北京首轮供地总结:信号意义更为重要
距2021年度集中供地收官之战仅隔10天,北京就选择在一个无心上班的周五,默默放出了2022年的首批集中供地详情。
于是,北京成为了2022年最早上新的城市。有网友说,在土拍热度急剧下滑之下,北京也悄悄放下了帝都的“傲骄”,打算提前“抢跑”。
经过两日鏖战,北京虎年首批集中供地已然落下帷幕。率先抢跑开市下的北京,战绩如何?热度如何?
战绩可圈可点
依稀记得2021年首批集中供地时,北京上演了成功出让30宗宅地、揽金1110亿元的火热场面。
虽已不能再复刻昔日的辉煌,但与2021年最后两轮集中供地相对比,2022年的北京首批集中供地战绩也算可圈可点。
2月16、17日,北京开启2022年首轮集中供地,共计出让18宗地块,土地总面积约83公顷,总建筑规模约169万平方米。
土拍第一日,北京揽金约207亿元,共有9宗地块成交,其中8块为底价出让;另有1宗地因无人报价而遭遇流拍。
而今日,北京虎年首批集中供地以揽金480.225亿元,共成交17宗地块,宣布鸣锣收官。
中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞指出,本次土拍国企同台在竞价环节也发生改变,两家房企之间的竞价惺惺相惜,不再有以往各家房企轮番轰炸的场面,上午场竞争报价也主要集中在华润&中海、中海&绿城、绿城&华润企业之间,其它企业在竞价时几乎同时安静。
央国企跑全场,“民企独苗”是旭辉
北京首批供地参拍开发商企业,几乎为央国企全覆盖。
其中,保利+金地联合体获得2宗,中海获得2宗,华润获得2宗,北京兴创置地也以联合以及独自拿地等形式,摘得大兴区2宗地块。
而前身民营地产的绿城混改后成为中交控股的央企背景开发商,在本次土拍表现比较亮眼,共参与了7宗地块竞争,最终获得3宗住宅用地,分别位于石景山、朝阳、亦庄,算是本场土拍黑马。
对北京爱得“深沉”的,当属旭辉。因为从2021年至今北京已经完成的四轮集中供地中,旭辉从未缺席。
此次,旭辉也成为本轮供地竞拍企业中唯一一家民营企业,以14.07亿斩获的顺义新城平各庄6046等地块。
该抢的地还是要靠抢!
北京此轮土拍中,有多宗地块受到一众房企青睐。
其中,昌平区中关村(000931)生命科学园地块就有中海、中交、绿城、华润、建发、越秀、大悦城(000031)、绿城、电建、金地保利建工联合体10家房企参与报名。
拍地现场,最后一轮报价27.715亿元触及上限价格,建发和绿城同时举牌,绿城进行申诉,最终判为建发举牌竞价,后转入竞现房,未有企业出手,最终建发以上限价27.7亿元竞得。
丰台的纪家庙地块是近几年三环内为数不多的地块。
于是,吸引了中海、华润、金茂、城建4家房企报名,但土拍现场,金茂未曾举牌。在一轮中海以57.12亿元触及底价上限后,转入竞政府持有产权份额环节。
最终由华润以57.1亿元竞得丰台纪家庙地块,政府持有份额6%,最终成交楼面价约为6.7万元每平方米。
而朝阳还是那个朝阳,依然很香。此次朝阳区的两宗地块都引得数家房企争相抢夺。
其中,朝阳崔各庄地块有首开、建发、中海、绿城、城建、华润、金地+保利、中建智地8家房企纷纷下场。在首轮竞价43.47亿元由中海触及上限,中海、华润、绿城交替举牌,一番激烈角逐,终是由绿城以43.47亿元、竞现房4.1万平方米成交。
而朝阳王四营1304-L04地块也引得中海、城建、首开、保利+金地、华润、建发6家房企竞相争夺,最终,金地+保利联合体以42.4亿元竞得该地块,溢价率8.16%。
信号意义更为重要
值得注意的是,北京2022年首批集中供地还是选择继续强化现房销售预期,其中有9宗地都需要竞现房销售面积。
部分地块竞现房面积上限接近地块上住宅建面,专业人士分析认为,这充分体现了北京稳定土地市场的决心和信心。
土拍是观察房地产市场的重要窗口。与2021年的首轮集中供地相比,北京土拍市场的热度当然不及前者,但此次土拍显露出更为重要的信号意义是,房企参与意愿明显回升,后续其他城市土地市场也存在复苏的可能性。
中原地产首席分析师张大伟认为,在北京此轮集中土拍中,房企参与意愿回升,主要有三方面原因:
一是年初拿地、年内有望实现回款;二是北京楼市已有回暖迹象;三是此轮挂牌的土地位置较优,部分被视为稀缺地块。
易居企业集团CEO丁祖昱认为:“新年首轮集中供地成交情况对市场信心恢复影响显著。如果在土地价格方面做一些调整、让利,给予企业较合理的利润空间,可吸引民营企业参与,房企投资也将迎来结构性改善。”
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