买了毛坯房该如何验收？这7个细节要牢记

来源：诸葛找房微信号时间：2022-02-17 20:53:09

我们买了期房后，都会收到一个收房通知，在这个通知前一定是房子竣工后经过相关部门验收合格后并出具相关证书的，包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这里需要明确两个概念，即五方验收和竣工验收。

五方验收并不是竣工验收，一般指建筑单位、承包公司、承包人、规划公司及监理这五个，当工程达到竣工之后，这五方会对工程进行验收，只有这五方都验收通过，工程项目才算合格。

而竣工验收通常是指，工程竣工以后，根据合同条款对工程进行检验，以及查看观察施工以及技术质量是否符合验收的标准。从根本上是检验机构的区别。

作为购房者，以上不需要我们操心，只要有相关验收合格证明即可，但你得了解一些基础知识，对房屋的验收程序、标准等进行较全面地了解，也好在你收房时知道该如何验房，避免今后出现影响舒适度或质量问题的情况。我们应该看什么呢？

1、要求开发商出具竣工备案表、竣工验收合格证等。

有一点购房者一定要清楚，开发商组织的“五方验收”仅仅是交房的基础条件，而“竣工验收备案表”才是认定商品房竣工验收合格的唯一有效法定证明文件！所以，有的开发商跟购房者说，单体验收合格，看验收合格证、消防合格证等没必要。

还真有这样的开发商，但购房者一定不能心存侥幸，小心掉坑里，只有出具了这些证书你才能有收房的准备。这是基本的常识。

2、尽量要让专业验房师教你看哪些细节。

一般情况下，是开发商组织的专业验房师，不能说不可信，但总觉得他们不会太尽心，因为根据经验，他们也是征求你的意见，你看这里行不行，你看那里行不行。负责任的会给你指出问题，多数都流于形式。不管怎么样，我们还是要多跟验房师交流，多问，尽量让他们把所有的细节帮你过完。

3、房屋面积是否“缩水”？

如果还是觉得验房师不可信，那么就只能自己亲自当“验房师”了。从网上学的，从验房师请教的，加上自己对质量标准的认知，你大概也有一个基本的验房常识了。

首先看看房子的面积跟买房的面积是否一致，最好带上尺子，大致测量一下，看看实际面积到底是多少，有误差是合理的。根据规定，面积误差在正负3%以内，可以据实结算，如果超多了，你可以解除合同，要求赔偿。

4、检查墙面、地面是否平整。

先从最明显的开始检查，墙面、地面等是重点查验的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面，看其是否平整，看看墙面是否有空鼓的地方。如果有水平尺等专业工具最好，没有的话也可以使用比如乒乓球之类的来测试地面是否平整。

当然卫生间这种地方本身就是有坡度的，这个要注意。

5、检查门窗是否牢固和漏风等。

门窗是您保障您居住安全的重要屏障，在检查门窗时，可以用手轻轻推拉门窗，看看有没有问题，能否锁上，窗户能否固定，否则可能影响到您的生命安全和财产安全。

当然，门窗还是室内外界空气交换的重要通道，如果门窗密封不好，可能会漏风，从而影响到冬天的室内温度，还会进灰尘，给您带来清理上的不便。

6、检查水电是否正常和存在隐患。

先看看水表、电表是否正常运转，然后检查每个房间的插座是否都能正常通电，位置安装是否都合理，要不摆上家具家电后，会更加不便。接着检查水流是否正常，如果流速太小，就要考虑是不是管道通畅或水压问题。

7、检查墙壁是否有渗水现象。

检查墙壁是否渗水，这个不太好测，因为往往是下过大雨后，一些质量不过关的就会出现渗水现象。即使干了以后，也会留下痕迹。如果没有条件，那就只能把各个角落都认真看一遍，注重细节，看看有没有漏水的痕迹，顺便也要看看墙壁有没有裂纹等。

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