北京2022年首轮集中供地揽金480.225亿元 华润、绿城等均有斩获

中国网地产讯 2月16、17日，北京开启2022年首轮集中供地，共计出让18宗地块，土地总面积约83公顷，总建筑规模约169万平方米。

2月17日，北京第一轮集中供地收官，共成交17宗地块，总成交价480.225亿元。另外，京土储挂（石）[2022]006号地块无人报价。

据悉中海、城建、金地+保利、华润、建发参与京土储挂（朝）[2022]002号地块竞拍，最终金地+保利以42.4亿元竞得。

地块编号京土储挂（朝）[2022]002号，地块名称北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L04地块R2二类居住用地，建设用地面积3.68万平方米，规划建筑面积9.21万平方米，土地用途为居住用地，起始价39.2亿元。

据土地出让文件显示，该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。若宗地进入竞报“现房销售”面积阶段，并竞报出“现房销售”面积，现房销售标准按照《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）执行，现房销售面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格431200万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为19000平方米。如在竞报“现房销售”面积阶段宗地可出让居住建筑规模（92122平方米）全部竞报为“现房销售”，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

据悉建发、华润、城建、金地+保利、中海、绿城、首开、中建智地参与京土储挂（朝）[2022]001号地块竞拍。经中海报价43.47亿元触及竞价上限，转入竞报现房销售面积程序。最终绿城以43.47亿元+41000平现房销售面积竞得。

地块编号京土储挂（朝）[2022]001号，地块名称北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造土地开发项目30-L03-01地块R2二类居住用地、30-L03-03地块A62社区养老设施用地、30-L03-04地块A334基础教育用地、30-L03-05地块U12供电用地（配建“保障性租赁住房”），建设用地面积4.11万平方米，规划建筑面积9.24万平方米，起始价37.8亿元。

据土地出让文件显示，本次出让宗地内须配建4400平方米“保障性租赁住房”。本次出让宗地中配建的“保障性租赁住房”将由竞得人完成建设，并由北京市朝阳区保障性住房发展有限公司回购并持有，其中“保障性租赁住房”回购价格12000元/平方米；如该宗地中配建“保障性租赁住房”可独立成栋，其配比的地下产权机动车停车位按4200元/平方米的价格同步回购。“保障性租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格434700万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为10000平方米。如在竞报“现房销售”面积阶段宗地可出让居住建筑规模（82146平方米）全部竞报为“现房销售”时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

据悉中海、城建、金茂、华润参与京土储挂（丰）[2022]004号地块竞拍，经中海报57.12亿元触及竞价上限，转入竞报政府持有商品住宅产权份额程序，溢价率5%。最终华润以57.12亿元+6%政府持有商品住宅产权份额竞得。

地块编号京土储挂（丰）[2022]004号，地块名称北京市丰台区玉泉营街道纪家庙村JJM-007地块，建设用地面积3.35万平，规划建筑面积8.54万平，土地用途为R2二类居住用地、A33基础教育用地，地块位于丰台区玉泉营街道，起始价54.4亿元。

据土地出让文件显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格571200万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，同时本次出让宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额15%，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

竞买人参与宗地出让活动所交竞买保证金及竞得后需支付的全部地价款均为竞买人合规自有资金，不属于股东违规提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利；不属于直接或间接使用金融机构各类融资资金；不属于使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不属于使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不属于使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资。

据悉绿城、华润参与京土储挂（石）[2022]005号地块竞拍，最终华润以22.82亿元竞得。

地块编号京土储挂（石）[2022]005号，地块名称北京市石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-824地块，建设用地面积1.64万平方米，规划建筑面积4.59万平方米，土地用途为居住用地，起始价22.7亿元。

据土地出让文件显示，该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格233810万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

据悉绿城、华润、中海、金地参与京土储挂（石）[2022]007号地块竞拍，最终绿城40.17亿元竞得，溢价率6.55%。

地块编号京土储挂（石）[2022]007号，地块名称北京市石景山区刘娘府综合改造土地一级开发项目1604-654-1、654-2、696、728-1地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334基础教育用地，建设用地面积7.36万平方米，规划建筑面积9.38万平方米，土地用途为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334基础教育用地，起始价37.7亿元。

据土地出让文件显示，该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。

若宗地进入竞报“现房销售”面积阶段，并竞报出“现房销售”面积，现房销售标准按照《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）执行，现房销售面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。

另外，1604-654-2地块中的小型全民健身中心，由竞得人建设后无偿移交相关部门；1604-728-1地块为托幼用地，由竞得人建设后无偿移交区教委；竞得人须在1604-696地块内，建设17164平方米商业办公用房，由北京华美天祥投资管理公司以3000元/平方米的价格回购。具体内容详见《实物还建协议》。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格414700万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为10000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限34000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

据悉中交、城建、建发、中海、金地+保利+建工、华润、绿城、越秀、电建、大悦城(000031)参与京土储挂（昌）[2022]011号地块竞拍，经建发报27.715触及竞价上限，转入竞现房销售面积程序，溢价率15%，最终建发以27.715亿元竞得。

地块编号京土储挂（昌）[2022]011号，地块名称北京市昌平区中关村(000931)生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP02-0101-6006地块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”），建设用地面积2.56万平方米，规划建筑面积7.18万平方米，土地用途为居住用地，起始价24.1亿元。

据土地出让文件显示，本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。

本次出让宗地需配建社区服务站建筑规模不小于500平方米、社区文体活动中心建筑规模不小于1200平方米，均不涉及独立占地，均不出让，由土地竞得人建设后无偿移交政府相关管理部门。

另外，本次出让宗地内须配建3500平方米“保障性租赁住房”，具体要求严格按照本项目挂牌文件、《北京市新建住宅项目配建住房回购协议书》及政府相关文件执行。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格277150万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为10000平方米。如在竞报“现房销售”面积阶段宗地可出让居住建筑规模（66597.866平方米）全部竞报为“现房销售”时，转为现场摇号方式确定竞得人。

据悉建工+保利、绿城、华润、中海、金茂参与京土储挂（开）[2022]016号地块竞拍，最终中海24.8亿元竞得，溢价率11.21%。

地块编号京土储挂（开）[2022]016号，地块名称为北京市大兴区旧宫镇绿化隔离地区建设旧村二期1号地土地一级开发项目A2-2地块，建设用地面积2.35万平，规划建筑面积5.88万平，土地用途为R2二类居住用地，地块位于大兴区旧宫镇，起始价22.3亿元。

据土地出让文件显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格256450万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，同时本次出让宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额10%，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

据悉绿城、华润参与京土储挂（开）[2022] 017 号地块竞拍，最终绿城14.76亿元竞得，溢价率1.09%。

地块编号京土储挂（开）[2022] 017 号，地块名称为北京经济技术开发区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0017地块，建设用地面积2.21万平，规划建筑面积4.42万平，土地用途为R2二类居住用地，地块位于亦庄新城0510街区YZ00-0510-0017地块，起始价14.6亿元。

据土地出让文件显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格153300万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

中海企业发展集团有限公司以32.6亿元底价摘得京土储挂（昌）[2022]010号地块。

地块编号京土储挂（昌）[2022]010号，地块名称北京市昌平区中关村国家工程技术创新基地C-30地块R2二类居住用地，建设用地面积5.96万平方米，规划建筑面积13.11万平方米，土地用途为居住用地，起始价32.6亿元。

据土地出让文件显示，该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格374900万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

保利（北京）房地产开发有限公司和北京金地兴业房地产有限公司联合体以底价16.6亿元摘得京土储挂（顺）[2022]013号地块。

地块编号京土储挂（顺）[2022]013号，地块名称为北京市顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6050、6053地块，建设用地面积5.14万平，规划建筑面积8.36万平，土地用途为二类居住用地，地块位于顺义区顺义新城13街区，起始价16.6亿元。

据土地出让文件显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格174300万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

中建壹品投资发展有限公司和北京兴创房地产开发有限公司联合体以35.7亿元底价摘得京土储挂（兴）[2022]009号地块。

地块编号京土储挂（兴）[2022]009号，地块名称为北京市大兴区西红门镇B2-08、DX04-0101-6004、6006、6008地块，建设用地面积10.41万平，规划建筑面积21.14万平，土地用途为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、U17邮政设施用地，地块位于大兴区西红门镇，起始价35.7亿元。

据土地出让文件显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格410550万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为10000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限51000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

若宗地进入竞报“现房销售”面积阶段，并竞报出“现房销售”面积，“现房销售”标准按照《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）执行，“现房销售”面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。

北京兴创置地房地产开发有限公司以48.2亿元底价摘得京土储挂（兴）[2022]008号地块。

地块编号京土储挂（兴）[2022]008号，地块名称为北京市大兴区黄村镇DX00-0202-6007、6014、6011、6002地块，建设用地面积7.82万平，规划建筑面积17.83万平，土地用途为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A334托幼用地，起始价48.2亿元。

据土地出让文件显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格554300万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为10000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限75000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

若宗地进入竞报“现房销售”面积阶段，并竞报出“现房销售”面积，“现房销售”标准按照《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）执行，“现房销售”面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。

北京怀柔科学城建设发展有限公司以12.1亿元底价摘得京土储挂（怀）[2022]015号地块。

地块编号京土储挂（怀）[2022]015号，地块名称北京市怀柔区雁栖镇01-01、01-02、01-03、01-04地块F2公建混合住宅用地、F3其他类多功能用地（怀柔雁栖小镇土地一级开发项目），建设用地面积8.17万平方米，规划建筑面积11.27万平方米，土地用途为F2公建混合住宅用地、F3其他类多功能用地，起始价12.1亿元。

据土地出让文件显示，该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。本次出让宗地居住和公建全部自持，自持年限20年。持有期满后如需转让或出售，需经市政府批准后方可办理相关手续。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格139150万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

北京城市副中心投资建设集团有限公司以13.3亿元底价摘得京土储挂（通）[2022]018号地块。

地块编号京土储挂（通）[2022]018号，地块名称北京城市副中心FZX-0601-6014、6015地块R2二类居住、6016、6017地块，建设用地面积3.31万平，规划建筑面积6.13万平，土地用途为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地，起始价13.3亿元。

据土地出让文件显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格152950万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

北京旭科置业有限公司（旭辉）以14.07亿元竞得京土储挂（顺）[2022]012号地块，溢价率0.5%。

地块编号京土储挂（顺）[2022]012号，地块名称为北京市顺义区顺义新城第5街区平各庄旧村改造项目SY00-0005-6046地块，建设用地面积4.07万平，规划建筑面积7.54万平，土地用途为二类居住用地、托幼用地，地块位于顺义区顺义新城第5街区，起始价14亿元。

据土地出让文件显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格161000万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为10000平方米。如在竞报“现房销售”面积阶段宗地可出让居住建筑规模（71279.2平方米）全部竞报为“现房销售”时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》及《参加现场摇号活动申请书》。

若宗地进入竞报“现房销售”面积阶段，并竞报出“现房销售”面积，“现房销售”标准按照《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）执行，“现房销售”面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。

中建智地置业有限公司以8.1亿元底价摘得京土储挂（房）[2022]014号地块。

地块编号京土储挂（房）[2022]014号，地块名称北京市房山区拱辰街道办事处FS00-LX05-0045地块R2二类居住用地，建设用地面积3.2万平方米，规划建筑面积5.13万平方米，土地用途为居住用地，起始价8.1亿元。

据土地出让文件显示，该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。

若宗地进入竞报“现房销售”面积阶段，并竞报出“现房销售”面积，现房销售标准按照《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）执行，现房销售面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。

此外，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格93150万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为10000平方米。如在竞报“现房销售”面积阶段宗地可出让居住建筑规模（51292平方米）全部竞报为“现房销售”，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

北京城建兴华地产有限公司（北京城建(600266)）以26.3亿元底价摘得京土储挂（丰）[2022]003号地块。

地块编号京土储挂（丰）[2022]003号，地块名称北京市丰台区卢沟桥街道大井新村三期土地一级开发2502-0030、2505-0031地块F81绿隔产业用地、R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”），建设用地面积4.72万平方米，规划建筑面积11.95万平方米，土地用途为R2二类居住用地、F81绿隔产业用地，起始价26.3亿元。

据土地出让文件显示，在0030地块内，地上建筑规模54250平方米产业用房由北京天昊创景投资管理公司以9000元/平方米价格回购（具体详见《实物还建协议》）；0031地块内竞得人需建设建筑规模300平方米社区养老服务驿站一处，无偿移交相关部门。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格302450万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为8000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限10000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。