、金地集团(600383)、金科股份(000656)、荣安地产(000517)、新城控股(601155)等均走强。
另外,房地产行业龙头企业今日(18日)也都有涨幅。其中,万科A涨幅达3.43%,报20.48元/股,相比今日开盘,总市值涨了90.7亿元;保利发展涨幅达5.42%,报16.33元/股;绿地控股(600606)涨2.72%,报4.53元/股,相比今日开盘,总市值涨了99.35亿元。
每日经济新闻综合自上海证券报、中新经纬、中国证券报、公开资料
封面图片来源:摄图网-500598945
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