再无“地王”!集中供地这一年:22城卖地2.5万亿元,内卷化竞争终结
【编者按】
2021年2月23日,集中供地政策落地,房地产行业迈入新土拍时代。自此,土地供应从以往的“零售”变成集中放量“批发”,供应规则巨变。
土地供货逻辑的改变,推动房企、城市和市场转向。时值集中供地落地一周年之际,时代周报联合腾讯房产推出《集中供地这一年》专题,记录集中供地下的行业大变革。
2021年2月23日,集中供地政策出台,全国22个重点城市实行住宅用地“两集中”出让,即集中发布出让公告、集中组织出让活动。土地供应方式由“零售”转向“批发”,各方对供应节奏均有稳定预期。
1987年12月1日,中国历史上土地拍卖第一槌在深圳会堂落下。34年后,土地供给侧再迎改革。
据《2021年22城三轮集中供地成交总价排行榜》,22城总土地成交额约为25179.1亿元,半数城市土拍总额超千亿元。杭州以2198.43亿元位居榜首,也是22城中唯一成交总额超过2000亿元的城市。
在集中供地之下,多个城市出台土拍新规,竞品质、现房交付等登上舞台。从此,房企买地不只为高周转,还需对交付品质、交付周期负责。此外,多地采用“房地联动”方式,限制土拍溢价率上限、严控房屋售价,从根源上遏制土地炒作乱象,控制房价涨幅。
中信证券研究团队认为,集中出让的招拍挂规则,有利于增加土地市场透明度,形成有序、稳定的竞争格局,减少“地王”出现频次,加速优胜劣汰。土地市场改革是房地产行业供给侧改革的最后一块拼图——内卷化竞争从此结束,优秀房企发展的稳定性和成长性将都得到提升。
买地需签质量保证书
2月16日,北京2022年首轮拍地拉开序幕。在本轮土拍中,竞品质为最大亮点。18宗地块共6宗地块设置高标准方案评选环节,11宗地块设置竞高标准住宅建设。
竞品质是在集中供地潮中出现的新物种。在2021年首轮集中供地中,因保证金比例较低而引发房企争抢的杭州,在第二轮集中供地中出台新竞拍规则,竞品质、现房交付由此站上舞台。
在第二轮集中供地中,杭州首次在十城区推出“竞品质”试点地块,采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式,试点地块全部实行现房销售,通过竣工备案等验收手续且通过政府组织的履约监管核验后,方可销售。
南京、成都则更进一步,在土拍阶段直接“定品质”。
具体而言,南京在出让地块时按“限房价、定品质、竞地价”出让,当网上交易达最高限价后须摇号的地块,将商品住宅预售条件提高至完成住宅部分投资额的50%,且部分地块不得合作开发。
一名TOP5房企投拓负责人对时代周报记者表示,目前竞品质模式处摸索阶段,北京、上海、杭州等地的实行细则各有不同。从初衷看,过去土地市场愈发升高的门槛和竞争热度导致房企削减成本,产品品质难以保障,影响房地产市场的健康发展。竞品质是政策工具箱里的措施之一,未来调整方向是,在把控产品品质基础上,给开发商留足利润空间。
多宗流拍地块“回炉重造”
纵观2021年三批集中供地情况,可以发现土地市场经历从热到冷,再到稳的转变。市场情绪的变化,也推动着各个试点城市土拍规则的调整,并在三批集中供地过程中呈现出“松—紧—松”趋势。
首轮土拍22个试点城市实行“一城一策”,部分城市土拍规则较宽松,房企们也沉浸在前所未有的集体亢奋之中。但过于火爆的行情明显不符合政策初衷,在监管层指引之下,多个城市在第二批土拍中收紧出让条件,不同城市竞拍规呈现针对性调整。
收紧的土拍政策导致第二轮集中供地不少试点城市的流拍率大幅提升。杭州推出的 10宗“竞品质”试点地块全部流拍,苏州、重庆等城市超9成地块底价成交,只有上海、厦门等城市热度相对较高。
从房企拿地层面上看,从二批集中供地开始,主流房企的布局逐步开始谨慎,“躺平”趋势蔓延,重庆、宁波等城市Top 100拿地金额占比由首批的超80%降至不足20%,下降幅度明显。
在第二批土拍中,除厦门外的21个城市,累计共有216宗地撤销出让、71宗地流拍,这些地块之中,共有12个城市近37宗出现二次流拍。撤销出让的地块均在第三轮集中供地时重新出让,除5宗地条件未变外,其余大部分地块出让条件均有一定程度的放松。
重新上架的地块里,放宽或取消配建要求、下调起拍价等成为主要的政策调整方向。
以广州为例,从化江埔地块取消4.5万平方米占比约30%的商业配建要求、番禺石楼地块取消2.9万平方米占比约10%的政府性房源或人才住房的配建要求、增城朱村地块取消2.3万平方米占比约10%的人才公寓和公共租赁住房配建要求。
时代周报记者梳理发现,成都、长沙等城市的部分地块,通过地块分割、调整容积率等方式下调总起拍金额、放低房企参拍门槛,杭州、沈阳等城市部分地块则直接下调起拍楼面价、降低房企拿地成本。
在对部分二批次流拍地块进一步放松限制的同时,极少部分地块上调最终的销售限价,如成都新都区的2宗地块销售限价分别上调8.9%和3%,长沙雨花天华地块的毛坯限价则由13300元/米?上调4.5%至13900元/米?。
房地联动控房价
为防止土地价格过快上涨而影响房价预期,不少城市在拍地规则中进一步打补丁,稳定新房价格预期。
在第三批集中供地期间,上海通过对大部分地块设置“房地联动价”,对新房项目未来售价进一步指导。具体而言,上海还推出集中供地中唯一一块“双定双限房”地块,明确指出申请人须提交由相关政府部门出具的项目认定文件后才能购买。在常规地块出让的同时,对人才保障用房定向出让,通过限定价格、限定户型等方式确保各类人群的居住需求。
“房地联动”下,集中供地对交易市场影响颇大。对购房者而言,集中供地对销售价格进行限制,无疑是重大利好。
以深圳前海T201-0168地块为例,该宗地普通商品住房最高毛坯价不得高于9.2万元/米?,出售型人才房(不含室内装修)平均售价不得高于5.52万元/米?、最高售价不得高于5.8万元/米?。根据深圳房地产信息网,同期前海新房单价均破10万元/米?。
第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿在接受时代周报记者采访时表示,深圳集中供地将于1-3年后入市,对于稳定市场预期有指导作用。未来将有大批限价楼盘入市,购房者和开发商都要调整投资节奏,预计未来深圳市场新房价格将保持平稳状态。
1月25日,银保监会在2022年工作会议中强调,将持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制,因城施策促进房地产业良性循环。
多地在继续强调“房住不炒”,同时也将促进保障性住房的供给,支持居民自住以及改善性购房消费,保证市场平稳运行,确保房地产行业健康发展。
相关推荐:
精彩放送:
- []中指研究院:山东省菏泽市部分银行下调个人住房贷款首付比例
- []财面儿丨新城控股:富域发展解除质押7353.2万股股份
- []财面儿丨阳光城:未能在30日豁免期内支付2726.25万美元境外债利息
- []北京年内首批集中供地成交480亿:1宗 “竞现房”地块成交 绿城揽地3宗
- []机构:春节后租房市场迎旺季,租金价格趋稳
- []房贷政策现实质性松动!菏泽“无房无贷”首付比例下调至20% 业内:符合央行政策 首套刚需优先支持
- []三四线城市的房子还能买吗?专家:未来房价下跌数量会超上涨城市
- []买了毛坯房该如何验收?这7个细节要牢记
- []广东银保监局召开农业保险高质量发展工作座谈会
- []绿城以14.76亿元竞得北京经济技术开发区亦庄新城地块
- []多家银行拟发行房地产并购主题债券,释放什么信号?
- []今年以来我国发布 近40次稳楼市政策
- []金地集团:拟发行17亿元中期票据
- []建发房地产集团:拟发行不超过15.3亿元中期票据
- []华侨城集团:拟发行20亿元中期票据
- []北京2022年首轮集中供地揽金480亿 央国企466亿包揽16宗地块
- []自如整租“心舍2.0”上线,以简约美学点亮质感生活
- []中海地产:拟发行10亿元绿色中期票据
- []中海地产24.8亿摘得大兴旧宫镇地块
- []现场无人出价,绿城以网上最高报价14.76亿摘得亦庄新城地块
- []四川保障性租赁住房新政来了,申请不设收入门槛
- []阳光城:增选何宏、吴建斌、林晓虎为公司董事
- []甲醇日报:前20机构席位净空持仓翻倍
- []沪锌日报:沪锌仓单节后增超80%
- []螺纹钢日报
- []纯碱日报:期价大跌超5% 前20席位净持仓翻空
- []八年来首次 即期布伦特原油现货价格突破每桶100美元
- []国际油价逼近百元大关 机构普遍看涨
- []紧邻深圳,这个城市有楼盘已跌价60%,买家称“掉坑里”:123万元的房子已跌掉50万
- []北京2022年首轮集中供地揽金480.225亿元 华润、绿城等均有斩获
- []绿城14.76亿元竞得北京亦庄1宗地块
- []新大正:特定股东罗渝陵拟减持不超过90万股股份
- []建发上限价27.715亿摘得昌平区中关村生命科学园地块
- []新城控股:富域发展解除质押7353.2万股股份
- []山东菏泽当地大行下调首套房付款比例至20% 贷款利率亦有调整
- []数字债券应用平台Vetta通过ISO 27001权威认证,信息安全保障获国际认可
- []金地+保利联合体42.4亿元摘得王四营L04地块
- []建发27.715亿元竞得北京昌平1宗居住用地 溢价率15%
- []58同城、安居客聚焦2022春节返城租房市场:六成租客开年有换租意愿
- []绍兴“人才专列”放大招 58同城、安居客无忧交易服务全流程保障用户权益
- []太原市不断完善人才住房政策 58同城、安居客开年抢租节带来海量租房好礼
- []中海24.8亿元竞得北京旧宫1宗地块 溢价率11.21%
- []更好服务中国客户 外资银行不应止于“本土化”
- []渣打中国拟从2月20日起暂停所有信用卡申请 外资银行信用卡业务面临困境
- []铅山农商银行优化服务模式——打通普惠金融“最后一公里”
- []出借银行卡挣钱?当心成骗子帮凶!
- []乌克兰局势下黄金重新回探八个月高位 新一轮牛市酝酿中?
- []阳光农险去年在黑龙江财产保险公司机动车辆保险纠纷投诉量居首
- []保险Ⅱ行业:财险开门红 增速持续扩大
- []太平人寿入选天津市城市定制型商业医疗保险承保公司
- []国家发改委、市场监管总局赴青岛开展铁矿石市场联合监管调研
- []Tiger Neo 经济性分析-海南学校10MW屋顶分布式项目
- []掌握HJT核心创新力,晋能科技高效组件获DEWA列名
- []独家房价信息披露!500万上车一线的最好选择!
- []上海二手房“铁娘子”的钢骨柔情——太平洋房屋总经理杨彬访谈录
- []2022中韩日高尔夫跨国明星赛即将精彩揭幕
- []老板人间蒸发!一个百强房企的典型性死亡……
- []一平米可买小城市一套房!香港“新地王”诞生,最高楼面价超90万元/平米,同片区有洋房售价145万元/平米
- []57.12亿+6%政府产权份额 华润摘得丰台纪家庙地块
- []华润22.82亿竞得石景山首钢园区824地块
- []上限价43.47亿+4.1万平方米现房销售,绿城摘崔各庄地块
- []阳光城控股股东及其一致行动人再次被动减持0.51%股份
- []57.12亿+6%政府持有产权份额 华润置地摘得纪家庙地块
- []黑石宣布以58亿美元收购美国租务集团
- []万豪国际2021年净利润10.99亿美元
- []绿城40.17亿竞得石景山刘娘府地块
- []继崔各庄乡地块后,绿城40.17亿拿下石景山刘娘府地块
- []华润置地再落一子,22.82亿元拿下石景山首钢园824地块
- []大悦城获100亿并购并购金背后 房企自救与被救之间缺少的不仅仅是钱
- []金地+保利联合体以42.4亿元竞得北京朝阳王四营地块 溢价率8.16%
- []43.47亿+4.1万㎡现房面积 绿城摘得崔各庄L03-01等地块
- []金地+保利联合体42.4亿竞得朝阳王四营乡L04地块
- []海南:今年确保完成51728套安居房建设任务
- []“惠州楼市惨状大湾区排第一”?房价跌去60%的真相来了
- []百强房企领地集团携手法大大,电子签名成就房企数字化新突破
- []华润以57.12亿元+6%政府持有商品住宅产权份额竞得北京丰台1宗涉宅地块
- []绿城40.17亿元竞得北京石景山1宗地块
- []百融云创:守正创新 创造有温度的金融科技服务
- []美股动荡之际传出美司法部调查空头消息 浑水、香橼创始人均在列
- []经济日报评论:严防铁矿石价格“脱缰”
- []【环球财经】地缘政治紧张局势波动 纽约金价16日上涨
- []春节期间黄金饰品热销
- []高耗能行业节能降碳要求升级 钢铁产能三分之一将被淘汰?
- []中金:油脂以“时间”换“空间”
- []云南省发布生猪价格过度下跌二级预警 将适时开展储备调节
- []香港诞生“新地王”:最高楼面价超90万元/平米,同片区有洋房售价145万元/平米
- []2022北京土拍大幕开启:9宗地块揽金206.97亿元 1宗流拍
- []城市24小时 | 浙江“第一强区”,追兵渐近
- []城市24小时 | 打造“国家枢纽”,四大城市群齐担重任
- []绿城43.47亿元+41000平现房销售面积竞得北京崔各庄1宗涉宅地块
- []2021年四季度全国旅行社组织国内游3849.36万人天 接待达1876.21万人次
- []Redmi K40全系销量破千万大关 电竞版起价3299元
- []福光股份“零元购”员工持股更像“福利计划”?仅公司高管和骨干有资格参加
- []猪肉降价市场稳定 家政快递等服务业保质保量
- []Airbnb业绩复苏或迎来春天 全球旅游恢复趋势良好
- []康乐卫士北交所上市 有望成国产九价HPV疫苗第一股
- []星巴克因涨价再登热搜 美式咖啡、拿铁咖啡等涨幅1-2元
- []B站跨界联动“国风网络文学”会 “网络文学”将于“国风晚会”碰撞出怎样的火花
- []10万盏花灯展现传统民俗文化 年味团圆收官深圳多个景区推出喜庆活动
- []叮咚买菜势头猛 店仓一体、前置仓等社区团购火热
- 东方基金旗下产品全亏损 产品业绩排名惨不忍睹
- 特发信息业绩预亏逾5亿元 预计净利润亏损超6.3亿元
- 上市公司买理财热情高涨 其中结构性存款占比超七成
- 上市险企1月成绩揭榜 寿险承压产险持续复苏
- 通胀率创30年新高 英国央行一次加息50个基点“梦魇”恐成真?
- 上游冰火两重天 甲醇何去何从
- 13年不间断!套保资金扩大数10倍 品种涉及多领域!这家PVC龙头过去11年营收、净利增长超800%
- 跌跌跌!股票策略最差 它却一枝独秀!风险加大 私募剔除铁矿石配置!
- 银行营销套路起底:银行理财产品“过气”了?理财经理竟热衷推荐这类产品
- 金圆股份(000546):控股股东部分股份解除质押
- 南山控股(002314):连续两个交易日收盘价格跌幅偏离值超过20%
- 中洲控股(000042):公司股东股权解除质押
- 阳 光 城(000671):控股股东所持股份被动减持的提示性
- 我爱我家(000560):持股5%以上股东减持股份计划期限届满未减持公司股份
- 世茂深港项目二期178套公寓被司法查封
- 超半数百亿次新基金收益告负 爆款基金回报率反而不高
- 多只百亿量化私募回撤明显 其中业绩亏损达九成
- 抱团股本周出现反弹 年内首周227只A股下跌超10%
- 深圳市企业复产率及员工返岗率超九成 已基本满足当前阶段生产需求
- 深圳市去年整备土地18.8平方公里 全年供应建设用地14.58平方公里
- 网传名门地产全员放假三个月 2020年已开始拖欠工资
- 多宗地未拍先火 众多房企围猎生命科学园及崔各庄地块
- 深圳新房开出高佣金 中介直言卖房难
- 各地陆续发布首批集中供地信息 投资分化将延续
- 流动性问题影响上市选择 物管资本化大潮降温
- 海南万宁首创奥莱项目将易主 首创置业:探索退出模式
- 北京今年首轮土拍:9宗地块底价成交,总成交额近207亿元
- 今年河北将筹集保障性租赁房4.5万套,改造3698个老旧小区
- 阳光城:阳光集团及康田实业被动减持约2092万股,实控权未变
- 夜读·房企融资|首创集团、绿城房地产拟发行公司债券
- 合肥10宗地块31.13亿元成交 保利落一子
- 出险房企拖累家装企业,皮阿诺、我乐家居等业绩预亏
- 超325亿!中国电建将投资建设国家海洋经济示范区灵昆产城项目
- 农业农村部:如果政策得力、措施到位 养殖业还可实现豆粕减量2300万吨以上
- 庞树东:2021年中国商业地产交易额同比增21%
- 商业地产绿色趋势加快 新经济领域迎投资机遇
- 北投集团13.3 亿底价竞得城市副中心 6014 等地块
- 城建26.3亿底价摘得丰台卢沟桥0030等地块
- 兴创48.2亿底价摘得大兴黄村镇6007等地块
- 中建智地8.1亿元竞得房山拱辰0045地块
- 买房时如何选择高层住宅?6大要点需关注
- 茂名警企携手共进 重拳打击电信诈骗
- 四大矿山季报解析:产量季节性回落 同比仍保持增长
- 玻璃日报:期价一度涨3% 空头进场力量是多头2倍
- 瑞银:布伦特原油预计年底前达到100美元/桶的水平
- 莫德纳CEO大胆预言:新冠大流行或已处于最后阶段
- 农业农村部谈饲用豆粕减量替代:减少进口大豆依赖 夯实养殖业发展基础
- 反走私、反偷渡!惠东公安一次性奖励报案者5万元
- 北京2022年首批集中供地 12宗商品住宅用地将现场竞价
- 夏磊:三四线城市楼市分化加大,热点地区将回归健康
- 中建智地置业8.1亿元底价摘得北京房山1宗地块
- 中海地产32.6亿元底价摘得北京昌平1宗地块
- 北京兴创置地以底价48.2亿元摘得北京大兴一宗地
- 保利+金地联合体以16.6亿元底价竞得北京顺义1宗地块
- 孙宏斌:在同一个地方跌倒两次? 20年前超万科豪言恐难实现
- 山东明确基层快递网点从业人员优先参加工伤保险
- 苹果日报:前20机构席位净多增加
- 平安人寿河北分公司邯郸中支:意外无情摧残理赔温暖相伴
- 沪锡仓单、持仓日报
- 菜粕日报:期价收阳 日内资金流入1.55亿
- 大商所:对液化石油气期货各月份合约实施交易限额
- 北投集团13.3亿元底价摘得北京1宗地块
- 中建+兴创联合体35.7亿元底价摘得北京大兴1宗地块
- 兴创48.2亿元底价摘得北京大兴1宗地块
- 中海地产32.6亿元底价摘得北京昌平1宗地块
- 保利+金地联合体16.6亿元底价摘得北京顺义1宗地块
- 北京2022年首轮集中供地首日6宗地块揽金158.5亿元 中海地产、保利等均有斩获
- 北京城建26.3亿元底价摘得北京丰台1宗地块
- 旭辉14.07亿元竞得北京顺义1宗地块
- 赋能品牌腾飞,捷途汽车的用户共创有何不同之处?
- 受股价破净影响 重庆银行等三家上市银行股东增持拟稳定股价
- 陌陌启动港股二次上市 高盛、中金为保荐人
- 大股东减持南山控股跌停 未来一年内仍有继续减持计划
- 可转债市场连续两日大跌 业内人士认为转债行情有下滑风险
- 从除夕到元宵节前中国黄金消费同比增长12%
- 原材料工业司召开建材行业运行分析座谈会
- 贡河国酒业中国红牌集团董事长叶志聪会见恩平市副市长岑安林
- 首层租金将小幅上涨 2022年全国购物中心供应量约900万平方米
- 正荣地产旗下一只债券出现异常波动,触发盘中临停
- 光耀东方关联公司旗下191套房产三度流拍
- 北京首批集中供地竞拍在即,12宗地块明日现场竞价
- 北京怀柔科学城建设发展12.1亿元底价摘得北京怀柔1宗地块
- 今年海南拟建逾5万套安居房,继续加强房地产市场调控
- 凡泰极客积极参与信通院“5G消息应用数据安全标准”落地工作
- 中国邮政储蓄银行、中国工商银行、中国农业银行发布最新公告!事关这些重要信息
- 16日上午银行间市场短期债券回购利率全线上行
- 冰雪运动火热 保险机构竞相开发相关产品
- 如何读懂 保险合同中的“除外责任”
- 冬奥会为冰雪运动保险业 打开了一扇“新大门”
- 长沙市城乡居民养老保险基础养老金“18连调”
- 中国渔业互助保险社获批筹建 一般发起会员111家(名)
- 人身险产品“负面清单”扩容 规范增额终身寿险、医疗保险的产品设计及定价问题
- 山东:基层快递网点可优先办理参加工伤保险
- 广西出台政策健全特重大疾病医疗保险和救助制度
- 市场周报 | 华东区域市场监测(2月7日-13日)
- 市场周报 | 华东区域市场监测(2月7日-13日)
- 金科智慧服务接盘株洲高科物业公司80%股权
- 独家爆料:许荣茂不忍贱卖世茂深坑酒店 22.5亿价格已吓退多方买家
- 冬奥会带火冰雪消费,房企“抢滩”万亿冰雪产业胜算几何?
- 海南:2022年拟建超5万套安居房 继续加强房地产市场调控